견본주택 건축이 불가능해지자 임대차계약을 해지하고 보증금 반환을 요구함.
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한눈에 요약
수원지방법원 2018나87538 민사 사건(2020년 7월 7일 선고, 2심)의 판결 결과는 원고 패소이다.
원문: 국가법령정보센터 판결문
사건 개요
무슨 일이 있었나
- 2016년 4월과 8월, 용인시에서 원고가 토지 위에 견본주택을 지으려 했으나 건축 신고와 사업계획 승인이 반려되어 견본주택 건축이 불가능해짐.
- 원고와 피고는 견본주택 건축을 목적으로 임대차계약을 체결했고, 계약서에 이 목적이 명시되어 있었음.
- 피고는 이 사업 추진위원회 일원으로서 견본주택 건축 불가 사실을 알고 있었음.
- 2017년 2월 1일, 원고는 피고에게 보증금 1억 원 반환을 요구하며 계약 해지를 통보함.
- 원고는 임대차계약 해지 후 보증금 반환을 청구하는 소송을 제기함.
- 1심에서는 일부 청구가 인용되고 일부는 기각되었으며, 항소심에서 원고의 청구 일부가 인용되고 나머지는 기각됨.
한눈에 보는 결론
원고는 견본주택 건축이 불가능해지자 임대차계약을 해지하고 보증금 반환을 요구했으나, 법원은 계약 해지는 인정하면서도 임대료 반환 청구는 받아들이지 않았음. 쟁점은 계약 목적이 달성 불가능해졌을 때 계약 해지와 보증금 반환 범위였고, 결과적으로 보증금 반환은 일부 인정되었음.
법원은 왜 그렇게 판단했나
- 계약 당시 견본주택 건축이 계약의 중요한 목적이었고, 피고도 이 사실을 알고 있었음.
- 견본주택 건축 불가 통보로 계약 목적 달성이 불가능해져 계약 유지가 불공평한 상황이 발생함.
- 원고가 2017년 2월 17일경 해지 의사를 명확히 통보해 계약 해지가 적법함.
- 피고는 보증금 1억 원과 지연손해금을 지급할 의무가 있으나, 이미 지급된 임대료 3천만 원 반환 청구는 인정되지 않음.
- 계약 해지 후 임대료는 계약 기간 동안 피고에게 귀속된다고 봄.
핵심 정리
견본주택 건축이 불가능해지면서 계약 목적이 사라져 임대차계약이 해지되었고, 이에 따라 보증금 반환은 일부 인정되었으나 임대료 반환은 인정되지 않았다. 법원은 계약 목적 달성 불가능과 계약 해지 절차의 적법성을 근거로 판단했다.
민사 판결 결과
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임대차보증금을 돌려받지 못해 신규 임대차계약 잔금을 치르지 못하고 계약금을 몰취당함
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임대차 계약 종료 후 임대차보증금에서 차임 인상분과 미납 관리비를 공제하고 일부 금액을 지급함
임대인이 제3자에게 임대한 아파트의 임대차보증금 반환·손해배상 청구
원고가 피고에게 임대차보증금 9,840만 원 반환을 요구함.
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원고가 피고의 오빠와 임대차계약을 맺고 보증금을 냈으나, 피고가 임대인이 아니라며 반환을 거부함
임대차 잔금일 약속한 전액을 준비하지 못한 채 일부만 가져가 지급을 미루려 한 사건
원고들이 임대차 계약 해지 통보와 함께 보증금 27,993,756원 반환을 요구함.
피고 대리인이 권한 없이 임대차계약을 체결하고 보증금을 받아 손해가 발생함
남편의 대리인으로서 원고에게 아파트를 임대하고 임대차보증금 1,000만 원을 받아 생계비 등에 사용함
임차인이 상가 임대차계약을 체결하고 퇴거신청을 하자, 임대인이 연체차임 등을 이유로 계약을 해지하고 보증금에서 위약벌·연체료 등을 공제한 뒤 나머지만 반환함
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임차인이 아닌 제3자 명의로 임대차 계약을 체결하고, 원고들에게 각 150만원씩 임차보증금을 받음.
원문 출처: 국가법령정보센터 판결문
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