원고가 피고에게 부동산 명도를 요구하며 소유권을 주장함.
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한눈에 요약
서울고등법원 69나981 민사 사건(1970년 3월 11일 선고, 2심)의 판결 결과는 원고 승소이다.
원문: 국가법령정보센터 판결문
사건 개요
무슨 일이 있었나
- 1967년 5월 9일, 소외인이 국가로부터 국유재산인 부동산을 매수하고 대금을 모두 납부한 뒤 소유권 이전등기를 마쳤다.
- 이후 원고가 이 부동산을 매매로 인수받아 소유권 이전등기를 하였다.
- 1968년 2월 22일, 해당 부동산은 군용시설 이전 관련 재산으로 국방부 장관에게 인계되었다.
- 1968년 7월 2일, 국방부 장관이 소외인과의 매매계약을 취소한다는 통지를 하였다.
- 원고는 피고에게 부동산을 비워 달라고 요구했으나, 피고는 원고의 소유권을 인정하지 않고 부동산에 물건을 두고 있었다.
- 원고는 법원에 부동산 명도를 청구하였고, 1심 판결이 원고 청구를 기각하자 항소하였다.
한눈에 보는 결론
원고는 피고에게 부동산를 비워 달라고 요구하며 소유권을 주장했으나, 피고는 원고의 소유권을 부인했다. 쟁점은 국유재산 매매계약 취소의 효력이 원고에게 미치는지 여부였고, 법원은 원고가 선의의 소유자임을 인정해 원고의 청구를 받아들였다.
법원은 왜 그렇게 판단했나
- 국유재산 매매는 일반 사법 거래와 같아 민법 규정이 적용된다.
- 국유재산법에는 매매계약 취소에 관한 별도 규정이 없어 민법상 사기에 의한 계약 취소 규정을 따른다.
- 계약 취소는 선의의 제3자에게는 효력을 미치지 않는다.
- 원고가 부동산을 선의로 취득했으며 악의로 취득했다는 증거가 없다.
- 따라서 국방부 장관의 매매계약 취소 통지는 원고에게 대항할 수 없다.
- 피고는 원고에게 부동산를 비워주고 그 위에 있는 물건을 치워야 할 의무가 있다.
핵심 정리
국유재산 매매계약이 취소되었더라도, 그 부동산을 선의로 산 사람에게는 그 취소가 적용되지 않는다. 이 사건에서 원고는 선의의 소유자로 인정되어 부동산 명도를 받을 권리가 있다.
민사 판결 결과
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사실관계·죄명·심급·BAC 등 변수로 매기는 유사도원고가 피고 소유 부동산에 대해 명도를 요구하며 소유권을 주장함
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원고가 멸실된 건물의 등기를 신축된 건물의 등기로 바꾸는 표시변경등기를 하여 주택 소유권을 주장하며 명도를 요구함.
원고가 신도들과 함께 시주한 돈으로 매수한 부동산을 명의신탁 상태에서 소유권을 주장하며 피고에게 명도를 요구함
원고 소유 건물을 피고가 점유하며 전세금 반환과 수리비 지급을 이유로 명도를 거부함
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원고 소유 임야 위에 피고들이 건물을 지어 점유하고 있음
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원고 소유 토지를 피고들이 무단 점유하고 건물 및 차고를 설치하여 사용함.
피고가 원고 소유 대지에 건물 세 곳을 불법으로 지어 점유함.
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피고가 원고 소유 토지 위에 목조 가건물을 세워 점유하고 사용료를 지급함
피고 1이 원고 소유 건물을 점유하며 자신이 상속받은 지분이 있다고 주장함.
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원고 소유 토지 위에 피고가 공매로 취득한 건물이 위치하여 지상권을 취득함
1959년 귀속재산 매매계약 체결 후, 피고가 여러 차례 취소·재취소를 반복
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행정재산인 철도용 부지를 용도폐지 없이 목포세무서장이 피고 1에게 매각하고, 피고 1이 이를 피고 2에게 전매함.
부동산 매수 후 소유권 이전 요구
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원고가 피고로부터 부동산을 매수하고 대금을 완납하였으나, 환지등기 관계로 등기가 지연되자 피고가 등기이행을 거절함.
****이 귀속재산을 피고에게 팔았으나 소외인의 권리 주장으로 계약을 취소하고 소유권 이전 등기 말소를 요구함.
피고 친모가 피고 명의를 도용해 건물 매매계약을 체결함
피고가 타인 명의로 토지 소유권 이전 등기를 경료함.
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원고가 피고로부터 토지를 매수하고 잔대금을 법원에 맡겼으나, 피고가 소유권 이전 등기를 거부함.
부산시 도시계획 변경 정보를 숨기고 토지를 시가보다 낮은 가격에 매수함.
원고가 피고로부터 부동산을 매수하고 잔금 지급을 미루자 피고가 소유권 이전을 거부함.
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원고가 피고에게 OO지역 대지 소유권 이전 등기 절차 이행을 요구함.
피고 1 등이 서울 관재국과 매매계약을 체결해 국유재산인 학교 부지의 소유권 이전 등기를 받음
원고들이 OO지역 부동산에 대해 피고 1의 소유권 이전 등기 말소를 청구함
1940년경 부동산을 매수하고 소유권 이전 등기를 마친 후, 6.25사변으로 등기부가 소실되자 성정호가 부정한 방법으로 소유권 보존 등기를 하였다.
원고가 1965년 7월 14일 피고로부터 부동산을 매수하고 소유권 이전 등기 절차 이행을 요구함
원고가 잔대금을 모두 지급한 후 소유권 이전 등기 전 부동산을 압류당함
원고가 1967년 부동산을 매수했으나 등기하지 못한 상태에서 이전 점유자들의 점유 기간을 합산해 20년 동안 평화롭게 점유함.
원고의 친척이 무권한으로 부동산을 담보로 돈을 빌리고, 원고가 이를 인정함.
원고가 피고로부터 부동산을 매매로 구입하고 소유권 이전을 요구함
원고가 부동산이 귀속재산이라며 피고 명의 소유권 이전 등기의 무효를 주장함.
원고가 1962년 부동산 매매계약을 체결했으나, 임대료 체납으로 계약이 취소된 사실이 있어 이를 다투며 행정처분 취소를 청구함.
국가 소유 토지에 대해 피고 명의로 된 소유권 이전 등기의 무효를 주장하며 말소를 청구함.
나라로부터 부동산을 매수하면서 계약서상의 매각대금을 기준으로 취득세가 부과됨.
원고가 피고로부터 하천구역으로 지정된 토지 일부를 매수하고 그 반환을 청구함.
1955년 부동산 매매계약을 체결하고 대금을 완납했으나 소유권 이전등기를 받지 못함.
원고가 1970년 매매한 토지의 소유권 이전 등기 절차 이행을 피고에게 요구함
원고가 피고 등과 부동산 매매 및 국유지 불하 공동사업 계약을 체결했으나, 국유지 불하가 불가능해지면서 매매계약이 해제되고 이후 피고 인수 참가인이 경매로 부동산을 취득함.
원고가 재단법인에 증여한 부동산이 피고 명의로 등기된 것을 문제 삼아 등기 말소를 청구함.
원고는 미등기 토지를 문중이 매수한 뒤 자신이 종손에게서 다시 샀고, 오랜 점유도 이어받았다고 주장했다.
국가가 인계절차 없이 국유 농지를 분배하고 이에 따른 소유권 이전등기 말소를 청구함.
토지를 매수한 후 명의 이전 절차를 내연 관계자에게 부탁했으나, 그가 원고 동의 없이 자기 명의로 등기를 진행함.
원고가 1969년에 매수한 토지에 대해 피고 명의로 소유권 이전 등기가 된 것을 두고 소유권 말소를 청구함
농지개혁법에 따라 국가에 팔린 토지가 도시계획구역에 포함되어 분배되지 않자 원고가 소유권 회복을 주장함
원고가 피고에게 대지 소유권 확인 및 건물 철거·명도를 청구함
영등포 세무서장이 농지개혁법 대상 농지를 귀속재산처리법에 따라 매각함
원고가 피고와 부동산 매매계약을 체결했으나, 피고가 일부 토지에 대해 계약 취소 처분을 내림.
원고가 피고로부터 부동산 매매계약을 체결하고 계약금과 일부 잔금을 지급한 후 전세금으로 점유함.
1971년 3월 3일 피고로부터 토지를 샀다고 주장했으나, 실제로는 담보로 금전을 빌려준 사실이 인정됨.
원고가 피고가 참가인에게 매도한 부동산에 대해 연고권 확인을 청구하고, 참가인은 자신이 부동산을 매수했다고 반박함.
원고가 피고로부터 230만원을 차용하고 부동산을 환매특약부 매매 형식으로 양도담보 제공
피고가 원고 보조참가인에게 토지 소유권 이전을 이행하라는 판결.
판례 요지
판시사항- 1
국유재산매매에 적용될 법규
원문 출처: 국가법령정보센터 판결문
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