임차보증금 5,000,000원을 지급한 후 일부 금액 2,701,387원의 반환을 청구함.
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한눈에 요약
부산지방법원 86나1208 민사 사건(1987년 5월 7일 선고, 2심)의 판결 결과는 원고 승소이다.
원문: 국가법령정보센터 판결문
사건 개요
무슨 일이 있었나
- 1985년 5월 7일, 임차인 김종근은 피고에게 임차보증금 5,000,000원을 주고 약 4개월 동안 건물 일부를 임차하는 계약을 맺음.
- 김종근은 임대인인 피고에게 임차보증금 반환 청구권을 가지게 되었고, 원고는 이 권리를 집행하기 위해 1985년 7월 31일 법원의 판결을 근거로 임차보증금 중 2,701,387원에 대해 압류 및 전부명령을 받음.
- 피고는 김종근에 대한 임대료 연체, 전기료, 수도료, 원상복구비용 등 여러 채권을 이유로 상계(서로 갚을 돈을 맞바꾸는 것)를 주장함.
- 법원은 피고가 주장한 상계 중 압류명령 송달 전 이미 변제기(갚을 시기)가 지난 일부 채권만 상계로 인정하고, 나머지 채권은 압류명령 송달 이후에 변제기가 도래한 것으로 상계로 인정하지 않음.
- 결국 피고의 상계 주장은 받아들여지지 않아 원고의 임차보증금 반환 청구가 인용됨.
한눈에 보는 결론
원고는 임차보증금 5,000,000원을 지급한 후 일부 금액 2,701,387원의 반환을 청구했고, 피고는 임대료 연체료 등 여러 채권을 이유로 맞바꾸기를 주장했다. 쟁점은 피고가 주장한 채권 중 어느 부분을 상계로 인정할 수 있는지였으며, 법원은 압류명령 송달 시점에 이미 변제기가 지난 일부 채권만 상계로 인정하여 원고의 청구를 받아들였다.
법원은 왜 그렇게 판단했나
- 임차보증금 반환채권에 대해 압류 및 전부명령이 송달된 시점에 이미 변제기가 지난 채권만 상계로 인정할 수 있음.
- 피고가 주장한 경락비용은 임차인이 아닌 제3자의 물건을 임의로 경락받아 발생한 비용으로 상계 대상이 아님.
- 임대료 연체, 전기료, 수도료, 원상복구비용 중 압류명령 송달 이후에 변제기가 도래한 부분은 상계로 인정하지 않음.
- 압류명령 송달 전 변제기가 도래한 일부 임대료와 공과금만 상계로 인정되어도 원고가 청구한 금액을 초과하지 않아 피고의 상계 주장은 받아들여지지 않음.
- 따라서 원고의 임차보증금 반환 청구와 지연손해금 지급 청구를 인용함.
핵심 정리
임차보증금 반환채권에 대해 압류명령이 송달된 시점에 이미 변제기가 지난 채권만 상계로 인정된다. 피고가 주장한 대부분의 채권은 압류명령 송달 이후에 변제기가 도래해 상계로 인정되지 않아 원고의 반환 청구가 받아들여졌다.
민사 판결 결과
비슷한 다른 판례
사실관계·죄명·심급·BAC 등 변수로 매기는 유사도임차인이 임대인의 허락을 받아 건물 구조를 변경하고 임대차 계약 종료 후 건물을 반환함
임차인이 아닌 제3자 명의로 임대차 계약을 체결하고, 원고들에게 각 150만원씩 임차보증금을 받음.
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원고가 피고 박남진의 임차보증금반환채권을 압류·전부받아 임대차 종료 후 건물 명도 및 보증금 지급을 청구함
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원고가 피고 소유 부동산 임차보증금 3,800,000원을 대여하고, 경매로 부동산을 낙찰받아 임차인들에게 보증금을 지급함.
원고A가 이영순으로부터 빌린 건물에 거주하다가 피고B가 근저당권 설정 후 공매로 소유권을 취득함.
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이상헌이 보증금 반환 채권 2,550만 원을 원고에게 넘기고, 원고가 피고에게 그 돈을 달라고 요구함.
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연탄공장 임대차계약 후 피고가 공장문에 잠금장치를 설치하고 이중 임대차계약을 체결함.
임대인이 전임차인의 폐업신고 미이행으로 인해 새 임차인이 영업신고를 하지 못하게 함.
임대차계약에 따라 보증금 2,500만 원을 지급하고 주택 102호를 임차하였다가 계약 종료 후 보증금 반환을 요구함.
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원고가 임대차보증금 1억 9천 5백만 원을 지급하고 임대차계약을 체결했으나, 소유권 이전과 관련된 분쟁 끝에 피고에게 보증금 반환을 청구함.
임차인이 임대인의 건물을 불법으로 증축하고, 철거 보상금 수령권을 두고 분쟁이 발생함.
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견본주택 건축이 불가능해지자 임대차계약을 해지하고 보증금 반환을 요구함.
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임대차보증금 3억 4천만 원을 돌려받지 못한 임차인이 전세금안심대출보증을 맡은 보증기관을 상대로 보증금 반환을 요구함.
임대차보증금 2,000만 원에 아파트를 빌려 살다가 계약기간이 끝난 뒤에도 집을 비워주지 않고 계속 거주함
판례 요지
판시사항- 1
임차보증반환채권의 압류·전부채권자에 대하여, 임대인이 임차인에 대한 임료 등 채권으로써 상계하는 경우, 그 상계로 대항할 수 있는 자동채권의 범위
원문 출처: 국가법령정보센터 판결문
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