재건축조합이 정비구역 내 도로로 사용 중인 토지들에 대해 매도청구권을 행사함
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한눈에 요약
서울고등법원 2013나47806 민사 사건(2014년 5월 8일 선고, 2심)의 판결 결과는 원고 승소이다. 적용 법조는 도시 및 주거환경정비법 제39조, 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제48조이다.
원문: 국가법령정보센터 판결문
사건 개요
무슨 일이 있었나
- 원고인 재건축조합은 OO지역 내 재건축 정비구역에 포함된 도로로 사용 중인 여러 토지에 대해 매도청구권을 행사했다.
- 피고들은 이 토지들의 시가 산정 방식을 두고 다투었는데, 원고는 도로 현황 기준을, 피고들은 대지 기준을 주장했다.
- 1심 법원은 대지 기준으로 토지 가치를 평가했으나, 항소심에서는 도로 현황 기준이 더 타당하다고 판단했다.
- 원고는 토지 소유자들에게 매매대금을 지급하고 소유권 이전 등기와 토지 인도를 요구했다.
- 피고들은 재건축 후 토지가 대지로 사용될 예정이라며 대지 기준 평가를 주장했으나 법원은 이를 받아들이지 않았다.
한눈에 보는 결론
재건축조합이 정비구역 내 도로로 사용 중인 토지들에 대해 매도청구권을 행사했고, 토지 시가 산정 기준을 두고 원고와 피고들이 다투었다. 쟁점은 토지를 도로 기준으로 평가할지 대지 기준으로 평가할지였으며, 법원은 도로 현황 기준이 타당하다고 판단해 원고의 손을 들어주었다.
법원은 왜 그렇게 판단했나
- 매도청구권 행사에 따라 원고와 피고들 사이에 매매계약이 성립했고, 매매대금은 시가에 따라 정해져야 한다.
- 시가 산정 시 재건축으로 인한 개발이익이 이미 도로 현황 기준 평가에 반영되어 있어 대지 기준으로 다시 평가하면 이중으로 개발이익이 반영된다.
- 토지의 실제 이용 현황이 도로이고, 정비구역 내 토지 소유자들이 조합원이 될 자격이 없다는 점을 고려해야 한다.
- 재건축 후 토지가 대지로 사용될 예정이라는 사실만으로 현재 도로인 토지의 가치가 대지 수준으로 올라간다고 보기 어렵다.
- 감정인은 도로 기준 평가가 현실적인 거래 시가를 적절히 반영한다고 회신했다.
- 따라서 도로 현황 기준으로 토지 가치를 평가하는 것이 타당하다.
핵심 정리
재건축조합이 도로로 사용 중인 토지에 대해 매도청구권을 행사하면서 토지 가치를 산정하는 기준이 쟁점이 됐다. 법원은 토지의 현재 이용 상태와 거래 현실을 고려해 도로 기준 평가가 맞다고 판단해 원고의 청구를 인정했다.
민사 판결 결과
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원고가 부동산 경매 배당금 분배에 대해 피고 1과 피고 2에게 이의를 제기함.
주식회사 한화가 부동산 경매에서 배당금액 조정을 요구함.
재건축조합이 조합에 가입하지 않은 토지 공유자들에게 동의 여부 회답을 최고한 뒤 2개월간 답이 없자 매도청구권을 행사함
재건축조합이 조합설립인가 무효를 전제로 피고 소유 부동산에 대해 매도청구권을 행사함
재건축조합이 토지 소유자에게 매도청구권을 행사한 후 철거공사 지연으로 토지 소유자가 환매청구권을 행사함.
원고가 도시계획도로로 지정된 토지를 기부채납했으나, 도로 개설이 이루어지지 않아 해제 조건 성취를 주장함.
재건축조합이 조합원들에게 매매대금 지급과 동시에 부동산 소유권 이전 및 인도를 요구함
피고들이 택지조성 및 도로개설을 위해 토지형질변경 허가를 받아 사업을 시행하고 준공검사를 받은 후, 원고가 해당 토지가 도로로 무상귀속되었다며 소유권 확인과 등기말소를 청구함
재건축조합 명의의 토지에 대해 피고 2가 위조된 서류로 소유권이전등기를 마침
경매로 취득한 토지가 도로로 사용 중이므로 피고(평택시)에게 보상금 또는 인도를 청구함.
원고가 경매로 취득한 토지 위에 피고가 거의 완성된 건물을 건축 중이었다.
피고가 토지구획정리사업으로 조성된 토지에 건물을 신축하여 일부가 원고 및 승계참가인 소유 토지를 침범·점유함
재건축사업을 위해 사업구역 내 임차인들에게 부동산 인도를 요구함
원고가 임대차 종료 후 피고에게 토지 위 주택과 개 사육용 철장 철거 및 토지 인도를 요구함
원고 2가 제1심 공동피고 1로부터 토지와 건물을 매수했으나, 제1심 공동피고 1이 같은 부동산을 피고에게 다시 팔아 소유권이전등기를 마침.
원고가 공매로 취득한 토지에 피고들 주택의 대문·담장 일부가 침범하여 철거와 부당이득 반환을 청구함
토지구획정리사업 시행자가 사업지구 안 토지를 임차해 지장물을 두고 있는 임차인에게 지장물 철거와 토지 인도를 청구함
주택재개발사업조합이 분양신청을 하지 않은 토지 소유자들을 상대로 토지 인도를 청구함
재건축조합의 인접 토지 소유자에 대한 토지 인도 및 건물 철거 청구
원고로부터 무상으로 빌린 토지에 창고를 짓고 일부를 다른 사람에게 다시 빌려준 뒤, 계약 해지 통보에도 건물 철거와 토지 반환을 하지 않음
파주시 도로 26㎡ 및 99㎡ 소유권 보존등기 말소 청구
원고가 경매로 대지 소유권을 취득했으나 건물 소유권은 취득하지 못하고, 피고들이 건물을 점유·임차하여 사용함.
피고가 원고 소유 대지 위에 미등기 주택과 창고를 소유·점유하며 철거와 인도를 거부함
피고가 비용상환청구권을 근거로 유치권을 주장하며 토지 인도와 건물 철거를 거부함
마을 주민들이 새마을사업으로 도로를 넓히며 토지 일부를 도로 부지로 무상 제공하는 데 동의함
원고가 경매로 취득한 토지에 대해 피고가 공사대금을 이유로 유치권을 주장하며 점유함
주택재개발조합이 부동산 3분의 2 지분 인도를 요구했으나 소유자가 거부함
원고는 2004년 2월 피고 1과 임대차계약을 체결했으나, 피고 1이 6개월 이상 임대료를 내지 않아 계약 해지 후 건물 철거와 대지 인도를 요구함.
재건축조합이 분양신청을 하지 않은 조합원들에게 매매계약 성립을 근거로 소유권이전등기와 부동산 인도를 청구함
원고가 아파트 건설 부지 내 피고 1 소유 공유지분에 대해 매도청구권을 행사함
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