원고가 피고 소유 여관을 전세금 600,000원에 임차하고, 여관 경영을 맡긴 사람이 사라지자 피고가 직접 점유함
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한눈에 요약
대구고등법원 72나603 민사 사건(1973년 1월 23일 선고, 2심)의 판결 결과는 원고 승소이다.
원문: 국가법령정보센터 판결문
사건 개요
무슨 일이 있었나
- 1971년 7월 27일, 원고는 피고 소유의 여관 건물을 2년 임대차 계약으로 전세금 600,000원과 월세 10,000원을 약속하고 계약을 체결했다.
- 같은 달 30일, 원고는 피고에게 전세금 600,000원을 지급하고, 소외인 김청자에게 여관 경영을 맡겼다.
- 1971년 11월 19일경, 소외인 김청자가 행방불명되어 피고가 여관을 점거하고 직접 경영하기 시작했다.
- 이에 따라 원고와 피고 사이의 임대차 계약은 묵시적으로 합의해제된 것으로 보았다.
- 원고가 전세금 반환을 요구했으나, 피고 소유 물품 7벌(이불, 요) 중고품 28,000원 상당이 소외인에 의해 손해가 발생한 점이 인정되었다.
- 법원은 원고가 지급한 600,000원에서 손해액 28,000원을 뺀 572,000원을 피고가 반환할 의무가 있다고 판결했다.
한눈에 보는 결론
원고가 피고에게 전세금 600,000원을 지급하고 여관을 임차했으나, 여관 경영을 맡긴 사람이 사라지면서 피고가 직접 점유해 임대차 계약이 묵시적으로 해제되었다. 피고는 원고에게 손해액을 제외한 572,000원을 반환할 의무가 인정되었고, 반환 청구 일부만 받아들여졌다.
법원은 왜 그렇게 판단했나
- 원고와 피고 간 임대차 계약은 여관 경영을 맡긴 사람이 행방불명되면서 사실상 계약이 끝난 것으로 보았다.
- 임대차 계약 해제는 묵시적 합의에 의한 적법한 해제로 판단되었다.
- 피고가 주장한 월세 미지급 부분은 계약서상 월세 10,000원 약정이 명확해 받아들여지지 않았다.
- 소외인이 피고 소유 물품을 가져가 손해를 입힌 점은 증인 증언과 견적서를 통해 인정되었다.
- 손해액 28,000원을 전세금에서 공제하는 것이 타당하다고 보았다.
- 따라서 피고는 572,000원과 그에 대한 이자를 원고에게 지급할 의무가 있다고 판결했다.
핵심 정리
원고가 지급한 전세금 중 손해액을 제외한 금액을 피고가 반환해야 한다는 판결이다. 임대차 계약은 여관 경영자가 사라지면서 묵시적으로 해제된 것으로 인정되었다.
민사 판결 결과
비슷한 다른 판례
사실관계·죄명·심급·BAC 등 변수로 매기는 유사도전세권 설정 후 피고가 건물 소유권을 잃어 원고가 건물을 사용할 수 없게 됨.
임차인이 다방 내 임대물건을 제대로 관리하지 않아 압류가 발생하자 임대인이 다방 영업을 중단시키고 계약을 해지함.
원고가 피고에게 임차보증금 70만원을 지급했으나 실제 임차인은 장묘순이며 원고는 가옥을 사용하지 않음.
원고 소유 건물에 대해 피고가 전세금을 인상해 지급하고 건물을 점유하며 개수공사를 진행함
원고가 피고로부터 다방을 임대하고 임대료를 지급하지 않은 채 다방을 계속 사용함.
원고들이 피고에게 임대차보증금 2억 원 중 일부 반환을 요구하며 미지급 차임 등을 공제한 금액을 청구함.
보증금 3,000만 원, 월세 35만 원에 옥탑방을 빌려 살다가 건물이 경매로 넘어가자 월세를 내지 않고 나간 세입자와, 그 월세와 과태료를 달라는 집주인의 다툼.
피고가 임차보증금 1,500만 원을 내고 건물을 임차하였으나, 원고 은행과 담보 대출을 위해 무상 임차인 것처럼 거짓말함.
임대차보증금 반환 채무를 변제하기 위해 피고가 지정한 제3자 명의 계좌로 합계 8,780만 원을 이체함
임차인이 여러 명 소유 건물을 임차해 사용하다가 재개발로 건물이 철거되어 임대차 계약이 종료되자 보증금 반환을 요구함.
원고가 피고에게 부동산을 임대하고 보증금 2,945,000원 반환을 청구함.
임차인이 임대인의 허락을 받아 건물 구조를 변경하고 임대차 계약 종료 후 건물을 반환함
원고가 피고에게 전세보증금 반환 청구 및 손해배상 청구
임대차계약 해제 후 보증금 2,100만원 반환을 청구함
임차인이 임대인에게 임대차보증금 2,701,387원을 돌려달라고 요구했으나, 임대인이 연체임료와 전기료, 원상복구비용을 이유로 맞바꾸려 함.
임차인이 아닌 제3자 명의로 임대차 계약을 체결하고, 원고들에게 각 150만원씩 임차보증금을 받음.
임차인이 임대차보증금 9,500만원을 보장하는 보험계약을 체결하고, 임대차 종료 후 보증금 반환을 요구함.
원고가 임대차보증금 1억 9천 5백만 원을 지급하고 임대차계약을 체결했으나, 소유권 이전과 관련된 분쟁 끝에 피고에게 보증금 반환을 청구함.
원고가 피고들의 건물에 대해 임대차보증금 5천만 원을 지급하고 반환을 청구함.
임대차 계약 종료 후 건물을 돌려주었으나 피고가 전세보증금 2,800만원 반환을 거부함.
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보증금 31,000,000원을 내고 서울 종로구 주택 일부를 임차하여 거주하다가 임대인이 주택을 제3자에게 양도함.
임대차 계약 체결 대리인이 임대인과 계약 해지 합의 후 보증금을 반환받음
피고보조참가인이 임대차보증금 반환채권을 원고에게 양도하였고, 피고가 임대차보증금 2,810,000원을 지급하지 않음.
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공인중개사가 다가구주택 임대차 계약을 중개하면서 선순위 임차인들의 보증금 현황 등 권리관계를 제대로 확인·설명하지 않아 임차인들이 보증금을 돌려받지 못하게 된 사건입니다.
임차보증금 5,000,000원을 지급한 후 일부 금액 2,701,387원의 반환을 청구함.
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임대차보증금 24,100,000원을 지급하고 아파트에 거주하다 퇴거한 뒤 보증금 반환을 청구함
판례 요지
판시사항- 1
임대차의 합의해제를 인정한 사례
원문 출처: 국가법령정보센터 판결문
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