토지 소유권을 근거로 건물 퇴거 및 토지 인도를 요구했으나, 피고 회사는 이전 소유자와 임대차 계약과 매수 청구권을 주장하며 맞섰다.
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한눈에 요약
대구고등법원 70나211 민사 사건(1972년 1월 19일 선고, 2심)의 판결 결과는 원고 패소이다. 적용 법조는 민법 제622조 제2항이다.
원문: 국가법령정보센터 판결문
사건 개요
무슨 일이 있었나
- 원고는 1968년경 이전 토지 소유자로부터 토지 2필지를 사들여 소유권 이전 등기를 마쳤다.
- 피고 회사는 1953년경부터 해당 토지 위에 건물을 지어 점유하고 있었고, 이전 소유자와 임대차 계약을 체결해 갱신해왔다.
- 원고는 토지 소유권을 근거로 피고 회사와 피고 2에게 건물에서 나가고 토지를 돌려달라고 요구했다.
- 피고 회사는 임대차 계약과 매수 청구권을 주장하며 맞섰다.
- 건물 등기부에는 실제 건물 부지 일부만 정확히 표시되어 있고, 건물 면적도 정확하지 않았다.
- 법원은 건물 등기상의 부정확한 표시가 건물의 동일성을 부정할 정도는 아니라고 판단했다.
한눈에 보는 결론
원고는 토지 소유권을 바탕으로 피고 회사와 피고 2에게 건물 퇴거 및 토지 인도를 요구했으나, 피고 회사는 이전 소유자와의 임대차 계약과 매수 청구권을 내세워 맞섰다. 쟁점은 건물 등기부상 표시와 실제 건물 부지 및 면적의 차이가 건물 소유권 주장에 영향을 미치는지였으며, 법원은 피고 회사의 주장을 인정해 원고의 청구를 받아들이지 않았다.
법원은 왜 그렇게 판단했나
- 건물 등기부에 실제 건물 부지 중 일부만 표시되고 면적도 정확하지 않지만, 이는 단순한 경정 등기로 해결할 수 있어 동일성이 없는 별개의 건물로 볼 수 없다.
- 피고 회사는 이전 소유자와 임대차 계약을 체결하고 갱신해왔으며, 매수 청구권을 가지고 있어 제3자인 원고에게도 대항할 수 있다.
- 원고가 토지 소유권을 취득한 후 계약 해지를 통보했으나, 피고 회사는 임대차 계약에 따른 권리를 주장하며 불법 점유가 아니라고 주장했다.
- 법원은 피고 회사의 건물 점유가 권원 없는 불법 점유라고 볼 수 없다고 판단했다.
- 따라서 원고의 건물 퇴거 및 토지 인도 청구는 법적으로 정당한 이익이 없다고 보아 기각했다.
핵심 정리
토지 소유자가 건물 퇴거와 토지 인도를 요구했으나, 건물 점유자는 이전 소유자와의 임대차 계약과 매수 청구권을 근거로 권리를 주장했다. 법원은 건물 등기상의 부정확한 표시가 건물 소유권 주장에 큰 영향을 미치지 않는다고 보고, 임대차 계약에 따른 권리를 인정해 원고의 청구를 받아들이지 않았다.
민사 판결 결과
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계약 기간이 끝난 부동산을 비우지 않고 계속 점유하며 내부 시설 철거 의무를 이행하지 않음.
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원고가 경매로 취득한 대지 위에 피고 소유 건물이 위치함. 경락 당시 대지와 건물 모두 피고 소유였으므로 피고가 법정지상권을 취득했다는 이유로 원고의 청구 기각.
원고 소유 토지 위에 피고가 공매로 취득한 건물이 위치하여 지상권을 취득함
원고가 피고를 상대로 부동산 공유물 분할을 청구하는 소송을 제기함
원고 소유 토지 중 도시계획선 편입 공지를 피고 은행이 통행 및 주차장으로 사용하고 일부 토지를 지점 건물 대지로 사용함.
원고가 피고 1에게 금전을 대여하면서 담보로 건물에 소유권이전등기를 경료하고, 변제기 도과 후 담보권 실행을 위해 피고들에게 건물 명도를 청구함.
부동산 소유권 보존등기 이중 경료에 따른 말소 청구
원고가 피고에게 돈을 빌려주고 담보로 땅과 본건물에 가등기를 했으나, 피고가 신축건물에 대해 별도로 소유권 보존등기를 하고 제3자에게 이전등기함.
원고 소유 토지에 대해 피고 명의로 소유권이전등기가 경료되고 이후 토지가 합병되어 등기용지가 폐쇄됨
원고가 피고 1로부터 빌린 수표금을 담보하기 위해 부동산 소유권이전등기를 피고 1 명의로 마침
원고가 자신 명의의 건물을 피고들이 부당하게 점유하고 있다고 주장함
원고가 피고에게 대지 소유권 확인 및 건물 철거·명도를 청구함
국가의 측량 오류로 실제와 다른 경계가 등기된 토지 위에 피고가 건물을 지었고, 원고가 이를 침범했다며 철거와 토지 인도를 요구함
피고가 1960년 소외1로부터 대지를 매수해 동사무소 및 파출소 건물을 지어 사용함.
원고가 무효인 근저당권설정등기를 근거로 한 부동산 소유권 이전 등기 말소를 피고에게 청구함.
피고가 공사 중인 건물을 인수해 완공하고 건축물관리대장에 등재된 후 소유권보존등기를 마침.
원고가 피고 명의의 부동산 소유권이전등기가 원인무효라며 말소를 청구하고, 피고가 추완항소하여 원판결 취소 및 원고 청구 기각, 반소 각하를 구함
원고 아버지가 소유한 부동산을 생전에 여러 차례 매도하여 피고들 명의로 소유권 등기가 이루어짐.
원고가 피고가 점유 중인 건물이 자신 소유 건물의 일부라고 주장하며 소송을 제기함.
남편으로부터 증여받은 건물에 대해 소유권 이전 등기를 받았으나, 남편이 이미 같은 건물을 다른 사람에게 매도하고 등기한 사실이 있음.
원고가 피고에게 부동산 매매 계약권 양도를 요구했으나 피고가 이행하지 않자 소송을 제기함.
원고가 1967년 지은 건물 일부가 화재로 손상된 후 새 건물을 덧붙여 하나의 건물로 만들었고, 피고는 이를 매수하여 소유권보존등기를 마침.
재단법인 중앙학원이 농지였던 부동산에 대해 소유권 이전 등기 말소를 청구함
원고가 1951년과 1952년에 학교 부지를 매수해 점유하며 사용했으나 등기 이전을 받지 못함.
원고가 피고 등과 부동산 매매 및 국유지 불하 공동사업 계약을 체결했으나, 국유지 불하가 불가능해지면서 매매계약이 해제되고 이후 피고 인수 참가인이 경매로 부동산을 취득함.
판례 요지
판시사항- 1
수필지의 건물부지중 일부만을 등기부상 표시하고 건물의 실제 평수가 등기부상 표시와 정확히 일치하지 않은 경우의 건물보존등기의 효력
원문 출처: 국가법령정보센터 판결문
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