분양형토지신탁 계약 종료 후 신탁등기 말소와 소유권 이전등기를 요구함.
비교할 사건이 아직 부족해 형의 위치를 계산할 수 없습니다.
한눈에 요약
서울고등법원 2005나58269 민사 사건(2006년 8월 16일 선고, 2심)의 판결 결과는 원고 일부 승소이다. 적용 법조는 신탁법 제31조, 신탁법 제42조, 신탁법 제49조 외 3개이다.
원문: 국가법령정보센터 판결문
사건 개요
무슨 일이 있었나
- 1996년 8월, 원고는 자신의 토지를 피고 신탁회사에 맡기고 분양형토지신탁계약을 체결함.
- 1999년 12월, 지하 3층 지상 8층 규모의 건물이 완공되고, 피고 명의로 신탁등기와 소유권 보존등기가 이루어짐.
- 2000년 12월, 신탁기간이 만료되어 계약이 종료됨.
- 원고는 신탁등기 말소와 소유권 이전등기를 요구했으나, 피고는 신탁재산 처분에 따른 비용보상청구권을 내세워 자조매각권을 주장하며 등기 이행을 거부함.
- 원고는 피고를 상대로 신탁등기 말소 및 소유권 이전등기 청구 소송을 제기함.
- 법원은 신탁계약 종료 후 피고가 비용보상청구권에 따른 자조매각권을 행사할 수 없다고 판단하였으나, 계약서에 따른 자조매각권은 인정하여 일부 청구를 받아들임.
한눈에 보는 결론
원고는 분양형토지신탁계약 종료 후 신탁등기 말소와 소유권 이전등기를 요구했고, 피고는 비용보상청구권에 따른 자조매각권을 내세워 등기 이행을 거부했다. 쟁점은 신탁계약 종료 후 피고가 자조매각권을 행사할 수 있는지 여부였으며, 법원은 신탁법상 자조매각권은 인정하지 않으나 계약서 조항에 따른 자조매각권은 인정하여 원고의 일부 청구를 받아들임.
법원은 왜 그렇게 판단했나
- 신탁법 제42조는 수탁자가 신탁재산을 처분해 비용을 보상받을 수 있는 자조매각권을 규정하지만, 신탁계약 종료 후에는 이 권리가 인정되지 않음.
- 신탁계약 종료 후 수탁자는 신탁재산을 원고에게 반환할 의무가 있어, 임의로 자조매각권을 행사하는 것은 수익자에게 손해를 줄 수 있어 공평하지 않음.
- 다만, 신탁계약 제19조는 종료 후에도 수탁자가 비용보상을 위해 자조매각권을 행사할 수 있도록 특약을 두고 있어 이를 인정함.
- 원고가 주장한 신탁계약 종료 후 비용보상 방법은 제25조 제3호에 규정되어 있으나, 이는 제3자에 대한 채무 상환 관련 규정으로 자조매각권과는 별개임.
- 이전 서울지방법원 조정결정에서 원고가 소유권 이전등기 청구를 포기한 부분은 매매계약이 성립할 경우에만 효력이 있으므로, 매매계약이 불성립한 현재 사건에는 적용되지 않음.
- 이에 따라 피고는 계약서에 따른 자조매각권을 행사할 수 있으나, 신탁법상 자조매각권은 행사할 수 없어 원고의 일부 청구만 인정됨.
핵심 정리
분양형토지신탁계약이 종료된 후 원고는 신탁등기 말소와 소유권 이전등기를 요구했고, 피고는 비용보상청구권에 따른 자조매각권을 주장하며 등기 이행을 거부했다. 법원은 신탁법상 자조매각권은 인정하지 않으나 계약서 특약에 따른 자조매각권은 인정하여 원고의 일부 청구를 받아들였다.
민사 판결 결과
비슷한 다른 판례
사실관계·죄명·심급·BAC 등 변수로 매기는 유사도구분점포를 분양받은 원고들이 피고회사와 근저당권자들을 상대로 허위 근저당권설정등기의 말소와 손해배상을 청구함
원고가 피고에게 토지와 건물을 임대하였고, 임대차기간 만료 후 피고가 건물매수청구권을 행사하여 매매계약이 성립되었으나, 원고가 소유권이전등기 말소 등을 청구한 사건
원고와 피고가 공동으로 산 토지에 대해 대출금 연체 후 피고가 원고에게 돈을 빌려주고 본등기를 마침
이사회 결의 없이 신탁부동산을 양도하는 계약을 체결함
부동산 매매 계약 후 잔금 미지급으로 계약 해제되어 소유권 이전 등기 말소를 요구함
원고 2가 제1심 공동피고 1로부터 토지와 건물을 매수했으나, 제1심 공동피고 1이 같은 부동산을 피고에게 다시 팔아 소유권이전등기를 마침.
원고들이 임대차계약 해지 후 전세권 설정등기 말소와 추심금 채무 부존재 확인을 청구함.
원고의 근윀당권설윕등괰 말소 청구
원고와 피고가 토지를 공동매수하면서 원고 지분 1/2을 피고 명의로 명의신탁하여 등기를 마침
피고 2가 조합원 총회 결의 없이 위조한 회의록으로 조합 명의 토지를 자신에게 매도하고 소유권이전등기를 마침.
원고가 피고 1과 임대차계약을 체결하고 전세권등기를 마친 후 계약 종료 및 보증금 반환 후 전세권 말소를 청구함
피고가 원고 소유 토지에 압류등기 경료한 사건
원고가 피고에게 부동산을 매도하고 소유권이전등기를 넘겨준 뒤 잔금을 받지 못했다며 등기 말소를 청구함
원고가 지오빌드와 합의하여 신탁계약상의 수익자를 자신으로 변경하려 했으나, 피고의 동의가 없었다.
토지 소유자들이 신탁회사와 오피스텔 신축 사업을 추진하다 공사가 중단되자, 신탁 종료에 따른 소유권 이전과 손해배상을 요구함.
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원고들이 상가 분양계약을 체결하고 분양대금을 납부한 후 신탁계약 해지와 소유권 이전등기를 요구함.
주택건설사업 시행자가 사업 부지 내 도로, 공원, 녹지를 지방자치단체에 무상으로 넘기지 않음
원고들이 부동산을 매수한 후 소유권 이전 등기 절차가 이행되지 않아 이를 요구하는 소송을 제기함
원고가 공동으로 매수한 토지 매매대금 중 자신의 부담분을 초과해 지급하고 소유권 이전을 요구함
20년간 임대한 토지 위에 공장을 지어 사용하다 계약 종료 후 건물 철거와 토지 인도를 거부함
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국유재산을 빌려 쓰던 피고가 사용료를 내지 않자, 관리 주체인 원고가 계약을 해지하고 부동산을 돌려달라며 소송을 제기함.
원고가 소장 부본 송달로 피고들에게 명의신탁 해지 의사표시를 하여 자신의 구분소유 부분에 대한 소유권이전등기를 청구함
원고가 피고와 토지를 5억 원에 매매하는 계약을 체결하고 계약금 지급기한을 정했으나 계약금을 지급하지 않은 채 소유권이전등기를 청구함
원고가 피고와 부동산 매매계약을 맺고 계약금을 지급한 뒤 잔금 지급과 소유권이전등기 이행을 청구함
원고가 매매 대상에서 제외된 토지 지분을 피고 명의로 이전했으나, 피고가 이를 제3자에게 매도하고 경매 절차를 거쳐 다시 낙찰받음.
원고가 피고와 부동산 매매계약을 체결하고 계약금을 지급했으나, 피고가 계약 해제를 통보하며 이행을 거부함.
피고 회사가 원고에게 매매한 건물의 소유권 이전 등기를 하지 않음
원고가 피고에게 돈을 빌려주고 부동산을 담보로 가등기와 소유권이전등기를 마쳐준 뒤, 피고가 원리금을 갚지 않자 부동산 인도와 차임 지급을 청구함
원고 회사가 피고에게 보상업무대행협약에 따라 토지 소유권 이전 등기 절차를 이행할 것을 요구함
원고가 재건축사업을 위해 피고에게 부동산 매도청구권을 행사하고, 피고가 이에 응하지 않아 소송이 벌어짐.
원고가 부동산 매매대금 63,400,000원을 지급하고 소유권 이전 등기 절차 이행을 요구함
매수인이 잔대금 지급기일을 넘기고 매도인의 지급 최고 내용증명을 거절한 뒤 뒤늦게 잔대금을 공탁하고 소유권이전등기를 청구함
원고가 피고들에게 부동산을 팔면서 계약금과 입주금을 받고 잔금은 대출로 받기로 했으나, 피고들이 대출을 못 받아 잔금을 치르지 못하자 계약을 해제하고 부동산 인도와 차임 상당 부당이득 반환을 청구함
원고가 피고 소유 건물이 자기 토지 경계를 침범했다며 건물 철거와 토지 인도를 청구함
원고가 피고가 관리하는 부동산을 63,400,000원에 매수하고 소유권 이전 등기를 요구함
원고가 피고 노블팰리스로부터 상가건물을 분양받아 계약금만 납입하고 잔금 지급과 소유권 이전을 요구함
주택건설사업 시행자가 사업부지에 편입된 토지 소유자에게 매매협의를 요청했으나 응하지 않아 법원에 매도청구권을 행사하고 소유권이전등기 및 인도를 청구함.
원고가 피고에게 협의매수된 토지에 대해 환매권을 행사하며 소유권 이전등기를 청구함.
원고가 피고 명의로 주택과 아파트를 명의신탁하고, 이후 피고가 아파트를 제3자에게 양도함
재단법인이 주무관청 허가 없이 기본재산인 토지를 매각하여 소유권이 이전됨
원고가 입찰 낙찰 후 피고가 조건 변경 요구로 계약 체결 거부한 사건
원고들이 ****을 상대로 환매를 원인으로 한 소유권이전등기청구 소송을 제기하고 보상금을 공탁함
경매로 건물을 낙찰받았으나 대지권이 미등기 상태여서 대지권까지 취득하지 못함
건물 1층과 토지를 임차해 사용하던 중 건물과 토지가 매매로 새 주인에게 넘어가자 인도를 거부함
재건축주택조합이 부동산 매매대금 1억 8천 3백만 원을 지급하고 소유권 이전 등기를 요구함
재건축조합이 부동산 소유자에게 현금청산금을 지급하고 소유권 이전을 요구함.
피고가 원고에게 부동산 비102호를 인도하지 않고 차임과 관리비를 지급하지 않음.
원고가 피고 등과 부동산 매매 및 국유지 불하 공동사업 계약을 체결했으나, 국유지 불하가 불가능해지면서 매매계약이 해제되고 이후 피고 인수 참가인이 경매로 부동산을 취득함.
1997년 매매를 근거로 토지 소유권 이전 등기 절차 이행을 요구함
원고가 피고에게 부동산 지분에 관한 명의신탁 해지 및 소유권이전등기를 청구함
신탁계약 체결 후 수탁회사가 부실 시공업체를 선정하고 선급금을 부정 지급하여 신탁사업이 불가능해짐
원고가 670㎡ 토지를 매수하고 계약금과 잔금을 지급한 후 소유권 이전 등기 절차 이행을 요구함
원고 교회가 피고 전 담임목사 명의로 된 토지 소유권 이전 등기 절차 이행을 요구함
토지를 신탁하고 건물 신축을 추진했으나 수탁자의 자금조달 실패로 공사가 중단됨
원문 출처: 국가법령정보센터 판결문
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