피고가 상속받은 건물을 철거하지 않고 원고 소유 토지 위에 계속 점유함
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한눈에 요약
대전지방법원천안지원 2021가단107950 민사 사건(2021년 11월 24일 선고, 1심)의 판결 결과는 원고 승소이다. 적용 법조는 민법 제281조, 민법 제283조이다.
원문: 국가법령정보센터 판결문
사건 개요
무슨 일이 있었나
- 1977년경 피고의 부친(망인)이 아산시 토지 위에 창고와 축사 등 건물을 지음.
- 1978년 망인이 해당 토지 소유권을 취득했고, 이후 여러 차례 토지 소유권이 다른 사람들로 넘어감.
- 2006년 피고가 망인으로부터 건물 소유권을 상속받아 소유권보존등기를 마침.
- 2020년 원고가 토지 소유권을 매매로 취득함.
- 원고가 피고에게 건물 철거와 토지 인도를 요구하며 소송을 제기함.
- 피고는 법에 따른 관습상의 지상권이 유지되고 있어 건물을 철거할 의무가 없다고 주장함.
한눈에 보는 결론
피고가 상속받은 건물이 원고 소유 토지 위에 있었고, 원고는 건물 철거와 토지 인도를 요구했다. 피고는 관습상 지상권이 있어 건물을 철거할 필요가 없다고 했으나, 법원은 지상권이 만료되어 원고의 요구를 받아들였다.
법원은 왜 그렇게 판단했나
- 토지와 건물이 원래 같은 사람 소유였으나 토지 소유권이 여러 차례 바뀌면서 건물과 토지 소유자가 달라짐.
- 관습상 법정지상권은 건물 소유자가 토지 소유자와 다를 때 건물을 사용할 권리를 인정하는데, 이 권리는 30년간 유지됨.
- 이 사건 관습상의 지상권은 1987년 시작해 2007년 만료되어 이미 소멸된 상태임.
- 피고가 주장한 지상권 갱신 청구권은 권리 만료 후 상당 기간 지나 행사되어 법적 효력이 없음.
- 원고가 제출한 증거로는 건물 철거에 관한 특별한 합의가 없었고, 피고의 법정지상권 주장은 이유 없다고 판단됨.
핵심 정리
피고가 상속받은 건물은 원고가 소유한 토지 위에 있었지만, 관습상 지상권이 만료되어 건물 철거와 토지 인도가 인정되었다. 법원은 지상권 갱신 청구권 행사가 늦어 효력이 없다고 보았다.
민사 판결 결과
비슷한 다른 판례
사실관계·죄명·심급·BAC 등 변수로 매기는 유사도피고가 원고 소유 토지 위에 권리 없이 건물을 세우고 사용함
피고가 원고 소유 건물에 임대차 계약을 맺고 점유하다가 퇴거 요구를 받았으나 집기를 치우지 않고 계속 점유함
원고가 피고에게 건물 철거와 토지 인도를 요구함
원고는 2004년 2월 피고 1과 임대차계약을 체결했으나, 피고 1이 6개월 이상 임대료를 내지 않아 계약 해지 후 건물 철거와 대지 인도를 요구함.
원고가 피고에게 주택과 창고를 철거하고 토지를 인도할 것을 요구함
피고가 원고 소유 대지 위에 건물을 지어 점유·사용함
원고가 경매로 취득한 토지 위에 피고가 거의 완성된 건물을 건축 중이었다.
피고는 원고 소유 토지에 건물을 신축하고 임대차 계약에 따라 사용하였다.
건물 1층과 토지를 임차해 사용하던 중 건물과 토지가 매매로 새 주인에게 넘어가자 인도를 거부함
피고가 아산시 토지 위 건물 철거와 토지 인도를 원고에게 요구함
원고가 피고에게 건물 철거와 토지 인도를 요구하고, 피고는 원고에게 토지 소유권 이전 절차 이행을 요구함.
원고가 피고에게 계약 기간 만료 후 건물 철거와 토지 인도를 요구하는 소송을 제기함
원고의 대지 소유권에 대한 건물 철거 및 인도 청구
원고가 임대차 종료 후 피고에게 토지 위 주택과 개 사육용 철장 철거 및 토지 인도를 요구함
임대차계약 만료 후 토지 인도 및 철거 청구
원고로부터 무상으로 빌린 토지에 창고를 짓고 일부를 다른 사람에게 다시 빌려준 뒤, 계약 해지 통보에도 건물 철거와 토지 반환을 하지 않음
피고가 토지 위에 있던 두 건물을 합쳐 하나의 건물로 개조함
피고가 국방부 위탁 토지에 대해 원고와 사용수익계약을 체결하고 계약 종료 후 건물을 철거하고 토지를 인도함
원고가 경매로 취득한 토지에 대해 피고가 설치한 건물 철거 및 토지 인도를 요구함
원고가 피고 건물이 자신의 토지를 무단으로 침범해 사용하고 있다고 주장하며 철거와 토지 인도를 요구함
피고가 원고 소유 토지에 분묘를 설치하고 2년 이상 지료를 내지 않음.
임대차 계약 종료 후 부동산을 돌려달라고 요구했으나 피고가 계약 종료 후에도 부동산을 점유함
피고가 원고에게 부동산 비102호를 돌려주고 보증금을 지급함
원고가 토지 과반수 지분권자가 되어 계쟁 토지를 적법하게 점유·사용함
피고가 원고에게 75,725,294원을 지급하고 부동산을 인도할 것을 요구받음
원고 소유 토지에 LPG 충전소와 창고 건물을 신축하고 자재 야적장으로 사용함
원고가 피고를 상대로 조정으로 맺었던 토지 사용기한이 끝났다며 건물을 철거하고 땅을 돌려달라고 요구함.
원고가 피고 마을회에 토지 일부를 부담부 증여하였으나, 이후 증여 취소를 주장하며 토지 인도 및 건물 철거를 요구함.
피고 1이 임대차계약을 해지당한 후에도 건물과 토지를 계속 사용함
임대차계약 종료를 이유로 피고에게 건물 인도를 요구하며 소송을 제기함
원고가 부동산에 있는 피고의 분묘 철거와 토지 인도를 요구함.
피고가 원고에게 부동산 비102호를 인도하지 않고 차임과 관리비를 지급하지 않음.
임대차 계약 종료 후에도 원고 소유 부동산을 반환하지 않고 월세를 지급하지 않은 행위
부동산 인도 및 차임 지급 청구
원고가 경매로 취득한 건물의 점유자를 상대로 건물 인도 및 부당이득 반환을 청구함.
원고 소유 부동산을 피고들이 무단으로 점유하여 이를 돌려달라고 소송을 제기함
피고가 임대차계약에 따라 부동산을 점유하고 있으나 원고가 소유권을 취득하여 인도를 요구함
피고들이 소유한 토지와 건물을 원고가 매수했으나 피고들이 이를 점유·사용하고 있음.
원고가 경매로 부동산 소유권을 취득한 후 피고에게 부동산 인도와 월세 지급을 요구함
부동산 경매로 낙찰받은 건물을 피고가 공사대금채권을 근거로 점유함
피고가 생태공원 조성사업을 하면서 원고들 소유 토지를 침범해 점유·사용함
피고가 원고에게 7천만원 지급과 부동산 인도를 요구하는 소송을 냄
피고가 건축자재를 공급하고 대금 미지급으로 인해 부동산에 유치권을 행사함.
원고가 피고에게 5년간 토지와 주택을 임대했고, 피고는 임대 토지에 건물을 신축하여 사용함.
개성공업지구 내 건물 1/2 지분을 매매하고 임대차 계약을 체결하여 건물 일부를 사용함.
원고가 피고 1 소유 토지 일부를 점유하고 모터펌프와 대문기둥 등을 설치하여 사용함
원고가 피고들에게 부동산 인도를 청구하고, 피고 회사가 반소로 손해배상을 청구함
원고가 피고에게 돈을 빌려주고 부동산을 담보로 가등기와 소유권이전등기를 마쳐준 뒤, 피고가 원리금을 갚지 않자 부동산 인도와 차임 지급을 청구함
피고가 공주시 대지와 임야 위 건물을 점유하며 임대차 계약 종료 후 건물 매수청구권을 행사함
재건축사업을 위해 사업구역 내 임차인들에게 부동산 인도를 요구함
원고가 여러 피고들에게 부동산에서 퇴거할 것을 요구하는 소송을 냄
원고로부터 대출을 받은 피고가 이를 갚지 못하자, 원고가 담보로 잡았던 임차보증금 반환채권을 근거로 피고를 대신해 임대차계약을 해지하고 주택 인도를 청구함.
피고는 당시 토지 소유자의 승낙을 받아 토지 일부에 분묘를 설치하고, 주변에 보호용 석축과 계단을 설치했습니다.
피고가 분양권을 취득하여 임대차 계약 해지 사유가 발생함.
원고가 수용 취득한 토지 위에 설치된 분묘 4기의 굴이·철거와 토지 인도를 피고에게 청구함
건물 인도를 둘러싼 민사소송 분쟁
국유재산을 빌려 쓰던 피고가 사용료를 내지 않자, 관리 주체인 원고가 계약을 해지하고 부동산을 돌려달라며 소송을 제기함.
원고가 종중으로부터 매수한 토지 위에 피고가 종중 허락 없이 분묘를 설치하고 관리함.
피고가 원고에게 건물 철거와 토지 인도를 요구받음
원고가 피고에게 토지 위 분묘 철거와 토지 인도를 청구함.
947㎡ 분묘기지 사용 계약에 따른 점유 분쟁
피고들이 부동산 1층의 공용 통로 일부에 유리문과 판넬을 설치해 막고, 그 공간을 점포 일부처럼 사용함
원고가 피고에게 단독주택 철거와 토지 인도를 요구하는 소송을 제기함
원고가 피고들에게 토지 사용 대가로 매년 쌀 3말을 받아온 묵시적 임대차계약을 해지하고 건물 철거를 청구함
재개발조합이 손실보상금을 공탁하고 소유권을 이전받은 부동산을 피고에게 인도하라고 요구함
피고가 원고에게 부동산을 인도해야 할 의무를 지키지 않고 약 11개월간 인도를 지체함.
공사대금을 받지 못해 건물 지하층에 유치권을 행사하며 점유하던 중, 경매로 건물을 취득한 상대방이 잠금장치를 부수고 들어와 점유를 빼앗음
원고 소유 아파트를 임차한 회사가 피고에게 전대한 후 임대차가 종료되었으나 피고가 계속 점유함.
원고가 경매로 취득한 토지에 피고가 건물을 신축하여 점유하고 유치권을 주장함
재단법인이 해임된 전 주지를 상대로 사찰 건물을 비우고 업무 방해를 멈추라고 요구했으나, 해당 건물이 공익사업으로 수용되어 재단법인의 권리가 사라지면서 소송이 받아들여지지 않았습니다.
서울 서초구 토지 위 건물 점유자들에게 퇴거를 요구함
원고가 경매로 취득한 건물에 피고들이 거주하며 인도를 거부해 명도를 청구한 사건
피고 소유 건물이 남의 토지를 침범하여 지어졌음을 이유로 토지 소유자들이 건물의 철거와 토지 인도 및 사용료 지급을 요구함.
원고가 매수한 토지 위에 피고가 건물을 신축하자 원고가 건물 철거를 요구함.
원고가 토지를 매수한 후 강제경매 중 건물을 매수했으나, 이후 피고가 경매로 건물만 취득해 토지와 건물 소유자가 달라짐.
피고가 원고 소유 토지를 환지예정지로 지정하는 처분을 내림.
피고가 원고 소유 대지 위에 미등기 주택과 창고를 소유·점유하며 철거와 인도를 거부함
공유 토지를 임차해 건물을 짓고 카센터를 운영하던 임차인이 보증금 증액분과 월세를 3기 이상 연체함
원고가 친생자 관계 확인 후 상속권을 주장하며 피고 1과 피고 2의 부동산 소유권 이전등기 말소를 청구함.
원고가 신건물 2층을 점유하며 소유권을 주장했으나, 피고가 소유자로 등재되어 분쟁이 발생함.
원문 출처: 국가법령정보센터 판결문
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