재건축조합이 조합설립인가 무효를 전제로 피고 소유 부동산에 대해 매도청구권을 행사함
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한눈에 요약
의정부지방법원 2010나16817 민사 사건(2012년 7월 19일 선고, 2심)의 판결 결과는 원고 일부 승소이다. 적용 법조는 구 주택건설촉진법 제44조의3 제7항, 구 주택건설촉진법 시행령 제42조 제1항, 도시 및 주거환경정비법 제16조 제3항 외 5개이다.
원문: 국가법령정보센터 판결문
사건 개요
무슨 일이 있었나
- 원고 재건축조합은 OO지역에서 주택재건축사업을 시행하기 위해 설립된 조합이다.
- 피고는 해당 사업부지 내 부동산을 소유하고 있었다.
- 2003년 최초 조합설립인가(2인가신청)가 있었으나, 이후 절차상 하자가 문제되어 무효 논란이 있었다.
- 2011년 3월 4일 변경인가처분으로 조합이 유효하게 설립되었다.
- 원고는 피고에게 재건축 참가 여부를 최고하였고, 2개월 내 회답이 없어 매도청구권을 행사하였다.
- 원고는 감정가 230,931,000원을 지급하고 소유권이전 및 인도를 청구하였다.
한눈에 보는 결론
재건축조합이 피고 소유 부동산에 대해 매도청구권을 행사한 사건에서, 법원은 주위적 청구(신탁등기)는 기각하고, 제1예비적 청구(매매대금 230,931,000원 지급과 동시 소유권이전등기 및 인도)를 인용하여 원고 일부 승소 판결을 내렸다.
법원은 왜 그렇게 판단했나
- 법원은 2003년 최초 설립인가(2인가신청)가 무효라고 판단하였다. 그 이유는 1인가신청과 2인가신청이 사업 규모와 대상에서 동일성이 없는데도, 추진위원회가 1인가신청 서류를 그대로 사용하여 보완했기 때문이다.
- 따라서 주위적 청구(2003년 신탁등기)는 기각되었다.
- 그러나 2011년 3월 4일 변경인가처분으로 조합이 유효하게 설립되었고, 원고가 적법하게 매도청구권을 행사할 수 있다고 보았다.
- 피고가 재건축 참가 여부에 대해 2개월 내 회답하지 않아 매도청구 요건을 충족하였다.
- 매매대금은 감정평가액인 230,931,000원으로 정당하다고 인정되었다.
핵심 정리
이 사건은 재건축조합의 설립인가가 무효인 경우에도 이후 적법한 변경인가를 통해 유효하게 될 수 있으며, 그에 따라 조합이 매도청구권을 행사할 수 있음을 보여준다. 또한, 매도청구권 행사 시 감정평가액을 기준으로 한 매매대금 지급이 타당하다는 점을 확인하였다.
민사 판결 결과
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사실관계·죄명·심급·BAC 등 변수로 매기는 유사도원고가 재건축사업을 위해 피고에게 부동산 매도청구권을 행사하고, 피고가 이에 응하지 않아 소송이 벌어짐.
재건축조합이 재건축에 동의하지 않은 구분소유자들에게 매도청구권을 행사하고 소유권 이전을 요구함.
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원고가 주택건설사업을 위해 피고 소유 토지에 대해 주택법상 매도청구권을 행사함.
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원고가 피고에게 건축주 명의변경절차 이행 청구
원고가 입찰 낙찰 후 피고가 조건 변경 요구로 계약 체결 거부한 사건
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원고가 공공임대주택을 임차한 후 조기분양전환 신청서를 제출하였다.
재건축조합이 정비구역 내 도로로 사용 중인 토지들에 대해 매도청구권을 행사함
재건축조합이 교회 소유 부동산에 대해 매매계약을 체결하고 소유권 이전등기 및 인도를 청구함.
재건축사업을 위해 사업구역 내 임차인들에게 부동산 인도를 요구함
주택재개발사업조합이 분양신청을 하지 않은 토지 소유자들을 상대로 토지 인도를 청구함
재건축조합의 인접 토지 소유자에 대한 토지 인도 및 건물 철거 청구
피고 2가 조합원 총회 결의 없이 위조한 회의록으로 조합 명의 토지를 자신에게 매도하고 소유권이전등기를 마침.
재건축조합 명의의 토지에 대해 피고 2가 위조된 서류로 소유권이전등기를 마침
재개발 조합이 부동산 인도를 요구했으나 소유자가 현금청산 대상자라며 인도를 거부함
원고 2가 제1심 공동피고 1로부터 토지와 건물을 매수했으나, 제1심 공동피고 1이 같은 부동산을 피고에게 다시 팔아 소유권이전등기를 마침.
피고가 토지구획정리사업으로 조성된 토지에 건물을 신축하여 일부가 원고 및 승계참가인 소유 토지를 침범·점유함
원고가 토지 지분을 피고들 보조참가인에게 이전한 후 경매로 매각되자 등기 말소를 청구함.
아파트 입주 전 조합이 체결한 공용부분 위탁관리계약의 승계 문제로 분쟁 발생
건물 1층과 토지를 임차해 사용하던 중 건물과 토지가 매매로 새 주인에게 넘어가자 인도를 거부함
재개발조합이 손실보상금을 공탁하고 소유권을 이전받은 부동산을 피고에게 인도하라고 요구함
원고가 피고에게 토지와 건물을 임대하였고, 임대차기간 만료 후 피고가 건물매수청구권을 행사하여 매매계약이 성립되었으나, 원고가 소유권이전등기 말소 등을 청구한 사건
피고는 원고 소유 토지에 건물을 신축하고 임대차 계약에 따라 사용하였다.
재건축조합 조합원들이 신축아파트 소유권보존등기 후 발급된 등기필증을 법무사들이 보관하자 이를 돌려달라고 요구함
구분소유 요건을 갖추지 못한 상가 2층 점포 31개가 무효인 등기를 통해 피고에게 넘어감
원고가 경매로 취득한 토지 위에 피고가 거의 완성된 건물을 건축 중이었다.
원고가 피고들에게 부동산을 팔면서 계약금과 입주금을 받고 잔금은 대출로 받기로 했으나, 피고들이 대출을 못 받아 잔금을 치르지 못하자 계약을 해제하고 부동산 인도와 차임 상당 부당이득 반환을 청구함
원고 교회가 피고 교회에 부동산을 증여하고 소유권 이전등기를 마쳐줌
원고가 경매로 토지 소유권을 취득한 후 피고 1과 피고 2에게 건물 철거와 토지 인도를 요구함.
재건축조합이 조합설립 동의 여부에 회답하지 않은 토지소유자들을 상대로 매도청구권을 행사해 소유권이전등기와 부동산 인도를 청구함
조합설립에 동의하지 않은 토지·건물 소유자가 최고서를 받은 뒤 60일 안에 동의 여부를 회답하지 않음
재건축조합이 분양신청을 하지 않은 조합원들에게 매매계약 성립을 근거로 소유권이전등기와 부동산 인도를 청구함
원고 재건축조합이 피고 재단법인 소유 재건축 사업 부지에 대해 재건축 참가 여부를 확인하고 매도청구권을 행사함.
주택재건축조합이 재건축에 동의하지 않은 조합원들에게 매도청구권을 행사해 부동산 소유권 이전과 인도를 요구함.
원고가 아파트 건설 부지 내 피고 1 소유 공유지분에 대해 매도청구권을 행사함
재건축조합이 조합설립에 동의하지 않은 토지등소유자들을 상대로 매도청구권을 행사하여 소유권이전등기 등을 청구함
재건축조합이 재건축에 참가하지 않은 구분소유자들에게 참가 여부를 최고한 뒤 회답이 없자 매도청구권을 행사하여 소유권이전등기와 명도를 청구함
재건축조합이 조합원이 아닌 토지 공유자에게 도로 부지 편입을 위해 매도청구권을 행사함
원문 출처: 국가법령정보센터 판결문
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