서울 중구 재개발사업에서 원고가 피고들에게 토지와 건물을 넘기고 임차인들의 퇴거를 명령함.
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한눈에 요약
서울중앙지방법원 2008가합73 민사 사건(2008년 8월 29일 선고, 1심)의 판결 결과는 원고 승소이다. 적용 법조는 도시 및 주거환경정비법 제28조, 도시 및 주거환경정비법 제46조 제1항, 도시 및 주거환경정비법 제49조 제3항 외 1개이다.
원문: 국가법령정보센터 판결문
사건 개요
무슨 일이 있었나
- 서울 중구 회현동 일대가 재개발사업 구역으로 지정되었고, 원고가 단독 사업시행자로 선정됨.
- 피고 1은 해당 구역 내 토지와 건물을 소유하고 있었으며, 피고 2, 3, 4는 피고 1로부터 건물을 임차하여 각각 부동산중개업, 포장업, 식품상점을 운영함.
- 원고는 2007년 11월 서울 중구청장으로부터 사업시행 변경인가와 관리처분계획 인가를 받았고, 해당 계획이 고시됨.
- 원고는 피고들에게 토지와 건물을 인도하고 임차인들은 퇴거할 것을 명령함.
- 피고들은 관리처분계획에 이주대책 및 보상 등이 포함되지 않았고, 공사비와 분양가 산정에 하자가 있다고 주장하며 퇴거 명령에 반발함.
- 법원은 관리처분계획이 적법하게 인가되고 고시되어 효력이 인정되며, 피고들의 주장만으로는 중대한 하자가 없다고 판단함.
한눈에 보는 결론
원고는 서울 중구 회현동 재개발사업의 단독 사업시행자로서 피고들에게 토지와 건물을 넘기고 임차인들은 퇴거할 것을 요구했다. 피고들은 관리처분계획의 위법성을 주장했으나, 법원은 관리처분계획이 적법하게 인가되고 고시되어 효력이 있다고 판단해 원고의 요구를 받아들였다.
법원은 왜 그렇게 판단했나
- 관리처분계획은 서울 중구청장의 인가를 받고 고시되어 법적 효력이 발생함.
- 관련 법령에 따라 관리처분계획 고시 이후에는 토지와 건물 소유자 및 임차인의 사용 권리가 정지되고 사업시행자가 이를 사용할 수 있음.
- 피고들이 주장한 이주대책 미비, 공사비 허위 산정, 분양가 산정 문제 등은 중대한 법령 위반으로 보기 어려움.
- 행정처분인 관리처분계획은 적법하게 인가되어 취소되거나 집행정지 결정이 있을 때까지 효력을 유지함.
- 피고들의 임차권 및 소유권에 대한 수용 절차가 완료되지 않았으나, 원고는 도정법에 따라 토지를 사용할 권리를 취득한 상태임.
- 따라서 피고들은 토지와 건물을 인도하고 임차인들은 퇴거할 의무가 있음.
핵심 정리
서울 중구 회현동 재개발사업에서 원고가 단독 사업시행자로서 관리처분계획에 따라 토지와 건물을 넘기고 임차인들의 퇴거를 요구했다. 법원은 관리처분계획이 적법하게 인가되고 고시되어 효력이 있으므로 피고들의 퇴거 명령을 인정했다.
민사 판결 결과
비슷한 다른 판례
사실관계·죄명·심급·BAC 등 변수로 매기는 유사도서울 서초구 토지 위 건물 점유자들에게 퇴거를 요구함
주택재개발사업조합이 분양신청을 하지 않은 토지 소유자들을 상대로 토지 인도를 청구함
재건축사업을 위해 사업구역 내 임차인들에게 부동산 인도를 요구함
도시개발사업을 위해 사업시행자가 피고에게 지장물 퇴거를 요구했으나 피고가 이를 거부함
피고들이 원고 소유 부동산을 점유하며 퇴거하지 않음.
원고가 여러 피고들에게 부동산에서 퇴거할 것을 요구하는 소송을 냄
피고는 원고 소유 토지에 건물을 신축하고 임대차 계약에 따라 사용하였다.
원고가 피고에게 건물 철거와 토지 인도를 요구함
원고가 공유수면 점용허가를 받아 건물을 신축한 피고들에게 건물 철거와 퇴거를 요구함.
원고 소유 임야 위에 피고들이 건물을 지어 점유 및 사용함.
재개발조합이 손실보상금을 공탁하고 소유권을 이전받은 부동산을 피고에게 인도하라고 요구함
도시개발사업 시행자가 환지예정지 내 지장물 철거 요구
원고 소유 부동산을 피고들이 무단으로 점유하여 이를 돌려달라고 소송을 제기함
개성공업지구 내 건물 1/2 지분을 매매하고 임대차 계약을 체결하여 건물 일부를 사용함.
원고는 2004년 2월 피고 1과 임대차계약을 체결했으나, 피고 1이 6개월 이상 임대료를 내지 않아 계약 해지 후 건물 철거와 대지 인도를 요구함.
임대주택사업자가 임대차계약이 끝난 뒤 분양전환을 신청하지 않은 임차인들을 상대로 아파트를 비워달라며 소송을 냄
입주자대표회의가 관리사무소 점유권을 두고 서로 다른 대표자들로 구성되어 퇴거를 요구함.
원고가 경매로 낙찰받은 토지 위 건물 철거와 임대료 반환을 요구함.
공유 토지를 임차해 건물을 짓고 카센터를 운영하던 임차인이 보증금 증액분과 월세를 3기 이상 연체함
건물 1층과 토지를 임차해 사용하던 중 건물과 토지가 매매로 새 주인에게 넘어가자 인도를 거부함
원고가 피고에게 단독주택 철거와 토지 인도를 요구하는 소송을 제기함
원고가 피고들에게 토지 사용 대가로 매년 쌀 3말을 받아온 묵시적 임대차계약을 해지하고 건물 철거를 청구함
피고가 상속받은 건물을 철거하지 않고 원고 소유 토지 위에 계속 점유함
원고가 피고에게 주택과 창고를 철거하고 토지를 인도할 것을 요구함
아파트 대지에 도시가스 정압기실을 설치하여 도시가스를 공급하는 시설을 두고 일부 소유자들이 철거와 대지 인도를 요구함
피고가 국방부 위탁 토지에 대해 원고와 사용수익계약을 체결하고 계약 종료 후 건물을 철거하고 토지를 인도함
원고가 피고들과 표준임대차계약을 체결한 뒤 관리규약 위반과 갱신거절을 이유로 계약 해지를 통보하고 아파트 명도를 청구함
피고가 원고 소유 토지 위에 권리 없이 건물을 세우고 사용함
원고가 피고에게 계약 기간 만료 후 건물 철거와 토지 인도를 요구하는 소송을 제기함
피고가 원고 소유 대지 위에 미등기 주택과 창고를 소유·점유하며 철거와 인도를 거부함
원고가 경매로 토지 소유권을 취득한 후 피고 1과 피고 2에게 건물 철거와 토지 인도를 요구함.
부동산 경매로 낙찰받은 건물을 피고가 공사대금채권을 근거로 점유함
원고가 경매로 취득한 토지 위에 피고가 거의 완성된 건물을 건축 중이었다.
공사대금을 받지 못해 건물 지하층에 유치권을 행사하며 점유하던 중, 경매로 건물을 취득한 상대방이 잠금장치를 부수고 들어와 점유를 빼앗음
아파트 입주자대표회의가 어린이집 운영자와 임대차계약을 체결하고 계약 종료 후 건물 인도를 요구함.
원고가 피고들에게 부동산을 팔면서 계약금과 입주금을 받고 잔금은 대출로 받기로 했으나, 피고들이 대출을 못 받아 잔금을 치르지 못하자 계약을 해제하고 부동산 인도와 차임 상당 부당이득 반환을 청구함
건축허가와 다른 방식으로 건물을 시공하고 이에 대해 행정청의 시정지시 및 공사중지명령을 받음
피고가 원고 상가 출입구 앞에 블록담장을 설치해 통행을 방해함.
염색공단 인근 토지를 매수하기 위해 거래계약 허가를 신청했으나 불허가 처분을 받음.
원고가 토지 일부에 대해 통행권을 주장하며 피고의 담장 철거를 요구함
원고가 여러 피고들과 부동산 매매계약을 체결하고 토지거래허가 신청 절차 이행을 요구함.
상가 방문차량의 아파트 주차장 출입 제한에 따른 사용방해금지 청구
원고가 매수한 토지 위에 피고가 건물을 신축하자 원고가 건물 철거를 요구함.
원고가 부동산 임의경매 사건에서 배당액이 잘못 산정되었다며 배당액 경정을 청구함.
원고가 재건축사업을 위해 피고에게 부동산 매도청구권을 행사하고, 피고가 이에 응하지 않아 소송이 벌어짐.
재건축조합이 사업에 동의하지 않은 구분소유자들을 상대로 매도청구권을 행사해 소유권이전등기와 명도를 청구함
주택법상 사업계획승인을 받고 토지 소유자들에게 매도청구권을 행사함
재건축사업 후 분양신청을 하지 않은 토지 소유자들에게 소유권 이전과 금전 지급을 요구함.
원고가 아파트 건설 부지 내 피고 1 소유 공유지분에 대해 매도청구권을 행사함
원고가 피고에게 공공임대주택 조기분양전환 신청서를 제출했으나 부적격 통보를 받음.
지역주택조합이 주택법상 사업계획승인 후 3개월 이상 협의하고 매도청구권을 행사함
주택건설사업 시행자가 사업 부지 내 도로, 공원, 녹지를 지방자치단체에 무상으로 넘기지 않음
원고가 주택재개발사업을 위해 피고에게 국유재산 토지를 무상으로 넘겨달라고 요청함
피고 회사의 대표이사였던 자와 아파트 분양계약을 체결하고 분양대금을 개인 계좌로 송금한 뒤 분양자 지위 확인을 구함
원고가 피고들과 부동산 근저당권 설정 및 매매예약 계약을 취소하고 금원 지급을 청구함.
원고가 공공임대주택을 임차한 후 조기분양전환 신청서를 제출하였다.
재건축조합이 재건축에 동의하지 않은 구분소유자들에게 매도청구권을 행사하고 소유권 이전을 요구함.
인천도시공사가 외국인 전용 공공임대주택을 임대 의무기간 전 매각하는 계약을 체결함.
공공건설임대주택에 거주하던 임차인이 분양전환 계약체결기간 내에 매수 청약을 하였으나, 세대원인 아들이 주택을 소유하고 있다는 이유로 청약이 거절됨.
토지 소유자들이 신탁회사와 오피스텔 신축 사업을 추진하다 공사가 중단되자, 신탁 종료에 따른 소유권 이전과 손해배상을 요구함.
임차권을 양수받아 공공임대아파트에 거주하던 원고가 임대사업자와 조기분양전환 합의 후 부적격 통보를 받음.
2006년 OO지역 대지를 매수해 아파트를 분양하고, 원고들이 매수한 전유부분에 대해 소유권 이전등기를 마침
원고가 공공건설 임대주택에 거주하며 조기분양전환 신청서를 제출했으나, 피고가 무단 전대 등을 이유로 분양전환을 거부함.
투기과열지구 내에서 조합원 자격 제한을 어기고 조합원 입주권을 사고 공급계약을 체결함.
원고가 670㎡ 토지를 매수하고 계약금과 잔금을 지급한 후 소유권 이전 등기 절차 이행을 요구함
원고가 친생자 관계 확인 후 상속권을 주장하며 피고 1과 피고 2의 부동산 소유권 이전등기 말소를 청구함.
원고가 피고 동산주택으로부터 미완성 아파트 건물을 매수한 후 공사를 완료함.
원고가 과거에 매수한 토지를 피고가 재건축조합에 몰래 다시 팔아넘겼고, 재건축조합이 이 과정에 적극적으로 개입하여 소유권을 가져간 사건입니다.
재건축조합이 조합설립 동의 여부에 회답하지 않은 토지소유자들을 상대로 매도청구권을 행사해 소유권이전등기와 부동산 인도를 청구함
원고가 채권 보전을 위해 소외 1을 대신해 부천시 아파트 분할과 경매 후 대금 분배를 청구함.
주택건설사업 시행자가 사업부지에 편입된 토지 소유자에게 매매협의를 요청했으나 응하지 않아 법원에 매도청구권을 행사하고 소유권이전등기 및 인도를 청구함.
구분점포를 분양받은 원고들이 피고회사와 근저당권자들을 상대로 허위 근저당권설정등기의 말소와 손해배상을 청구함
임대주택 분양전환승인을 받아 매도청구권을 행사하고 소유권 이전을 요구함.
피고들이 원고에게 미등기 증축물 지분 일부를 매도하고 나머지를 무상 양도한 후 건축주 명의변경을 약속했으나 이행하지 않음
지역주택조합이 건설회사와 토지 매매 약정을 체결하고 소유권 이전 등기 및 사용 승낙을 요구함.
원고가 피고에게 협의매수된 토지에 대해 환매권을 행사하며 소유권 이전등기를 청구함.
원문 출처: 국가법령정보센터 판결문
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