원고가 경매로 토지를 취득하고, 피고가 그 위에 신축 건물을 지어 점유함
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한눈에 요약
대구지방법원 90나5472 민사 사건(1991년 7월 24일 선고, 2심)의 판결 결과는 원고 승소이다. 적용 법조는 민법 제366조, 민법 제544조이다.
원문: 국가법령정보센터 판결문
사건 개요
무슨 일이 있었나
- 원고는 1987년 6월 16일 경매를 통해 OO지역에 있는 43㎡ 크기의 토지 소유권을 취득했다.
- 피고는 그 토지 위에 시멘트 벽돌로 된 2층 건물을 소유하며 점유하고 있었다.
- 원래 이 토지 위에는 목조 단층 건물이 있었는데, 피고의 전 소유자가 이 건물을 철거하고 신축 건물을 지었다.
- 피고는 저당권 설정 당시부터 존재하던 법정지상권을 주장하며 건물을 사용했으나, 신축 건물은 원래 건물보다 훨씬 크고 견고해 법정지상권의 사용 범위를 넘었다.
- 원고는 피고가 법정지상권의 용도를 벗어나 건물을 확장했으므로 건물 철거와 토지 인도를 요구하는 소송을 제기했다.
한눈에 보는 결론
원고는 경매로 토지 소유권을 취득했고, 피고는 그 위에 건물을 소유하며 법정지상권을 주장했다. 쟁점은 신축 건물이 원래 건물보다 크게 확장되어 법정지상권의 범위를 넘었는지 여부였으며, 법원은 피고의 주장을 받아들이지 않고 법정지상권이 소멸되었다고 판단하여 피고에게 건물 철거와 토지 인도를 명령했다.
법원은 왜 그렇게 판단했나
- 법정지상권은 저당권 설정 당시 존재하던 건물을 기준으로 그 범위와 기간이 제한된다.
- 원래 건물은 목조 단층으로 면적이 약 20㎡였으나, 신축 건물은 시멘트 벽돌조 2층 건물로 1층 면적만 해도 약 38㎡로 거의 두 배에 달했다.
- 신축 건물의 규모와 구조가 원래 건물 기준의 법정지상권 범위를 명백히 넘었기 때문에 법정지상권의 용도를 크게 위반한 것으로 봤다.
- 법원은 피고가 신축 건물 중 초과된 부분을 철거하지 않는 이상 법정지상권을 유지할 수 없으며, 원고가 법정지상권 소멸 의사를 표시한 이상 권리가 소멸되었다고 판단했다.
- 피고는 법정지상권 범위 밖 토지 사용에 대해 임대료 상당액을 원고에게 지급할 의무가 있다고 인정했다.
핵심 정리
경매로 토지를 산 원고는 피고가 법정지상권 범위를 넘게 건물을 크게 지은 점을 문제 삼아 건물 철거와 토지 인도를 요구했다. 법원은 신축 건물이 원래 건물 기준을 벗어나 법정지상권이 소멸되었다고 보고 원고의 손을 들어주었다.
민사 판결 결과
비슷한 다른 판례
사실관계·죄명·심급·BAC 등 변수로 매기는 유사도원고가 경매로 대지 소유권을 취득한 후, 피고들이 그 대지 위 건물의 일부를 증축하여 사용함.
피고가 원고의 토지를 권리 없이 점유하며 신축 중인 건물을 철거하지 않고 사용함
토지 소유자가 자신의 토지 위에 건물을 지은 사람에게 건물 철거와 토지 인도를 요구함
원고가 부산 중구 OO지역 대지 2필지를 소유한 후, 피고들이 대지 사용 권한 없이 그 위에 3층 건물을 점유함.
원고가 경매로 취득한 토지 위에 피고 1이 건물을 신축하고 일부를 피고 2, 3, 4, 5에게 임대하여 점유함.
원고가 피고로부터 대지를 매수했으나, 피고가 그 위에 건물을 지어 점유함.
원고들이 매수한 대지 위에 피고가 등기되지 않은 새 건물을 소유하며 점유하고 있음
원고가 피고들에게 대구 동구 대지 위 건물 철거와 대지 인도를 요구함
토지 소유자가 자신의 토지 위에 있는 피고들의 건물 철거와 토지 인도를 요구함
피고가 원고 소유 토지 위에 3층 건물을 소유하며 철거 의무를 다투었다.
원고가 경매로 대지 41평의 소유권을 취득했으나, 피고2가 지하실과 그에 필요한 토지를 소유 및 점유하며 법정지상권을 주장함.
원고 소유 대지 위에 피고가 여러 동의 건물과 담장을 세움
원고가 경매로 대지 소유권을 취득한 후 피고들이 그 위 건물을 소유하거나 임차해 무단 점유함
피고가 원고 소유 토지 위에 목조 가건물을 세워 점유하고 사용료를 지급함
원고가 소유한 대지 위 건물 철거와 인도를 요구하자, 피고들은 관습상 법정지상권을 주장하며 맞섰다.
원고가 국가 소유 대지를 임차한 상태에서 피고가 권한 없이 그 대지 위에 건물을 지어 점유함
원고가 공매로 취득한 토지에 피고들 주택의 대문·담장 일부가 침범하여 철거와 부당이득 반환을 청구함
피고가 원고 토지 일부에 건물을 지어 침범하고 점유함.
원고가 소유한 대지 6평방미터를 피고가 침범하여 그 위에 건물을 지음.
대지 위에 침범해 지어진 건물에 대해 근저당권자에게 철거 동의와 손해배상 청구를 함
원고 소유 토지 일부를 피고가 무단 점유하고 그 위에 건물을 지어 거주함
피고가 원고 소유 대지에 건물 세 곳을 불법으로 지어 점유함.
공유 토지 위에 피고들이 지은 가옥을 원고가 철거하고 대지를 인도할 것을 요구함
부산 중구 남포동 토지 위에 피고가 건물을 지어 일부를 점유함.
원고 소유 토지에 피고의 선대가 건물을 지었고, 피고가 상속받아 증·개축하여 점유함.
원고 소유 대지에 피고들이 건물을 지어 점거하고 임대료 상당 부당이득 반환을 청구함.
원고들이 대지 소유자의 허락을 받아 OO지역에 독립된 건물을 신축하고 소유권 보존 등기를 마침
1967년 매수한 대지 위에 무단으로 가건물을 지은 후 상속받아 점유함
원고가 대지 소유권을 취득한 후 피고가 그 위에 지은 건물 철거와 대지 인도를 요구함.
원고가 경매로 대지 소유권을 취득했으나 건물 소유권은 취득하지 못하고, 피고들이 건물을 점유·임차하여 사용함.
원고 소유 토지에 주택을 건축하여 점유한 사건
토지 소유권을 근거로 건물 퇴거 및 토지 인도를 요구했으나, 피고 회사는 이전 소유자와 임대차 계약과 매수 청구권을 주장하며 맞섰다.
원고 소유 임야 위에 피고들이 건물을 지어 점유하고 있음
원고가 대지를 임대하고 임대 기간 만료 후 피고가 대지를 계속 점유하자 대지 인도 및 손해배상을 청구함
원고 소유 구거 위에 피고들이 건물을 지어 점유하며 임차 사용을 주장함.
재건축조합의 인접 토지 소유자에 대한 토지 인도 및 건물 철거 청구
부산 북구 대지를 공유하던 중 피고가 원고들과 상의 없이 건물을 신축하여 점유함
원고가 경매를 통해 동산을 사들였으나, 피고들이 이를 점유·사용하며 인도를 거부하고 일부를 훼손·분실함.
원고 소유 대지 위에 피고들과 소외2가 공동 상속한 건물을 철거하고 대지를 인도할 것을 요구함
원고가 회사 소유 대지에 지상권을 설정받아 피고 소유 건물 철거 및 대지 인도와 손해배상을 청구함
원고 소유 대지 위에 피고들이 건물을 지어 소유하고 있어 철거를 요구함.
원고가 피고에게 토지 경계 침범을 주장하며 건물 철거 및 토지 인도를 요구함.
원고가 경매로 주택을 낙찰받아 소유권을 취득한 후 피고들에게 주택 명도와 보증금 반환을 요구함
원고가 경매로 부동산을 낙찰받았으나 피고가 임대차 계약을 근거로 점유 중임.
원고가 토지를 팔고 잔대금을 받지 못해 계약을 해제한 후, 소외 회사가 지은 아파트 일부를 피고들이 매수해 점유함.
원고 소유 주택을 점유하며 공사비 미지급을 이유로 유치권을 주장함
원고가 부산 중구 중앙동 4가 토지를 적법하게 매수한 후 피고들이 그 위에 건물을 세우고 점유함.
20년간 점유한 대지를 소유권 이전 등기 없이 점유하다가 원고가 매수하여 소유권 이전 등기를 마침
원고가 대지 소유권을 취득한 후 피고가 그 위 건물을 소유하며 점유하다 임대차 해지 후 불법 점유 상태가 됨
원고 소유 토지를 피고들이 점유하며 건물을 세우고 사용함
원고가 토지 과반수 지분권자가 되어 계쟁 토지를 적법하게 점유·사용함
토지임대차계약 해지 후 피고가 건물 매수청구권을 행사해 매매계약을 체결함.
원고 소유 대지 위에 피고 소유 건물이 있어 철거 및 인도를 요구함
원고가 철도용지 건물 철거 및 토지 인도를 요구하며, 전 소유자들을 낮은 가격에 유인해 토지를 매수함
원고 소유 부동산 일부를 피고들이 점유하고 있어 인도 및 이익금 반환을 청구함
경매로 산 주택과 붙어 있는 가건물의 명도를 요구하는 소송을 제기함
부산상업고등학교 재경동창회가 피고들에게 건물 철거 및 대지 인도를 청구함
남편 부재 중 처가 남편 소유 부동산을 임의로 매도한 행위
원고가 소유권을 잃은 토지에 대해 피고들에게 건물 철거와 퇴거를 요구함
타인 소유 토지에 일부 걸쳐 있는 건물을 매도한 후 그 토지를 다시 매수하였다.
피고가 점유 중인 대지에 석축을 쌓아 대지 가치를 높이고 비용 상환을 주장함
원고 소유 대지를 피고 4가 약 20년간 임차하다가 임대차 종료 후 건물 철거 및 대지 인도를 약속함
피고가 대구시 소재 원고 소유 대지 일부를 불법 점거하고, 대지 위 건물 일부를 소유하고 있음.
원고가 경매로 주택을 낙찰받아 소유권을 취득한 후, 피고들이 각 부분을 점유하며 임차권을 주장함
피고가 약 20년간 평화롭고 공개적으로 대지를 점유함
원고가 자신 소유 토지 일부를 피고들이 점유하며 건물을 소유하고 있다며 인도와 철거를 청구함
원고 소유 대지에 불법 점유한 건물 및 탱크 철거
피고가 원고 소유 토지 위에 건물을 지어 점유함
원고 소유 건물에 붙어 증축된 부분을 피고들이 점유하고 있음
원고가 매수한 토지에 일부 침범한 건물 철거를 요구함
원고가 피고 1에게 금전을 대여하면서 담보로 건물에 소유권이전등기를 경료하고, 변제기 도과 후 담보권 실행을 위해 피고들에게 건물 명도를 청구함.
원고가 농지개혁법에 따라 경작 중인 토지에 대해 부동산 인도를 요구함
피고가 1986년경부터 담장과 건물을 세워 원고 소유 토지 일부를 사용함
원고가 자신 소○○라고 주장하는 땅 위에 피고가 건물을 지어 철거와 인도를 요구함
원고들이 신축한 건물을 피고들이 임차했으나 임료를 내지 않아 명도를 요구함.
원고가 신도들과 함께 시주한 돈으로 매수한 부동산을 명의신탁 상태에서 소유권을 주장하며 피고에게 명도를 요구함
원고가 공유지분을 취득한 대지 위에 피고가 건물을 지어 점유 사용 중임.
원고가 피고에게 건물 명도를 요구하는 소송을 제기함.
부동산 퇴거 청구 사건에서, 임차인들은 토지와 건물의 소유자가 동일하여 법정지상권이 성립한다고 주장하지만, 법원은 이를 받아들이지 않음.
원고 소유 토지 위에 피고가 공매로 취득한 건물이 위치하여 지상권을 취득함
판례 요지
판시사항- 1
구건물을 위하여 존재하던 법정지상권에 기하여 그 이용범위가 두배 가까이 되는 신건물을 건축한 경우, 법정지상권의 소멸청구가부
원문 출처: 국가법령정보센터 판결문
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