토지 소유자가 자신의 토지 위에 있는 피고들의 건물 철거와 토지 인도를 요구함
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한눈에 요약
서울고등법원 73나1487 민사 사건(1974년 5월 15일 선고, 2심)의 판결 결과는 원고 승소이다.
원문: 국가법령정보센터 판결문
사건 개요
무슨 일이 있었나
- 원고는 1954년경 서울 OO지역에 토지 63평(30평과 33평)을 소유하게 되었다.
- 피고 문용득은 30평 토지 위에 건물을, 피고 김학규는 33평 토지 위에 건물을 각각 소유하였다.
- 피고 전재호, 서태관, 오한훈, 이홍근은 각각 피고들이 소유한 건물 일부를 사용하고 있었다.
- 피고들은 건물 취득 당시 토지와 건물이 원래는 국가 소유였으나 분리 매도되면서 관습법상 지상권을 얻었다고 주장하였다.
- 원고는 피고들에게 건물 철거와 토지 인도를 요구하며 소송을 제기하였다.
- 법원은 피고들의 전 소유자들이 지상권 등기를 하지 않고 건물을 양도했기 때문에 피고들이 원고에게 지상권을 주장할 수 없다고 판단하였다.
한눈에 보는 결론
원고가 소유한 토지 위에 피고들이 건물을 세웠는데, 피고들은 관습법상 토지 사용 권리(지상권)를 주장했다. 쟁점은 이 권리가 법적으로 인정되는지였고, 법원은 피고들의 주장을 받아들이지 않고 원고의 건물 철거 및 토지 인도 요구를 인정했다.
법원은 왜 그렇게 판단했나
- 원고가 토지를 1954년에 취득하고, 이후 피고들의 전 소유자들이 건물을 취득했으나 지상권 등기를 하지 않았다.
- 토지와 건물이 원래 국가 소유였으나 분리 매도되면서 건물 소유자들이 관습법상 지상권을 취득했다고 주장했으나, 등기 없이 이를 주장할 수 없다.
- 법원은 관습법상 법정지상권은 건물 소유자가 토지 소유자에게 직접 주장할 수 있으나, 건물을 다시 산 제3자는 지상권 등기가 있어야 권리를 주장할 수 있다고 보았다.
- 피고들은 지상권 등기를 하지 않은 상태에서 건물을 양도받았으므로, 원고에게 지상권을 주장할 수 없다고 판단하였다.
- 따라서 원고의 건물 철거 및 토지 인도 청구가 정당하다고 보았다.
핵심 정리
토지와 건물이 원래 같은 소유자에게 속했다가 나누어 팔릴 때, 건물 소유자는 관습법상 토지 사용 권리를 가질 수 있지만, 이를 등기하지 않고 건물을 다시 팔면 새 소유자는 그 권리를 주장할 수 없다. 이번 사건에서는 피고들이 등기 없이 건물을 넘겨받아 원고의 토지 사용 권리를 인정받지 못했다.
민사 판결 결과
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사실관계·죄명·심급·BAC 등 변수로 매기는 유사도원고 소유 토지 위에 피고가 공매로 취득한 건물이 위치하여 지상권을 취득함
토지 소유자가 자신의 토지 위에 건물을 지은 사람에게 건물 철거와 토지 인도를 요구함
원고가 부적법한 소유권보존등기를 근거로 토지 위 피고들의 건물 철거와 토지 인도를 요구함
원고가 부산 중구 OO지역 대지 2필지를 소유한 후, 피고들이 대지 사용 권한 없이 그 위에 3층 건물을 점유함.
원고가 피고들에게 건물 철거 및 토지 인도를 요구하며 소송을 제기함.
원고가 경매로 대지 소유권을 취득한 후, 피고들이 그 대지 위 건물의 일부를 증축하여 사용함.
원고가 경매로 대지 소유권을 취득한 후 피고들이 그 위 건물을 소유하거나 임차해 무단 점유함
원고가 경매로 대지 41평의 소유권을 취득했으나, 피고2가 지하실과 그에 필요한 토지를 소유 및 점유하며 법정지상권을 주장함.
원고 소유 토지에 피고의 선대가 건물을 지었고, 피고가 상속받아 증·개축하여 점유함.
원고가 경매로 취득한 대지 위에 피고 소유 건물이 위치함. 경락 당시 대지와 건물 모두 피고 소유였으므로 피고가 법정지상권을 취득했다는 이유로 원고의 청구 기각.
원고가 국가 소유 대지를 임차한 상태에서 피고가 권한 없이 그 대지 위에 건물을 지어 점유함
원고 소유 임야 위에 피고들이 건물을 지어 점유하고 있음
원고 소유 대지 위에 피고들이 건물을 지어 소유하고 있어 철거를 요구함.
원고가 피고들에게 대구 동구 대지 위 건물 철거와 대지 인도를 요구함
토지 소유권을 근거로 건물 퇴거 및 토지 인도를 요구했으나, 피고 회사는 이전 소유자와 임대차 계약과 매수 청구권을 주장하며 맞섰다.
원고가 부산 중구 중앙동 4가 토지를 적법하게 매수한 후 피고들이 그 위에 건물을 세우고 점유함.
원고가 소유한 대지 위 건물 철거와 인도를 요구하자, 피고들은 관습상 법정지상권을 주장하며 맞섰다.
피고가 원고 소유 대지에 건물 세 곳을 불법으로 지어 점유함.
원고 소유 토지를 피고들이 점유하며 건물을 세우고 사용함
대지 위에 침범해 지어진 건물에 대해 근저당권자에게 철거 동의와 손해배상 청구를 함
피고가 원고 소유 토지 위에 목조 가건물을 세워 점유하고 사용료를 지급함
원고 소유 대지 위에 피고가 여러 동의 건물과 담장을 세움
원고 소유 대지에 피고들이 건물을 지어 점거하고 임대료 상당 부당이득 반환을 청구함.
원고가 대지 소유권을 취득한 후 피고가 그 위 건물을 소유하며 점유하다 임대차 해지 후 불법 점유 상태가 됨
원고가 피고에게 부동산 명도를 요구하며 소유권을 주장함.
원고 소유 건물을 피고가 점유하며 전세금 반환과 수리비 지급을 이유로 명도를 거부함
원고 소유 토지에 주택을 건축하여 점유한 사건
원고가 경매로 대지 소유권을 취득했으나 건물 소유권은 취득하지 못하고, 피고들이 건물을 점유·임차하여 사용함.
원고 소유 대지 위에 피고들과 소외2가 공동 상속한 건물을 철거하고 대지를 인도할 것을 요구함
1967년 매수한 대지 위에 무단으로 가건물을 지은 후 상속받아 점유함
원고가 대지 소유권을 취득한 후 피고가 그 위에 지은 건물 철거와 대지 인도를 요구함.
원고가 회사 소유 대지에 지상권을 설정받아 피고 소유 건물 철거 및 대지 인도와 손해배상을 청구함
원고가 매수한 토지에 일부 침범한 건물 철거를 요구함
원고가 피고 1에게 금전을 대여하면서 담보로 건물에 소유권이전등기를 경료하고, 변제기 도과 후 담보권 실행을 위해 피고들에게 건물 명도를 청구함.
원고가 소유권을 잃은 토지에 대해 피고들에게 건물 철거와 퇴거를 요구함
피고가 약 20년간 평화롭고 공개적으로 대지를 점유함
원고가 부동산 소유권을 근거로 피고들에게 점유 중인 부동산의 명도를 요구함
피고가 대구시 소재 원고 소유 대지 일부를 불법 점거하고, 대지 위 건물 일부를 소유하고 있음.
재건축조합의 인접 토지 소유자에 대한 토지 인도 및 건물 철거 청구
원고가 공매로 취득한 토지에 피고들 주택의 대문·담장 일부가 침범하여 철거와 부당이득 반환을 청구함
원고 소유 토지 일부를 피고가 무단 점유하고 그 위에 건물을 지어 거주함
원고가 피고에게 토지 경계 침범을 주장하며 건물 철거 및 토지 인도를 요구함.
원고가 경매로 취득한 토지 위에 피고 1이 건물을 신축하고 일부를 피고 2, 3, 4, 5에게 임대하여 점유함.
원고 소유 건물에 붙어 증축된 부분을 피고들이 점유하고 있음
공유 토지 위에 피고들이 지은 가옥을 원고가 철거하고 대지를 인도할 것을 요구함
피고가 1986년경부터 담장과 건물을 세워 원고 소유 토지 일부를 사용함
원고 소유 부동산 일부를 피고들이 점유하고 있어 인도 및 이익금 반환을 청구함
원고 소유 토지에 피고들이 건물을 세워 점유하다가 임대차 해지 후 명도 요구에 불응함.
원고 소유 대지 위에 피고들이 건물을 임차하여 사용하다 임대차 종료 후 매수청구권을 행사함
원고가 원고 명의 토지를 매도하고, 피고가 이를 매수해 남부시장 부지로 사용함
원고가 경매로 토지를 취득하고, 피고가 그 위에 신축 건물을 지어 점유함
원고가 경매로 주택을 낙찰받아 소유권을 취득한 후 피고들에게 주택 명도와 보증금 반환을 요구함
토지임대차계약 해지 후 피고가 건물 매수청구권을 행사해 매매계약을 체결함.
원고 소유 대지를 피고 4가 약 20년간 임차하다가 임대차 종료 후 건물 철거 및 대지 인도를 약속함
원고가 아버지 소유 임야 30평에 대해 소유권을 주장하며 피고에게 인도와 금전 지급을 요구함
원고가 멸실된 건물의 등기를 신축된 건물의 등기로 바꾸는 표시변경등기를 하여 주택 소유권을 주장하며 명도를 요구함.
계약 기간이 끝난 부동산을 비우지 않고 계속 점유하며 내부 시설 철거 의무를 이행하지 않음.
원고가 자신이 소유권을 가진 토지 위에 있는 피고들의 건물을 철거하고 토지를 인도받으려 함
원고가 피고에게 건물 소유권 보존등기 말소와 건물 명도를 요구함
원고가 공유지분을 취득한 대지 위에 피고가 건물을 지어 점유 사용 중임.
원고 소유 구거 위에 피고들이 건물을 지어 점유하며 임차 사용을 주장함.
원고가 신도들과 함께 시주한 돈으로 매수한 부동산을 명의신탁 상태에서 소유권을 주장하며 피고에게 명도를 요구함
원고 소유 대지 위에 피고 소유 건물이 있어 철거 및 인도를 요구함
피고가 점유 중인 대지에 석축을 쌓아 대지 가치를 높이고 비용 상환을 주장함
원고가 부동산 소유권 이전 등기 절차를 요구하자 피고가 부당 취득을 주장하며 반소를 제기함.
원고가 1960년부터 점유하던 건물과 동산을 1963년 피고가 허락 없이 빼앗아 점유함
원고 소유 건물을 피고들이 무단 점유하자 원고가 명도를 요구함.
원고가 소유한 대지 6평방미터를 피고가 침범하여 그 위에 건물을 지음.
원고가 미등기 가건물을 매수한 후 소유권 이전 등기를 하지 않고 건물 명도를 요구함
부산 중구 남포동 토지 위에 피고가 건물을 지어 일부를 점유함.
20년간 점유한 대지를 소유권 이전 등기 없이 점유하다가 원고가 매수하여 소유권 이전 등기를 마침
원고가 피고로부터 건물 옥상 부지 및 계단 사용권을 양도받아 점유 관리하고 있음
원고 소유 토지 중 도시계획선 편입 공지를 피고 은행이 통행 및 주차장으로 사용하고 일부 토지를 지점 건물 대지로 사용함.
원고가 피고로부터 대지를 매수했으나, 피고가 그 위에 건물을 지어 점유함.
경매로 취득한 토지 위에 피고가 원고의 동의 없이 건물을 여러 동 건축하고 점유함
원고 소유 대지 위에 피고 1이 건물을 소유하고, 피고 2, 4, 5가 건물 일부를 임차 점유함
원고가 피고에게 대지 소유권 확인 및 건물 철거·명도를 청구함
피고 소유 대지 위 건물 소유를 근거로 원고가 지상권을 주장하며 지료 지급을 요구함
원고가 자신 명의의 건물을 피고들이 부당하게 점유하고 있다고 주장함
원고가 건축도급계약에 따라 주요 자재를 제공해 건물을 완성함.
판례 요지
판시사항- 1
관습상의 법정지상권의 취득 및 행사와 그 등기와의 관계
원문 출처: 국가법령정보센터 판결문
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