피고가 공사 중인 건물을 인수해 완공하고 건축물관리대장에 등재된 후 소유권보존등기를 마침.
비교할 사건이 아직 부족해 형의 위치를 계산할 수 없습니다.
한눈에 요약
서울고등법원 89나22536 민사 사건(1990년 2월 14일 선고, 2심)의 판결 결과는 원고 패소이다.
원문: 국가법령정보센터 판결문
사건 개요
무슨 일이 있었나
- 피고 김귀복은 1981년경 공사가 70% 진행된 건물을 인수해 완공하고, 건축물관리대장에 등재된 후 1987년 소유권보존등기를 마침.
- 원고 김기찬과 전양례는 각각 1980년대 초에 건물을 매수하고 1987년 소유권이전등기를 했으나, 건물을 실제로 점유하지는 않음.
- 원고들은 피고 김귀복 명의의 소유권보존등기가 무효라 주장하며 등기 말소와 건물 명도를 요구함.
- 피고 측은 자신의 등기가 실제 권리관계에 맞는 유효한 등기라고 반박함.
- 법원은 건축허가와 준공검사를 마친 건물에 대해 건축물관리대장과 등기부의 표시가 일치하는 등기만 유효하다고 판단.
- 결국 피고 김귀복 명의의 등기가 유효하다고 보고 원고들의 청구를 모두 기각함.
한눈에 보는 결론
원고들이 피고 김귀복 명의의 건물 소유권보존등기가 무효라며 등기 말소와 명도를 요구했으나, 법원은 건축물관리대장과 등기부 표시가 일치하는 피고의 등기가 실제 권리관계에 부합하는 유효한 등기라고 판단해 원고들의 청구를 받아들이지 않았다.
법원은 왜 그렇게 판단했나
- 동일 건물에 대해 등기명의자가 다를 때는 실제 권리관계에 맞는 등기만 유효하다고 봄.
- 건축허가와 준공검사를 마친 건물은 건축물관리대장에 등재되어 있어, 등기부와 관리대장의 표시가 일치해야 유효한 등기로 인정됨.
- 피고 김귀복 명의의 등기는 건축물관리대장에 기초해 이루어져 표시가 일치함.
- 원고들이 매수한 건물은 실제 점유하지 않았고, 매매계약서도 제출되지 않아 권리관계가 명확하지 않음.
- 따라서 피고의 등기가 실체적 권리관계에 부합하는 유효한 등기로 인정됨.
핵심 정리
건축허가와 준공검사를 마친 건물의 경우, 건축물관리대장과 등기부상의 표시가 일치하는 등기만이 유효하다. 이번 사건에서는 피고의 등기가 이러한 조건을 충족해 원고들의 등기 말소 및 명도 요구가 받아들여지지 않았다.
민사 판결 결과
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원고가 부동산 근저당권 설정 후 소유권이전등기 서류를 소외1에게 넘기고, 소외1이 자기 명의로 등기한 뒤 피고에게 매도함.
원고가 상속받은 부동산에 대해 피고들이 무효인 판결을 근거로 등기를 경료함.
원고가 피고에게 토지와 건물을 임대하였고, 임대차기간 만료 후 피고가 건물매수청구권을 행사하여 매매계약이 성립되었으나, 원고가 소유권이전등기 말소 등을 청구한 사건
원고 소유 토지에 대해 피고 1명의 명의로 소유권이전등기가 이루어지고, 이후 여러 피고에게 순차적으로 소유권 또는 지분권이전등기가 경료됨.
원고가 서울 서대문구 OO지역 부동산 소유권이전등기 말소를 청구했으나, 피고 명의의 등기가 적법하게 이루어진 것으로 판단됨.
부동산에 대해 가등기를 한 후 선순위 저당권에 따른 강제경매로 소유권 이전 등기가 이루어짐
원고들이 피고로부터 부동산을 매수하고 가등기를 설정했으나, 피고가 약정해제권을 행사하여 계약을 해제하고 가등기를 말소한 후 제3자에게 소유권이전등기를 해줌.
원고가 이미 국유화된 토지에 대해 피고에게 근저당권을 설정하고 소외회사의 대출에 연대보증을 섰다.
종중 소유 부동산에 대해 종중 총회 결의 없이 소유권이전등기 말소를 요구함.
원고가 같은 이름을 가진 피고가 부동산에 부기등기를 한 것을 문제 삼아 말소를 청구함.
원고의 누이동생이 원고를 대리하여 피고로부터 돈을 빌리고 부동산에 담보등기를 설정함
부재자 남편 소유 토지를 처가 생활비 마련을 위해 대물변제로 양도
원고와 피고가 동거 중 구 건물을 철거하고 신축한 건물의 공사비 부담과 소유권 문제로 다툼을 벌임
원고가 피고로부터 1,500만원을 빌리면서 자신의 부동산을 담보로 제공하고 변제하지 못해 피고 명의로 소유권이전등기가 경료됨.
원고가 피고에게 토지 지분 등기 말소 및 건물 철거를 요구하며 화해금 지급기한 경과로 화해 무효를 주장함.
원고가 피고 지방자치단체를 상대로 부동산에 마쳐진 소유권이전등기의 말소를 청구함
원고의 고모가 원고의 인장과 인감증명서를 사용해 원고 소유 부동산을 피고 신치순에게 매도함
농지가 아닌 대지를 농지로 분배받아 소유권이전등기를 한 후 이를 매도함.
원고가 자신이 취득한 부동산을 피고들에게 명의신탁했다고 주장하며 소유권이전등기 말소를 청구함
원고가 피고에게 대여금 담보로 부동산에 가등기 및 소유권이전등기 서류를 넘기고 변제기 연기 합의 후에도 피고가 소유권이전등기를 마침
원고가 해외에서 위임장을 보내 부동산 관리를 위임했으나, 수임인이 위임장을 이용해 부동산을 자신 명의로 이전등기함.
원고들이 피고를 상대로 부동산 소유권 이전 등기 말소를 청구함.
원고가 위조된 매매계약서를 증거로 제출하여 승소 판결을 받음.
회사 대표이사가 개인 채무 변제를 위해 회사의 유일한 재산인 부동산을 피고에게 양도함
원고의 소유 농지가 국가에 매수되었으나 도시계획법상 시설대상지 지정으로 매수가 해제되어 소유권 복귀를 주장함
재건축조합 명의의 토지에 대해 피고 2가 위조된 서류로 소유권이전등기를 마침
피고가 허위 보증서로 소유권이전등기를 받았으나, 조부로부터 오랜 기간 부동산을 점유·경작해 시효취득한 사실을 주장함
원고가 미국 이민 후 국내 주소 불명으로 공시송달을 통해 토지 협의취득이 이루어짐
미성년자 시절 친권자가 특별대리인 없이 부동산에 근저당권을 설정하고, 이로 인해 경매 절차가 진행되어 소유권이 이전됨.
원고가 부동산 소유권 이전등기 말소를 요구하는 소송을 냈다.
원고 소유 토지 위에 피고가 공매로 취득한 건물이 위치하여 지상권을 취득함
원고가 피고를 상대로 부동산 공유물 분할을 청구하는 소송을 제기함
원고가 부동산을 사무실 용도로 분양했으나 피고들이 동의 없이 독서실로 사용하려 한 행위
피고가 원고 소유 대지 경계선과 반미터 거리도 두지 않고 8층 건물을 건축함
판례 요지
판시사항- 1
건축허가를 받고 준공검사까지 완료되어 건축물관리대장에 등재된 건물에 관하여 등기명의자를 달리하는 2중의 등기가 경료되어 있는 경우 유효한 등기를 구별하는 기준
원문 출처: 국가법령정보센터 판결문
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