민사2006가단56326대구지방법원 1심2007-01-12 선고검수완료

원고들이 매수한 대지 위에 피고가 등기되지 않은 새 건물을 소유하며 점유하고 있음

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한눈에 요약

대구지방법원 2006가단56326 민사 사건(2007년 1월 12일 선고, 1심)의 판결이다.

원문: 국가법령정보센터 판결문

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01

사건 개요

무슨 일이 있었나

  • 원래 대지와 그 위에 있던 오래된 건물은 한 사람이 소유하고 있었음.
  • 그 건물이 없어지고 새 건물이 지어졌으나, 새 건물은 등기가 되어 있지 않은 상태였음.
  • 대지와 구 건물에 대해 여러 채권자들이 담보권을 설정했고, 대지에 대해 경매가 진행되어 원고들이 대지를 매수함.
  • 피고는 새 건물을 소유하며 대지를 점유하고 있었고, 원고들은 피고에게 건물 철거와 대지 인도를 요구함.
  • 피고는 법에 따른 권리(법정지상권)를 주장하며 원고들의 요구를 거부함.
  • 법원은 피고가 법정지상권을 취득하지 못했다고 판단하여 원고들의 청구를 일부 받아들임.

한눈에 보는 결론

원고들이 경매로 매수한 대지 위에 피고가 새 건물을 소유하며 점유하고 있었고, 원고들은 건물 철거와 대지 인도를 요구했다. 피고는 법정지상권이 있다고 주장했으나, 법원은 새 건물이 등기되지 않았고 경매 절차에서 대지만 매각된 점 등을 고려해 피고가 법정지상권을 취득하지 못했다고 판단했다. 이에 피고는 건물을 철거하고 대지를 원고들에게 넘겨야 하며, 점유 기간 동안의 사용료도 지급해야 한다.

법원은 왜 그렇게 판단했나

  • 법정지상권은 대지와 건물 소유자가 다를 때 대지 소유자가 건물 소유자에게 지상권을 인정해 주는 제도임.
  • 새 건물이 등기되지 않은 상태에서 대지와 구 건물에 근저당권이 설정되고, 경매에서 대지만 매각된 점이 법정지상권 성립을 어렵게 함.
  • 채권자들이 대지와 건물을 함께 담보로 받았으나, 등기 문제로 인해 신 건물은 경매에 포함되지 않아 손해를 볼 수 있음.
  • 법원은 이런 상황에서 법정지상권을 인정하면 채권자들이 예상치 못한 손해를 입을 수 있다고 봄.
  • 피고가 새 건물을 매수한 가격이 낮고, 등기 문제를 해결하지 않은 점 등도 법정지상권 부정을 뒷받침함.
  • 따라서 피고는 법정지상권을 주장할 수 없고, 원고들의 요구를 받아들여야 한다고 판결함.

핵심 정리

원고들이 매수한 대지 위에 피고가 새 건물을 소유하고 있었지만, 새 건물이 등기되지 않았고 경매 절차에서 대지만 매각된 점 등을 고려해 법원은 피고가 법정지상권을 취득하지 못했다고 판단했다. 이에 피고는 건물을 철거하고 대지를 원고들에게 넘겨야 하며, 점유 기간 동안의 사용료도 지급해야 한다.

민사 판결 결과

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02

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63 / 63건
유사도 ≥50%
· 사실관계 85% 이상 + 형량이 유의미하게 다른 사건. 가벼운 사건이 먼저.
2006나15203·대구지방법원·2007-07-19·2심·원고 승소

피고가 원고 소유 토지 위에 3층 건물을 소유하며 철거 의무를 다투었다.

같은 죄명·청구유형
현재결과 미상
비교원고 승소
종합 유사도
97%
80나69·광주고등법원·1981-03-05·2심·원고 승소

원고가 피고로부터 대지를 매수했으나, 피고가 그 위에 건물을 지어 점유함.

같은 죄명·청구유형사실 서술 유사
현재결과 미상
비교원고 승소
종합 유사도
96%
68나1891·서울고등법원·1969-03-21·2심·원고 일부 승소

원고 소유 대지 위에 피고 1이 건물을 소유하고, 피고 2, 4, 5가 건물 일부를 임차 점유함

같은 죄명·청구유형
현재결과 미상
비교원고 일부 승소
종합 유사도
96%
2000가합4382·서울지방법원북부지원·2001-02-02·1심·원고 승소

피고가 원고의 토지를 권리 없이 점유하며 신축 중인 건물을 철거하지 않고 사용함

같은 죄명·청구유형
현재결과 미상
비교원고 승소
종합 유사도
95%
84나578·서울고등법원·1984-10-26·2심·원고 일부 승소

원고가 경매로 대지 41평의 소유권을 취득했으나, 피고2가 지하실과 그에 필요한 토지를 소유 및 점유하며 법정지상권을 주장함.

같은 죄명·청구유형
현재결과 미상
비교원고 일부 승소
종합 유사도
95%
90나5472·대구지방법원·1991-07-24·2심·원고 승소

원고가 경매로 토지를 취득하고, 피고가 그 위에 신축 건물을 지어 점유함

같은 죄명·청구유형
현재결과 미상
비교원고 승소
종합 유사도
95%
2000가단5622·대전지방법원천안지원·2001-04-20·1심·원고 일부 승소

원고가 경매로 취득한 토지 위에 피고 1이 건물을 신축하고 일부를 피고 2, 3, 4, 5에게 임대하여 점유함.

같은 죄명·청구유형
현재결과 미상
비교원고 일부 승소
종합 유사도
95%
75나1037·서울고등법원·1976-03-25·2심·원고 일부 승소

원고가 경매로 대지 소유권을 취득한 후, 피고들이 그 대지 위 건물의 일부를 증축하여 사용함.

같은 죄명·청구유형
현재결과 미상
비교원고 일부 승소
종합 유사도
95%
78나2534·서울고등법원·1978-11-24·2심·원고 패소

근저당권 실행으로 토지를 경매로 취득했으나, 그 위 건물은 다른 사람이 먼저 소유하고 있었음.

같은 죄명·청구유형
현재결과 미상
비교원고 패소
종합 유사도
95%
82나4218·서울고등법원·1983-04-18·2심·원고 승소

토지 소유자가 자신의 토지 위에 건물을 지은 사람에게 건물 철거와 토지 인도를 요구함

같은 죄명·청구유형
현재결과 미상
비교원고 승소
종합 유사도
95%
2022나41356·서울북부지방법원·2023-06-16·2심·원고 승소

부동산 퇴거 청구 사건에서, 임차인들은 토지와 건물의 소유자가 동일하여 법정지상권이 성립한다고 주장하지만, 법원은 이를 받아들이지 않음.

같은 죄명·청구유형
현재결과 미상
비교원고 승소
종합 유사도
94%
68나764·서울고등법원·1969-07-31·2심·원고 일부 승소

원고가 회사 소유 대지에 지상권을 설정받아 피고 소유 건물 철거 및 대지 인도와 손해배상을 청구함

같은 죄명·청구유형
현재결과 미상
비교원고 일부 승소
종합 유사도
94%
66나1502·서울고등법원·1968-01-31·1심·원고 승소

피고가 원고 소유 대지에 건물 세 곳을 불법으로 지어 점유함.

같은 죄명·청구유형
현재결과 미상
비교원고 승소
종합 유사도
94%
79나305·대구고등법원·1980-05-08·2심·원고 일부 승소

원고가 부산 중구 OO지역 대지 2필지를 소유한 후, 피고들이 대지 사용 권한 없이 그 위에 3층 건물을 점유함.

같은 죄명·청구유형
현재결과 미상
비교원고 일부 승소
종합 유사도
94%
71나372·서울고등법원·1972-05-03·2심·원고 승소

경매로 취득한 토지 위에 피고가 원고의 동의 없이 건물을 여러 동 건축하고 점유함

같은 죄명·청구유형
현재결과 미상
비교원고 승소
종합 유사도
94%
88나24891·서울민사지방법원·1989-04-18·2심·원고 일부 승소

토지임대차계약 해지 후 피고가 건물 매수청구권을 행사해 매매계약을 체결함.

같은 죄명·청구유형
현재결과 미상
비교원고 일부 승소
종합 유사도
94%
84가단4651·부산지방법원·1985-08-16·1심·기각

부산 중구 남포동 토지 위에 피고가 건물을 지어 일부를 점유함.

같은 죄명·청구유형
현재결과 미상
비교기각
종합 유사도
94%
85나1116·대구지방법원·1986-04-30·2심·원고 승소

원고가 피고들에게 대구 동구 대지 위 건물 철거와 대지 인도를 요구함

같은 죄명·청구유형
현재결과 미상
비교원고 승소
종합 유사도
94%
73나1999·서울고등법원·1974-03-22·2심·원고 패소

대지 위에 침범해 지어진 건물에 대해 근저당권자에게 철거 동의와 손해배상 청구를 함

같은 죄명·청구유형
현재결과 미상
비교원고 패소
종합 유사도
94%
85나3927·서울고등법원·1988-06-03·2심·원고 일부 승소

원고가 소유한 대지 위 건물 철거와 인도를 요구하자, 피고들은 관습상 법정지상권을 주장하며 맞섰다.

같은 죄명·청구유형
현재결과 미상
비교원고 일부 승소
종합 유사도
94%
84나2318·서울고등법원·1985-09-27·2심·원고 일부 승소

원고가 경매로 대지 소유권을 취득했으나 건물 소유권은 취득하지 못하고, 피고들이 건물을 점유·임차하여 사용함.

같은 죄명·청구유형
현재결과 미상
비교원고 일부 승소
종합 유사도
94%
4291민공519·대구고등법원·1959-03-25·2심·원고 패소

피고가 대구시 소재 원고 소유 대지 일부를 불법 점거하고, 대지 위 건물 일부를 소유하고 있음.

같은 죄명·청구유형
현재결과 미상
비교원고 패소
종합 유사도
94%
81나1314·서울고등법원·1981-09-16·2심·원고 승소

원고 소유 임야 위에 피고들이 건물을 지어 점유하고 있음

같은 죄명·청구유형
현재결과 미상
비교원고 승소
종합 유사도
94%
83가합1966·대구지방법원·1984-08-16·1심·원고 승소

원고들이 대지 소유자의 허락을 받아 OO지역에 독립된 건물을 신축하고 소유권 보존 등기를 마침

같은 죄명·청구유형
현재결과 미상
비교원고 승소
종합 유사도
94%
92가합1272·대전지방법원·1992-12-03·1심·원고 승소

원고 소유 대지 위에 피고 소유 건물이 있어 철거 및 인도를 요구함

같은 죄명·청구유형
현재결과 미상
비교원고 승소
종합 유사도
94%
68나902·서울고등법원·1969-03-13·2심·원고 승소

1967년 매수한 대지 위에 무단으로 가건물을 지은 후 상속받아 점유함

같은 죄명·청구유형
현재결과 미상
비교원고 승소
종합 유사도
94%
84가합131·대구지방법원·1984-07-31·1심·원고 승소

원고가 경매로 주택을 낙찰받아 소유권을 취득한 후, 피고들이 각 부분을 점유하며 임차권을 주장함

같은 죄명·청구유형
현재결과 미상
비교원고 승소
종합 유사도
94%
70나211·대구고등법원·1972-01-19·2심·원고 패소

토지 소유권을 근거로 건물 퇴거 및 토지 인도를 요구했으나, 피고 회사는 이전 소유자와 임대차 계약과 매수 청구권을 주장하며 맞섰다.

같은 죄명·청구유형
현재결과 미상
비교원고 패소
종합 유사도
94%
75나2887·서울고등법원·1976-03-05·2심·원고 일부 승소

원고가 경매로 대지 소유권을 취득한 후 피고들이 그 위 건물을 소유하거나 임차해 무단 점유함

같은 죄명·청구유형
현재결과 미상
비교원고 일부 승소
종합 유사도
94%
73나656·대구고등법원·1975-09-10·2심·원고 승소

원고 소유 대지에 불법 점유한 건물 및 탱크 철거

같은 죄명·청구유형
현재결과 미상
비교원고 승소
종합 유사도
93%
87나294·부산고등법원·1988-12-14·2심·원고 승소

저당권 설정 후 대지 위에 신축된 건물을 임대하여 사용함.

같은 죄명·청구유형
현재결과 미상
비교원고 승소
종합 유사도
93%
2005가단30440·서울북부지방법원·2006-08-09·1심·원고 패소

재건축조합의 인접 토지 소유자에 대한 토지 인도 및 건물 철거 청구

같은 죄명·청구유형
현재결과 미상
비교원고 패소
종합 유사도
93%
73나1487·서울고등법원·1974-05-15·2심·원고 승소

토지 소유자가 자신의 토지 위에 있는 피고들의 건물 철거와 토지 인도를 요구함

같은 죄명·청구유형
현재결과 미상
비교원고 승소
종합 유사도
93%
73나794·대구고등법원·1974-07-04·2심·원고 일부 승소

원고가 대지를 임대하고 임대 기간 만료 후 피고가 대지를 계속 점유하자 대지 인도 및 손해배상을 청구함

같은 죄명·청구유형
현재결과 미상
비교원고 일부 승소
종합 유사도
93%
85나726·서울고등법원·1985-08-14·2심·원고 승소

원고가 대지 소유권을 취득한 후 피고가 그 위에 지은 건물 철거와 대지 인도를 요구함.

같은 죄명·청구유형
현재결과 미상
비교원고 승소
종합 유사도
93%
85나1160·대구지방법원·1986-07-09·2심·원고 승소

원고가 소유한 대지 6평방미터를 피고가 침범하여 그 위에 건물을 지음.

같은 죄명·청구유형
현재결과 미상
비교원고 승소
종합 유사도
93%
68나561·대구고등법원·1969-07-29·2심·기각

피고가 점유 중인 대지에 석축을 쌓아 대지 가치를 높이고 비용 상환을 주장함

같은 죄명·청구유형
현재결과 미상
비교기각
종합 유사도
93%
2005나473·부산고등법원·2006-03-10·2심·원고 승소

원고가 경매로 취득한 토지에 대해 피고가 공사대금을 이유로 유치권을 주장하며 점유함

같은 죄명·청구유형
현재결과 미상
비교원고 승소
종합 유사도
93%
86가합1578·인천지방법원·1987-04-23·1심·원고 일부 승소

원고가 기계를 매수하고 점유이전금지가처분을 받은 후, 피고들이 각각 압류 및 가압류를 실행함.

같은 죄명·청구유형
현재결과 미상
비교원고 일부 승소
종합 유사도
93%
71나2980·서울고등법원·1973-03-06·2심·원고 일부 승소

원고가 대지 소유권을 취득한 후 피고가 그 위 건물을 소유하며 점유하다 임대차 해지 후 불법 점유 상태가 됨

같은 죄명·청구유형
현재결과 미상
비교원고 일부 승소
종합 유사도
93%
2011나33544·서울고등법원·2012-01-11·2심·기각

공유자 중 일부로부터 부동산 일부를 임차해 점유하고 건축자재를 쌓아둠.

같은 죄명·청구유형
현재결과 미상
비교기각
종합 유사도
93%
84나2123·서울고등법원·1984-10-31·2심·원고 승소

원고 소유 대지 위에 피고가 여러 동의 건물과 담장을 세움

같은 죄명·청구유형
현재결과 미상
비교원고 승소
종합 유사도
93%
78나102·광주고등법원·1978-12-29·2심·기각

원고가 자신 소유 임야를 피고가 점유하고 있어 인도와 부당이득 반환을 요구함

같은 죄명·청구유형
현재결과 미상
비교기각
종합 유사도
93%
68나179·대구고등법원·1969-03-27·2심·원고 승소

원고 소유 대지에 피고들이 건물을 지어 점거하고 임대료 상당 부당이득 반환을 청구함.

같은 죄명·청구유형
현재결과 미상
비교원고 승소
종합 유사도
93%
68나2284·서울고등법원·1969-02-07·2심·원고 일부 승소

피고가 경매로 건물 소유권을 취득하고 대지를 점유하며 법정지상권을 주장함

현재결과 미상
비교원고 일부 승소
종합 유사도
79%
95라771·서울지방법원·1995-08-11·1심·기각

토지와 기존 건물에 근저당권 설정 후 건물을 철거하고 신축 건물을 지음.

현재결과 미상
비교기각
종합 유사도
74%
62민공45·대구고등법원·1962-09-27·2심·원고 패소

원고 소유 토지 위에 피고가 공매로 취득한 건물이 위치하여 지상권을 취득함

현재결과 미상
비교원고 패소
종합 유사도
74%
91나21604·서울고등법원·1991-10-09·2심·원고 승소

지상권자가 2년 이상 지료를 내지 않아 토지 소유자가 지상권 소멸을 청구하고 건물의 철거를 구한 사건

현재결과 미상
비교원고 승소
종합 유사도
74%
70나670·대구고등법원·1971-06-01·2심·원고 패소

원고가 경매로 취득한 대지 위에 피고 소유 건물이 위치함. 경락 당시 대지와 건물 모두 피고 소유였으므로 피고가 법정지상권을 취득했다는 이유로 원고의 청구 기각.

현재결과 미상
비교원고 패소
종합 유사도
73%
91나3734·부산고등법원·1991-12-04·2심·원고 승소

피고가 대지에 지상권을 설정하고 건물을 건축한 후, 건물이 경매로 이차수에게 낙찰되고 원고들이 이차수로부터 건물을 매수함

같은 분류(부동산)
현재결과 미상
비교원고 승소
종합 유사도
64%
75나176·광주고등법원·1976-01-23·1심·원고 승소

원고가 강제경매로 건물 소유권을 단독 취득하고, 피고가 소유한 대지에 대한 지상권 설정 등기를 요구함.

같은 분류(부동산)
현재결과 미상
비교원고 승소
종합 유사도
64%
97가합3501·서울지방법원북부지원·1997-08-20·1심·원고 패소

원고들이 연립주택 재건축 후 대지권 경정등기와 소유권 이전등기를 요구함

같은 분류(부동산)
현재결과 미상
비교원고 패소
종합 유사도
64%
2005나11075·대구지방법원·2006-12-13·2심·원고 일부 승소

원고가 피고에게 토지와 건물을 임대하였고, 임대차기간 만료 후 피고가 건물매수청구권을 행사하여 매매계약이 성립되었으나, 원고가 소유권이전등기 말소 등을 청구한 사건

같은 분류(부동산)
현재결과 미상
비교원고 일부 승소
종합 유사도
64%
92가단28323·부산지방법원·1992-09-09·1심·각하

원고들이 피고를 상대로 토지 소유권이전등기 소송을 제기함

같은 분류(부동산)
현재결과 미상
비교각하
종합 유사도
64%
92가단2963·부산지방법원·1992-06-11·1심·기각

원고가 피고에게 부동산 소유권 이전 등기 절차를 요구하는 소송을 제기함.

같은 분류(부동산)
현재결과 미상
비교기각
종합 유사도
64%
2000가합2733·서울지방법원서부지원·2001-07-04·1심·원고 승소

여러 필지를 합병한 토지에 대해 명의신탁 해지에 따른 소유권 이전 등기 절차를 요구함

같은 분류(부동산)
현재결과 미상
비교원고 승소
종합 유사도
64%
75나894·대구고등법원·1976-03-11·1심·기각

부동산 소유권 보존등기 이중 경료에 따른 말소 청구

같은 분류(부동산)
현재결과 미상
비교기각
종합 유사도
63%
85나886·서울고등법원·1986-07-01·2심·원고 승소

원고가 대지를 매수하고 피고에게 소유권 이전과 금원 지급을 요구함.

같은 분류(부동산)
현재결과 미상
비교원고 승소
종합 유사도
63%
74나381·대구고등법원·1974-11-12·2심·원고 일부 승소

위조서류로 국유잡종지 소유권 이전 등기를 하고 해당 토지를 담보로 근저당권 및 지상권 설정 등기를 해준 뒤 150만원을 대여함

같은 분류(부동산)
현재결과 미상
비교원고 일부 승소
종합 유사도
63%
76나2196·서울고등법원·1977-06-30·2심·원고 승소

토지를 매수한 사람이 잔대금을 운송임 채권으로 상계하여 지급 완료

같은 분류(부동산)
현재결과 미상
비교원고 승소
종합 유사도
63%
87가합347·청주지방법원·1989-02-16·1심·원고 승소

토지 매매대금 대신 신축 상가 점포에 대해 원고 명의로 가등기를 설정함.

같은 분류(부동산)
현재결과 미상
비교원고 승소
종합 유사도
63%
74나1630·서울고등법원·1975-06-20·1심·기각

원고가 소유권을 주장하는 건물을 피고들이 권한 없이 점유함

같은 분류(부동산)
현재결과 미상
비교기각
종합 유사도
63%
2014나2038638·서울고등법원·2016-08-23·2심·원고 일부 승소

주택재건축조합이 재건축에 동의하지 않은 조합원들에게 매도청구권을 행사해 부동산 소유권 이전과 인도를 요구함.

같은 분류(부동산)
현재결과 미상
비교원고 일부 승소
종합 유사도
63%
05

판례 요지

판시사항
  1. 1

    [1]민법 제366조 법정지상권의 제도적 취지 [2] 대지 및 지상 건물의 소유자가 기존 건물의 멸실 후 신건물을 신축하고 등기를 하지 않은 상태에서 채권자들에게 대지와 함께 담보로 제공할 의사로 대지와 구건물에 근저당권설정등기를 마쳤는데, 경매절차에서 이러한 사실이 밝혀져 대지만 매각된 경우, 위 신건물의 소유자가 법정지상권을 취득하지 못한다고 한 사례

【원 고】 【피 고】 【변론종결】2006. 12. 12. 【주 문】 1. 피고는 원고들에게 별지 목록 제2항 기재 건물을 철거하고, 같은 목록 제1항 기재 대지를 인도하고, 2006. 4. 10.부터 위 대지 인도시까지 월 999,000원의 비율로 계산한 돈을 지급하라. 2. 원고들의 나머지 청구를 기각한다. 3. 소송비용은 피고가 부담한다. 4. 제1항은 가집행할 수 있다. 【청구취지】피고는 원고들에게 별지 목록 제2항 기재 건물을 철거하고, 같은 목록 제1항 기재 대지를 인도하고, 2006. 4. 7.부터 위 대지 인도시까지 월 999,000원의 비율로 계산한 돈을 지급하라. 【이 유】 1. 기초 사실 아래 사실은, 당사자 사이에 다툼이 없거나, 갑 제1호증의 1, 2, 제2호증, 제3호증의 1 내지 5, 을 제1, 2호증의 각 기재, 이 법원의 주식회사 가람감정평가법인에 대한 감정촉탁 결과 및 변론 전체의 취지를 종합하면 인정할 수 있다. 가. 별지 목록 제1항 기재 대지(이하 ‘이 사건 대지’라 한다)는소외인의 소유였는데, 2005

원문 출처: 국가법령정보센터 판결문

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