피고들이 원고에게 미등기 증축물 지분 일부를 매도하고 나머지를 무상 양도한 후 건축주 명의변경을 약속했으나 이행하지 않음
비교할 사건이 아직 부족해 형의 위치를 계산할 수 없습니다.
한눈에 요약
서울중앙지방법원 2010가합72941 민사 사건(2011년 6월 14일 선고, 1심)의 판결 결과는 원고 승소이다.
원문: 국가법령정보센터 판결문
사건 개요
무슨 일이 있었나
- 피고들과 소외 1은 1993년경 OO지역에 건물을 증축하고 1998년 증축등신고를 마쳤으나, 건축법 위반으로 미등기 상태임.
- 2009년 2월, 피고들은 원고와 미등기 증축물 지분 100평을 8,000만 원에 매도하는 계약을 체결함.
- 같은 날, 피고들은 원고에게 나머지 지분 325평을 무상 양도하고 위임관리하는 계약을 추가로 체결함.
- 두 계약 모두 공증을 받았으며, 피고들은 건축주 명의변경 절차를 이행하기로 약속함.
- 그러나 피고들은 이후 명의변경 절차를 이행하지 않아 원고가 소송을 제기함.
한눈에 보는 결론
원고가 피고들을 상대로 미등기 증축물의 건축주 명의변경 절차 이행을 청구한 사건에서, 법원은 피고들이 원고와 체결한 매매계약 및 무상 양도계약에 따라 건축주 명의를 원고로 변경할 의무가 있다고 판단하여 원고 승소 판결을 내렸다.
법원은 왜 그렇게 판단했나
- 피고들과 원고 사이에 체결된 매매계약과 무상 양도계약은 유효하며, 피고들은 계약에 따라 건축주 명의변경 의무를 부담함.
- 미등기 상태라도 건축주 명의변경은 가능하며, 이는 건축법상 절차적 문제일 뿐 계약 이행을 방해하지 않음.
- 피고들이 명의변경을 거부할 정당한 사유가 없고, 원고가 계약에 따라 지분을 취득했으므로 이행 청구는 타당함.
핵심 정리
미등기 건축물이라도 건축주 명의변경 계약은 유효하며, 당사자는 약속한 대로 명의변경 절차를 이행해야 한다. 이 사건은 계약의 성실한 이행이 법적으로 강제될 수 있음을 보여준다.
민사 판결 결과
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원고가 재건축사업을 위해 피고에게 부동산 매도청구권을 행사하고, 피고가 이에 응하지 않아 소송이 벌어짐.
원고가 피고와 부동산 매매계약을 맺고 계약금을 지급한 뒤 잔금 지급과 소유권이전등기 이행을 청구함
원고가 아파트 건설 부지 내 피고 1 소유 공유지분에 대해 매도청구권을 행사함
원고가 피고와 부동산 매매계약을 체결하고 계약금을 지급했으나, 피고가 계약 해제를 통보하며 이행을 거부함.
원고가 피고에게 건축주 명의변경절차 이행 청구
피고 회사가 원고에게 매매한 건물의 소유권 이전 등기를 하지 않음
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원고가 소장 부본 송달로 피고들에게 명의신탁 해지 의사표시를 하여 자신의 구분소유 부분에 대한 소유권이전등기를 청구함
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피고 소유 건물이 남의 토지를 침범하여 지어졌음을 이유로 토지 소유자들이 건물의 철거와 토지 인도 및 사용료 지급을 요구함.
원고 관리단이 피고 관리회사에게 건물관리권 확인 등 청구.
피고가 원고 소유 대지 위에 미등기 주택과 창고를 소유·점유하며 철거와 인도를 거부함
건물 1층과 토지를 임차해 사용하던 중 건물과 토지가 매매로 새 주인에게 넘어가자 인도를 거부함
구분점포를 분양받은 원고들이 피고회사와 근저당권자들을 상대로 허위 근저당권설정등기의 말소와 손해배상을 청구함
공유 토지를 임차해 건물을 짓고 카센터를 운영하던 임차인이 보증금 증액분과 월세를 3기 이상 연체함
공사대금을 받지 못해 건물 지하층에 유치권을 행사하며 점유하던 중, 경매로 건물을 취득한 상대방이 잠금장치를 부수고 들어와 점유를 빼앗음
원고가 경매로 취득한 토지 위에 피고가 거의 완성된 건물을 건축 중이었다.
종중 문장이던 피고가 적법한 소집통지 없이 임시총회를 열어 자신을 대표자로 선임하고 종중 부동산을 자신에게 매각한 뒤 근저당권을 설정함
원고가 경매로 토지 소유권을 취득한 후 피고 1과 피고 2에게 건물 철거와 토지 인도를 요구함.
원고와 피고가 공동으로 산 토지에 대해 대출금 연체 후 피고가 원고에게 돈을 빌려주고 본등기를 마침
원고로부터 무상으로 빌린 토지에 창고를 짓고 일부를 다른 사람에게 다시 빌려준 뒤, 계약 해지 통보에도 건물 철거와 토지 반환을 하지 않음
원고가 피고에게 돈을 빌려주고 부동산을 담보로 가등기와 소유권이전등기를 마쳐준 뒤, 피고가 원리금을 갚지 않자 부동산 인도와 차임 지급을 청구함
원고가 피고 회사에 부동산을 18억 원에 매도하고 가등기를 마쳐주었으나, 피고 회사가 잔금을 계속 미지급하여 지급기한 연장 약정을 거듭 체결함
재건축조합 조합원들이 신축아파트 소유권보존등기 후 발급된 등기필증을 법무사들이 보관하자 이를 돌려달라고 요구함
재건축사업을 위해 사업구역 내 임차인들에게 부동산 인도를 요구함
투기과열지구 내에서 조합원 자격 제한을 어기고 조합원 입주권을 사고 공급계약을 체결함.
피고가 인접 토지 경계에 담장을 설치하면서 일부가 원고 측 토지에 걸쳐 있었고, 원고는 담장 전체 철거와 토지 인도를 청구함
원고의 근윀당권설윕등괰 말소 청구
공사 하도급 계약에 따라 건물을 점유·사용하던 중 건물 소유권을 취득한 상대방이 직원들을 동원해 강제로 내보내고 출입을 막은 것에 대해 점유 회복을 청구함
분양형토지신탁 계약 종료 후 신탁등기 말소와 소유권 이전등기를 요구함.
원고가 경매로 취득한 건물의 점유자를 상대로 건물 인도 및 부당이득 반환을 청구함.
구분소유 요건을 갖추지 못한 상가 2층 점포 31개가 무효인 등기를 통해 피고에게 넘어감
원고가 피고들에게 부동산을 팔면서 계약금과 입주금을 받고 잔금은 대출로 받기로 했으나, 피고들이 대출을 못 받아 잔금을 치르지 못하자 계약을 해제하고 부동산 인도와 차임 상당 부당이득 반환을 청구함
부동산 경매로 낙찰받은 건물을 피고가 공사대금채권을 근거로 점유함
부동산 매매예약 무효 주장에 따른 가등기 말소청구 사건
개성공업지구 내 건물 1/2 지분을 매매하고 임대차 계약을 체결하여 건물 일부를 사용함.
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