건축허가와 다른 방식으로 건물을 시공하고 이에 대해 행정청의 시정지시 및 공사중지명령을 받음
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한눈에 요약
서울고등법원 88구4821 민사 사건(1989년 5월 24일 선고, 1심)의 판결 결과는 원고 승소이다. 적용 법조는 행정소송법 제1조, 건축법 제42조 제1항 제1호이다.
원문: 국가법령정보센터 판결문
사건 개요
무슨 일이 있었나
- 원고는 1985년 6월 12일 서울 OO지역에서 건축허가를 받고 건물을 짓기 시작했다.
- 공사 중 지하층 높이를 50cm 낮추고 기둥 3개를 추가 설치하는 등 허가받은 설계와 다르게 시공했다.
- 피고인 서울특별시 종로구청장은 1985년 7월 12일 원고에게 시정지시와 공사중지명령을 내렸다.
- 원고는 지하층 높이 변경에 맞춰 설계도면을 수정해 7월 25일 피고에게 제출했고, 피고는 이를 받아들여 시정조치가 완료된 것으로 처리했다.
- 그러나 피고는 시정지시 및 공사중지명령을 명시적으로 철회하지 않고 공사 재개를 막았다.
- 원고는 이 처분이 무효임을 확인해 달라고 법원에 청구했다.
한눈에 보는 결론
원고는 건축허가와 다른 방식으로 건물을 지었다는 이유로 피고가 내린 시정지시와 공사중지명령이 무효임을 확인해 달라고 요청했다. 쟁점은 시정조치가 완료된 후에도 피고가 처분을 철회하지 않은 상태에서 그 처분의 효력이 유지되는지 여부였다. 법원은 시정조치가 완료되어 목적이 달성된 만큼 처분은 효력을 잃었다고 판단해 원고의 손을 들어주었다.
법원은 왜 그렇게 판단했나
- 건축허가와 다른 시공 사실을 근거로 피고가 시정지시와 공사중지명령을 내린 것은 적법한 행정처분이다.
- 원고가 지하층 높이 변경에 맞춰 설계도면을 수정하고 이를 제출해 시정조치를 완료한 점을 인정했다.
- 피고가 명시적으로 처분을 철회하지 않았더라도 시정조치가 완료되어 목적이 달성된 경우 처분의 효력은 상실된 것으로 봤다.
- 기둥 3개 추가 설치는 건축법상 안전을 위한 조치로서 위법하지 않다고 판단했다.
- 시정지시의 시한 경과 주장과 처분이 처음부터 무효라는 주장은 받아들여지지 않았다.
- 따라서 피고의 처분은 무효이며 원고가 공사를 계속할 권리가 있다고 판결했다.
핵심 정리
건축허가와 달리 시공된 부분에 대해 행정청이 시정지시와 공사중지명령을 내렸으나, 원고가 시정조치를 완료하고 행정청이 이를 확인한 경우 그 처분은 효력을 잃는다. 행정청이 명시적으로 처분을 철회하지 않아도 목적이 달성되면 처분은 무효가 된다.
민사 판결 결과
비슷한 다른 판례
사실관계·죄명·심급·BAC 등 변수로 매기는 유사도원고가 허가 없이 시장 건물 뒤편에 차양시설 형태의 가설건축물을 지음
원고가 피고의 건축허가처분 무효 확인을 청구했으나, 건축물이 이미 준공된 상태였다.
구청장이 건설업 영업정지 처분을 내렸으나, 권한 위임 절차가 법적 근거 없이 이루어짐.
피고가 원고 소유 대지 경계선과 반미터 거리도 두지 않고 8층 건물을 건축함
원고가 산림 상태의 토지에 다가구용 단독주택 건축허가를 신청했으나, 피고가 자연경관 보존을 이유로 불허가 처분함.
원고가 소유권을 주장하는 건물을 피고들이 권한 없이 점유함
원고들이 소유한 건물 1층 일부를 청소년 전자오락실과 대중음식점으로 용도 변경 허가를 신청함.
원고 소유 토지가 해방 후 도시계획사업이 폐기된 상태에서 피고에게 농지로 분배되고 소유권이전등기가 이루어짐.
원고가 등기부상 구분 소유된 시장 건물 일부를 피고에게 넘겨달라고 요구함
원고가 학교법인 명의로 지어진 건물에 대해 준공처분 취소를 요구함.
원고가 경기 포천군 농지에 숙박시설 및 근린생활시설 신축을 위한 건축허가를 신청했으나, 피고가 이를 불허가 처리함.
재건축 아파트 평형 배정에서 기존 큰 평형 아파트 소유자에게 우선권을 부여하는 결의와 관리처분계획에 대해 무효를 주장함
원고가 관광지 내에 숙박시설 건축을 위해 건축허가를 신청했으나, 관광사업법상 도지사의 허가를 받지 못해 반려됨.
주택법상 사업계획승인을 받고 토지 소유자들에게 매도청구권을 행사함
대지 위에 침범해 지어진 건물에 대해 근저당권자에게 철거 동의와 손해배상 청구를 함
원고들이 각자 개별 도급계약으로 건물 일부를 건축하고 아직 피고 재단에 인도하지 않고 점유함.
원고가 건축도급계약에 따라 주요 자재를 제공해 건물을 완성함.
도시계획시설사업 준공 후 공공시설(공공공지, 주차장)의 무상귀속 및 기부채납을 원인으로 한 소유권이전등기 청구
피고가 원고의 토지 형질변경 허가 신청을 환경과 문화재 보호 이유로 불허가 처분함.
부동산 소유권 보존등기 이중 경료에 따른 말소 청구
원고가 신건물 2층을 점유하며 소유권을 주장했으나, 피고가 소유자로 등재되어 분쟁이 발생함.
재건축조합의 인접 토지 소유자에 대한 토지 인도 및 건물 철거 청구
서울 중구 재개발사업에서 원고가 피고들에게 토지와 건물을 넘기고 임차인들의 퇴거를 명령함.
원고가 피고에게 건축주 명의변경절차 이행 청구
원고가 경매로 취득한 토지 위에 피고가 거의 완성된 건물을 건축 중이었다.
건물 인도를 둘러싼 민사소송 분쟁
재건축조합이 사업에 동의하지 않은 구분소유자들을 상대로 매도청구권을 행사해 소유권이전등기와 명도를 청구함
남편으로부터 증여받은 건물에 대해 소유권 이전 등기를 받았으나, 남편이 이미 같은 건물을 다른 사람에게 매도하고 등기한 사실이 있음.
원고가 피고로부터 건물 옥상 부지 및 계단 사용권을 양도받아 점유 관리하고 있음
부산시장에 대한 환지예정지 지정처분 취소 요구
원고가 피고에게 돈을 빌려주고 담보로 땅과 본건물에 가등기를 했으나, 피고가 신축건물에 대해 별도로 소유권 보존등기를 하고 제3자에게 이전등기함.
원고로부터 주택 대차 후 점유한 피고의 명도 청구
원고가 1967년 지은 건물 일부가 화재로 손상된 후 새 건물을 덧붙여 하나의 건물로 만들었고, 피고는 이를 매수하여 소유권보존등기를 마침.
원고 소유 건물 2층 일부를 피고가 점유하고 있었으며, 피고는 임차인으로 주거용 사용 중이라고 주장함.
원고가 피고가 점유 중인 건물이 자신 소유 건물의 일부라고 주장하며 소송을 제기함.
건축자가 타인 명의로 건축허가를 받아 자신의 비용으로 건물을 완공하고, 원고들이 지분을 매수하여 점유 중이었으나, 피고가 채권으로 강제집행을 신청함.
원고로부터 무상으로 빌린 토지에 창고를 짓고 일부를 다른 사람에게 다시 빌려준 뒤, 계약 해지 통보에도 건물 철거와 토지 반환을 하지 않음
원고가 임대차계약에 따라 피고에게 가옥 명도를 요청했으나 피고가 이를 거부함.
원고가 토지 일부에 대해 통행권을 주장하며 피고의 담장 철거를 요구함
대명종합건설이 도시계획시설사업을 통해 공공시설을 설치하고 준공검사를 받았으나, 등기 명의가 이전되지 않아 고양시가 소유권 이전 등기를 청구함
조합설립에 동의하지 않은 토지·건물 소유자가 최고서를 받은 뒤 60일 안에 동의 여부를 회답하지 않음
고양시 주민들이 인근에 허가된 고층 업무시설 건축허가처분의 취소를 요구하는 소송을 제기함.
부재자 재산관리인이 원고 부동산에 대해 여러 차례 근저당권 설정 계약을 체결함.
지역주택조합이 주택법상 사업계획승인 후 3개월 이상 협의하고 매도청구권을 행사함
원고가 주택건설사업을 위해 피고 소유 토지에 대해 주택법상 매도청구권을 행사함.
원고가 피고에게 건물 명도를 요구하는 소송을 제기함.
원고들이 도시계획사업 분양계약을 체결했으나 사업자 변경 후 새 사업자가 분양권을 인정하지 않아 분쟁이 발생함.
김○○ 씨가 자신이 점유하거나 불하받지 않은 토지를 불하받은 것처럼 속여 행정처분을 갱정함.
인천광역시가 계양구 장기동 일대 토지구획정리사업 시행인가처분을 하였다.
원고가 자신 소○○라고 주장하는 땅 위에 피고가 건물을 지어 철거와 인도를 요구함
피고가 공사 중인 건물을 인수해 완공하고 건축물관리대장에 등재된 후 소유권보존등기를 마침.
재건축사업 후 분양신청을 하지 않은 토지 소유자들에게 소유권 이전과 금전 지급을 요구함.
개간이 완료되지 않은 토지에 대해 개간준공인가를 받고 소유권 이전을 요구함
원고가 도시계획도로로 지정된 토지를 기부채납했으나, 도로 개설이 이루어지지 않아 해제 조건 성취를 주장함.
원고 재건축조합이 피고 재단법인 소유 재건축 사업 부지에 대해 재건축 참가 여부를 확인하고 매도청구권을 행사함.
주택건설사업 시행자가 사업 부지 내 도로, 공원, 녹지를 지방자치단체에 무상으로 넘기지 않음
원고의 부동산 매매계약 무효 확인 청구 및 명의변경 청구
토지구획정리사업 시행자가 사업지구 안 토지를 임차해 지장물을 두고 있는 임차인에게 지장물 철거와 토지 인도를 청구함
원고가 소유한 토지 위 건물 철거와 대지 인도를 피고에게 요구함
원고가 피고에게 건물 소유권 보존등기 말소와 건물 명도를 요구함
원고 소유 건물을 피고가 점유하며 전세금 반환과 수리비 지급을 이유로 명도를 거부함
피고가 공사대금 채권을 담보로 건물에 유치권을 행사한다고 주장하며 건물을 계속 점유·임대해 온 사건
원고가 국가 소유 대지를 임차한 상태에서 피고가 권한 없이 그 대지 위에 건물을 지어 점유함
원고는 다른 출입로가 없는 토지와 주택에 드나들기 위해 피고 토지의 진입로를 통행해 왔다.
원고 소유 주택을 점유하며 공사비 미지급을 이유로 유치권을 주장함
재건축조합이 비용분담 기준이 불명확한 재건축결의에 근거해 토지 등 소유자들에게 매도청구권을 행사함.
원고가 아파트 건설 부지 내 피고 1 소유 공유지분에 대해 매도청구권을 행사함
피고들이 원고에게 미등기 증축물 지분 일부를 매도하고 나머지를 무상 양도한 후 건축주 명의변경을 약속했으나 이행하지 않음
재건축조합이 재건축에 동의하지 않은 구분소유자들에게 매도청구권을 행사하고 소유권 이전을 요구함.
재건축조합이 교회 소유 부동산에 대해 매매계약을 체결하고 소유권 이전등기 및 인도를 청구함.
염색공단 인근 토지를 매수하기 위해 거래계약 허가를 신청했으나 불허가 처분을 받음.
피고 회사가 주택건설사업 승인 조건으로 공공시설 부지를 설치하지 않고 사업 중단 후 사용검사를 받음
원고가 피고 소유의 미등기 건물에 대해 소유권 이전 등기 절차 이행을 요구하는 소송을 냄.
원고가 피고 회사의 대출 채무를 대신 갚고 건물 소유권 확인을 구함
아파트 **** 정원에 무단으로 데크와 난간, 벽을 설치한 피고를 상대로 원고가 시설물 철거를 요구함.
재단법인이 해임된 전 주지를 상대로 사찰 건물을 비우고 업무 방해를 멈추라고 요구했으나, 해당 건물이 공익사업으로 수용되어 재단법인의 권리가 사라지면서 소송이 받아들여지지 않았습니다.
피고는 원고에게 부동산 분양권을 팔고 명의변경 절차를 이행하지 않았다.
판례 요지
판시사항- 1
건축중인 건물이 건축허가상의 설계도면과 달리 시공되었음을 이유로 한 행정청의 시정지시에 따라 건축주가 시정조치를 완료하고 행정청이 이를 확인하여 완결된 것으로 처리하였으나 위 처분을 명시적으로 철회 또는 해제하는 조치를 취하지 아니한 경우 위 처분의 효력
원문 출처: 국가법령정보센터 판결문
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