원고가 강제경매로 건물 소유권을 단독 취득하고, 피고가 소유한 대지에 대한 지상권 설정 등기를 요구함.
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한눈에 요약
광주고등법원 75나176 민사 사건(1976년 1월 23일 선고, 1심)의 판결 결과는 원고 승소이다.
원문: 국가법령정보센터 판결문
사건 개요
무슨 일이 있었나
- 원고와 소외인 소유자가 함께 건물을 지어 공유하다가, 원고가 소외인의 건물 지분을 강제경매로 사들여 단독 소유자가 됨.
- 강제경매가 확정된 시점에 대지와 건물 소유자가 같았기 때문에, 소외인은 원고에게 지상권을 설정한 것으로 봄.
- 이후 대지 소유권이 피고에게 넘어갔지만, 이는 지상권 설정에 영향을 주지 않음.
- 피고는 원고에게 지상권 설정 등기를 해주지 않아 소송이 시작됨.
- 피고는 원고가 지료를 2년 이상 내지 않아 지상권이 사라졌다고 주장했으나, 법원은 원고가 지료 지급을 지체하지 않았다고 봄.
- 1심과 항소심 모두 원고의 청구를 인정하고, 피고의 주장은 받아들여지지 않음.
한눈에 보는 결론
원고가 강제경매로 건물 소유권을 단독 취득한 후, 대지 소유자였던 소외인으로부터 관습상 법정지상권을 인정받았다. 피고가 대지 소유권을 이전받았지만 지상권 설정 의무는 그대로 유지되며, 피고는 원고에게 지상권 설정 등기를 해주어야 한다는 것이 쟁점이었다. 법원은 원고의 청구를 받아들여 피고의 항소를 기각했다.
법원은 왜 그렇게 판단했나
- 강제경매 당시 대지와 건물 소유자가 같아 소외인이 원고에게 지상권을 설정한 것으로 본 점.
- 대지 소유권이 피고에게 넘어갔어도 지상권 설정 의무가 사라지지 않는 점.
- 원고가 지료 지급을 2년 이상 지체하지 않아 지상권이 소멸하지 않은 점.
- 피고의 지료 미지급 주장에 대해 원고와 소외인이 지료 협의를 시도했고, 법원의 지료 확정 판결이 있었던 점.
- 원고가 건물 소유권 일부를 다른 사람에게 넘긴 사실이 지상권 취득에 영향을 미치지 않는 점.
핵심 정리
강제경매로 건물 소유권을 단독 취득한 원고는 대지 소유자의 지상권 설정을 인정받았다. 이후 대지 소유자가 바뀌었어도 지상권 설정 의무는 유지되며, 피고는 원고에게 지상권 설정 등기를 해야 한다. 지료 미지급 주장은 법원에서 받아들여지지 않았다.
민사 판결 결과
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사실관계·죄명·심급·BAC 등 변수로 매기는 유사도원고가 자신의 부동산에 대해 피고 앞으로 된 소유권 이전등기 말소를 요구함.
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원고가 경매로 취득한 대지 위에 피고 소유 건물이 위치함. 경락 당시 대지와 건물 모두 피고 소유였으므로 피고가 법정지상권을 취득했다는 이유로 원고의 청구 기각.
피고가 경매로 건물 소유권을 취득하고 대지를 점유하며 법정지상권을 주장함
원고 소유 토지 위에 피고가 공매로 취득한 건물이 위치하여 지상권을 취득함
원고가 1976년경 공유수면을 매립하여 토지를 조성하고 점유 경작함
원고가 점유한 토지 77평에 대해 행정처분 취소의 취소를 요구하는 소송을 제기함.
지상권자가 2년 이상 지료를 내지 않아 토지 소유자가 지상권 소멸을 청구하고 건물의 철거를 구한 사건
토지 매수 당시 실제 가격보다 훨씬 높은 가격으로 부동산취득세가 부과되어 일부 취소를 청구함.
원고가 경매로 대지 소유권을 취득한 후 피고들이 그 위 건물을 소유하거나 임차해 무단 점유함
경매로 취득한 토지 위에 피고가 원고의 동의 없이 건물을 여러 동 건축하고 점유함
원고가 피고로부터 대지를 매수했으나, 피고가 그 위에 건물을 지어 점유함.
피고 소유 대지 위 건물 소유를 근거로 원고가 지상권을 주장하며 지료 지급을 요구함
토지 소유자가 자신의 토지 위에 있는 피고들의 건물 철거와 토지 인도를 요구함
원고가 1967년 부동산을 매수했으나 등기하지 못한 상태에서 이전 점유자들의 점유 기간을 합산해 20년 동안 평화롭게 점유함.
원고 소유 대지 위에 피고들이 건물을 지어 소유하고 있어 철거를 요구함.
토지 소유자가 자신의 토지 위에 건물을 지은 사람에게 건물 철거와 토지 인도를 요구함
원고가 부산 중구 OO지역 대지 2필지를 소유한 후, 피고들이 대지 사용 권한 없이 그 위에 3층 건물을 점유함.
원고가 피고로부터 부동산을 매매로 구입하고 소유권 이전을 요구함
저당권 설정 후 대지 위에 신축된 건물을 임대하여 사용함.
원고 소유 대지 위에 피고 1이 건물을 소유하고, 피고 2, 4, 5가 건물 일부를 임차 점유함
근저당권 실행으로 토지를 경매로 취득했으나, 그 위 건물은 다른 사람이 먼저 소유하고 있었음.
원고가 피고에게 대지 소유권 확인 및 건물 철거·명도를 청구함
피고가 원고 소유 대지에 건물 세 곳을 불법으로 지어 점유함.
원고가 소유한 대지 위 건물 철거와 인도를 요구하자, 피고들은 관습상 법정지상권을 주장하며 맞섰다.
원고가 대지를 매수하고 피고에게 소유권 이전과 금원 지급을 요구함.
원고가 경매로 대지 소유권을 취득했으나 건물 소유권은 취득하지 못하고, 피고들이 건물을 점유·임차하여 사용함.
원고가 경매로 대지 소유권을 취득한 후, 피고들이 그 대지 위 건물의 일부를 증축하여 사용함.
피고가 타인 명의로 토지 소유권 이전 등기를 경료함.
원고가 대지 소유권을 취득한 후 피고가 그 위 건물을 소유하며 점유하다 임대차 해지 후 불법 점유 상태가 됨
원고가 국가 소유 대지를 임차한 상태에서 피고가 권한 없이 그 대지 위에 건물을 지어 점유함
피고가 원고 소유 토지 위에 3층 건물을 소유하며 철거 의무를 다투었다.
피고가 임대차기간 만료 후에도 OO지역 건물을 계속 사용하며 명도를 거부함.
원고가 피고들에게 대구 동구 대지 위 건물 철거와 대지 인도를 요구함
원고 소유 건물을 피고가 점유하며 전세금 반환과 수리비 지급을 이유로 명도를 거부함
일본 육군성 소유였던 토지에 대해 해방 후 귀속재산으로서 상환금 지급과 소유권 이전 등기를 요구함.
원고가 신도들과 함께 시주한 돈으로 매수한 부동산을 명의신탁 상태에서 소유권을 주장하며 피고에게 명도를 요구함
공유 부동산을 경매에 부쳐 그 대금을 각자의 지분에 따라 나누기로 합의함
피고가 점유 중인 대지에 석축을 쌓아 대지 가치를 높이고 비용 상환을 주장함
토지를 매수한 사람이 잔대금을 운송임 채권으로 상계하여 지급 완료
원고들이 1956년경부터 본건 토지에 집을 짓고 불법으로 점유하며 거주함.
피고가 원고 소유 토지 위에 목조 가건물을 세워 점유하고 사용료를 지급함
토지임대차계약 해지 후 피고가 건물 매수청구권을 행사해 매매계약을 체결함.
원고가 회사 소유 대지에 지상권을 설정받아 피고 소유 건물 철거 및 대지 인도와 손해배상을 청구함
피고가 원고의 토지를 권리 없이 점유하며 신축 중인 건물을 철거하지 않고 사용함
원고가 피고로부터 토지를 매수하고 잔대금을 법원에 맡겼으나, 피고가 소유권 이전 등기를 거부함.
원고가 경매로 대지 41평의 소유권을 취득했으나, 피고2가 지하실과 그에 필요한 토지를 소유 및 점유하며 법정지상권을 주장함.
원고 소유 토지에 주택을 건축하여 점유한 사건
피고가 원고 소유 대지를 허락 없이 점유하고 건물을 지어 사용함
원고들이 피고로부터 양조장을 매수했으나 소유권이전등기를 받지 못해 법원에 청구함
토지 소유권을 근거로 건물 퇴거 및 토지 인도를 요구했으나, 피고 회사는 이전 소유자와 임대차 계약과 매수 청구권을 주장하며 맞섰다.
원고가 멸실된 건물의 등기를 신축된 건물의 등기로 바꾸는 표시변경등기를 하여 주택 소유권을 주장하며 명도를 요구함.
1971년 3월 3일 피고로부터 토지를 샀다고 주장했으나, 실제로는 담보로 금전을 빌려준 사실이 인정됨.
원고가 자신 명의의 건물을 피고들이 부당하게 점유하고 있다고 주장함
원고들이 대지 소유자의 허락을 받아 OO지역에 독립된 건물을 신축하고 소유권 보존 등기를 마침
원고가 피고가 참가인에게 매도한 부동산에 대해 연고권 확인을 청구하고, 참가인은 자신이 부동산을 매수했다고 반박함.
원고가 부동산 소유권을 근거로 피고들에게 점유 중인 부동산의 명도를 요구함
판례 요지
판시사항- 1
관습상의 법정지상권의 성립
원문 출처: 국가법령정보센터 판결문
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