피고가 원고 소유 토지 위에 3층 건물을 소유하며 철거 의무를 다투었다.
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한눈에 요약
대구지방법원 2006나15203 민사 사건(2007년 7월 19일 선고, 2심)의 판결 결과는 원고 승소이다.
원문: 국가법령정보센터 판결문
사건 개요
무슨 일이 있었나
- 1999년부터 경북 영덕읍 OO지역 토지 위에 3층 건물이 건축되기 시작함.
- 2002년 11월, 피고가 이 토지에 대해 근저당권을 설정하였고, 당시 건물은 거의 완성 단계였음.
- 이후 이 토지와 건물의 소유권이 경매를 통해 달라지면서 원고가 토지 소유자가 됨.
- 피고는 자신이 법률상 토지 위 건물을 유지할 권리가 있다고 주장하며 건물 철거를 거부함.
- 원고는 피고에게 건물 철거와 토지 사용에 대한 차임 지급을 요구함.
- 법원은 건물 철거 의무는 없으나 차임 상당 금액 지급 의무는 인정함.
한눈에 보는 결론
피고는 원고 소유 토지 위에 건물을 소유하며 철거 의무를 다투었고, 쟁점은 저당권 설정 당시 건물의 완성 정도와 법정지상권 성립 여부였다. 법원은 건물이 거의 완성되어 법정지상권이 인정된다고 판단해 건물 철거 의무는 없다고 보았으나, 토지 사용에 따른 차임 지급 의무는 인정하여 원고의 일부 청구를 받아들였다.
법원은 왜 그렇게 판단했나
- 민법 제366조에 따르면, 저당권 설정 당시 토지와 건물이 같은 사람 소유였고, 경매로 소유자가 달라지면 건물 소유자를 위해 법정지상권이 인정됨.
- 당시 건물은 사회통념상 독립된 건물로 보기 어렵더라도 규모와 종류가 외형상 예상될 정도로 건축이 진전되어 있었음.
- 저당권자는 완성될 건물을 예상할 수 있어 법정지상권 인정이 불합리하지 않음.
- 건물 유지가 사회경제적으로 필요하므로 법정지상권 성립을 인정하는 것이 타당함.
- 피고는 토지 점유로 인해 원고에게 차임 상당의 부당이득을 주었으므로 차임 지급 의무가 있음.
- 다만, 피고가 항소한 사건에서 원고에게 불리한 변경은 법률상 허용되지 않아 차임 지급 시작일은 2006년 1월 6일로 인정됨.
핵심 정리
저당권 설정 당시 건물이 상당히 완성된 상태라면, 경매로 토지와 건물 소유자가 달라져도 건물 소유자는 토지 사용 권리를 인정받는다. 이에 따라 건물 철거 의무는 없지만, 토지 사용에 따른 차임은 지불해야 한다는 판결이다.
민사 판결 결과
비슷한 다른 판례
사실관계·죄명·심급·BAC 등 변수로 매기는 유사도토지 소유자가 자신의 토지 위에 건물을 지은 사람에게 건물 철거와 토지 인도를 요구함
원고가 경매로 대지 소유권을 취득한 후, 피고들이 그 대지 위 건물의 일부를 증축하여 사용함.
원고 소유 대지에 불법 점유한 건물 및 탱크 철거
원고가 부산 중구 OO지역 대지 2필지를 소유한 후, 피고들이 대지 사용 권한 없이 그 위에 3층 건물을 점유함.
원고가 경매로 대지 41평의 소유권을 취득했으나, 피고2가 지하실과 그에 필요한 토지를 소유 및 점유하며 법정지상권을 주장함.
토지 소유자가 자신의 토지 위에 있는 피고들의 건물 철거와 토지 인도를 요구함
원고가 경매로 대지 소유권을 취득한 후 피고들이 그 위 건물을 소유하거나 임차해 무단 점유함
원고들이 매수한 대지 위에 피고가 등기되지 않은 새 건물을 소유하며 점유하고 있음
피고가 원고의 토지를 권리 없이 점유하며 신축 중인 건물을 철거하지 않고 사용함
대지 위에 침범해 지어진 건물에 대해 근저당권자에게 철거 동의와 손해배상 청구를 함
원고 소유 토지 위에 피고가 공매로 취득한 건물이 위치하여 지상권을 취득함
피고가 원고 소유 대지에 건물 세 곳을 불법으로 지어 점유함.
원고가 피고들에게 대구 동구 대지 위 건물 철거와 대지 인도를 요구함
부산 중구 남포동 토지 위에 피고가 건물을 지어 일부를 점유함.
원고가 국가 소유 대지를 임차한 상태에서 피고가 권한 없이 그 대지 위에 건물을 지어 점유함
원고가 경매로 토지를 취득하고, 피고가 그 위에 신축 건물을 지어 점유함
원고가 공유지분을 취득한 대지 위에 피고가 건물을 지어 점유 사용 중임.
피고가 대구시 소재 원고 소유 대지 일부를 불법 점거하고, 대지 위 건물 일부를 소유하고 있음.
원고가 경매로 취득한 대지 위에 피고 소유 건물이 위치함. 경락 당시 대지와 건물 모두 피고 소유였으므로 피고가 법정지상권을 취득했다는 이유로 원고의 청구 기각.
원고가 경매로 대지 소유권을 취득했으나 건물 소유권은 취득하지 못하고, 피고들이 건물을 점유·임차하여 사용함.
원고가 회사 소유 대지에 지상권을 설정받아 피고 소유 건물 철거 및 대지 인도와 손해배상을 청구함
저당권 설정 후 대지 위에 신축된 건물을 임대하여 사용함.
원고 소유 토지에 주택을 건축하여 점유한 사건
1967년 매수한 대지 위에 무단으로 가건물을 지은 후 상속받아 점유함
원고 소유 대지 위에 피고들이 건물을 지어 소유하고 있어 철거를 요구함.
부동산 퇴거 청구 사건에서, 임차인들은 토지와 건물의 소유자가 동일하여 법정지상권이 성립한다고 주장하지만, 법원은 이를 받아들이지 않음.
원고 소유 건물을 피고가 점유하며 전세금 반환과 수리비 지급을 이유로 명도를 거부함
원고가 공매로 취득한 토지에 피고들 주택의 대문·담장 일부가 침범하여 철거와 부당이득 반환을 청구함
원고가 대지 소유권을 취득한 후 피고가 그 위에 지은 건물 철거와 대지 인도를 요구함.
토지임대차계약 해지 후 피고가 건물 매수청구권을 행사해 매매계약을 체결함.
피고가 원고 소유 대지 위에 미등기 주택과 창고를 소유·점유하며 철거와 인도를 거부함
부산 북구 대지를 공유하던 중 피고가 원고들과 상의 없이 건물을 신축하여 점유함
원고 소유 임야 위에 피고들이 건물을 지어 점유하고 있음
원고가 경매로 취득한 토지 위에 피고 1이 건물을 신축하고 일부를 피고 2, 3, 4, 5에게 임대하여 점유함.
재건축조합의 인접 토지 소유자에 대한 토지 인도 및 건물 철거 청구
피고가 점유 중인 대지에 석축을 쌓아 대지 가치를 높이고 비용 상환을 주장함
원고가 대지 소유권을 취득한 후 피고가 그 위 건물을 소유하며 점유하다 임대차 해지 후 불법 점유 상태가 됨
원고 소유 대지 위에 피고가 여러 동의 건물과 담장을 세움
원고가 소유권을 잃은 토지에 대해 피고들에게 건물 철거와 퇴거를 요구함
피고가 원고 소유 토지 위에 목조 가건물을 세워 점유하고 사용료를 지급함
토지구획정리사업 시행자가 사업지구 안 토지를 임차해 지장물을 두고 있는 임차인에게 지장물 철거와 토지 인도를 청구함
원고가 등기부상 구분 소유된 시장 건물 일부를 피고에게 넘겨달라고 요구함
원고 소유 주택을 점유하며 공사비 미지급을 이유로 유치권을 주장함
원고 소유 대지 위에 피고 소유 건물이 있어 철거 및 인도를 요구함
원고가 토지 과반수 지분권자가 되어 계쟁 토지를 적법하게 점유·사용함
원고가 토지를 팔고 잔대금을 받지 못해 계약을 해제한 후, 소외 회사가 지은 아파트 일부를 피고들이 매수해 점유함.
공유자 중 일부로부터 부동산 일부를 임차해 점유하고 건축자재를 쌓아둠.
원고가 소유한 대지 위 건물 철거와 인도를 요구하자, 피고들은 관습상 법정지상권을 주장하며 맞섰다.
피고가 무송과 계약해 부산 남구 토지에서 토목공사를 진행하고 공사대금 미지급을 이유로 토지를 점유함.
타인 소유 토지에 일부 걸쳐 있는 건물을 매도한 후 그 토지를 다시 매수하였다.
원고 소유 구거 위에 피고들이 건물을 지어 점유하며 임차 사용을 주장함.
피고가 토지구획정리사업으로 조성된 토지에 건물을 신축하여 일부가 원고 및 승계참가인 소유 토지를 침범·점유함
원고의 대지 소유권에 대한 건물 철거 및 인도 청구
원고가 경매로 취득한 토지 위에 피고가 거의 완성된 건물을 건축 중이었다.
임대차 계약 기간이 끝난 후에도 건물을 계속 점유하며 영업을 함.
원고가 피고에게 토지 경계 침범을 주장하며 건물 철거 및 토지 인도를 요구함.
원고가 소유한 토지 위 건물 철거와 대지 인도를 피고에게 요구함
피고가 약 20년간 평화롭고 공개적으로 대지를 점유함
원고들이 대지 소유자의 허락을 받아 OO지역에 독립된 건물을 신축하고 소유권 보존 등기를 마침
원고 소유 토지에 피고의 선대가 건물을 지었고, 피고가 상속받아 증·개축하여 점유함.
대전시 원동 대지의 공유지분권자들이 권리 없이 건물을 점유한 피고들에게 건물 철거와 부지 인도, 임료 상당 부당이득 반환을 청구함.
원고 소유 대지 위에 피고들과 소외2가 공동 상속한 건물을 철거하고 대지를 인도할 것을 요구함
부산상업고등학교 재경동창회가 피고들에게 건물 철거 및 대지 인도를 청구함
원고가 자신이 소유권을 가진 토지 위에 있는 피고들의 건물을 철거하고 토지를 인도받으려 함
원고의 토지 중 일부에 피고 소유 석조축대가 설치되어 점유 중인 상태에서 원고가 토지 인도를 청구한 사건
원고가 경매로 토지 소유권을 취득한 후 피고 1과 피고 2에게 건물 철거와 토지 인도를 요구함.
원고가 소유한 대지 6평방미터를 피고가 침범하여 그 위에 건물을 지음.
원고 소유 건물에 붙어 증축된 부분을 피고들이 점유하고 있음
원고가 피고 1에게 금전을 대여하면서 담보로 건물에 소유권이전등기를 경료하고, 변제기 도과 후 담보권 실행을 위해 피고들에게 건물 명도를 청구함.
원고가 피고에게 건물 소유권 보존등기 말소와 건물 명도를 요구함
원고가 피고에게 주택과 창고를 철거하고 토지를 인도할 것을 요구함
피고가 인접 토지 경계에 담장을 설치하면서 일부가 원고 측 토지에 걸쳐 있었고, 원고는 담장 전체 철거와 토지 인도를 청구함
피고가 임대차 계약 종료 후 원고 소유 대지를 권리 없이 점유하고 건물을 소유함.
원고가 부적법한 소유권보존등기를 근거로 토지 위 피고들의 건물 철거와 토지 인도를 요구함
피고가 비용상환청구권을 근거로 유치권을 주장하며 토지 인도와 건물 철거를 거부함
피고들이 원고 명의 대지에 주택·창고·작업장 등을 세우거나 점유하며 각 건물이 차지한 부지를 사용함.
원고가 경매로 취득한 토지에 대해 피고가 설치한 건물 철거 및 토지 인도를 요구함
원고가 경매로 주택을 낙찰받아 소유권을 취득한 후, 피고들이 각 부분을 점유하며 임차권을 주장함
원고가 경매로 취득한 토지에 대해 피고가 공사대금을 이유로 유치권을 주장하며 점유함
토지 소유권을 근거로 건물 퇴거 및 토지 인도를 요구했으나, 피고 회사는 이전 소유자와 임대차 계약과 매수 청구권을 주장하며 맞섰다.
판례 요지
판시사항- 1
토지에 저당권이 설정될 당시 토지 소유자가 그 지상에 건물을 건축중이었고, 그것이 사회관념상 독립된 건물로 볼 수 있는 정도에는 이르지 않았으나 건물의 규모와 종류를 외형상 예상할 수 있는 정도에 이른 경우, 저당권의 실행에 의한 경매로 위 토지와 건물의 소유자가 다르게 된 때에민법 제366조의 법정지상권이 성립하는지 여부(적극)
원문 출처: 국가법령정보센터 판결문
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