원고가 낡은 건물을 산 후 무단 점거자가 건물을 크게 고치고 증축함.
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한눈에 요약
수원지방법원 86가단2548 민사 사건(1987년 9월 10일 선고, 1심)의 판결 결과는 원고 일부 승소이다. 적용 법조는 민법 제203조, 민법 제261조, 민사소송법 제89조 외 2개이다.
원문: 국가법령정보센터 판결문
사건 개요
무슨 일이 있었나
- 원고는 1976년 소외 3로부터 낡은 구건물을 사서 소유권을 이전받았다.
- 1981년경 망 소외 1이 원고의 허락 없이 그 건물을 무단으로 점거했다.
- 소외 1은 1982년부터 구건물을 크게 고치고 증축하여 (가), (나), (다) 건물로 바꾸었고, 1983년에는 (라), (마) 건물을 새로 지었다.
- 소외 1이 사망한 후 피고들이 그 건물들을 상속받아 계속 점유하고 있다.
- 원고는 이 건물들을 돌려달라고 요구하며, (라)와 (마) 건물의 소유권도 확인해 달라고 법원에 청구했다.
한눈에 보는 결론
원고가 산 낡은 건물을 무단 점거한 사람이 크게 고치고 증축했지만, 법원은 원래 건물과 크게 달라지지 않았다고 판단했다. 피고들이 상속받아 점유 중인 건물 중 (가), (나), (다) 건물은 원고가 소유권을 인정받아 돌려받을 수 있으나, (라)와 (마) 건물은 별개의 독립된 건물로 보고 원고의 청구를 받아들이지 않았다.
법원은 왜 그렇게 판단했나
- 낡은 건물을 크게 고쳐도 원래 건물과 본질적으로 같은 건물이라면, 원래 소유자가 계속 소유권을 가진다.
- 증축 부분이 경제적으로 더 가치가 있어도 원래 건물과 동일성이 유지되면 소유권은 증축자가 아닌 원래 소유자에게 있다.
- (가), (나) 건물은 기존 건물의 골격을 대부분 유지하며 개조된 것으로, 원래 건물과 동일성이 인정된다.
- (다) 건물은 (가) 건물에 붙어 있으나 독립된 건물로 보기 어려워 원고가 소유권을 주장할 수 있다.
- (라)와 (마) 건물은 별도의 대지에 지어졌고 용도도 달라 독립된 건물로 판단되어 원고의 소유권 주장은 인정되지 않았다.
- 피고들의 주장 중 등기부상의 오류나 소유권 이전 무효 주장은 증거 부족으로 받아들여지지 않았다.
핵심 정리
원고가 산 낡은 건물은 무단 점거자가 크게 고쳤지만 본질적으로 같은 건물로 인정되어 원고가 소유권을 유지한다. 다만 새로 지어진 별도의 건물은 원고 소유가 아니므로 돌려받을 수 없다.
민사 판결 결과
비슷한 다른 판례
사실관계·죄명·심급·BAC 등 변수로 매기는 유사도대전시 원동 대지의 공유지분권자들이 권리 없이 건물을 점유한 피고들에게 건물 철거와 부지 인도, 임료 상당 부당이득 반환을 청구함.
원고가 경매로 대지 소유권을 취득했으나 건물 소유권은 취득하지 못하고, 피고들이 건물을 점유·임차하여 사용함.
원고가 경매로 대지 소유권을 취득한 후, 피고들이 그 대지 위 건물의 일부를 증축하여 사용함.
원고가 소유권을 잃은 토지에 대해 피고들에게 건물 철거와 퇴거를 요구함
1967년 매수한 대지 위에 무단으로 가건물을 지은 후 상속받아 점유함
원고가 경매로 토지 소유권을 취득한 후 피고 1과 피고 2에게 건물 철거와 토지 인도를 요구함.
피고들로부터 건물 점유를 문제 삼아 소송을 제기함
소외 1이 소외 2에게 금전을 빌리고 부동산을 담보로 제공하였다.
원고가 경매로 취득한 토지 위에 피고 1이 건물을 신축하고 일부를 피고 2, 3, 4, 5에게 임대하여 점유함.
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원고가 대지 소유권을 취득한 후 피고가 그 위 건물을 소유하며 점유하다 임대차 해지 후 불법 점유 상태가 됨
원고가 공유지분을 취득한 대지 위에 피고가 건물을 지어 점유 사용 중임.
원고 소유 토지를 피고들이 점유하며 건물을 세우고 사용함
원고가 피고 1에게 금전을 대여하면서 담보로 건물에 소유권이전등기를 경료하고, 변제기 도과 후 담보권 실행을 위해 피고들에게 건물 명도를 청구함.
피고가 약 20년간 평화롭고 공개적으로 대지를 점유함
원고가 부적법한 소유권보존등기를 근거로 토지 위 피고들의 건물 철거와 토지 인도를 요구함
원고가 피고에게 토지 경계 침범을 주장하며 건물 철거 및 토지 인도를 요구함.
피고가 점유 중인 대지에 석축을 쌓아 대지 가치를 높이고 비용 상환을 주장함
원고 소유 대지 위에 피고 소유 건물이 있어 철거 및 인도를 요구함
원고가 공매로 취득한 토지에 피고들 주택의 대문·담장 일부가 침범하여 철거와 부당이득 반환을 청구함
원고가 피고들에게 대구 동구 대지 위 건물 철거와 대지 인도를 요구함
원고가 기계를 매수하고 점유이전금지가처분을 받은 후, 피고들이 각각 압류 및 가압류를 실행함.
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원고들이 대지 소유자의 허락을 받아 OO지역에 독립된 건물을 신축하고 소유권 보존 등기를 마침
원고가 토지를 팔고 잔대금을 받지 못해 계약을 해제한 후, 소외 회사가 지은 아파트 일부를 피고들이 매수해 점유함.
원고가 회사 소유 대지에 지상권을 설정받아 피고 소유 건물 철거 및 대지 인도와 손해배상을 청구함
원고가 대지 소유권을 취득한 후 피고가 그 위에 지은 건물 철거와 대지 인도를 요구함.
부산 북구 대지를 공유하던 중 피고가 원고들과 상의 없이 건물을 신축하여 점유함
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재건축조합의 인접 토지 소유자에 대한 토지 인도 및 건물 철거 청구
원고가 부산 중구 OO지역 대지 2필지를 소유한 후, 피고들이 대지 사용 권한 없이 그 위에 3층 건물을 점유함.
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원고 소유 임야 위에 피고들이 건물을 지어 점유하고 있음
토지임대차계약 해지 후 피고가 건물 매수청구권을 행사해 매매계약을 체결함.
부동산 퇴거 청구 사건에서, 임차인들은 토지와 건물의 소유자가 동일하여 법정지상권이 성립한다고 주장하지만, 법원은 이를 받아들이지 않음.
임대차 계약 기간이 끝난 후에도 건물을 계속 점유하며 영업을 함.
저당권 설정 후 대지 위에 신축된 건물을 임대하여 사용함.
원고가 토지 소유권에 근거해 건물 철거 판결을 받고, 건물 내 세입자들에게 퇴거를 요구함
원고 소유 구거 위에 피고들이 건물을 지어 점유하며 임차 사용을 주장함.
원고 소유 부동산 일부를 피고들이 점유하고 있어 인도 및 이익금 반환을 청구함
원고가 부동산 소유권을 근거로 피고들에게 점유 중인 부동산의 명도를 요구함
원고 소유 대지 위에 피고들이 건물을 지어 소유하고 있어 철거를 요구함.
원고가 신탁 관계를 근거로 토지 소유권을 주장하며 피고 1과 2에게 토지 인도와 건물 철거, 손해배상을 요구함
원고 소유 건물을 임차인이 전대한 후 임대차 종료에도 전차인이 계속 점유하며 명도를 거부함.
원고가 피고에게 전세보증금 반환과 일부 시설 매수대금 지급을 조건으로 점포 명도를 요구함.
원고 소유 대지 위에 피고들이 건물을 임차하여 사용하다 임대차 종료 후 매수청구권을 행사함
피고가 원고 소유 대지에 건물 세 곳을 불법으로 지어 점유함.
원고 소유 주택을 점유하며 공사비 미지급을 이유로 유치권을 주장함
원고가 피고 1과 피고 2가 점유한 아파트 부동산 명도와 금전 지급을 청구함.
원고가 경매로 주택을 낙찰받아 소유권을 취득한 후, 피고들이 각 부분을 점유하며 임차권을 주장함
자신이 건물 소○○라고 주장하며 점유자들에게 건물 인도와 사용료 상당 손해금 지급을 청구하고, 피고 1은 건물을 매수해 증축·신축했다고 주장함
재건축조합이 조합원들에게 매매대금 지급과 동시에 부동산 소유권 이전 및 인도를 요구함
원고가 경매로 주택을 낙찰받아 소유권을 취득한 후 피고들에게 주택 명도와 보증금 반환을 요구함
원고 소유 토지 위에 피고가 공매로 취득한 건물이 위치하여 지상권을 취득함
피고가 경매로 건물 소유권을 취득하고 대지를 점유하며 법정지상권을 주장함
원고가 토지를 매수하고 건물을 신축했으나, 토지대금 담보를 위해 건축허가와 가옥대장상 소유자를 소외1로 등재함.
원고가 부동산을 매수한 후 소유권 이전등기를 하지 않은 상태에서 소외 1이 그 부동산을 담보로 은행에 근저당권을 설정함
원고가 자신 소유 대지 위에 있는 피고 소유 집합건물 일부에 대해 매도청구권을 행사함.
1939년 부동산을 매수해 20년간 점유하며 취득시효 완성을 주장함
토지 매수 후 장남 명의로 등기하고 차남에게 반분 증여하였으나 등기명의를 그대로 둠.
원고가 자금을 제공해 소외 1 명의로 토지를 매수하고, 다시 원고에게 소유권 이전하기로 약속함.
원고들이 연립주택 재건축 후 대지권 경정등기와 소유권 이전등기를 요구함
토지를 매수한 사람이 잔대금을 운송임 채권으로 상계하여 지급 완료
원고와 피고가 동거 중 구 건물을 철거하고 신축한 건물의 공사비 부담과 소유권 문제로 다툼을 벌임
원고가 상속받은 토지에 대해 피고가 매매를 근거로 소유권 이전 등기를 마침.
원고가 소유권보존등기 말소소송에서 승소확정판결을 받았으나, 변론종결 후 피고들이 부동산을 양수하여 소유권이전등기를 경료함.
피고가 허위 보증서로 소유권이전등기를 받았으나, 조부로부터 오랜 기간 부동산을 점유·경작해 시효취득한 사실을 주장함
부동산 매수 후 지분 미매수로 승계집행문 청구
원고가 공동대피소로 사용된 지하층 부동산에 대해 소유권 이전을 요구함.
원고가 소외인들 명의의 부동산 가등기 및 소유권이전등기 말소에 대해 피고에게 승낙 의사표시를 요구함
원고가 토지거래허가를 피하기 위해 명의를 빌려 토지를 등기한 후, 소외 8이 해당 토지를 피고 1에게 매도함.
망 소외 1이 1953년 부동산을 매수하고 20년간 점유하여 시효취득함.
공유 토지 위에 피고들이 허락 없이 건물을 지어 점유하며 원고의 지분권을 침해함.
원고가 자신 명의의 건물을 피고들이 부당하게 점유하고 있다고 주장함
상속인들이 부동산에 대한 정당한 상속권을 주장하며 피고들 명의의 등기 말소를 청구함
원고가 피고 명의의 부동산 소유권이전등기가 원인무효라며 말소를 청구하고, 피고가 추완항소하여 원판결 취소 및 원고 청구 기각, 반소 각하를 구함
1935년 및 1945년 매수한 토지 소유권 주장 분쟁
명의신탁 해지 후 부동산 지분을 원고에게 매도했으나, 피고가 등기 이전을 하지 않고 가처분 등기를 위조해 말소함
피고가 원고 소유의 농지에 대해 부당하게 소유권 이전 등기를 하였고, 원고가 이를 말소해 달라고 청구함.
망인이 1946년부터 타인 소유 토지 일부를 점유하다 사망, 상속인인 원고들이 취득시효 완성을 주장하며 소유권이전등기 및 등기말소를 청구함
판례 요지
판시사항- 1
타인소유의 낡은 건물을 대폭적으로 수리, 증축한 경우 전체건물의 소유권귀속 판결기준
- 2
부합물의 소유자가 당해 건물에 이해관계를 가지지 아니하는 경우 부당이득반환의무자
- 3
증, 개축에 대하여 민법 제261조에 의한 부당이득반환청구가 허용되지 아니하는 경우
원문 출처: 국가법령정보센터 판결문
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