재건축조합이 조합원 자격이 없는 자에게 아파트를 분양한 문제로 매도청구권을 행사함
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한눈에 요약
서울동부지방법원 2021나28268 민사 사건(2022년 9월 28일 선고, 2심)의 판결 결과는 원고 일부 승소이다. 적용 법조는 구 도시정비법 제39조 제2항, 구 도시정비법 제39조 제3항, 구 도시정비법 제73조 외 3개이다.
원문: 국가법령정보센터 판결문
사건 개요
무슨 일이 있었나
- 2019년 5월, 소외인이 피고에게 재건축사업의 공유지분과 입주권을 매도했습니다.
- 2019년 7월, 피고 명의로 소유권이전등기가 마쳐졌고, 피고는 조합원 명의변경을 신고했습니다.
- 2019년 8월, 피고는 재건축조합과 아파트 분양계약을 체결하고 입주했습니다.
- 2019년 12월, 피고는 아파트에 대한 소유권보존등기를 마쳤습니다.
- 재건축조합은 피고가 투기과열지구 내 조합원 자격 제한 규정을 위반하여 조합원이 될 수 없다고 주장하며 매도청구권을 행사했습니다.
한눈에 보는 결론
재건축조합이 조합원 자격이 없는 사람에게 분양한 아파트에 대해 매도청구권을 행사한 사건에서, 법원은 조합원 자격 제한 규정을 위반한 분양계약은 무효라고 판단하고, 조합이 해당 아파트를 되찾기 위해 매도청구권을 행사할 수 있다고 인정했습니다. 다만, 조합은 이미 아파트를 인도받은 사람에게 지급한 금액을 돌려줘야 합니다.
법원은 왜 그렇게 판단했나
- 법원은 이전고시가 있더라도 소유권 귀속에 대한 다툼이 있으면 법원에 소를 제기할 이익이 있다고 판단했습니다.
- 구 도시정비법 제39조 제2항은 투기과열지구 내에서 조합원 자격을 제한하는 효력규정으로, 이를 위반한 분양계약은 무효입니다.
- 피고는 조합원 자격이 없으므로 분양계약이 무효이고, 따라서 피고는 아파트 소유권을 취득할 수 없습니다.
- 재건축조합은 무효인 분양계약에 기해 아파트를 인도한 경우, 매도청구권을 행사하여 아파트를 되찾을 수 있습니다.
- 다만, 조합은 피고가 지급한 분양대금 등을 반환해야 하며, 법원은 동시이행을 명했습니다.
핵심 정리
이 사건은 투기과열지구 내에서 조합원 자격 제한 규정을 위반한 분양계약이 무효임을 확인하고, 재건축조합이 매도청구권을 행사할 수 있음을 인정한 판결입니다. 이는 조합원 자격을 엄격히 심사해야 하며, 위반 시 분양계약이 무효가 될 수 있음을 보여줍니다.
민사 판결 결과
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원고가 과거에 매수한 토지를 피고가 재건축조합에 몰래 다시 팔아넘겼고, 재건축조합이 이 과정에 적극적으로 개입하여 소유권을 가져간 사건입니다.
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원고가 경매로 토지 소유권을 취득한 후 피고 1과 피고 2에게 건물 철거와 토지 인도를 요구함.
원고가 피고들과 표준임대차계약을 체결한 뒤 관리규약 위반과 갱신거절을 이유로 계약 해지를 통보하고 아파트 명도를 청구함
원고가 경매로 대지 소유권을 취득했으나 건물 소유권은 취득하지 못하고, 피고들이 건물을 점유·임차하여 사용함.
아파트 건물과 대지지분이 분리되어 각각 경매로 낙찰받음.
재건축조합이 조합원들에게 매매대금 지급과 동시에 부동산 소유권 이전 및 인도를 요구함
원고가 경매로 취득한 토지에 피고가 건물을 신축하여 점유하고 유치권을 주장함
임대주택사업자가 임대차계약이 끝난 뒤 분양전환을 신청하지 않은 임차인들을 상대로 아파트를 비워달라며 소송을 냄
피고는 원고 소유 토지에 건물을 신축하고 임대차 계약에 따라 사용하였다.
원고 소유 주택을 점유하며 공사비 미지급을 이유로 유치권을 주장함
재건축사업을 위해 사업구역 내 임차인들에게 부동산 인도를 요구함
공공임대주택 임차인이 대출을 받으며 보증금 반환 채권을 넘기고 명도각서를 썼으나, 법원은 임대차계약이 여전히 유효하다며 퇴거 요청을 거부했습니다.
원고가 토지를 팔고 잔대금을 받지 못해 계약을 해제한 후, 소외 회사가 지은 아파트 일부를 피고들이 매수해 점유함.
원고로부터 대출을 받은 피고가 이를 갚지 못하자, 원고가 담보로 잡았던 임차보증금 반환채권을 근거로 피고를 대신해 임대차계약을 해지하고 주택 인도를 청구함.
재개발 조합이 부동산 인도를 요구했으나 소유자가 현금청산 대상자라며 인도를 거부함
원고가 경매로 취득한 토지 위에 피고가 거의 완성된 건물을 건축 중이었다.
원고가 피고들에게 부동산을 팔면서 계약금과 입주금을 받고 잔금은 대출로 받기로 했으나, 피고들이 대출을 못 받아 잔금을 치르지 못하자 계약을 해제하고 부동산 인도와 차임 상당 부당이득 반환을 청구함
원고가 임대차 종료 후 피고에게 토지 위 주택과 개 사육용 철장 철거 및 토지 인도를 요구함
원고가 공유지분을 취득한 대지 위에 피고가 건물을 지어 점유 사용 중임.
건물 경락인이 임차인의 대항력 부인하며 건물인도·차임 상당 부당이득 청구
피고가 조합원 지위와 아파트 분양권을 원고에게 양도하고 대금을 받은 뒤, 설계변경으로 공급된 새 아파트를 본인 명의로 등기했다.
피고가 원고에게 아파트 분양권을 2,500만 원에 양도한 후 계약 취소를 통보함.
원문 출처: 국가법령정보센터 판결문
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