임대차보증금 2억 원을 대신 지급한 후, 피고에게 반환을 요구함.
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한눈에 요약
서울남부지방법원 2021나72404 민사 사건(2022년 6월 9일 선고, 2심)의 판결 결과는 원고 승소이다. 적용 법조는 주택임대차보호법 제3조 제1항, 채무자회생법 제423조, 채무자회생법 제566조 단서 제7호 외 1개이다.
원문: 국가법령정보센터 판결문
사건 개요
무슨 일이 있었나
- 2018년 4월, 피고는 소외인과 서울 OO지역 부동산에 대해 임대차계약을 체결하고, 임대차보증금 2억 원을 약속함.
- 소외인은 계약서에 확정일자를 받고, 부동산을 인도받아 주민등록까지 마침.
- 원고는 소외인과 보증약정을 맺고, 임대차보증금 반환을 보증하며, 보증채무 이행 시 구상권을 갖기로 함.
- 2020년 5월 임대차계약 종료 후 소외인은 보증금을 돌려받지 못했고, 원고가 대신 2억 원을 지급함.
- 피고는 2019년 파산 및 면책 결정을 받았으나, 원고는 우선변제권을 주장하며 보증금 반환을 요구함.
- 법원은 원고의 우선변제권을 인정하고, 피고가 원고에게 보증금과 지연이자를 지급할 의무가 있다고 판결함.
한눈에 보는 결론
원고는 임대차보증금 2억 원을 대신 지급한 후, 피고에게 그 반환을 청구했다. 피고는 파산과 면책 결정을 받았으나, 원고의 우선변제권이 인정되는지가 쟁점이었다. 법원은 원고의 우선변제권을 인정해 피고가 원고에게 보증금을 지급할 의무가 있다고 판단했다.
법원은 왜 그렇게 판단했나
- 주택임대차보호법에 따라 임차인은 확정일자와 주민등록을 마치면 임대차보증금에 대해 우선변제권을 가진다.
- 채무자회생법은 개인파산 절차에서도 우선변제권 있는 임차인을 보호하도록 규정하고 있다.
- 원고는 소외인으로부터 임대차보증금 반환채권을 양수해 우선변제권을 승계했다.
- 피고가 파산 및 면책 결정을 받았어도, 우선변제권 범위 내 채권은 면책 대상이 아니다.
- 따라서 피고는 원고에게 보증금과 그에 따른 지연이자를 지급할 책임이 있다.
핵심 정리
임대차보증금을 대신 지급한 보증기관인 원고는, 피고가 파산했더라도 임차인의 우선변제권을 양수해 보증금 반환을 청구할 수 있다. 법원은 이 우선변제권을 인정해 피고가 원고에게 보증금을 지급할 의무가 있다고 판결했다.
민사 판결 결과
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사실관계·죄명·심급·BAC 등 변수로 매기는 유사도견본주택 건축이 불가능해지자 임대차계약을 해지하고 보증금 반환을 요구함.
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남편의 대리인으로서 원고에게 아파트를 임대하고 임대차보증금 1,000만 원을 받아 생계비 등에 사용함
임대차보증금 2억 원에 주택을 임차하면서 근저당 채무를 1억 2천만 원으로 줄이는 특약을 넣었으나, 집주인이 이를 이행하지 않은 채 주택을 매도함
임차주택 양도 후 임차인의 임대인 지위승계 이의제기 및 임대차보증금 반환 청구
임차인이 보증금을 담보로 전세자금 대출을 받고 OO지역 주택을 임차한 후, 소유권이 피고들에게 넘어감.
원고 회사가 피고 회사와 임대차 계약을 맺고 보증금 2억 원과 월세를 받고 부동산을 임대하였다가 계약 종료 후 보증금 반환과 부동산 인도를 요구함.
원고 회사가 명의신탁된 아파트의 소유명의자와 임대차계약을 맺고 전입신고를 한 뒤, 명의신탁을 해지하고 소유권을 되찾은 피고를 상대로 임대차보증금 반환을 청구함.
원문 출처: 국가법령정보센터 판결문
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