피고가 원고의 토지를 권리 없이 점유하며 신축 중인 건물을 철거하지 않고 사용함
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한눈에 요약
서울지방법원북부지원 2000가합4382 민사 사건(2001년 2월 2일 선고, 1심)의 판결 결과는 원고 승소이다.
원문: 국가법령정보센터 판결문
사건 개요
무슨 일이 있었나
- 피고는 1996년 3월 28일, 원고 소유 토지 위에 있던 건물에 대해 근저당권을 설정했다.
- 이후 피고는 기존 건물을 철거하고 지하 1층, 지상 7층 규모의 주상복합건물 신축공사를 시작했다.
- 1998년 7월, 원고는 토지에 대한 임의경매를 신청했고, 1999년 8월 원고가 토지를 낙찰받아 소유권을 취득했다.
- 피고는 신축 중인 건물을 위해 토지를 계속 점유하며 건축자재와 이동식 화장실도 설치했다.
- 원고는 피고가 권리 없이 토지를 점유하고 건물을 철거하지 않았다며 철거 및 토지 인도를 요구했다.
- 법원은 피고가 신축 건물을 위한 법정지상권을 취득했다고 판단했다.
한눈에 보는 결론
피고는 원고 토지를 권리 없이 점유하며 신축 중인 건물을 철거하지 않아 원고가 소송을 냈다. 쟁점은 신축 중인 건물에 대해 법정지상권이 인정되는지였고, 법원은 신축 중인 건물도 토지와 독립된 건물로 볼 수 있어 법정지상권이 인정된다고 판단했다. 이에 원고의 일부 청구는 받아들여졌고, 나머지는 기각됐다.
법원은 왜 그렇게 판단했나
- 저당권 설정 당시 토지 위에 건물이 있었고, 건물이 철거된 후 신축 공사가 진행 중인 경우에도 법정지상권이 인정된다.
- 신축 중인 건물은 지하층 골조가 견고하게 완성되어 있어 사회통념상 토지와 독립된 건물로 볼 수 있다.
- 원고가 토지를 경매로 낙찰받을 때 신축 건물이 있다는 사실을 알고 있었던 점도 법정지상권 인정에 영향을 미쳤다.
- 법정지상권은 구건물을 기준으로 하여 토지 이용에 필요한 범위 내에서 인정되므로 신축 건물 전체에 적용된다.
- 피고는 법정지상권을 취득했으므로 토지 사용에 대한 차임 11,544,000원을 지급할 의무가 있다.
- 다만, 장래 차임 청구는 인정되지 않아 2000년 8월 18일부터 12월 8일까지의 차임만 인정됐다.
핵심 정리
법원은 신축 중인 건물도 토지와 독립된 건물로 보고 법정지상권을 인정했다. 이에 피고는 토지를 계속 사용할 권리가 있으나, 그 사용에 대한 차임을 원고에게 지급해야 한다고 판결했다.
민사 판결 결과
비슷한 다른 판례
사실관계·죄명·심급·BAC 등 변수로 매기는 유사도피고가 원고 소유 토지 위에 3층 건물을 소유하며 철거 의무를 다투었다.
원고 소유 대지에 불법 점유한 건물 및 탱크 철거
경매로 취득한 토지 위에 피고가 원고의 동의 없이 건물을 여러 동 건축하고 점유함
원고가 경매로 토지를 취득하고, 피고가 그 위에 신축 건물을 지어 점유함
피고가 원고 소유 아파트를 무단 점유하고 부동산중개인과 전세계약을 체결함.
원고가 피고로부터 대지를 매수했으나, 피고가 그 위에 건물을 지어 점유함.
원고가 경매로 대지 소유권을 취득한 후, 피고들이 그 대지 위 건물의 일부를 증축하여 사용함.
원고들이 매수한 대지 위에 피고가 등기되지 않은 새 건물을 소유하며 점유하고 있음
토지 소유자가 자신의 토지 위에 건물을 지은 사람에게 건물 철거와 토지 인도를 요구함
원고가 국가 소유 대지를 임차한 상태에서 피고가 권한 없이 그 대지 위에 건물을 지어 점유함
원고 소유 대지 위에 피고 1이 건물을 소유하고, 피고 2, 4, 5가 건물 일부를 임차 점유함
대지 위에 침범해 지어진 건물에 대해 근저당권자에게 철거 동의와 손해배상 청구를 함
피고가 원고 소유 대지에 건물 세 곳을 불법으로 지어 점유함.
원고가 부산 중구 OO지역 대지 2필지를 소유한 후, 피고들이 대지 사용 권한 없이 그 위에 3층 건물을 점유함.
원고가 경매로 대지 41평의 소유권을 취득했으나, 피고2가 지하실과 그에 필요한 토지를 소유 및 점유하며 법정지상권을 주장함.
원고가 경매로 대지 소유권을 취득한 후 피고들이 그 위 건물을 소유하거나 임차해 무단 점유함
원고가 피고들에게 대구 동구 대지 위 건물 철거와 대지 인도를 요구함
토지 소유자가 자신의 토지 위에 있는 피고들의 건물 철거와 토지 인도를 요구함
재건축조합의 인접 토지 소유자에 대한 토지 인도 및 건물 철거 청구
원고가 회사 소유 대지에 지상권을 설정받아 피고 소유 건물 철거 및 대지 인도와 손해배상을 청구함
원고가 공매로 취득한 토지에 피고들 주택의 대문·담장 일부가 침범하여 철거와 부당이득 반환을 청구함
원고가 경매로 대지 소유권을 취득했으나 건물 소유권은 취득하지 못하고, 피고들이 건물을 점유·임차하여 사용함.
토지임대차계약 해지 후 피고가 건물 매수청구권을 행사해 매매계약을 체결함.
원고 소유 토지에 주택을 건축하여 점유한 사건
원고 소유 대지 위에 피고가 여러 동의 건물과 담장을 세움
근저당권 실행으로 토지를 경매로 취득했으나, 그 위 건물은 다른 사람이 먼저 소유하고 있었음.
원고가 경매로 취득한 토지 위에 피고 1이 건물을 신축하고 일부를 피고 2, 3, 4, 5에게 임대하여 점유함.
계약 기간이 끝난 부동산을 비우지 않고 계속 점유하며 내부 시설 철거 의무를 이행하지 않음.
피고가 원고 소유 토지 위에 목조 가건물을 세워 점유하고 사용료를 지급함
원고들이 대지 소유자의 허락을 받아 OO지역에 독립된 건물을 신축하고 소유권 보존 등기를 마침
원고가 소유한 대지 위 건물 철거와 인도를 요구하자, 피고들은 관습상 법정지상권을 주장하며 맞섰다.
저당권 설정 후 대지 위에 신축된 건물을 임대하여 사용함.
원고가 토지를 팔고 잔대금을 받지 못해 계약을 해제한 후, 소외 회사가 지은 아파트 일부를 피고들이 매수해 점유함.
원고가 대지 소유권을 취득한 후 피고가 그 위에 지은 건물 철거와 대지 인도를 요구함.
피고가 토지구획정리사업으로 조성된 토지에 건물을 신축하여 일부가 원고 및 승계참가인 소유 토지를 침범·점유함
원고 소유 대지 위에 피고들이 건물을 지어 소유하고 있어 철거를 요구함.
원고가 공유지분을 취득한 대지 위에 피고가 건물을 지어 점유 사용 중임.
원고 소유 주택을 점유하며 공사비 미지급을 이유로 유치권을 주장함
원고 소유 토지에 피고의 선대가 건물을 지었고, 피고가 상속받아 증·개축하여 점유함.
토지 소유권을 근거로 건물 퇴거 및 토지 인도를 요구했으나, 피고 회사는 이전 소유자와 임대차 계약과 매수 청구권을 주장하며 맞섰다.
원고가 대지 소유권을 취득한 후 피고가 그 위 건물을 소유하며 점유하다 임대차 해지 후 불법 점유 상태가 됨
피고가 대구시 소재 원고 소유 대지 일부를 불법 점거하고, 대지 위 건물 일부를 소유하고 있음.
원고가 등기부상 구분 소유된 시장 건물 일부를 피고에게 넘겨달라고 요구함
원고 소유 건물을 피고가 점유하며 전세금 반환과 수리비 지급을 이유로 명도를 거부함
원고 소유 임야 위에 피고들이 건물을 지어 점유하고 있음
원고 소유 건물에 붙어 증축된 부분을 피고들이 점유하고 있음
원고 소유 대지 위에 피고 소유 건물이 있어 철거 및 인도를 요구함
피고가 점유 중인 대지에 석축을 쌓아 대지 가치를 높이고 비용 상환을 주장함
원고가 멸실된 건물의 등기를 신축된 건물의 등기로 바꾸는 표시변경등기를 하여 주택 소유권을 주장하며 명도를 요구함.
피고가 임대차 계약 종료 후 원고 소유 대지를 권리 없이 점유하고 건물을 소유함.
부산 중구 남포동 토지 위에 피고가 건물을 지어 일부를 점유함.
원고가 피고 1에게 금전을 대여하면서 담보로 건물에 소유권이전등기를 경료하고, 변제기 도과 후 담보권 실행을 위해 피고들에게 건물 명도를 청구함.
원고가 미등기 가건물을 매수한 후 소유권 이전 등기를 하지 않고 건물 명도를 요구함
원고가 피고에게 건물 명도를 요구하는 소송을 제기함.
원고 소유 대지에 피고들이 건물을 지어 점거하고 임대료 상당 부당이득 반환을 청구함.
공유자 중 일부로부터 부동산 일부를 임차해 점유하고 건축자재를 쌓아둠.
원고의 대지 소유권에 대한 건물 철거 및 인도 청구
원고의 토지 중 일부에 피고 소유 석조축대가 설치되어 점유 중인 상태에서 원고가 토지 인도를 청구한 사건
부산상업고등학교 재경동창회가 피고들에게 건물 철거 및 대지 인도를 청구함
피고가 1986년경부터 담장과 건물을 세워 원고 소유 토지 일부를 사용함
타인 소유 토지에 일부 걸쳐 있는 건물을 매도한 후 그 토지를 다시 매수하였다.
1967년 매수한 대지 위에 무단으로 가건물을 지은 후 상속받아 점유함
피고가 임대차기간 만료 후에도 OO지역 건물을 계속 사용하며 명도를 거부함.
원고가 경매로 취득한 대지 위에 피고 소유 건물이 위치함. 경락 당시 대지와 건물 모두 피고 소유였으므로 피고가 법정지상권을 취득했다는 이유로 원고의 청구 기각.
피고가 경매로 건물 소유권을 취득하고 대지를 점유하며 법정지상권을 주장함
지상권자가 2년 이상 지료를 내지 않아 토지 소유자가 지상권 소멸을 청구하고 건물의 철거를 구한 사건
원고 소유 토지 위에 피고가 공매로 취득한 건물이 위치하여 지상권을 취득함
피고가 원고 소유 대지 경계선과 반미터 거리도 두지 않고 8층 건물을 건축함
건축허가와 다른 방식으로 건물을 시공하고 이에 대해 행정청의 시정지시 및 공사중지명령을 받음
원고가 매수한 토지 위에 피고가 건물을 신축하자 원고가 건물 철거를 요구함.
피고 소유 건물이 남의 토지를 침범하여 지어졌음을 이유로 토지 소유자들이 건물의 철거와 토지 인도 및 사용료 지급을 요구함.
원고가 대지를 매수하고 피고에게 소유권 이전과 금원 지급을 요구함.
원고가 과거에 매수한 토지를 피고가 재건축조합에 몰래 다시 팔아넘겼고, 재건축조합이 이 과정에 적극적으로 개입하여 소유권을 가져간 사건입니다.
부산 북구 대지를 공유하던 중 피고가 원고들과 상의 없이 건물을 신축하여 점유함
원고가 피고에게 주택과 창고를 철거하고 토지를 인도할 것을 요구함
피고가 건물 매도 권한이 있는 대리인과 임대차 계약을 체결하고 보증금을 지급받음.
피고가 원고 소유 대지 위에 미등기 주택과 창고를 소유·점유하며 철거와 인도를 거부함
피고가 대지에 지상권을 설정하고 건물을 건축한 후, 건물이 경매로 이차수에게 낙찰되고 원고들이 이차수로부터 건물을 매수함
원고가 건축도급계약에 따라 주요 자재를 제공해 건물을 완성함.
원고가 강제경매로 건물 소유권을 단독 취득하고, 피고가 소유한 대지에 대한 지상권 설정 등기를 요구함.
판례 요지
판시사항- 1
근저당권설정 당시 대지상에 건물이 존재하였으나 그 후 그 건물이 철거되고 신건물의 신축공사가 시작되어 지하층 골조공사까지 마친 상태에서 대지에 대한 임의경매가 실시된 경우, 신축중인 건물을 위한 법정지상권이 성립하는지 여부(적극)
원문 출처: 국가법령정보센터 판결문
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