원고 소유 부동산에 대해 타인이 원인 없이 보존등기하고 이후 피고에게 이전등기함
비교할 사건이 아직 부족해 형의 위치를 계산할 수 없습니다.
한눈에 요약
서울고등법원 79나3391 민사 사건(1980년 4월 22일 선고, 2심)의 판결 결과는 원고 승소이다.
원문: 국가법령정보센터 판결문
사건 개요
무슨 일이 있었나
- 원고의 아버지가 소유하던 부동산이 1943년 원고에게 증여되어 원고 명의로 등기되었습니다.
- 6.25 전쟁으로 등기부가 멸실되자, 원고는 친척인 소외 1에게 회복등기를 부탁했습니다.
- 그러나 소외 1은 이를 이용해 자신 명의로 소유권보존등기를 마쳤습니다.
- 이후 소외 1로부터 소외 2, 다시 소외 1, 소외 3을 거쳐 피고에게 소유권이 이전되었습니다.
- 원고는 이 모든 등기가 원인 없이 이루어졌다며 소유권 확인과 등기 말소를 요구했습니다.
한눈에 보는 결론
원고가 자신의 부동산에 대해 소유권 확인 및 피고 명의의 소유권이전등기 말소를 청구한 사건에서, 법원은 원고의 주장을 받아들여 원고 승소 판결을 내렸습니다. 쟁점은 소유권보존등기의 추정력이 깨질 수 있는지 여부였습니다.
법원은 왜 그렇게 판단했나
- 소유권보존등기가 있으면 그 명의자에게 소유권이 추정되지만, 이 사건에서는 보존등기 이전에 원고가 이미 소유권을 취득한 사실이 인정됩니다.
- 원고가 소외 1에게 소유권이 이전된 원인을 부인하고 있으므로, 피고가 그 원인을 증명할 책임이 있습니다.
- 피고는 이를 증명하지 못했고, 오히려 증거에 따르면 소외 1이 원고의 부탁을 받고도 자신 명의로 등기한 사실이 드러났습니다.
- 따라서 소외 1 명의의 보존등기는 원인 무효이고, 이를 바탕으로 한 피고의 등기도 무효입니다.
- 피고가 선의로 매수했다 하더라도 원인 무효인 등기는 말소되어야 합니다.
핵심 정리
이 사건은 소유권보존등기의 추정력이 반드시 절대적이지 않으며, 이전 소유자가 등기 명의자에게 소유권을 이전한 사실을 부인하면 추정력이 깨질 수 있음을 보여줍니다. 또한, 등기부가 멸실된 경우에도 원래 소유자는 자신의 권리를 주장할 수 있습니다.
민사 판결 결과
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남편으로부터 증여받은 건물에 대해 소유권 이전 등기를 받았으나, 남편이 이미 같은 건물을 다른 사람에게 매도하고 등기한 사실이 있음.
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원고가 피고로부터 토지를 매수하였으나 소유권이전등기를 받지 못함
원고가 소송 편의상 피고에게 건물을 명의신탁한 후 신탁해지를 통고하고 소유권이전등기를 청구함
피고의 동생이 피고 인감을 도용하여 원고에게 가등기를 설정하고 금원을 차용함.
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선조 묘소 보호를 위해 토지를 신탁했으나 피고가 상속 후 토지를 처분하려 하자 신탁 해지를 결의함
원고가 피고 등과 부동산 매매 및 국유지 불하 공동사업 계약을 체결했으나, 국유지 불하가 불가능해지면서 매매계약이 해제되고 이후 피고 인수 참가인이 경매로 부동산을 취득함.
원고가 피고의 선대와 토지 매매계약을 체결하고 대금을 지급했으나, 피고가 상속인으로서 소유권 이전 등기를 거부함.
원고가 피고에게 위토로 제공된 토지에 대한 소유권 이전 등기 절차 이행을 요구함.
운송대금 대신 부동산을 대물변제받았으나, 피고 대한민국이 이를 국유재산으로 지정해 등기함.
원고가 1945년 OO지역 부동산을 매수해 대금을 완납하고 점유해 왔으며, 피고 명의로 소유권 이전 등기가 이루어짐.
원고가 상속받은 토지에 대해 진정명의회복을 원인으로 소유권이전등기를 청구함
원고가 상속받은 토지에 대해 피고가 매매를 근거로 소유권 이전 등기를 마침.
피고가 말소된 근저당권 등기를 법원의 동의 없이 회복등기로 복구함
원고가 경매로 취득한 대지 위에 피고 소유 건물이 위치함. 경락 당시 대지와 건물 모두 피고 소유였으므로 피고가 법정지상권을 취득했다는 이유로 원고의 청구 기각.
1971년 3월 3일 피고로부터 토지를 샀다고 주장했으나, 실제로는 담보로 금전을 빌려준 사실이 인정됨.
원고 아버지가 소유한 부동산을 생전에 여러 차례 매도하여 피고들 명의로 소유권 등기가 이루어짐.
소유자미복구토지에 대한 소유권보존등기 신청이 각하된 사건에서, 항고인이 제3자를 상대로 소유권확인소송에서 의제자백 승소판결을 받았으나 등기공무원이 각하한 결정에 대한 항고.
원고가 국유림을 매수했으나 등기를 하지 못한 상태에서 피고 1이 허위 서류로 소외 1 명 명의로 보존등기를 하고 이를 피고들에게 이전함
원고가 피고들에게 소유권 이전 등기 말소를 청구한 사건
원고가 무효인 근저당권설정등기를 근거로 한 부동산 소유권 이전 등기 말소를 피고에게 청구함.
원고가 소외3으로부터 토지를 매수하여 경작 중이었는데, 소외3의 아들이 백지 위임장을 소외1에게 주자 소외1이 위조서류로 자신 명의 등기 후 근저당권을 설정하고 경매로 피고1, 피고2에게 소유권이 이전됨.
원고 소유 대지 위에 피고들이 건물을 지어 소유하고 있어 철거를 요구함.
귀속농지였던 토지가 농지가 아님에도 불법으로 농지로 분배되어 피고들 명의로 등기됨
원고가 피고 1로부터 빌린 수표금을 담보하기 위해 부동산 소유권이전등기를 피고 1 명의로 마침
원고가 OO지역 토지에 대해 소유권이전등기를 마쳤으나 피고가 같은 토지에 대해 이중등기를 하여 무효임을 주장함
부재자 남편 소유 토지를 처가 생활비 마련을 위해 대물변제로 양도
원고가 선대 소유 토지를 매수했으나 등기 전에 6.25 전쟁으로 등기부가 멸실되어 피고들이 회복등기와 매매등기를 마치고 점유함
소외 1이 소외 2에게 금전을 빌리고 부동산을 담보로 제공하였다.
원고가 부동산 근저당권 설정 후 소유권이전등기 서류를 소외1에게 넘기고, 소외1이 자기 명의로 등기한 뒤 피고에게 매도함.
상속받은 부동산에 대해 타인 명의로 소유권보존등기가 마쳐지고 이후 피고들에게 이전등기 및 가등기가 경료됨
원고가 멸실된 건물의 등기를 신축된 건물의 등기로 바꾸는 표시변경등기를 하여 주택 소유권을 주장하며 명도를 요구함.
원고가 재단법인에 증여한 부동산이 피고 명의로 등기된 것을 문제 삼아 등기 말소를 청구함.
원고가 자신이 소유한 농지에 대해 국가가 잘못 소유권 보존 등기를 한 것을 문제 삼아 등기 말소와 소유권 확인을 청구함
원고들이 부친 사망 후 상속받은 부동산 지분에 대해 피고들 명의의 소유권 이전등기 말소를 청구함
원고가 피고들 명의로 된 폐쇄등기부상의 소유권 이전등기 말소를 청구함
피고가 공사 중인 건물을 인수해 완공하고 건축물관리대장에 등재된 후 소유권보존등기를 마침.
원고가 일본인으로부터 임야를 매수하고 소유권이전등기를 마친 후, 지번 착오가 있는 회복등기를 신청함.
원고들이 OO지역 부동산에 대해 피고 1의 소유권 이전 등기 말소를 청구함
부동산에 대해 중복된 소유권보존등기가 있었으나, 위치와 경계가 명확하지 않은 등기를 근거로 소유권 이전 등기가 이루어짐.
원고가 부동산이 귀속재산이라며 피고 명의 소유권 이전 등기의 무효를 주장함.
종중 소유 부동산에 대해 종중 총회 결의 없이 소유권이전등기 말소를 요구함.
피고 명의로 된 토지 소유권보존등기를 없애 달라고 원고가 요청함
판례 요지
판시사항- 1
소유권보존등기의 추정력
원문 출처: 국가법령정보센터 판결문
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