임대차계약 해제 후 보증금 2,100만원 반환을 청구함
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한눈에 요약
대구고등법원 85나1059 민사 사건(1986년 7월 1일 선고, 2심)의 판결 결과는 원고 승소이다.
원문: 국가법령정보센터 판결문
사건 개요
무슨 일이 있었나
- 1984년 10월 30일, 원고는 부산 동래구에 있는 아파트를 피고와 임대차계약을 맺고 보증금 2,800만원 중 계약금 100만원을 먼저 지급했다.
- 원고는 11월 4일 아파트에 입주하면서 잔금 2,700만원 중 2,000만원을 먼저 지급했고, 나머지 700만원은 나중에 지급하기로 했다.
- 그러나 피고 측 대리인이 원고가 보증금 잔금을 모두 지급하지 않았다는 이유로 원고가 아파트에 거주하지 못하게 하고, 전기·수도·가스 공급을 끊어 사실상 거주를 막았다.
- 원고가 잠시 집을 비운 사이 피고 측은 원고의 가재도구를 다른 곳으로 옮겼고, 결국 원고는 약 한 달 후 아파트를 비웠다.
- 원고는 임대차계약이 심각하게 깨졌다고 판단해 계약을 해제하고, 보증금 2,100만원과 지연손해금을 돌려달라고 법원에 청구했다.
한눈에 보는 결론
원고는 임대차계약을 해제한 뒤 피고에게 보증금 2,100만원 반환과 지연손해금 지급을 요구했다. 쟁점은 피고가 보증금 일부를 받았음에도 이를 부인하고 원고가 아파트에 거주하지 못하게 한 행위가 계약을 깨뜨렸는지였다. 법원은 피고의 행위가 계약을 심각하게 위반한 것으로 보고 원고의 청구를 받아들였다.
법원은 왜 그렇게 판단했나
- 피고는 보증금 일부를 이미 받았음에도 이를 부인하며 원고가 아파트에 거주하지 못하게 했다.
- 전기, 수도, 가스 공급을 끊어 원고가 사실상 거주할 수 없도록 한 점이 임대인으로서의 의무를 크게 어긴 행위로 봤다.
- 원고의 가재도구를 임의로 옮긴 것도 계약 관계를 심각하게 훼손한 증거로 인정됐다.
- 이런 상황에서 계약 관계는 처음부터 크게 깨졌고, 이를 회복하거나 계약 이행을 요구할 필요 없이 원고가 계약을 해제할 수 있다고 판단했다.
- 따라서 원고가 계약 해제를 통지한 것은 적법하며, 피고는 보증금과 지연손해금을 지급할 책임이 있다고 봤다.
핵심 정리
피고가 보증금 일부를 받은 뒤 이를 부인하고 원고가 아파트에 거주하지 못하도록 하면서 임대차계약 관계가 심각하게 깨졌다. 법원은 이런 경우 계약을 해제할 수 있다고 보고 원고의 보증금 반환 청구를 인정했다.
민사 판결 결과
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피고 2가 원고 소유의 빌라를 임대하고 보증금을 지급한 후 거주함.
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원고들이 법령에서 정한 한도를 넘는 임대보증금을 피고에게 지급함.
원고 소유 건물에 대해 피고가 전세금을 인상해 지급하고 건물을 점유하며 개수공사를 진행함
원고가 피고에게 임대차보증금 7천만 원을 내고 상가를 빌려 운영하다 퇴거함.
임차인이 대출 담보로 임대차보증금 반환채권을 채권자에게 넘기고, 이후 임대차계약을 다시 갱신함
원고가 임대차계약 종료 후 보증금 7,637,671원과 지연손해금 지급을 피고에게 청구함.
견본주택 건축이 불가능해지자 임대차계약을 해지하고 보증금 반환을 요구함.
원고가 피고에게 부동산을 임대하고 보증금 2,945,000원 반환을 청구함.
피고가 임대차계약 해지 후 보증금을 제3자 임대 보증금으로 반환하기로 약속했으나, 제3자 임대 없이 건물을 매도함.
임차인이 임대인의 허락을 받아 건물 구조를 변경하고 임대차 계약 종료 후 건물을 반환함
임차보증금 5,000,000원을 지급한 후 일부 금액 2,701,387원의 반환을 청구함.
원고가 피고 소유 여관을 전세금 600,000원에 임차하고, 여관 경영을 맡긴 사람이 사라지자 피고가 직접 점유함
원고가 임대차보증금 1억 4,500만 원을 지급하고 거주하던 중 갱신거절 통지를 하였으나, 임대인이 보증금 반환을 거부함
임차인이 아닌 제3자 명의로 임대차 계약을 체결하고, 원고들에게 각 150만원씩 임차보증금을 받음.
임대차보증금 2,000만 원에 아파트를 빌려 살다가 계약기간이 끝난 뒤에도 집을 비워주지 않고 계속 거주함
임대차 묵시적 갱신 후 임차인의 임의해지권 인정, 임대차보증금 반환 청구
피고가 임대차보증금 반환을 거부하고, 금융거래확인서에 중요한 대출 내역을 고의로 누락함.
임대차계약에서 근저당권 등을 말소해주기로 한 특약을 임대인이 지키지 않아 임차인이 계약을 해지하고 이사한 뒤 손해배상을 청구함
임차인이 여러 명 소유 건물을 임차해 사용하다가 재개발로 건물이 철거되어 임대차 계약이 종료되자 보증금 반환을 요구함.
임차인이 임대인에게 임대차보증금 2,701,387원을 돌려달라고 요구했으나, 임대인이 연체임료와 전기료, 원상복구비용을 이유로 맞바꾸려 함.
피고보조참가인이 임대차보증금 반환채권을 원고에게 양도하였고, 피고가 임대차보증금 2,810,000원을 지급하지 않음.
임차주택 양도 후 임차인의 임대인 지위승계 이의제기 및 임대차보증금 반환 청구
임대차보증금 3억 4천만 원을 돌려받지 못한 임차인이 전세금안심대출보증을 맡은 보증기관을 상대로 보증금 반환을 요구함.
임차보증금 5,500,000원을 지급하고 부동산을 임차하였으나, 피고가 경매로 소유권을 취득함.
원고가 피고에게 임차보증금 70만원을 지급했으나 실제 임차인은 장묘순이며 원고는 가옥을 사용하지 않음.
원고가 임대차보증금 반환채권에 대해 피고가 받은 지급명령에 기한 강제집행을 막기 위해 제3자이의 소송을 냄
원고 회사가 명의신탁된 아파트의 소유명의자와 임대차계약을 맺고 전입신고를 한 뒤, 명의신탁을 해지하고 소유권을 되찾은 피고를 상대로 임대차보증금 반환을 청구함.
원고가 피고 소유 아파트의 전세 가계약금 500만 원을 송금했으나 중요 사항에 대한 합의가 없어 계약이 성립하지 않았다며 위약금과 손해배상을 청구함.
임차보증금 5,000,000원을 돌려달라고 했으나, 부동산 소유권 이전으로 임대인의 책임이 바뀜.
원고가 임대차보증금 1억 9천 5백만 원을 지급하고 임대차계약을 체결했으나, 소유권 이전과 관련된 분쟁 끝에 피고에게 보증금 반환을 청구함.
임대차 계약 종료 후 임대차보증금 3억 2,000만 원 반환을 요구했으나 피고가 일부만 지급함.
원고가 피고들과 임대차계약을 체결하고 11억 원의 보증금을 지급한 후 계약 종료 후 보증금 반환을 요구함.
임대차계약이 합의해지된 후 임차인이 건물을 인도했으나 임대인이 보증금 일부만 반환하고 원상회복비용 등을 공제하겠다고 주장한 사건
임대차보증금 6억 5천만 원 반환과 부동산 매매·신탁계약 취소를 청구하며 소송을 냄
임대차보증금 3억 4천만 원을 낸 세입자가 임대차계약을 해지 통보하고 보증금 반환을 청구함
전세권 설정 후 피고가 건물 소유권을 잃어 원고가 건물을 사용할 수 없게 됨.
원고A가 이영순으로부터 빌린 건물에 거주하다가 피고B가 근저당권 설정 후 공매로 소유권을 취득함.
판례 요지
판시사항- 1
신의칙위반과 임대차계약의 해제
원문 출처: 국가법령정보센터 판결문
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