임대주택 분양전환승인을 받아 매도청구권을 행사하고 소유권 이전을 요구함.
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한눈에 요약
부산고등법원 2009나19857 민사 사건(2011년 8월 23일 선고, 2심)의 판결 결과는 원고 일부 승소이다. 적용 법조는 구 임대주택법(2009. 3. 25. 법률 제9541호로 개정되기 전의 것) 제21조, 임대주택법 제21조 제2항, 임대주택법 제21조 제5항 외 7개이다.
원문: 국가법령정보센터 판결문
사건 개요
무슨 일이 있었나
- 원고들은 평창토건으로부터 임대주택인 평창 3차아파트를 임차하였음.
- 평창토건은 2006년 12월 부도 처리되고, 2008년 4월 파산 선고를 받음.
- 원고들은 2008년 6월 울산 북구청장에게 분양전환승인을 신청했고, 2008년 7월 승인을 받음.
- 2009년 1월 원고들은 매도청구권을 행사하여 소유권 이전을 요구함.
- 피고 파산관재인과 한국토지신탁은 소유권 이전 등기 의무를 지니고 있음.
- 법원은 일부 원고들의 청구를 받아들이고, 일부는 기각함.
한눈에 보는 결론
원고들은 평창토건의 임대주택을 임차한 후, 평창토건이 파산하자 임대주택법에 따라 분양전환승인을 받고 매도청구권을 행사하였다. 쟁점은 소유권 이전 등기 의무를 누가 이행해야 하는지였으며, 법원은 파산관재인과 한국토지신탁이 소유권 이전 등기 절차를 이행해야 한다고 판단하여 원고들의 일부 청구를 인정하였다.
법원은 왜 그렇게 판단했나
- 평창토건이 부도 및 파산되었고, 원고들은 법에 따라 분양전환승인을 받음으로써 매도청구권을 행사할 권리가 있음.
- 파산관재인은 원고들로부터 매매대금을 받은 즉시 소유권 이전 등기 의무가 있음.
- 한국토지신탁은 신탁 종료에 따라 소유권 이전 등기 절차를 이행해야 할 책임이 있음.
- 울산 북구청장의 분양전환 승인 처분은 적법하며, 파산관재인의 취소 청구는 기각됨.
- 임대차계약과 신탁계약에 따른 권리와 의무 관계가 명확히 인정됨.
- 일부 청구는 법적 근거 부족으로 기각되었음.
핵심 정리
임대주택 임차인들이 평창토건의 파산 이후 법에 따라 분양전환승인을 받고 매도청구권을 행사하자, 법원은 파산관재인과 한국토지신탁이 소유권 이전 등기 의무를 이행해야 한다고 판단하였다. 이 사건은 임대주택 분양전환과 관련된 권리 행사와 소유권 이전 절차의 법적 책임 소재를 다룬 사례이다.
민사 판결 결과
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재건축조합이 조합설립 동의 여부에 회답하지 않은 토지소유자들을 상대로 매도청구권을 행사해 소유권이전등기와 부동산 인도를 청구함
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주택건설사업 시행자가 사업부지에 편입된 토지 소유자에게 매매협의를 요청했으나 응하지 않아 법원에 매도청구권을 행사하고 소유권이전등기 및 인도를 청구함.
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재건축조합이 조합설립에 동의하지 않은 부동산 소유자들에게 매도청구권을 행사함
재건축조합이 부동산 소유자에게 현금청산금을 지급하고 소유권 이전을 요구함.
주택법상 사업계획승인을 받고 토지 소유자들에게 매도청구권을 행사함
피고가 임대주택 분양전환가격을 받고 원고들에게 부동산 소유권 이전등기 절차를 이행하지 않음.
원고가 670㎡ 토지를 매수하고 계약금과 잔금을 지급한 후 소유권 이전 등기 절차 이행을 요구함
원고가 조합원 지위를 승계한 후 분양대금 잔금을 지급하고 소유권 이전 등기를 청구함.
구분점포를 분양받은 원고들이 피고회사와 근저당권자들을 상대로 허위 근저당권설정등기의 말소와 손해배상을 청구함
임대주택사업자가 임대차계약이 끝난 뒤 분양전환을 신청하지 않은 임차인들을 상대로 아파트를 비워달라며 소송을 냄
원고가 피고에게 5년간 토지와 주택을 임대했고, 피고는 임대 토지에 건물을 신축하여 사용함.
원고가 피고에게 토지와 건물을 임대하였고, 임대차기간 만료 후 피고가 건물매수청구권을 행사하여 매매계약이 성립되었으나, 원고가 소유권이전등기 말소 등을 청구한 사건
이사회 결의 없이 신탁부동산을 양도하는 계약을 체결함
피고가 원고 소유 대지 위에 미등기 주택과 창고를 소유·점유하며 철거와 인도를 거부함
임대차계약 기간 만료 후 부동산 인도와 임차보증금 반환을 요구함.
재건축조합 조합원들이 신축아파트 소유권보존등기 후 발급된 등기필증을 법무사들이 보관하자 이를 돌려달라고 요구함
원고가 피고들과 표준임대차계약을 체결한 뒤 관리규약 위반과 갱신거절을 이유로 계약 해지를 통보하고 아파트 명도를 청구함
원고가 피고들에게 부동산을 팔면서 계약금과 입주금을 받고 잔금은 대출로 받기로 했으나, 피고들이 대출을 못 받아 잔금을 치르지 못하자 계약을 해제하고 부동산 인도와 차임 상당 부당이득 반환을 청구함
재건축사업을 위해 사업구역 내 임차인들에게 부동산 인도를 요구함
원고가 임대차 종료 후 피고에게 토지 위 주택과 개 사육용 철장 철거 및 토지 인도를 요구함
원고들이 임대차계약 해지 후 전세권 설정등기 말소와 추심금 채무 부존재 확인을 청구함.
원고로부터 대출을 받은 피고가 이를 갚지 못하자, 원고가 담보로 잡았던 임차보증금 반환채권을 근거로 피고를 대신해 임대차계약을 해지하고 주택 인도를 청구함.
피고들이 소유한 토지와 건물을 원고가 매수했으나 피고들이 이를 점유·사용하고 있음.
분양형토지신탁 계약 종료 후 신탁등기 말소와 소유권 이전등기를 요구함.
임대차 계약 종료 후에도 원고 소유 부동산을 반환하지 않고 월세를 지급하지 않은 행위
원고 소유 부동산을 피고들이 무단으로 점유하여 이를 돌려달라고 소송을 제기함
인천도시공사가 외국인 전용 공공임대주택을 임대 의무기간 전 매각하는 계약을 체결함.
원고가 여러 피고들에게 부동산에서 퇴거할 것을 요구하는 소송을 냄
원고들이 선대 상속권을 근거로 피고 명의 부동산 소유권 보존등기 말소를 청구함
원고가 임차인인 피고에게 청산금 200만 원을 지급하고 건물을 비워달라고 청구한 사건.
원고와 피고가 공동으로 산 토지에 대해 대출금 연체 후 피고가 원고에게 돈을 빌려주고 본등기를 마침
공유 토지를 임차해 건물을 짓고 카센터를 운영하던 임차인이 보증금 증액분과 월세를 3기 이상 연체함
원고 2가 제1심 공동피고 1로부터 토지와 건물을 매수했으나, 제1심 공동피고 1이 같은 부동산을 피고에게 다시 팔아 소유권이전등기를 마침.
피고가 원고 소유 토지에 압류등기 경료한 사건
원고가 주택건설사업을 위해 피고 소유 토지에 대해 주택법상 매도청구권을 행사함.
원문 출처: 국가법령정보센터 판결문
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