원고가 1967년 지은 건물 일부가 화재로 손상된 후 새 건물을 덧붙여 하나의 건물로 만들었고, 피고는 이를 매수하여 소유권보존등기를 마침.
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한눈에 요약
서울고등법원 81나969 민사 사건(1982년 2월 3일 선고, 1심)의 판결 결과는 원고 패소이다.
원문: 국가법령정보센터 판결문
사건 개요
무슨 일이 있었나
- 원고는 1967년에 건물을 지어 소유권보존등기를 마쳤다.
- 1968년 화재로 건물 일부가 불에 탔지만, 건물의 기본 구조는 남아 있었다.
- 1971년에 원고는 기존 건물에 이어 새 건물을 지어 하나의 건물처럼 연결되게 했다.
- 피고는 원고로부터 건물을 매수하고 소유권보존등기를 마쳤다.
- 원고는 피고의 소유권보존등기가 무효라며 등기 말소를 요구했으나 법원은 이를 받아들이지 않았다.
한눈에 보는 결론
원고가 피고에게 건물 소유권보존등기 말소를 요구했으나, 법원은 원고의 주장을 받아들이지 않고 청구를 기각했다. 쟁점은 기존 건물과 새로 지은 건물이 하나의 건물로 보이는 경우, 기존 건물에 대한 소유권보존등기가 전체 건물에 미치는 효력 여부였다.
법원은 왜 그렇게 판단했나
- 기존 건물과 새로 지은 건물이 지붕과 벽이 연결되어 외관상 하나의 건물처럼 보이고, 내부도 복도로 연결되어 기능적으로 하나의 건물로 판단되었다.
- 따라서 기존 건물에 관한 소유권보존등기는 실제 평수 차이가 있더라도 전체 건물에 관한 권리를 나타내는 등기로 봤다.
- 피고는 원고로부터 적법하게 건물을 매수했고, 매매대금도 모두 지급한 점이 인정되었다.
- 원고가 주장한 매매계약 무효나 강박, 합의해제 주장에 대한 증거가 부족해 받아들여지지 않았다.
- 중간생략 등기에 관한 합의가 없다는 점만으로는 피고 명의의 소유권보존등기가 무효가 될 수 없다고 봤다.
핵심 정리
화재로 일부가 멸실된 기존 건물에 새 건물을 연이어 지어 하나의 건물로 만든 경우, 기존 건물에 대한 소유권보존등기는 전체 건물에 대한 권리를 나타내는 것으로 인정된다. 이에 따라 피고가 적법하게 매수한 건물에 대한 소유권보존등기는 유효하며, 원고의 등기 말소 청구는 받아들여지지 않았다.
민사 판결 결과
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****가 ****에게 250,000원을 빌리고 부동산 소유권을 담보로 넘겼으나 변제하지 않아 부동산이 피고 2에게 매도됨
피고가 원고 소유 대지 경계선과 반미터 거리도 두지 않고 8층 건물을 건축함
원고가 피고를 상대로 부동산 공유물 분할을 청구하는 소송을 제기함
원고가 미등기 가건물을 매수한 후 소유권 이전 등기를 하지 않고 건물 명도를 요구함
국가의 측량 오류로 실제와 다른 경계가 등기된 토지 위에 피고가 건물을 지었고, 원고가 이를 침범했다며 철거와 토지 인도를 요구함
원고가 피고에게 건물 명도를 요구하는 소송을 제기함.
원고가 관광지 내에 숙박시설 건축을 위해 건축허가를 신청했으나, 관광사업법상 도지사의 허가를 받지 못해 반려됨.
1971년 3월 3일 피고로부터 토지를 샀다고 주장했으나, 실제로는 담보로 금전을 빌려준 사실이 인정됨.
원고가 자신 소유 임야에 나무를 심고 피고와 근저당권 및 양도담보 계약을 체결함.
원고가 경매로 취득한 대지 위에 피고 소유 건물이 위치함. 경락 당시 대지와 건물 모두 피고 소유였으므로 피고가 법정지상권을 취득했다는 이유로 원고의 청구 기각.
원고가 부동산을 사무실 용도로 분양했으나 피고들이 동의 없이 독서실로 사용하려 한 행위
피고 소유 토지를 통해 원고 소유 토지에 출입하기 위해 차량 통행권을 요구함
원고가 학교법인 명의로 지어진 건물에 대해 준공처분 취소를 요구함.
원고 소유 토지 중 도시계획선 편입 공지를 피고 은행이 통행 및 주차장으로 사용하고 일부 토지를 지점 건물 대지로 사용함.
원고 소유 토지 위에 피고가 공매로 취득한 건물이 위치하여 지상권을 취득함
원고가 멸실된 건물의 등기를 신축된 건물의 등기로 바꾸는 표시변경등기를 하여 주택 소유권을 주장하며 명도를 요구함.
원고가 피고가 점유 중인 건물이 자신 소유 건물의 일부라고 주장하며 소송을 제기함.
원고가 건축도급계약에 따라 주요 자재를 제공해 건물을 완성함.
원고가 피고가 점유 중인 건물 일부가 자신의 소유라며 비워달라고 요구했으나, 법원은 해당 부분이 피고의 정당한 구분소유임을 인정하여 청구를 받아들이지 않았습니다.
원고가 매수한 토지에 일부 침범한 건물 철거를 요구함
자신이 건물 소○○라고 주장하며 점유자들에게 건물 인도와 사용료 상당 손해금 지급을 청구하고, 피고 1은 건물을 매수해 증축·신축했다고 주장함
원고는 1995년 4월 공사대금 채권 대신 건물 소유권을 넘겨받았다고 주장하며 피고들을 상대로 등기 말소를 청구함.
원고가 등기부상 구분 소유된 시장 건물 일부를 피고에게 넘겨달라고 요구함
건축 도급계약에 따라 건물을 건축하였으나, 소유권을 도급인에게 귀속시키는 특약이 인정됨
원고가 부동산을 매수했으나 등기를 하지 않고, 동업계약에 따라 피고가 대외관계를 관리하며 부동산을 처분함.
토지 소유권을 근거로 건물 퇴거 및 토지 인도를 요구했으나, 피고 회사는 이전 소유자와 임대차 계약과 매수 청구권을 주장하며 맞섰다.
원고가 소유권을 주장하는 건물을 피고들이 권한 없이 점유함
원고가 자신 명의의 건물을 피고들이 부당하게 점유하고 있다고 주장함
원고가 피고 소유의 미등기 건물에 대해 소유권 이전 등기 절차 이행을 요구하는 소송을 냄.
원고가 피고에게 건물 소유권 보존등기 말소와 건물 명도를 요구함
원고가 피고에게 대지 소유권 확인 및 건물 철거·명도를 청구함
원고가 공동대피소로 사용된 지하층 부동산에 대해 소유권 이전을 요구함.
남편으로부터 증여받은 건물에 대해 소유권 이전 등기를 받았으나, 남편이 이미 같은 건물을 다른 사람에게 매도하고 등기한 사실이 있음.
피고가 약 20년간 평화롭고 공개적으로 대지를 점유함
판례 요지
판시사항- 1
실제평수와 상이한 소유권보존등기의 효력
원문 출처: 국가법령정보센터 판결문
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