원고 소유 토지를 피고들이 점유하며 건물을 세우고 사용함
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한눈에 요약
서울고등법원 62나584 민사 사건(1963년 3월 28일 선고, 2심)의 판결 결과는 원고 승소이다. 적용 법조는 민사소송법 제384조, 민사소송법 제385조, 민사소송법 제386조 외 3개이다.
원문: 국가법령정보센터 판결문
사건 개요
무슨 일이 있었나
- 원고는 서울 성북구 OO지역에 있는 토지의 소유자이다.
- 피고 1부터 5까지는 원고의 토지 위에 각자 건물을 세우고 점유하고 있었다.
- 원고는 피고들에게 건물 철거와 토지 인도, 그리고 점유 기간 동안의 손해배상을 청구했다.
- 피고들은 오랫동안 점유해 소유권을 취득했다는 시효취득과 원고의 권리행사가 부당하다는 권리남용을 주장했다.
- 법원은 피고들의 매매계약이 완결되지 않아 소유 의사가 없고, 시효취득도 인정할 수 없다고 판단했다.
- 또한 원고의 권리행사는 사회질서에 어긋나지 않아 권리남용 주장을 받아들이지 않았다.
한눈에 보는 결론
원고가 소유한 토지를 피고들이 점유하며 건물을 소유하고 있었고, 원고는 이 건물 철거와 토지 반환, 손해배상을 요구했다. 피고들은 오래 점유해 소유권을 얻었다고 주장했지만, 법원은 매매계약이 완성되지 않아 소유 의사가 없다고 보고 원고의 청구를 인정했다.
법원은 왜 그렇게 판단했나
- 피고들이 원고 토지를 매수하는 과정에서 계약금만 지급하고 잔금은 미지급 상태였으며, 당시 가격통제령 폐지로 계약이 완성되지 않았다.
- 계약이 완성되지 않은 상태에서 점유한 것은 소유 의사로 볼 수 없고, 따라서 시효취득도 인정되지 않는다.
- 원고가 토지 소유권을 정당하게 이전받았고, 피고들이 주장한 서류 위조 등은 증거 부족으로 인정되지 않았다.
- 원고가 건물 철거와 토지 반환을 요구하는 것은 사회질서에 어긋나지 않아 권리남용이 아니다.
- 피고들이 점유한 기간에 대해 원고에게 임대료 상당액의 손해배상을 지급할 의무가 있다.
핵심 정리
원고가 소유한 토지 위에 피고들이 세운 건물의 철거와 토지 반환을 요구한 사건이다. 법원은 피고들의 매매계약 미완성으로 소유 의사가 없다고 보고 원고의 권리를 인정했다.
민사 판결 결과
비슷한 다른 판례
사실관계·죄명·심급·BAC 등 변수로 매기는 유사도원고 소유 구거 위에 피고들이 건물을 지어 점유하며 임차 사용을 주장함.
원고 소유 대지 위에 피고들이 건물을 지어 소유하고 있어 철거를 요구함.
20년간 점유한 대지를 소유권 이전 등기 없이 점유하다가 원고가 매수하여 소유권 이전 등기를 마침
원고 소유 부동산 일부를 피고들이 점유하고 있어 인도 및 이익금 반환을 청구함
원고가 대지 소유권을 취득한 후 피고가 그 위 건물을 소유하며 점유하다 임대차 해지 후 불법 점유 상태가 됨
토지 소유자가 자신의 토지 위에 있는 피고들의 건물 철거와 토지 인도를 요구함
토지 소유자가 자신의 토지 위에 건물을 지은 사람에게 건물 철거와 토지 인도를 요구함
원고가 경매로 대지 소유권을 취득했으나 건물 소유권은 취득하지 못하고, 피고들이 건물을 점유·임차하여 사용함.
토지 소유권을 근거로 건물 퇴거 및 토지 인도를 요구했으나, 피고 회사는 이전 소유자와 임대차 계약과 매수 청구권을 주장하며 맞섰다.
원고 소유 대지에 피고들이 건물을 지어 점거하고 임대료 상당 부당이득 반환을 청구함.
원고가 피고들에게 대구 동구 대지 위 건물 철거와 대지 인도를 요구함
대전시 원동 대지의 공유지분권자들이 권리 없이 건물을 점유한 피고들에게 건물 철거와 부지 인도, 임료 상당 부당이득 반환을 청구함.
피고가 약 20년간 평화롭고 공개적으로 대지를 점유함
원고가 부동산 소유권을 근거로 피고들에게 점유 중인 부동산의 명도를 요구함
원고가 피고들에게 건물 철거 및 토지 인도를 요구하며 소송을 제기함.
원고가 소유권을 잃은 토지에 대해 피고들에게 건물 철거와 퇴거를 요구함
1967년 매수한 대지 위에 무단으로 가건물을 지은 후 상속받아 점유함
원고가 매수한 토지에 일부 침범한 건물 철거를 요구함
원고가 부산 중구 OO지역 대지 2필지를 소유한 후, 피고들이 대지 사용 권한 없이 그 위에 3층 건물을 점유함.
원고가 부적법한 소유권보존등기를 근거로 토지 위 피고들의 건물 철거와 토지 인도를 요구함
원고가 경매로 대지 소유권을 취득한 후, 피고들이 그 대지 위 건물의 일부를 증축하여 사용함.
원고 소유 토지 일부를 피고가 무단 점유하고 그 위에 건물을 지어 거주함
원고 소유 건물을 피고들이 무단 점유하자 원고가 명도를 요구함.
원고가 공매로 취득한 토지에 피고들 주택의 대문·담장 일부가 침범하여 철거와 부당이득 반환을 청구함
원고가 대지 소유권을 취득한 후 피고가 그 위에 지은 건물 철거와 대지 인도를 요구함.
원고 1과 원고 2 소유의 농지 911평과 1,390평을 피고가 점유하고 있음
원고가 부산 중구 중앙동 4가 토지를 적법하게 매수한 후 피고들이 그 위에 건물을 세우고 점유함.
공유 토지 위에 피고들이 지은 가옥을 원고가 철거하고 대지를 인도할 것을 요구함
경매로 취득한 토지 위에 피고가 원고의 동의 없이 건물을 여러 동 건축하고 점유함
피고들로부터 건물 점유를 문제 삼아 소송을 제기함
원고가 경매로 취득한 토지 위에 피고 1이 건물을 신축하고 일부를 피고 2, 3, 4, 5에게 임대하여 점유함.
원고가 피고에게 토지 경계 침범을 주장하며 건물 철거 및 토지 인도를 요구함.
원고가 신도들과 함께 시주한 돈으로 매수한 부동산을 명의신탁 상태에서 소유권을 주장하며 피고에게 명도를 요구함
원고가 공유지분을 취득한 대지 위에 피고가 건물을 지어 점유 사용 중임.
부산 중구 남포동 토지 위에 피고가 건물을 지어 일부를 점유함.
원고 소유 토지에 피고가 건물을 소유하며 점유하고, 피고의 선대가 20년간 점유해 취득시효 완성을 주장한 사건
원고가 OO지역 건물 1층과 2층을 각각 피고에게 명도 청구함
원고가 국방부와 토지교환계약을 맺고 소유권을 취득한 부동산을 피고들이 점유함
재건축조합의 인접 토지 소유자에 대한 토지 인도 및 건물 철거 청구
원고 소유 대지 위에 피고들이 건물을 임차하여 사용하다 임대차 종료 후 매수청구권을 행사함
원고 소유 토지에 피고의 선대가 건물을 지었고, 피고가 상속받아 증·개축하여 점유함.
원고가 농지개혁법에 따라 경작 중인 토지에 대해 부동산 인도를 요구함
원고가 등기부상 구분 소유된 시장 건물 일부를 피고에게 넘겨달라고 요구함
원고가 자신 소유 토지 일부를 피고들이 점유하며 건물을 소유하고 있다며 인도와 철거를 청구함
원고가 경매로 주택을 낙찰받아 소유권을 취득한 후 피고들에게 주택 명도와 보증금 반환을 요구함
원고가 피고 1에게 금전을 대여하면서 담보로 건물에 소유권이전등기를 경료하고, 변제기 도과 후 담보권 실행을 위해 피고들에게 건물 명도를 청구함.
원고가 소유한 대지 6평방미터를 피고가 침범하여 그 위에 건물을 지음.
원고 소유 대지 위에 피고들과 소외2가 공동 상속한 건물을 철거하고 대지를 인도할 것을 요구함
피고가 대구시 소재 원고 소유 대지 일부를 불법 점거하고, 대지 위 건물 일부를 소유하고 있음.
원고가 경매로 대지 소유권을 취득한 후 피고들이 그 위 건물을 소유하거나 임차해 무단 점유함
원고가 소유한 대지 위 건물 철거와 인도를 요구하자, 피고들은 관습상 법정지상권을 주장하며 맞섰다.
피고가 원고 소유 토지 위에 목조 가건물을 세워 점유하고 사용료를 지급함
원고가 토지를 팔고 잔대금을 받지 못해 계약을 해제한 후, 소외 회사가 지은 아파트 일부를 피고들이 매수해 점유함.
원고가 피고로부터 대지를 매수했으나, 피고가 그 위에 건물을 지어 점유함.
원고 소유 건물을 피고들이 임대차 계약에 따라 점유하며 금원 지급을 청구함.
원고가 대지를 임대하고 임대 기간 만료 후 피고가 대지를 계속 점유하자 대지 인도 및 손해배상을 청구함
원고 소유 토지에 피고들이 건물을 세워 점유하다가 임대차 해지 후 명도 요구에 불응함.
원고 2 소유 부동산에 피고들이 권한 없이 가건물을 지어 점유함
관재당국의 불명확한 위치결정도면을 근거로 특정 대지 부분의 소유권을 주장하며 건물 철거 및 대지 인도를 요구함
원고 소유 건물을 피고가 점유하며 전세금 반환과 수리비 지급을 이유로 명도를 거부함
원고가 회사 소유 대지에 지상권을 설정받아 피고 소유 건물 철거 및 대지 인도와 손해배상을 청구함
피고가 체불된 노임을 대신 갚는 조건으로 대지 소유권을 원고에게 넘기고, 환매 기간 내에 대지를 다시 사들이지 않음.
원고 소유 주택을 점유하며 공사비 미지급을 이유로 유치권을 주장함
타인 소유 토지에 일부 걸쳐 있는 건물을 매도한 후 그 토지를 다시 매수하였다.
원고가 낡은 건물을 산 후 무단 점거자가 건물을 크게 고치고 증축함.
피고가 원고 소유 토지 위에 건물을 지어 점유함
대지 위에 침범해 지어진 건물에 대해 근저당권자에게 철거 동의와 손해배상 청구를 함
원고가 소유한 토지 위에 피고들이 건물을 지어 점유하자 원고가 철거와 인도를 청구하였고, 피고들은 오랫동안 땅을 점유해 온 취득시효 완성을 주장한 사건.
피고가 1986년경부터 담장과 건물을 세워 원고 소유 토지 일부를 사용함
원고들이 대지 소유자의 허락을 받아 OO지역에 독립된 건물을 신축하고 소유권 보존 등기를 마침
원고가 피고에게 부동산 명도를 요구하며 소유권을 주장함.
부동산 퇴거 청구 사건에서, 임차인들은 토지와 건물의 소유자가 동일하여 법정지상권이 성립한다고 주장하지만, 법원은 이를 받아들이지 않음.
원고가 피고가 점유 중인 건물 일부가 자신의 소유라며 비워달라고 요구했으나, 법원은 해당 부분이 피고의 정당한 구분소유임을 인정하여 청구를 받아들이지 않았습니다.
원고가 자신이 가진 토지의 일부 지분에 대해 공유권을 주장하며 피고에게 토지 인도를 요구함.
원고가 피고 1과 피고 2가 점유한 아파트 부동산 명도와 금전 지급을 청구함.
피고가 점유 중인 대지에 석축을 쌓아 대지 가치를 높이고 비용 상환을 주장함
원고가 피고들에게 부동산 인도를 요구하며 소송을 제기함
피고가 원고 소유 대지에 건물 세 곳을 불법으로 지어 점유함.
부산 북구 대지를 공유하던 중 피고가 원고들과 상의 없이 건물을 신축하여 점유함
원고 소유 대지 위에 피고가 여러 동의 건물과 담장을 세움
판례 요지
판시사항- 1
소유의 의사로 점유하였다고 볼 수 없는 사례
원문 출처: 국가법령정보센터 판결문
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