원고가 매수한 토지에 일부 침범한 건물 철거를 요구함
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한눈에 요약
대구고등법원 73나193 민사 사건(1973년 6월 5일 선고, 2심)의 판결 결과는 원고 패소이다.
원문: 국가법령정보센터 판결문
사건 개요
무슨 일이 있었나
- 원고는 피고로부터 부산 동래구에 있는 토지 91평을 매수하였다.
- 원고가 매수한 토지 경계에 일부 침범한 건물 약 1홉(약 3.3㎡)이 있었다.
- 원고는 이 건물 철거와 토지 인도를 요구하는 소송을 제기하였다.
- 피고는 원고 건물이 자신의 토지에 침범했다며 반소를 제기하였다.
- 1심 법원은 원고 청구를 기각하고 피고 반소를 인용하였다.
- 원고가 항소했으나, 항소심도 1심 판단을 유지하며 원고 패소 판결을 내렸다.
한눈에 보는 결론
원고는 자신이 산 토지에 일부 침범한 건물을 철거하라고 피고에게 요구했다. 쟁점은 건물이 침범한 면적이 매우 작고 건물 가치가 토지 가치보다 높아도 철거 요구가 권리 남용인지였다. 법원은 권리 남용이 아니라고 판단해 원고의 청구를 받아들이지 않았다.
법원은 왜 그렇게 판단했나
- 원고가 매수한 토지는 91평으로 확정되었고, 원고가 주장한 100평은 잘못된 인식이었다.
- 원고 건물이 피고 토지에 약 1홉 정도 침범한 사실이 인정되었다.
- 원고가 경계선을 몰라 건물을 지었다는 주장은 증거 부족으로 인정되지 않았다.
- 침범 면적이 작고 건물 가치가 토지 가치보다 높아도, 소유권에 따른 건물 철거 요구는 신의성실에 어긋나거나 권리 남용이 아니다.
- 이에 따라 피고의 반소 청구가 정당하다고 판단하였다.
핵심 정리
원고가 산 토지에 일부 침범한 건물 철거 요구는 권리 남용이 아니며, 법원은 원고의 청구를 받아들이지 않았다. 소유권에 따른 토지 침범 건물 철거 요구는 정당한 권리 행사로 본 것이다.
민사 판결 결과
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원고가 피고에게 단독주택 철거와 토지 인도를 요구하는 소송을 제기함
원고가 명의상 전세 계약을 체결했으나 실제 점유권을 가진 실질적 전세권자에게 점유권이 양도되어 피고가 아파트를 점유함.
계약 기간이 끝난 부동산을 비우지 않고 계속 점유하며 내부 시설 철거 의무를 이행하지 않음.
원고 소유 대지 위에 피고들이 건물을 임차하여 사용하다 임대차 종료 후 매수청구권을 행사함
원고가 피고 1에게 금전을 대여하면서 담보로 건물에 소유권이전등기를 경료하고, 변제기 도과 후 담보권 실행을 위해 피고들에게 건물 명도를 청구함.
원고가 경매로 취득한 대지 위에 피고 소유 건물이 위치함. 경락 당시 대지와 건물 모두 피고 소유였으므로 피고가 법정지상권을 취득했다는 이유로 원고의 청구 기각.
원고가 부동산을 사무실 용도로 분양했으나 피고들이 동의 없이 독서실로 사용하려 한 행위
원고가 피고를 상대로 부동산 공유물 분할을 청구하는 소송을 제기함
피고 소유 토지를 통해 원고 소유 토지에 출입하기 위해 차량 통행권을 요구함
원고 소유 토지 위에 피고가 공매로 취득한 건물이 위치하여 지상권을 취득함
원고가 매수한 토지 위에 피고가 건물을 신축하자 원고가 건물 철거를 요구함.
원고가 피고 소유 토지 부분에 관하여 주위토지통행권 확인 및 방해물 철거를 청구
피고가 원고 소유 대지 경계선과 반미터 거리도 두지 않고 8층 건물을 건축함
원고 소유 토지 중 도시계획선 편입 공지를 피고 은행이 통행 및 주차장으로 사용하고 일부 토지를 지점 건물 대지로 사용함.
아파트 단지 내에서 피고들이 자신들의 소유 지분보다 더 넓은 땅을 점유하고 있다고 주장하며 소송을 제기함.
원고가 피고에게 대지 소유권 확인 및 건물 철거·명도를 청구함
원고가 자신 명의의 건물을 피고들이 부당하게 점유하고 있다고 주장함
원고가 1967년 지은 건물 일부가 화재로 손상된 후 새 건물을 덧붙여 하나의 건물로 만들었고, 피고는 이를 매수하여 소유권보존등기를 마침.
원고가 부동산을 매수했으나 등기를 하지 않고, 동업계약에 따라 피고가 대외관계를 관리하며 부동산을 처분함.
원고가 피고에게 돈을 빌려주고 담보로 땅과 본건물에 가등기를 했으나, 피고가 신축건물에 대해 별도로 소유권 보존등기를 하고 제3자에게 이전등기함.
원고의 친척이 무권한으로 부동산을 담보로 돈을 빌리고, 원고가 이를 인정함.
건축 도급계약에 따라 건물을 건축하였으나, 소유권을 도급인에게 귀속시키는 특약이 인정됨
원고가 토지 수용 절차를 진행하며 등기부상 피고 소유 토지에 대해 손실보상금을 지급함.
원고가 피고가 점유 중인 건물이 자신 소유 건물의 일부라고 주장하며 소송을 제기함.
판례 요지
판시사항- 1
권리남용이 되지 않는다고 한 사례
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