원고가 임대차계약 종료 후 보증금 7,637,671원과 지연손해금 지급을 피고에게 청구함.
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한눈에 요약
대구지방법원 2023나321431 민사 사건(2024년 6월 13일 선고, 2심)의 판결 결과는 원고 승소이다. 적용 법조는 민법 제621조, 주택임대차보호법 제3조의3, 소송촉진 등에 관한 특례법 제3조이다.
원문: 국가법령정보센터 판결문
사건 개요
무슨 일이 있었나
- 2018년 12월 원고는 소외 1과 서울 OO지역 주택에 대해 임대차계약을 체결하고 보증금 3억 1,500만 원을 지급함.
- 2019년 1월 소외 1이 임대차보증금 반환 채권을 피고에게 양도하고 원고에게 통지함.
- 2020년 8월 임대차기간이 2년 연장되어 2023년 2월까지로 변경됨.
- 2021년 11월 소외 1이 임대차계약 해지와 보증금 반환을 요청하는 내용증명을 원고에게 보냄.
- 2022년 5월 피고가 소외 1에게 보증금 3억 1,500만 원을 대신 지급하고 원고에게 구상금 및 지연손해금 지급을 통지함.
- 2022년 10월 원고가 피고에게 지연손해금 7,637,671원을 지급하고 임차권등기 말소를 완료함.
한눈에 보는 결론
원고가 임대차계약 종료 후 보증금 반환과 지연손해금 지급을 피고에게 청구한 사건이다. 쟁점은 임차권등기 말소 의무와 보증금 반환 의무가 동시에 이행되어야 하는지 여부였으며, 법원은 두 의무가 동시에 이행되어야 한다고 판단해 원고의 청구를 일부 인용했다.
법원은 왜 그렇게 판단했나
- 임차인의 임차권등기 말소 의무와 임대인의 임대차보증금 반환 의무는 임대차계약 종료라는 동일한 법률요건에서 발생해 서로 관련된 의무로, 공평한 관점에서 동시에 이행되어야 한다고 봄.
- 피고는 주택임대차보호법에 따른 임차권등기와 민법 제621조에 따른 임차권등기의 성격이 같다고 주장했으나, 법원은 두 등기의 성격이 다르다고 판단함.
- 피고가 임차권등기 말소에 필요한 서류를 원고에게 제공하지 않아 원고가 지연손해금을 부담하지 않으며, 피고가 받은 지연손해금은 부당이득으로 반환되어야 한다고 봄.
- 이에 따라 피고는 원고에게 7,637,671원과 이에 대한 지연손해금을 지급할 의무가 있다고 판결함.
핵심 정리
임대차계약이 끝난 후 임차권등기 말소와 보증금 반환은 동시에 이루어져야 하며, 임대인이 임차권등기 말소에 협조하지 않으면 임차인은 지연손해금을 부담하지 않는다. 이번 사건에서는 피고가 협조하지 않아 원고가 지연손해금을 청구할 수 있었다.
민사 판결 결과
비슷한 다른 판례
사실관계·죄명·심급·BAC 등 변수로 매기는 유사도임차인이 임대차계약 갱신을 요구한 후 계약 시작 전 해지 통보를 하였고, 보증금 반환을 두고 분쟁이 발생함.
임차인이 상가 임대차계약을 맺으면서 지급한 상가활성화비 450만 원을 돌려달라고 요구한 사건.
임대차 묵시적 갱신 후 임차인의 임의해지권 인정, 임대차보증금 반환 청구
임대차 계약 종료 후 임대차보증금 3억 2,000만 원 반환을 요구했으나 피고가 일부만 지급함.
임대차계약에서 근저당권 등을 말소해주기로 한 특약을 임대인이 지키지 않아 임차인이 계약을 해지하고 이사한 뒤 손해배상을 청구함
피고 2가 원고 소유의 빌라를 임대하고 보증금을 지급한 후 거주함.
원고들이 피고에게 임대차보증금 2억 원 중 일부 반환을 요구하며 미지급 차임 등을 공제한 금액을 청구함.
원고가 피고에게 임대차보증금 7천만 원을 내고 상가를 빌려 운영하다 퇴거함.
임대차보증금 반환 채무를 변제하기 위해 피고가 지정한 제3자 명의 계좌로 합계 8,780만 원을 이체함
원고들이 법령에서 정한 한도를 넘는 임대보증금을 피고에게 지급함.
임대차 계약 종료 후 보증금 일부 반환을 요구함.
임대차계약을 해지하고 보증금 반환을 요구함.
원고가 피고들과 임대차계약을 체결하고 11억 원의 보증금을 지급한 후 계약 종료 후 보증금 반환을 요구함.
임대차계약 종료 후 임차한 상가의 열쇠를 반환하고 보증금 반환을 요구함
임차인이 임대차보증금 9,500만원을 보장하는 보험계약을 체결하고, 임대차 종료 후 보증금 반환을 요구함.
원고가 피고 1과 피고 2에게 임대차보증금 2,300만원 반환을 요구함.
견본주택 건축이 불가능해지자 임대차계약을 해지하고 보증금 반환을 요구함.
원고가 주식회사 ○○종합건설과 임대차 계약을 체결하고 임대보증금 5,800만 원 반환을 요구함.
원고 회사가 피고 회사와 임대차 계약을 맺고 보증금 2억 원과 월세를 받고 부동산을 임대하였다가 계약 종료 후 보증금 반환과 부동산 인도를 요구함.
원고들이 임대차 계약 해지 통보와 함께 보증금 27,993,756원 반환을 요구함.
원고가 피고들의 건물에 대해 임대차보증금 5천만 원을 지급하고 반환을 청구함.
임차주택 양도 후 임차인의 임대인 지위승계 이의제기 및 임대차보증금 반환 청구
임대차 계약 후 계약 무효화 과정에서 임대차보증금 일부와 연체 차임 문제로 분쟁이 발생함.
임대차계약이 합의해지된 후 임차인이 건물을 인도했으나 임대인이 보증금 일부만 반환하고 원상회복비용 등을 공제하겠다고 주장한 사건
임대차보증금을 돌려받지 못해 신규 임대차계약 잔금을 치르지 못하고 계약금을 몰취당함
원고가 피고에게 보증금 1억원을 지급하고 계약 종료 후 반환을 요청함.
원고 회사가 명의신탁된 아파트의 소유명의자와 임대차계약을 맺고 전입신고를 한 뒤, 명의신탁을 해지하고 소유권을 되찾은 피고를 상대로 임대차보증금 반환을 청구함.
임대차계약을 맺고 보증금 4,000만 원을 지급한 뒤 경매로 일부만 배당받고 나머지 반환을 청구함
서울보증보험이 피고에게 2억 원 보증금 반환을 요구하는 소송을 냈다.
임대차 계약 종료 후 임대차보증금에서 차임 인상분과 미납 관리비를 공제하고 일부 금액을 지급함
원고가 망인과 임대차계약을 맺고 보증금 1억 6천만 원을 냈는데, 망인 사망 후 상속인들이 계약을 연장하면서 보증금 반환채무를 승계하기로 했다.
임대차보증금 반환 채권이 면책되었다는 확인을 받기 위해 소송을 제기함
임차인이 상가 임대차계약을 체결하고 퇴거신청을 하자, 임대인이 연체차임 등을 이유로 계약을 해지하고 보증금에서 위약벌·연체료 등을 공제한 뒤 나머지만 반환함
임대차보증금 1억 원, 월 임료 1,200만 원의 임대차계약을 체결하고 보증금을 지급한 뒤 임료를 2회 이상 연체하여 계약이 해지되고 부동산을 인도함
원고가 피고들로부터 건물 2층과 3층을 보증금 4억 원에 임차하여 호프집을 운영하다 계약 종료 후 보증금 반환을 요구함
원고 2가 화재 후 임대 건물 수선 지체를 이유로 임대차계약을 해지하고 보증금 반환 및 손해배상을 청구함
임대차보증금 24,100,000원을 지급하고 아파트에 거주하다 퇴거한 뒤 보증금 반환을 청구함
원고가 중개인의 도움으로 다가구주택 임대차계약을 체결하고 보증금 1억 1,000만 원을 지급함.
임대차계약에 따라 보증금 2,500만 원을 지급하고 주택 102호를 임차하였다가 계약 종료 후 보증금 반환을 요구함.
원고가 피고에게 임대차 계약 보증금 30,492,000원 반환을 요구하고, 월세 과다 지급분 반환도 청구함
피고 대리인이 권한 없이 임대차계약을 체결하고 보증금을 받아 손해가 발생함
원고가 임대차보증금 2억 5천만 원에 관한 임대차계약을 갱신하였으나, 임대인 변경 후 보증금 반환을 받지 못하고 보험금 지급을 청구함.
원고 1과 원고 2는 피고 소속 중개업자의 도움으로 OO지역 다가구주택 임대차계약을 체결한 후 보증금 일부를 돌려받지 못함.
임대인이 제3자에게 임대한 아파트의 임대차보증금 반환·손해배상 청구
임대차계약 종료 후 보증금 반환을 시도했으나 임차인이 수령하지 않아 공탁하고, 이후 임차인의 점유를 불법이라 주장하며 손해배상을 청구함
원고가 임대차보증금 1억 4,500만 원을 지급하고 거주하던 중 갱신거절 통지를 하였으나, 임대인이 보증금 반환을 거부함
임대차보증금 3억 4천만 원을 돌려받지 못한 임차인이 전세금안심대출보증을 맡은 보증기관을 상대로 보증금 반환을 요구함.
원고가 임대차보증금 1억 9천 5백만 원을 지급하고 임대차계약을 체결했으나, 소유권 이전과 관련된 분쟁 끝에 피고에게 보증금 반환을 청구함.
공인중개사가 다가구주택 임대차 계약을 중개하면서 선순위 임차인들의 보증금 현황 등 권리관계를 제대로 확인·설명하지 않아 임차인들이 보증금을 돌려받지 못하게 된 사건입니다.
임대차보증금 약 57억 원을 내고 건물을 빌린 뒤 계약 해지 후 일부 반환을 요구함
임대차보증금 반환 청구 사건
원고가 피고 소유 아파트의 전세 가계약금 500만 원을 송금했으나 중요 사항에 대한 합의가 없어 계약이 성립하지 않았다며 위약금과 손해배상을 청구함.
원고가 임대차보증금 8,000만 원을 지급하고 부동산을 임차했으나 보증금을 돌려받지 못해 임대인·중개사·공제사업자를 상대로 반환을 청구함
임대차 계약 종료 후 임대차보증금 4,200만 원 중 부당이득금을 공제받아 일부 반환을 청구함.
주식회사가 아파트 임대보증금 98,400,000원의 반환을 요구하며 소송을 제기함
원고가 피고에게 임대차보증금 9,840만 원 반환을 요구함.
임대차보증금 3,000만원을 지급하고 건물 일부를 임차한 뒤, 임차 부분을 인도하고 보증금 반환을 청구함.
임대차보증금 2억 원에 주택을 임차하면서 근저당 채무를 1억 2천만 원으로 줄이는 특약을 넣었으나, 집주인이 이를 이행하지 않은 채 주택을 매도함
원고 교회가 대표자를 정해 피고 은행에 3억 원 예금 반환을 요구하는 소송을 제기함.
임차인이 임대차 종료 뒤 부동산을 돌려줬지만 임대인은 보증금 일부를 남겼고, 양측은 권리금 회수와 비용 공제를 두고 다퉜다.
원고가 피고로부터 상가 점포를 임대하고 영업환경 문제로 계약을 해지함.
임대차보증금 2억 원을 대신 지급한 후, 피고에게 반환을 요구함.
분양대행사 직원의 중도금 무이자 대출 및 대출 불가 시 계약금 반환 약속을 믿고 오피스텔 분양계약을 체결하고 계약금을 지급함
임대차계약을 맺고 보증금 1억 3천만 원을 냈으나 건물이 경매로 넘어가 목적물을 인도한 뒤 보증금 반환을 청구함
원고가 피고에게 임대차보증금 18억 원 반환을 요구함.
원문 출처: 국가법령정보센터 판결문
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