자신이 건물 소○○라고 주장하며 점유자들에게 건물 인도와 사용료 상당 손해금 지급을 청구하고, 피고 1은 건물을 매수해 증축·신축했다고 주장함
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한눈에 요약
서울고법 77나195, 196 민사 사건(1977년 7월 22일 선고, 2심)의 판결 결과는 원고 패소이다.
원문: 국가법령정보센터 판결문
사건 개요
무슨 일이 있었나
- 원고는 건물에 대해 자신의 이름으로 소유권보존등기를 마쳤고, 피고 1도 같은 건물에 자신의 이름으로 소유권보존등기를 했습니다.
- 피고 1은 1972년 7월 가건물을 산 뒤 증축하고 2층을 새로 지었다고 주장했습니다.
- 피고 1은 1975년 5월 건물에 관한 보존등기를 마쳤습니다.
- 원고는 자신이 건물 소○○라고 주장하며, 건물 일부를 점유한 피고들에게 건물을 비우고 매달 사용료에 해당하는 손해금을 지○○라고 청구했습니다.
- 피고 1은 건물이 자신의 소유라며 소유권 확인을 청구했고, 원고 명의 등기는 실제 건물의 위치와 표시된 지번이 크게 달라 효력이 없다고 맞섰습니다.
한눈에 보는 결론
원고는 자신의 소유권을 전제로 피고들에게 건물 인도와 사용료 상당 손해금 지급을 청구했고, 피고 1은 건물이 자신의 소○○라고 주장했습니다. 핵심 쟁점은 두 사람의 소유권보존등기 가운데 어느 등기가 실제 건물을 가리키는지였습니다. 법원은 원고 명의 등기는 실제 위치와 표시된 지번 차이가 너무 커 효력이 없고, 피고 1 명의 등기는 유효하다고 보아 원고의 청구를 받아들이지 않고 피고 1의 소유권을 확인했습니다.
법원은 왜 그렇게 판단했나
- 등기가 실제 권리관계와 완전히 똑같아야 하는 것은 아니지만, 등기 내용만으로 실제 건물을 알아볼 수 있을 정도로는 맞아야 한다고 보았습니다.
- 원고 명의 등기에 적힌 지번과 건물이 실제로 자리한 지번 사이의 차이가 너무 커, 그 등기를 이 건물에 관한 등기로 볼 수 없다고 판단했습니다.
- 원고가 실제 지번이 등기 지번에서 나뉘어 바뀌었다고 주장한 점도 증거만으로 인정하기 어렵다고 보았습니다.
- 피고 1 명의 등기는 실제 지번, 구조, 면적과 일부 차이가 있었지만 그 차이가 작아 등기 내용으로 해당 건물을 알아볼 수 있다고 판단했습니다.
- 원고가 피고 1의 매매계약이 해지되었다고 주장했지만, 제출된 자료만으로는 계약이 해지되었다고 인정하기 어렵다고 보았습니다.
핵심 정리
원고 명의 등기는 표시된 지번과 실제 건물 위치의 차이가 지나치게 커 해당 건물의 등기로 인정되지 않았습니다. 반면 피고 1 명의 등기는 실제 건물을 식별할 수 있을 정도로 맞아 유효하다고 보아, 건물은 피고 1의 소유로 확인됐습니다.
민사 판결 결과
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사실관계·죄명·심급·BAC 등 변수로 매기는 유사도토지 소유권을 근거로 건물 퇴거 및 토지 인도를 요구했으나, 피고 회사는 이전 소유자와 임대차 계약과 매수 청구권을 주장하며 맞섰다.
원고가 피고 1에게 금전을 대여하면서 담보로 건물에 소유권이전등기를 경료하고, 변제기 도과 후 담보권 실행을 위해 피고들에게 건물 명도를 청구함.
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원고 소유 건물에 붙어 증축된 부분을 피고들이 점유하고 있음
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원고가 부산 중구 중앙동 4가 토지를 적법하게 매수한 후 피고들이 그 위에 건물을 세우고 점유함.
원고가 피고에게 건물 명도를 요구하는 소송을 제기함.
피고가 대구시 소재 원고 소유 대지 일부를 불법 점거하고, 대지 위 건물 일부를 소유하고 있음.
원고가 대지 소유권을 취득한 후 피고가 그 위 건물을 소유하며 점유하다 임대차 해지 후 불법 점유 상태가 됨
피고가 원고 소유 대지 경계선과 반미터 거리도 두지 않고 8층 건물을 건축함
원고 소유 토지 중 도시계획선 편입 공지를 피고 은행이 통행 및 주차장으로 사용하고 일부 토지를 지점 건물 대지로 사용함.
원고가 피고를 상대로 부동산 공유물 분할을 청구하는 소송을 제기함
원고가 부동산을 사무실 용도로 분양했으나 피고들이 동의 없이 독서실로 사용하려 한 행위
부동산 소유권 보존등기 이중 경료에 따른 말소 청구
피고가 공사 중인 건물을 인수해 완공하고 건축물관리대장에 등재된 후 소유권보존등기를 마침.
원고가 피고에게 돈을 빌려주고 담보로 땅과 본건물에 가등기를 했으나, 피고가 신축건물에 대해 별도로 소유권 보존등기를 하고 제3자에게 이전등기함.
원고가 1967년 지은 건물 일부가 화재로 손상된 후 새 건물을 덧붙여 하나의 건물로 만들었고, 피고는 이를 매수하여 소유권보존등기를 마침.
원고가 피고 1로부터 빌린 수표금을 담보하기 위해 부동산 소유권이전등기를 피고 1 명의로 마침
남편으로부터 증여받은 건물에 대해 소유권 이전 등기를 받았으나, 남편이 이미 같은 건물을 다른 사람에게 매도하고 등기한 사실이 있음.
피고 명의로 된 토지 소유권보존등기를 없애 달라고 원고가 요청함
원고가 무효인 근저당권설정등기를 근거로 한 부동산 소유권 이전 등기 말소를 피고에게 청구함.
원고가 피고 명의의 소유권 이전등기 말소를 요구하는 소송을 제기함
부동산에 대해 중복된 소유권보존등기가 있었으나, 위치와 경계가 명확하지 않은 등기를 근거로 소유권 이전 등기가 이루어짐.
원고가 피고 명의의 부동산 소유권이전등기가 원인무효라며 말소를 청구하고, 피고가 추완항소하여 원판결 취소 및 원고 청구 기각, 반소 각하를 구함
원고가 건물과 대지에 대한 소유권을 주장하며 피고들에게 명도 및 퇴거를 요구함
원고가 피고에게 대지 소유권 확인 및 건물 철거·명도를 청구함
원고가 소유권을 주장하는 건물을 피고들이 권한 없이 점유함
원고 소유 토지와 피고 등기 토지에 동일 지번이 부여된 사건
원고가 자신 명의의 건물을 피고들이 부당하게 점유하고 있다고 주장함
원고 아버지가 소유한 부동산을 생전에 여러 차례 매도하여 피고들 명의로 소유권 등기가 이루어짐.
원고가 피고에게 토지와 건물을 임대하였고, 임대차기간 만료 후 피고가 건물매수청구권을 행사하여 매매계약이 성립되었으나, 원고가 소유권이전등기 말소 등을 청구한 사건
원고 소유 부동산에 대해 타인이 원인 없이 보존등기하고 이후 피고에게 이전등기함
원고가 토지를 매수하고 건물을 신축했으나, 토지대금 담보를 위해 건축허가와 가옥대장상 소유자를 소외1로 등재함.
원고가 매수한 부동산에 대해 피고가 대표이사 개인 명의로 소유권 이전등기를 하였다.
원고가 폐쇄된 등기부에 기록된 말소된 소유권 이전 등기 회복과 현재 등기명의 회복을 위해 피고들에게 소유권 이전 등기 절차 이행을 요구함
원고가 부부인 피고에게 토지와 건물을 증여하고 피고 명의로 소유권보존등기를 하였다.
원고가 피고가 점유 중인 건물이 자신 소유 건물의 일부라고 주장하며 소송을 제기함.
원고가 과거 말소된 토지 소유권 이전등기의 회복을 피고들에게 요구함
판례 요지
판시사항- 1
건물소유권 보존등기에 있어서 그 소재지로 표시된 지번과 실지의 소재지 번과의 사이에 표시상 너무나 차이가 있는 경우 그 등기의 효력
원문 출처: 국가법령정보센터 판결문
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