피고 회사가 원고에게 매매한 건물의 소유권 이전 등기를 하지 않음
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한눈에 요약
서울고등법원 2009나93659 민사 사건(2011년 1월 14일 선고, 2심)의 판결 결과는 원고 일부 승소이다.
원문: 국가법령정보센터 판결문
사건 개요
무슨 일이 있었나
- 1995년 11월 15일, 원고가 피고 회사로부터 여러 건물을 4억 2천만 원에 매수하는 계약을 체결함.
- 피고 회사는 원고에게 건물 소유권 이전 등기를 해주지 않아 원고가 소송을 제기함.
- 1심에서는 원고가 패소했으나, 항소심에서는 301호 건물에 대해서만 원고가 일부 승소함.
- 301호 건물은 원고가 간접적으로 점유하고 있었고, 이 점유로 인해 소유권 이전 등기 청구권의 소멸시효가 진행되지 않았음.
- 나머지 건물들에 대해서는 소멸시효가 완성되어 청구권이 사라진 것으로 판단됨.
한눈에 보는 결론
원고는 피고 회사로부터 여러 건물을 매수했으나 소유권 이전 등기를 받지 못해 소송을 냈다. 쟁점은 소유권 이전 등기 청구권이 소멸시효로 사라졌는지 여부였고, 법원은 301호 건물에 대해서만 원고의 청구를 인정했다.
법원은 왜 그렇게 판단했나
- 피고 회사는 매매 계약 당시 주주총회나 이사회 결의가 없었다며 계약 무효를 주장했으나, 법원은 이를 인정하지 않음.
- 소유권 이전 등기 청구권은 계약 체결일로부터 10년이 지나면 시효가 완성되는데, 원고가 301호를 간접 점유해 시효가 진행되지 않았다고 봄.
- 나머지 건물은 소멸시효가 완성되어 청구권이 사라진 것으로 판단됨.
- 원고가 사용승인을 받지 못해 등기를 하지 못한 것은 법률상 장애가 아니므로 시효 중단 사유가 되지 않음.
- 원고가 이전에 건축주 명의 변경 소송에서 승소했으나, 이는 소유권 이전 등기 청구권 행사로 보지 않음.
- 원고가 점유를 통해 권리를 행사하고 있어 소멸시효가 진행되지 않는다고 판단함.
핵심 정리
원고가 피고 회사로부터 매수한 건물 중 301호에 대해서만 소유권 이전 등기 청구권이 인정되었고, 나머지 건물에 대해서는 시효가 지나 청구권이 사라졌다. 법원은 계약 무효 주장과 시효 중단 주장을 받아들이지 않았다.
민사 판결 결과
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원고가 주택건설사업을 위해 피고 소유 토지에 대해 주택법상 매도청구권을 행사함.
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경매로 건물을 낙찰받았으나 대지권이 미등기 상태여서 대지권까지 취득하지 못함
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원고가 토지를 매수한 후 강제경매 중 건물을 매수했으나, 이후 피고가 경매로 건물만 취득해 토지와 건물 소유자가 달라짐.
원고A가 OO지역 건물에 대해 피고B와 전세권 설정 계약을 체결하고 존속기간을 약정함.
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원고가 부동산 매매대금 63,400,000원을 지급하고 소유권 이전 등기 절차 이행을 요구함
원고가 피고로부터 환매권 통지를 받은 뒤 6개월이 지나서야 환매대금 상당액을 공탁하고 환매를 원인으로 한 소유권이전등기를 청구함
건물 1층과 토지를 임차해 사용하던 중 건물과 토지가 매매로 새 주인에게 넘어가자 인도를 거부함
원고가 경매로 취득한 토지 위에 피고가 거의 완성된 건물을 건축 중이었다.
피고가 원고 소유 토지에 압류등기 경료한 사건
원고 2가 제1심 공동피고 1로부터 토지와 건물을 매수했으나, 제1심 공동피고 1이 같은 부동산을 피고에게 다시 팔아 소유권이전등기를 마침.
피고는 원고 소유 토지에 건물을 신축하고 임대차 계약에 따라 사용하였다.
원고의 대지 소유권에 대한 건물 철거 및 인도 청구
공유 토지를 임차해 건물을 짓고 카센터를 운영하던 임차인이 보증금 증액분과 월세를 3기 이상 연체함
건물 소유권을 넘겨받은 원고가, 임대차계약이 있다며 건물을 계속 점유하는 피고들을 상대로 건물을 비워달라고 소송을 냄
원고는 2004년 2월 피고 1과 임대차계약을 체결했으나, 피고 1이 6개월 이상 임대료를 내지 않아 계약 해지 후 건물 철거와 대지 인도를 요구함.
원고가 피고들에게 토지 사용 대가로 매년 쌀 3말을 받아온 묵시적 임대차계약을 해지하고 건물 철거를 청구함
원고가 피고에게 토지와 건물을 임대하였고, 임대차기간 만료 후 피고가 건물매수청구권을 행사하여 매매계약이 성립되었으나, 원고가 소유권이전등기 말소 등을 청구한 사건
분양형토지신탁 계약 종료 후 신탁등기 말소와 소유권 이전등기를 요구함.
원고가 1965년경 타인으로부터 토지를 매수하여 경작하다가, 피고가 1993년 권리귀속을 원인으로 소유권이전등기를 마침.
구분점포를 분양받은 원고들이 피고회사와 근저당권자들을 상대로 허위 근저당권설정등기의 말소와 손해배상을 청구함
원고 소유 부동산을 피고들이 무단으로 점유하여 이를 돌려달라고 소송을 제기함
20년간 임대한 토지 위에 공장을 지어 사용하다 계약 종료 후 건물 철거와 토지 인도를 거부함
개성공업지구 내 건물 1/2 지분을 매매하고 임대차 계약을 체결하여 건물 일부를 사용함.
피고가 상속받은 건물을 철거하지 않고 원고 소유 토지 위에 계속 점유함
피고가 1986년경부터 담장과 건물을 세워 원고 소유 토지 일부를 사용함
부동산 경매로 낙찰받은 건물을 피고가 공사대금채권을 근거로 점유함
원고와 피고가 공동으로 산 토지에 대해 대출금 연체 후 피고가 원고에게 돈을 빌려주고 본등기를 마침
공사 하도급 계약에 따라 건물을 점유·사용하던 중 건물 소유권을 취득한 상대방이 직원들을 동원해 강제로 내보내고 출입을 막은 것에 대해 점유 회복을 청구함
구분소유 요건을 갖추지 못한 상가 2층 점포 31개가 무효인 등기를 통해 피고에게 넘어감
원고가 임대차 종료 후 피고에게 토지 위 주택과 개 사육용 철장 철거 및 토지 인도를 요구함
재단법인이 이사회 결의 없이 종교용지에 지상권 설정등록을 마쳐주고, 이후 계약이 무효라며 말소를 청구함
피고 2가 조합원 총회 결의 없이 위조한 회의록으로 조합 명의 토지를 자신에게 매도하고 소유권이전등기를 마침.
원고가 피고 1에게 금전을 대여하면서 담보로 건물에 소유권이전등기를 경료하고, 변제기 도과 후 담보권 실행을 위해 피고들에게 건물 명도를 청구함.
원고가 피고 마을회에 토지 일부를 부담부 증여하였으나, 이후 증여 취소를 주장하며 토지 인도 및 건물 철거를 요구함.
원고가 피고 회사에 부동산을 18억 원에 매도하고 가등기를 마쳐주었으나, 피고 회사가 잔금을 계속 미지급하여 지급기한 연장 약정을 거듭 체결함
피고가 비용상환청구권을 근거로 유치권을 주장하며 토지 인도와 건물 철거를 거부함
피고가 원고 소유 토지 위에 권리 없이 건물을 세우고 사용함
원문 출처: 국가법령정보센터 판결문
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