원고가 자신 명의의 건물을 피고들이 부당하게 점유하고 있다고 주장함
비교할 사건이 아직 부족해 형의 위치를 계산할 수 없습니다.
한눈에 요약
서울고등법원 72나2736 민사 사건(1973년 5월 10일 선고, 1심)의 판결 결과는 기각이다.
원문: 국가법령정보센터 판결문
사건 개요
무슨 일이 있었나
- 원고는 서울 동대문구 휘경동에 있는 영업용 건물의 소유권을 가지고 있다고 주장했다.
- 피고들은 원고의 소유권 주장을 부인하며, 건물의 실질적인 소유자는 다른 사람이라고 주장했다.
- 원고는 건물의 소유권 이전 등기를 근거로 피고들에게 건물을 비워줄 것을 요구하는 명도 소송을 제기했다.
- 법원은 건물 신축 공사 과정에서 수급인이 자신의 비용으로 건물의 중요한 부분을 지었고, 도급인이 공사비를 지급하지 않아 건물을 인도받지 않은 점을 확인했다.
- 이에 따라 법원은 건물의 실질적 소유권이 수급인에게 있다고 판단했다.
- 원고의 소유권 이전 등기는 실질적인 권리관계와 맞지 않아 무효라고 보았다.
한눈에 보는 결론
원고는 자신 명의의 건물을 피고들이 부당하게 점유하고 있다고 주장하며 명도를 요구했으나, 법원은 건물의 중요한 부분을 지은 수급인이 실제 소○○라고 판단했다. 쟁점은 건물의 실질적 소유권이 누구에게 있는지였으며, 원고의 청구는 받아들여지지 않았다.
법원은 왜 그렇게 판단했나
- 건물 신축 공사에서 수급인이 자신의 비용으로 지하실과 1, 2층 골조공사를 마쳤다.
- 도급인은 공사비를 지급하지 않아 수급인이 건물을 인도하지 않았다.
- 수급인과 도급인 사이에 건물 인도와 소유권 이전에 관한 약정이 있었으나 도급인이 약속을 지키지 않았다.
- 원고 명의의 소유권 이전 등기는 실질적 권리관계와 맞지 않아 무효로 봤다.
- 따라서 건물은 수급인의 소유로 보아야 하며, 원고의 명도 요구는 받아들여질 수 없다.
핵심 정리
건물의 중요한 부분을 지은 사람이 실제 소유자로 인정되며, 명의상 소○○라고 해도 실질적 소유권이 없으면 건물 점유를 요구할 수 없다. 이번 사건에서는 원고의 소유권 주장이 법적으로 인정되지 않아 청구가 기각되었다.
민사 판결 결과
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사실관계·죄명·심급·BAC 등 변수로 매기는 유사도원고가 소유권을 주장하는 건물을 피고들이 권한 없이 점유함
원고가 건축도급계약에 따라 주요 자재를 제공해 건물을 완성함.
건축 도급계약에 따라 건물을 건축하였으나, 소유권을 도급인에게 귀속시키는 특약이 인정됨
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부동산 매수 후 소유권 이전 요구
임차인 신분으로 원고 소유 토지에 건물과 담장을 지어 점유하며 매수청구권을 행사함
피고 친모가 피고 명의를 도용해 건물 매매계약을 체결함
원고는 1995년 4월 공사대금 채권 대신 건물 소유권을 넘겨받았다고 주장하며 피고들을 상대로 등기 말소를 청구함.
원고가 피고로부터 부동산을 매매로 구입하고 소유권 이전을 요구함
원고가 대지를 매수하고 피고에게 소유권 이전과 금원 지급을 요구함.
공유 부동산을 경매에 부쳐 그 대금을 각자의 지분에 따라 나누기로 합의함
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피고가 원고 소유 대지를 허락 없이 점유하고 건물을 지어 사용함
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원고가 부동산을 매수했으나 등기이전 전에 피고가 등기부상 소유자로부터 토지를 수용하고 보상금을 지급함
원고가 부동산을 매수했으나 등기를 하지 않고, 동업계약에 따라 피고가 대외관계를 관리하며 부동산을 처분함.
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1971년 3월 3일 피고로부터 토지를 샀다고 주장했으나, 실제로는 담보로 금전을 빌려준 사실이 인정됨.
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원고가 경매로 취득한 대지 위에 피고 소유 건물이 위치함. 경락 당시 대지와 건물 모두 피고 소유였으므로 피고가 법정지상권을 취득했다는 이유로 원고의 청구 기각.
원고가 부동산을 사무실 용도로 분양했으나 피고들이 동의 없이 독서실로 사용하려 한 행위
원고 소유 토지 위에 피고가 공매로 취득한 건물이 위치하여 지상권을 취득함
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원고 소유 토지 중 도시계획선 편입 공지를 피고 은행이 통행 및 주차장으로 사용하고 일부 토지를 지점 건물 대지로 사용함.
피고 소유 건물이 남의 토지를 침범하여 지어졌음을 이유로 토지 소유자들이 건물의 철거와 토지 인도 및 사용료 지급을 요구함.
원고 소유 임야 위에 피고들이 건물을 지어 점유하고 있음
부산 중구 남포동 토지 위에 피고가 건물을 지어 일부를 점유함.
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원고가 피고들에게 대구 동구 대지 위 건물 철거와 대지 인도를 요구함
원고가 경매로 대지 소유권을 취득했으나 건물 소유권은 취득하지 못하고, 피고들이 건물을 점유·임차하여 사용함.
원고가 매수한 토지에 일부 침범한 건물 철거를 요구함
원고가 피고 1에게 금전을 대여하면서 담보로 건물에 소유권이전등기를 경료하고, 변제기 도과 후 담보권 실행을 위해 피고들에게 건물 명도를 청구함.
토지 소유권을 근거로 건물 퇴거 및 토지 인도를 요구했으나, 피고 회사는 이전 소유자와 임대차 계약과 매수 청구권을 주장하며 맞섰다.
토지 소유자가 자신의 토지 위에 건물을 지은 사람에게 건물 철거와 토지 인도를 요구함
원고가 피고에게 돈을 빌려주고 담보로 땅과 본건물에 가등기를 했으나, 피고가 신축건물에 대해 별도로 소유권 보존등기를 하고 제3자에게 이전등기함.
원고가 부산 중구 OO지역 대지 2필지를 소유한 후, 피고들이 대지 사용 권한 없이 그 위에 3층 건물을 점유함.
원고가 부동산 소유권을 근거로 피고들에게 점유 중인 부동산의 명도를 요구함
원고가 멸실된 건물의 등기를 신축된 건물의 등기로 바꾸는 표시변경등기를 하여 주택 소유권을 주장하며 명도를 요구함.
원고 소유 주택을 점유하며 공사비 미지급을 이유로 유치권을 주장함
원고가 미등기 가건물을 매수한 후 소유권 이전 등기를 하지 않고 건물 명도를 요구함
원고가 대지 소유권을 취득한 후 피고가 그 위에 지은 건물 철거와 대지 인도를 요구함.
원고 소유 토지를 피고들이 점유하며 건물을 세우고 사용함
원고 소유 건물에 붙어 증축된 부분을 피고들이 점유하고 있음
재건축조합의 인접 토지 소유자에 대한 토지 인도 및 건물 철거 청구
원고들이 각자 개별 도급계약으로 건물 일부를 건축하고 아직 피고 재단에 인도하지 않고 점유함.
토지 소유자가 자신의 토지 위에 있는 피고들의 건물 철거와 토지 인도를 요구함
원고가 피고로부터 대지를 매수했으나, 피고가 그 위에 건물을 지어 점유함.
원고 소유 부동산 일부를 피고들이 점유하고 있어 인도 및 이익금 반환을 청구함
원고가 피고가 점유 중인 건물 일부가 자신의 소유라며 비워달라고 요구했으나, 법원은 해당 부분이 피고의 정당한 구분소유임을 인정하여 청구를 받아들이지 않았습니다.
원고가 대지 소유권을 취득한 후 피고가 그 위 건물을 소유하며 점유하다 임대차 해지 후 불법 점유 상태가 됨
원고가 피고에게 1년 임대차 계약으로 건물을 빌려주고 계약 종료 후 명도를 요구함
피고가 약 20년간 평화롭고 공개적으로 대지를 점유함
원고가 1967년 지은 건물 일부가 화재로 손상된 후 새 건물을 덧붙여 하나의 건물로 만들었고, 피고는 이를 매수하여 소유권보존등기를 마침.
원고가 경매로 대지 소유권을 취득한 후, 피고들이 그 대지 위 건물의 일부를 증축하여 사용함.
피고가 원고 소유 토지 위에 목조 가건물을 세워 점유하고 사용료를 지급함
원고가 자신의 부동산에 대해 피고 앞으로 된 소유권 이전등기 말소를 요구함.
원고 소유 건물을 피고가 점유하며 전세금 반환과 수리비 지급을 이유로 명도를 거부함
원고 소유 건물 2층 일부를 피고가 점유하고 있었으며, 피고는 임차인으로 주거용 사용 중이라고 주장함.
원고가 국가 소유 대지를 임차한 상태에서 피고가 권한 없이 그 대지 위에 건물을 지어 점유함
원고 소유 대지 위에 피고들이 건물을 지어 소유하고 있어 철거를 요구함.
원고가 공매로 취득한 토지에 피고들 주택의 대문·담장 일부가 침범하여 철거와 부당이득 반환을 청구함
원고 소유 건물을 피고들이 무단 점유하자 원고가 명도를 요구함.
피고가 원고 소유 대지에 건물 세 곳을 불법으로 지어 점유함.
판례 요지
판시사항- 1
수급인의 비용으로 중요부분이 건축된 건물의 소유권
원문 출처: 국가법령정보센터 판결문
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