지역주택조합이 주택법상 사업계획승인 후 3개월 이상 협의하고 매도청구권을 행사함
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한눈에 요약
부산고등법원창원재판부 제1부 2018나13830 민사 사건(2019년 5월 2일 선고, 2심)의 판결 결과는 원고 승소이다. 적용 법조는 주택법 제21조 제1항, 주택법 제22조 제1항이다.
원문: 국가법령정보센터 판결문
사건 개요
무슨 일이 있었나
- 원고인 지역주택조합은 2018년 3월 김해시장으로부터 주택건설사업계획 승인을 받았다.
- 이후 원고는 피고들이 소유한 부동산에 대해 2018년 4월부터 8월까지 3개월 이상 20회 이상 연락하며 매매 협의를 시도했다.
- 협의가 원만히 이루어지지 않자 2018년 8월 말 원고는 주택법에 따른 매도청구권을 행사했다.
- 피고들은 원고가 사용권원을 충분히 확보하지 못했고, 협의가 부족하며, 제시한 시가가 부적절하다고 주장하며 항소했다.
- 법원은 원고가 주택법상 요구되는 95% 이상의 사용권원을 확보했고, 3개월 이상 구체적이고 실질적인 협의를 했으며, 제시한 가격도 적정하다고 판단해 피고들의 항소를 기각했다.
한눈에 보는 결론
지역주택조합인 원고가 주택법에 따라 사업계획 승인을 받고, 피고들의 부동산에 대해 3개월 이상 협의 후 매도청구권을 행사했다. 피고들은 사용권원 확보 부족과 협의 미흡, 시가 부적정 등을 문제 삼았으나 법원은 원고의 사용권원 확보와 협의 과정을 인정하고 시가도 적절하다고 판단해 원고의 청구를 받아들였다.
법원은 왜 그렇게 판단했나
- 원고는 주택건설대지 82,267㎡ 중 사유지 66,584.9㎡와 국공유지 11,692㎡를 포함해 95.15%의 사용권원을 확보했다.
- 국공유지 관리기관과 김해시가 사업시행에 동의한 것으로 보아 국공유지 사용권원도 확보된 것으로 판단했다.
- 원고는 2018년 4월부터 8월까지 3개월 이상 20회 이상 연락하며 구체적이고 실질적인 매매 협의를 진행했다.
- 원고가 제시한 매수가격은 감정가액을 상회하는 수준으로 합리적인 범위 내에 있었다.
- 피고들이 주장한 협의 부족과 시가 부적정 주장은 증거와 법리상 받아들여지지 않았다.
핵심 정리
지역주택조합이 주택법에 따라 사업계획 승인을 받고, 피고들의 부동산에 대해 충분한 사용권원 확보와 3개월 이상 구체적인 협의를 거쳐 매도청구권을 행사한 사건이다. 법원은 원고의 권리 행사를 인정해 원고의 청구를 받아들였다.
민사 판결 결과
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원고가 피고에게 협의매수된 토지에 대해 환매권을 행사하며 소유권 이전등기를 청구함.
원고가 2012년부터 거주한 공공임대아파트의 조기분양전환을 신청했으나 피고가 부적격 판정을 내림.
원고들이 1960년경부터 부동산을 점유하여 취득시효 완성을 주장하며 소유권이전등기 청구
원고가 피고에게 공공임대주택 조기분양전환 신청서를 제출했으나 부적격 통보를 받음.
원고가 피고와 부동산 매매계약을 체결하고 계약금을 지급했으나, 피고가 계약 해제를 통보하며 이행을 거부함.
원고가 공공임대주택을 임차한 후 조기분양전환 신청서를 제출하였다.
피고의 부동산 입찰에서 원고의 낙찰자 지위 확인 청구 사건
지방자치단체가 20년 이상 도로로 점유·사용한 토지에 대해 취득시효 완성을 주장하며 소유권이전등기를 청구함
원고 1, 2, 3이 피고를 상대로 부동산 지분에 대한 소유권 이전 등기와 금액 지급을 청구함.
원고가 명의는 피고 5로 된 주택을 매수하고 재개발 후 신축 아파트 청산금 대부분을 부담하며 거주함
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상가 방문차량의 아파트 주차장 출입 제한에 따른 사용방해금지 청구
염색공단 인근 토지를 매수하기 위해 거래계약 허가를 신청했으나 불허가 처분을 받음.
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피고가 원고 소유 대지 위에 미등기 주택과 창고를 소유·점유하며 철거와 인도를 거부함
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원고가 여러 피고들에게 부동산에서 퇴거할 것을 요구하는 소송을 냄
원고가 피고에게 단독주택 철거와 토지 인도를 요구하는 소송을 제기함
재개발조합이 손실보상금을 공탁하고 소유권을 이전받은 부동산을 피고에게 인도하라고 요구함
피고 2가 조합원 총회 결의 없이 위조한 회의록으로 조합 명의 토지를 자신에게 매도하고 소유권이전등기를 마침.
재건축조합의 인접 토지 소유자에 대한 토지 인도 및 건물 철거 청구
원문 출처: 국가법령정보센터 판결문
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