피고인이 기획부동산 업체 대표로서 피해자에게 허위로 토지 매매 계약을 체결하게 한 사건

【피 고 인】 【검 사】 김남순 【변 호 인】 변호사 신용원 【주 문】 피고인을 징역 6월에 처한다. 【이 유】【범죄사실】1. 사기 피고인은 서울 강남구○○동(이하지번 3 생략)에 있는 ‘주식회사 ○○인베스트’라는 기획부동산 업체의 대표이사이다. 피고인은 2007. 8. 12.경 용인시 처인구 양지면○○리(이하지번 1 생략) 부근에서 피해자공소외 1에게 용인시 처인구 양지면○○리(이하지번 1 생략)에 대해 설명하면서 위 토지의 토지이용계획확인원을 보여주지 아니한 채 “위 토지는 아파트, 타운하우스, 전원주택 등의 건축이 가능한 부지이며, 위(이하지번 1 생략) 토지 220평은 전체가 1필지로 된 토지이다. 언제든 개발이 가능하고 이 토지를 매수하면 상당한 수익을 얻을 수 있으니 매입하라”고 거짓말하였다. 그러나 사실 위 토지는 임업용 보전산지여서 아파트, 타운하우스, 전원주택 등의 건축이 불가능하고, 위 토지 220평 중 34평은 도로 부지로서 같은리(이하지번 2 생략)로 분할되어 수인의 공유관계에 있었기 때문에 피고인은 피해자에게 말한 것과 같은 내용의 토지를 매도할 의사나 능력이 없었다. 피고인은 이와 같이 피해자를 기망하여 이에 속은 피해자와 즉석에서 위 토지에 대한 매매계약을 체결하고 피해자로부터 2007. 8. 13.경 계약금 명목으로 1,400만원, 2007. 9. 12.경 잔금 명목으로 1억 2,600만원, 합계 1억 4,000만원을 송금받았다. 2. 사문서위조 피고인은 위 제1항의 토지를 등기함에 있어 위공소외 1과 작성한 최초의 매매계약서에 나타난 토지의 지번 및 필지가 실제와 일치하지 아니하고,공소외 1의 잔금 지급일 이후에야 위 회사 명의로 위 토지에 대한 소유권을 취득할 수 있었기 때문에 등기 원인 날짜를 최초의 계약서와 일치시킬 수 없게 되자 위 토지에 대한 매매계약서를 위조하기로 마음먹었다. 피고인은 2007. 9. 27. 서울 강남구 역삼동에 있는 법무사공소외 10 사무실에서 그 사실을 모르는 위공소외 10으로 하여금 컴퓨터를 사용하여 부동산 매매계약서의 부동산 표시란에 “1. 경기도 용인시 처인구 양지면○○리(이하지번 1 생략) 임야 617㎡, 2. 동소(이하지번 2 생략) 임야 5,063㎡(○○인베스트지분 5063분의 117 이전)”, 계약 내용 중 잔금 란에 “금 126,000,000원정은 2007년 10월 8일 지불한다.”, 계약서 작성일자로 “2007년 9월 27일”, 매수인 란에 “주소 서울시 강남구○○동(이하지번 4 생략) , 주민등록번호(생략), 성명공소외 1”라고 기재한 다음, 위 부동산 매매계약서의공소외 1 이름 옆에 임의로 새긴공소외 1의 도장을 찍게 하였다. 이로써 피고인은 행사할 목적으로 권한 없이 권리 의무에 관한 사문서인공소외 1 명의로 된 부동산 매매계약서 1장을 위조하였다. 3. 위조사문서행사 피고인은 2007. 9. 27. 용인시에 있는 용인시청에서 법무사사무실 직원으로 하여금 위 토지에 대한 등기신청을 하면서 그 위조 사실을 모르는 성명을 알 수 없는 등기공무원에게 위와 같이 위조한 부동산 매매계약서를 마치 진정하게 성립한 것처럼 제출하게 하여 이를 행사하였다. 【증거의 요지】1. 피고인의 일부 법정진술 1. 증인공소외 1,7,8의 각 법정진술 1. 각 사실조회 회신 1. 토지매매계약서, 무통장입금증, 각 부동산매매계약서 1. 등기부등본, 토지이용계획확인서, 지적도 【법령의 적용】1. 범죄사실에 대한 해당법조 형법 제347조 제1항(사기의 점),형법 제231조(사문서위조의 점),형법 제234조,제231조(위조사문서행사의 점) 1. 형의 선택 각 징역형 선택 1. 경합범가중 형법 제37조 전단,제38조 제1항 제2호,제50조 【양형의 이유】 이 사건 범행은 피고인이 소위 기획부동산 업체를 운영하면서 피해자에게 토지에 대한 필지, 지목 및 개발가능성을 과장하거나 허위로 설명하여 부동산매매계약을 성사시키고 그 대금을 편취한 다음 등기대행 업무를 하는 과정에서 부동산매매계약서를 위조하여 행사한 것으로서 그 죄질이 나쁜 점, 피해자에게 토지에 대한 소유권이전등기가 마쳐진 점을 감안하더라고 현재까지 실제 손해에 대한 피해회복이 되지 않은 점 등에 의할 때, 피고인에게 실형을 선고함이 불가피하다. 그 형량을 정함에 있어서는 위에서 살펴본 정상 이외에 피고인의 직업, 연령, 성행, 환경, 범행의 동기, 수단과 결과 및 범행 후의 정황 등 양형의 조건이 되는 여러 가지 사정을 종합하여 주문과 같은 형을 정한다. 판사 신재환