투기과열지구 내에서 조합원 자격 제한을 어기고 조합원 입주권을 사고 공급계약을 체결함.
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한눈에 요약
서울동부지방법원 2020가단124441 민사 사건(2021년 6월 15일 선고, 1심)의 판결 결과는 원고 승소이다. 적용 법조는 도시 및 주거환경정비법 제39조 제2항, 도시 및 주거환경정비법 시행령 제37조 제2항 제6호, 주택법 제63조이다.
원문: 국가법령정보센터 판결문
사건 개요
무슨 일이 있었나
- 2017년 8월 3일, 서울 전역이 투기과열지구로 지정되었다.
- 원고는 2010년에 설립된 재건축조합으로, 2017년 12월에 조합설립 변경 인가를 받았다.
- 2019년 5월, 피고는 투기과열지구 내에서 조합원 입주권과 토지지분을 다른 사람으로부터 매수했다.
- 2019년 8월, 피고는 원고와 조합원 아파트 공급계약을 체결했다.
- 2019년 12월, 피고는 소유권보존등기를 마쳤다.
- 원고는 피고가 조합원 자격 제한 규정을 어기고 계약을 체결했다며 소유권 등기 말소와 아파트 인도를 요구했다.
한눈에 보는 결론
피고는 투기과열지구 지정 이후 조합원 자격이 없는 상태에서 조합원 입주권을 사고 조합원 아파트 공급계약을 체결했다. 쟁점은 투기과열지구 내에서 조합원 자격 제한 규정을 위반했는지 여부였으며, 법원은 피고의 계약이 무효라고 판단해 원고의 청구를 받아들였다.
법원은 왜 그렇게 판단했나
- 도시정비법에 따라 투기과열지구 내에서 조합 설립 인가 후 토지를 산 사람은 조합원 자격을 얻을 수 없도록 강하게 제한하고 있다.
- 이 규정은 부동산 투기 방지를 위한 공익적 목적이 크고, 위반 시 계약은 법적 효력이 없다.
- 피고가 조합원 입주권과 토지지분을 산 사실은 인정되며, 조합원 자격 제한 규정을 위반했다.
- 피고가 주장한 예외 사유(1세대 1주택자, 증여 목적 등)는 법 조항과 취지에 맞지 않아 받아들여지지 않았다.
- 조합원 토지는 조합에 출자된 것으로, 신축 아파트 소유권은 조합에 귀속되므로 피고는 원고에게 소유권 등기 말소와 아파트 인도를 해야 한다.
핵심 정리
투기과열지구 내 재건축 조합원 자격 제한 규정을 어기고 조합원 입주권을 산 피고의 계약은 무효로 인정되었다. 이에 따라 원고는 소유권 등기 말소와 아파트 인도를 요구할 권리가 있다는 판결이 나왔다.
민사 판결 결과
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원고가 피고와 부동산 분양 계약을 체결하고 소유권 이전을 받았으나, 피고가 약속한 고압선 지중화 작업을 하지 않음.
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재개발사업의 시행을 위해 건물을 비워주기로 한 임차인이 보증금과 이주비를 받기 위해 건물 인도를 거부하자, 신탁회사가 건물을 비워달라고 청구함.
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원고가 피고와 부동산 매매계약을 맺고 계약금을 지급한 뒤 잔금 지급과 소유권이전등기 이행을 청구함
원고가 피고와 부동산 매매계약을 체결하고 계약금을 지급했으나, 피고가 계약 해제를 통보하며 이행을 거부함.
아파트 입주 전 조합이 체결한 공용부분 위탁관리계약의 승계 문제로 분쟁 발생
원고가 경매로 취득한 토지에 대해 피고가 설치한 건물 철거 및 토지 인도를 요구함
공유 토지를 임차해 건물을 짓고 카센터를 운영하던 임차인이 보증금 증액분과 월세를 3기 이상 연체함
원고가 정비사업을 위한 부동산 매매계약에 따라 소유권이전등기와 인도를 청구했으나 받아들여지지 않은 사건.
재개발 조합이 부동산 인도를 요구했으나 소유자가 현금청산 대상자라며 인도를 거부함
계약 기간이 끝난 부동산을 비우지 않고 계속 점유하며 내부 시설 철거 의무를 이행하지 않음.
공사대금을 받지 못해 건물 지하층에 유치권을 행사하며 점유하던 중, 경매로 건물을 취득한 상대방이 잠금장치를 부수고 들어와 점유를 빼앗음
원고 소유 토지가 도로구역에서 제외되자 환매권을 행사해 소유권 이전을 요구함.
원고가 피고를 상대로 조정으로 맺었던 토지 사용기한이 끝났다며 건물을 철거하고 땅을 돌려달라고 요구함.
임대주택사업자가 임대차계약이 끝난 뒤 분양전환을 신청하지 않은 임차인들을 상대로 아파트를 비워달라며 소송을 냄
공공건설임대주택에 거주하던 임차인이 분양전환 계약체결기간 내에 매수 청약을 하였으나, 세대원인 아들이 주택을 소유하고 있다는 이유로 청약이 거절됨.
피고가 원고 소유 대지 위에 미등기 주택과 창고를 소유·점유하며 철거와 인도를 거부함
피고가 상속받은 건물을 철거하지 않고 원고 소유 토지 위에 계속 점유함
원고가 피고들에게 부동산을 팔면서 계약금과 입주금을 받고 잔금은 대출로 받기로 했으나, 피고들이 대출을 못 받아 잔금을 치르지 못하자 계약을 해제하고 부동산 인도와 차임 상당 부당이득 반환을 청구함
원고가 경매로 취득한 토지 위에 피고가 거의 완성된 건물을 건축 중이었다.
원고가 피고에게 주택과 창고를 철거하고 토지를 인도할 것을 요구함
원고의 대지 소유권에 대한 건물 철거 및 인도 청구
원고가 피고로부터 부동산을 인도받아 20년간 점유하며 소유권 취득을 주장함
원고는 2004년 2월 피고 1과 임대차계약을 체결했으나, 피고 1이 6개월 이상 임대료를 내지 않아 계약 해지 후 건물 철거와 대지 인도를 요구함.
원고 회사가 피고에게 보상업무대행협약에 따라 토지 소유권 이전 등기 절차를 이행할 것을 요구함
공공임대주택 임차인이 대출을 받으며 보증금 반환 채권을 넘기고 명도각서를 썼으나, 법원은 임대차계약이 여전히 유효하다며 퇴거 요청을 거부했습니다.
원고가 아파트 건설 부지 내 피고 1 소유 공유지분에 대해 매도청구권을 행사함
피고가 인접 토지 경계에 담장을 설치하면서 일부가 원고 측 토지에 걸쳐 있었고, 원고는 담장 전체 철거와 토지 인도를 청구함
피고 회사가 원고에게 매매한 건물의 소유권 이전 등기를 하지 않음
원고가 토지 과반수 지분권자가 되어 계쟁 토지를 적법하게 점유·사용함
947㎡ 분묘기지 사용 계약에 따른 점유 분쟁
재개발조합이 손실보상금을 공탁하고 소유권을 이전받은 부동산을 피고에게 인도하라고 요구함
피고가 토지구획정리사업으로 조성된 토지에 건물을 신축하여 일부가 원고 및 승계참가인 소유 토지를 침범·점유함
20년간 임대한 토지 위에 공장을 지어 사용하다 계약 종료 후 건물 철거와 토지 인도를 거부함
원문 출처: 국가법령정보센터 판결문
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