원고가 피고 1에게 2,200만 원의 임차보증금 반환을 청구하고, 피고 2에게 임차 목적물 반환을 요구함
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한눈에 요약
대구고등법원 86나229 민사 사건(1986년 7월 24일 선고, 1심)의 판결 결과는 원고 승소이다.
원문: 국가법령정보센터 판결문
사건 개요
무슨 일이 있었나
- 원고는 피고 1에게 2,200만 원의 임차보증금 반환을 요구했다.
- 피고 2는 원고의 청구에 대해 임차 목적물을 먼저 돌려받아야 한다는 주장을 했다.
- 원고는 피고 1을 대신해 피고 2에게 임차 목적물 반환(명도)을 요구할 수 있다고 주장했다.
- 임대차 계약 기간이 두 차례 연장되었으나, 임차보증금 반환 청구권에 대한 압류 및 전부명령이 임대인에게 송달된 후에는 임대차 기간 연장을 이유로 전부 명령에 대항할 수 없다고 법원이 판단했다.
- 법원은 임대인이 임차 목적물을 돌려받기 전까지 보증금 반환을 거부할 수 있으므로, 전부명령을 받은 원고가 임대인을 대신해 임차인에게 명도 청구를 할 수 있다고 봤다.
- 이에 따라 원고의 피고 1에 대한 임차보증금 반환 청구는 일부 받아들여졌고, 피고 2에 대한 명도 청구도 인용되었다.
한눈에 보는 결론
원고가 피고 1에게 임차보증금 2,200만 원 반환을 청구했고, 피고 2에 대해서는 임차 목적물 반환을 요구했다. 쟁점은 임대차 기간 연장과 임차보증금 반환 청구권에 대한 압류 및 전부명령의 효력, 그리고 임대인을 대신해 임차인에게 명도 청구가 가능한지 여부였다. 법원은 임대차 기간 연장으로 전부명령에 대항할 수 없고, 원고가 임대인을 대신해 명도 청구할 수 있다고 판단해 원고의 청구 일부를 인용했다.
법원은 왜 그렇게 판단했나
- 임차보증금 반환 청구권에 대한 압류 및 전부명령은 임대차 기간 종료 시점에 효력이 확정되어 그때를 기준으로 보증금 반환 청구권이 전부 원고에게 넘어간다.
- 임대차 기간이 연장되었더라도 전부명령 송달 후에는 그 연장을 이유로 전부명령에 대항할 수 없다.
- 임대인은 임차 목적물을 돌려받기 전까지 보증금 반환을 거부할 수 있는 권리가 있는데, 이는 임차보증금 반환과 임차 목적물 반환이 함께 이뤄져야 한다는 뜻이다.
- 원고가 임대인을 대신해 임차인에게 임차 목적물 반환을 요구하는 명도 청구를 할 수 있으며, 이는 임대인의 능력과 관계없이 가능하다.
- 피고 1은 임차 목적물을 돌려받은 뒤에야 보증금을 지급할 의무가 생기므로, 원고의 보증금 반환 청구는 임차 목적물 명도와 연결되어 있다.
핵심 정리
임차보증금 반환 청구권에 대한 압류 및 전부명령이 있으면 임대차 기간 연장으로 그 권리를 막을 수 없고, 임대인을 대신해 임차인에게 임차 목적물 반환을 요구할 수 있다. 따라서 원고는 피고 1에게 보증금 반환을 청구할 수 있고, 피고 2에게 임차 목적물 반환을 요구할 권리도 인정받았다.
민사 판결 결과
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원고 소유 건물에 대해 피고가 전세금을 인상해 지급하고 건물을 점유하며 개수공사를 진행함
임대차보증금 반환 채무를 변제하기 위해 피고가 지정한 제3자 명의 계좌로 합계 8,780만 원을 이체함
원고들이 2002년 세명상사와 임대차계약을 체결하고 임대차보증금에 대해 우선변제권을 주장하며 배당금 경정을 청구함.
임의경매가 진행 중인 아파트에 대해 임차인이 차임을 연체했으나, 임대차 보증금에서 차임을 공제하지 않고 전액 배당받음.
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임차보증금 5,000,000원을 지급한 후 일부 금액 2,701,387원의 반환을 청구함.
원고가 피고에게 임차보증금 70만원을 지급했으나 실제 임차인은 장묘순이며 원고는 가옥을 사용하지 않음.
임차인이 여러 명 소유 건물을 임차해 사용하다가 재개발로 건물이 철거되어 임대차 계약이 종료되자 보증금 반환을 요구함.
임차인이 아닌 제3자 명의로 임대차 계약을 체결하고, 원고들에게 각 150만원씩 임차보증금을 받음.
임차인이 임대인의 허락을 받아 건물 구조를 변경하고 임대차 계약 종료 후 건물을 반환함
임대차 종료 후 임차보증금 반환채권을 전부 인수한 원고가 보증금 지급과 건물 명도를 청구함.
원고가 피고에게 부동산을 임대하고 보증금 2,945,000원 반환을 청구함.
임차보증금 5,000,000원을 돌려달라고 했으나, 부동산 소유권 이전으로 임대인의 책임이 바뀜.
임차보증금 5,500,000원을 지급하고 부동산을 임차하였으나, 피고가 경매로 소유권을 취득함.
피고가 임대차보증금 반환을 거부하고, 금융거래확인서에 중요한 대출 내역을 고의로 누락함.
원고가 피고 박남진의 임차보증금반환채권을 압류·전부받아 임대차 종료 후 건물 명도 및 보증금 지급을 청구함
피고가 임대차계약 해지 후 보증금을 제3자 임대 보증금으로 반환하기로 약속했으나, 제3자 임대 없이 건물을 매도함.
임대차계약 종료 후 보증금 반환을 요구했으나, 피고들이 시설물 철거비용 등 공제를 주장함.
원고가 피고에 대한 임대차보증금 반환채권에 채권압류·추심명령을 받아 추심금을 청구함
임대차 계약 종료 후 화재로 사무실이 소실되어 보증금 반환과 손해배상을 청구함.
임대차보증금 9,100,000원 반환 청구 및 계약 갱신
원고가 임대차보증금 2억 원 반환을 요구하며 질권설정계약을 체결했다고 주장함
견본주택 건축이 불가능해지자 임대차계약을 해지하고 보증금 반환을 요구함.
피고보조참가인이 임대차보증금 반환채권을 원고에게 양도하였고, 피고가 임대차보증금 2,810,000원을 지급하지 않음.
원고가 피고에게 전세보증금 214,851원 반환을 요구했으나 압류가 겹쳐 청구가 받아들여지지 않음.
원고가 임대차보증금 1억 9천 5백만 원을 지급하고 임대차계약을 체결했으나, 소유권 이전과 관련된 분쟁 끝에 피고에게 보증금 반환을 청구함.
보증보험사가 대출 연체에 따른 보험금을 지급하고 임대차보증금 반환을 청구함.
임대차보증금 3억 4천만 원을 돌려받지 못한 임차인이 전세금안심대출보증을 맡은 보증기관을 상대로 보증금 반환을 요구함.
임대차보증금 7,777,418원 반환을 요구하는 소송에서 일부 금액 지급 후 분쟁 종결 약속이 있었음.
원고가 피고에게 임대차보증금 18억 원 반환을 요구함.
원고가 임대차계약 종료 후 보증금 7,637,671원과 지연손해금 지급을 피고에게 청구함.
서울보증보험이 피고에게 2억 원 보증금 반환을 요구하는 소송을 냈다.
원고가 소외2로부터 주택을 전세로 임차하고 보증금 800만원을 지급함.
원고가 피고 소유 여관을 전세금 600,000원에 임차하고, 여관 경영을 맡긴 사람이 사라지자 피고가 직접 점유함
주택을 임차하고 보증금 450만원을 지급한 후, 피고가 대물변제로 소유권을 취득하였고 원고가 경매로 소유권을 다시 취득함.
판례 요지
판시사항- 1
임차보증금반환청구채권에 대한 압류 및 전부명령이 임대인에게 송달된 이후에 한 임대차기간연장으로써 임대인이 전부채권자에게 대항할 수 있는지 여부(소극)
- 2
임차보증금반환청구채권에 대하여 압류 및 전부명령을 받은 전부채권자가 임대인을 대위하여 임차인에 대하여 목적물의 명도를 청구할 수 있는지 여부(적극)
원문 출처: 국가법령정보센터 판결문
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