민사2022가단5123215서울중앙지방법원 1심2022-09-30 선고검수완료

임대차 계약 종료 후 임대차보증금 4,200만 원 중 부당이득금을 공제받아 일부 반환을 청구함.

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한눈에 요약

서울중앙지방법원 2022가단5123215 민사 사건(2022년 9월 30일 선고, 1심)의 판결 결과는 원고 승소이다. 적용 법조는 상가건물 임대차보호법 제9조 제2항, 상가건물 임대차보호법 제10조 제3항, 상가건물 임대차보호법 제10조 제1항 제7호 가목이다.

원문: 국가법령정보센터 판결문

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사건 개요

무슨 일이 있었나

  • 2017년 11월, 반소원고는 씨제이대한통운으로부터 OO지역 부동산을 임대차보증금 4,000만 원과 월 임대료 400만 원 조건으로 임차하였다.
  • 2019년 10월 임대차 기간을 1년 연장하였고, 2020년 5월 반소피고가 부동산을 매수하여 임대인 지위를 승계하였다.
  • 2020년 12월, 반소원고와 반소피고는 임대차보증금 4,200만 원, 월 임대료 420만 원으로 임대차 기간을 2020년 11월부터 2021년 10월까지 1년 연장하는 계약을 체결하였다.
  • 2020년 7월, 반소피고는 임대차 기간 만료 후 계약을 갱신하지 않겠다고 통지하였고, 반소원고는 2021년 8월 갱신을 요구하였다.
  • 임대차 계약은 2021년 10월 31일 종료되었으며, 반소원고는 2022년 2월 28일 부동산을 반소피고에게 인도하였다.
  • 반소원고는 임대차보증금 4,200만 원 반환을 청구하였고, 법원은 부당이득금 등을 고려해 3,616,000원 지급 판결을 내렸다.

한눈에 보는 결론

반소원고가 반소피고에게 임대차보증금 4,200만 원 반환을 요구한 사건에서, 임대차 계약 종료와 임대차보증금 반환 의무가 쟁점이었다. 법원은 임대차 계약이 2021년 10월 종료되었고, 부당이득금 공제 후 반소피고가 3,616,000원을 지급할 의무가 있다고 판단해 반소원고의 일부 청구를 인정하였다.

법원은 왜 그렇게 판단했나

  • 임대차 계약은 2021년 10월 31일 종료되었으며, 반소피고가 임대인 지위를 승계한 점을 인정하였다.
  • 임대차보증금은 임대차 종료 후 임차인의 임대료 등 채무를 담보하므로, 임대차 종료 후 사용한 기간에 대한 부당이득금은 보증금에서 공제하는 것이 타당하다고 보았다.
  • 부당이득금 산정 시 약정 임대료가 실제 임대료와 크게 차이 나므로, 실제 임대료 상당액을 기준으로 산정하였다.
  • 반소원고가 임대차 종료 후 부동산을 4개월간 사용한 부당이득금 5,224만 원 중 이미 지급한 1,386만 원을 제외한 3,838만 원을 보증금에서 공제하였다.
  • 원상회복 의무 불이행에 따른 손해배상 주장은 증거 부족으로 인정하지 않았다.
  • 이에 따라 반소피고는 보증금 4,200만 원에서 부당이득금을 공제한 361만 6천 원과 지연손해금을 지급할 의무가 있다고 판결하였다.

핵심 정리

임대차 계약 종료 후 임대차보증금 반환 시, 임대차 종료 후 임차인이 부동산을 계속 사용한 기간에 대해 실제 임대료 상당액을 부당이득금으로 공제할 수 있다. 이 사건에서는 계약 종료일과 부당이득금 산정이 쟁점이었으며, 법원은 임대차 계약이 종료되었고, 부당이득금을 공제한 금액만 반환하라고 판단했다.

민사 판결 결과

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원고가 피고 1과 피고 2에게 임대차보증금 2,300만원 반환을 요구함.

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임대차계약 종료 후 임차한 상가의 열쇠를 반환하고 보증금 반환을 요구함

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임대차 계약 후 계약 무효화 과정에서 임대차보증금 일부와 연체 차임 문제로 분쟁이 발생함.

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2012가단13130·서울중앙지방법원·2012-09-24·1심·원고 승소

원고가 피고에게 임대차 계약 보증금 30,492,000원 반환을 요구하고, 월세 과다 지급분 반환도 청구함

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임대차계약 종료 후 임대차보증금과 시설투자비 반환을 요구함.

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2022가단5382472·서울중앙지방법원·2024-02-02·1심·원고 승소

공인중개사가 다가구주택 임대차 계약을 중개하면서 선순위 임차인들의 보증금 현황 등 권리관계를 제대로 확인·설명하지 않아 임차인들이 보증금을 돌려받지 못하게 된 사건입니다.

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2021가단314994·부산지방법원·2022-05-26·1심·원고 승소

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남편의 대리인으로서 원고에게 아파트를 임대하고 임대차보증금 1,000만 원을 받아 생계비 등에 사용함

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2014나6537·전주지방법원·2015-09-03·2심·원고 승소

원고가 피고들의 건물에 대해 임대차보증금 5천만 원을 지급하고 반환을 청구함.

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임대차보증금 반환 청구 사건

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원고들이 임대차 계약 해지 통보와 함께 보증금 27,993,756원 반환을 요구함.

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2014가단243046·서울서부지방법원·2015-04-28·1심·원고 일부 승소

임차인이 상가 임대차계약을 체결하고 퇴거신청을 하자, 임대인이 연체차임 등을 이유로 계약을 해지하고 보증금에서 위약벌·연체료 등을 공제한 뒤 나머지만 반환함

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2016가단232170·서울서부지방법원·2016-10-14·1심·원고 승소

임대차계약을 해지하고 보증금 반환을 요구함.

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2025나202407·의정부지방법원·2026-10-02·2심·원고 일부 승소

임대차보증금을 돌려받지 못해 신규 임대차계약 잔금을 치르지 못하고 계약금을 몰취당함

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2015나55891·서울중앙지방법원·2016-07-13·2심·기각

임대차계약에 따라 보증금 2,500만 원을 지급하고 주택 102호를 임차하였다가 계약 종료 후 보증금 반환을 요구함.

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2023가단530530·수원지방법원·2025-05-13·1심·원고 일부 승소

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2020가단101603·울산지방법원·2021-11-05·1심·원고 일부 승소

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피고 대리인이 권한 없이 임대차계약을 체결하고 보증금을 받아 손해가 발생함

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2014가단7666·울산지방법원·2014-09-05·1심·원고 승소

임대차계약을 맺고 보증금 4,000만 원을 지급한 뒤 경매로 일부만 배당받고 나머지 반환을 청구함

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2013가단52393·울산지방법원·2013-11-08·1심·원고 일부 승소

임대차보증금 4,000만 원을 받고 점포를 임대한 뒤 계약기간 만료를 이유로 점포 인도와 보증금 반환을 청구함

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2020나53071·부산지방법원·2021-09-10·2심·원고 승소

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원고들이 피고에게 임대차보증금 2억 원 중 일부 반환을 요구하며 미지급 차임 등을 공제한 금액을 청구함.

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2018나2043218·서울고등법원·2020-07-02·2심·원고 승소

원고들이 법령에서 정한 한도를 넘는 임대보증금을 피고에게 지급함.

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원고가 임대차보증금 반환채권을 양수받아 피고에게 반환을 청구함.

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76나363·서울고등법원·1977-07-21·2심·원고 승소

임차인이 다방 내 임대물건을 제대로 관리하지 않아 압류가 발생하자 임대인이 다방 영업을 중단시키고 계약을 해지함.

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원고가 피고에게 임대차보증금 7천만 원을 내고 상가를 빌려 운영하다 퇴거함.

같은 죄명·청구유형
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임대차보증금 반환 채무를 변제하기 위해 피고가 지정한 제3자 명의 계좌로 합계 8,780만 원을 이체함

같은 죄명·청구유형
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2021나72404·서울남부지방법원·2022-06-09·2심·원고 승소

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원고가 피고들로부터 건물 2층과 3층을 보증금 4억 원에 임차하여 호프집을 운영하다 계약 종료 후 보증금 반환을 요구함

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2020나56247·부산지방법원·2021-05-12·2심·원고 패소

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2024나16064·대전고등법원·2025-06-18·2심·원고 일부 승소

임대차계약이 합의해지된 후 임차인이 건물을 인도했으나 임대인이 보증금 일부만 반환하고 원상회복비용 등을 공제하겠다고 주장한 사건

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2022나44085·서울서부지방법원·2023-02-24·2심·원고 승소

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임차주택 양도 후 임차인의 임대인 지위승계 이의제기 및 임대차보증금 반환 청구

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2023나201254·서울고등법원·2023-08-16·2심·원고 패소

원고 회사가 명의신탁된 아파트의 소유명의자와 임대차계약을 맺고 전입신고를 한 뒤, 명의신탁을 해지하고 소유권을 되찾은 피고를 상대로 임대차보증금 반환을 청구함.

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2023가단31459·전주지방법원·2024-11-07·1심·원고 일부 승소

원고가 임대차보증금 1억 4,500만 원을 지급하고 거주하던 중 갱신거절 통지를 하였으나, 임대인이 보증금 반환을 거부함

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2023나201654·서울고등법원·2024-01-19·2심·원고 일부 승소

임대차 묵시적 갱신 후 임차인의 임의해지권 인정, 임대차보증금 반환 청구

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비교원고 일부 승소
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2003나6803·광주고등법원·2005-06-24·2심·원고 승소

피고가 임대차보증금 반환을 거부하고, 금융거래확인서에 중요한 대출 내역을 고의로 누락함.

같은 죄명·청구유형
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비교원고 승소
종합 유사도
69%
2016가단5241419·서울중앙지방법원·2017-05-18·1심·원고 승소

원고가 피고에게 보증금 1억원을 지급하고 계약 종료 후 반환을 요청함.

같은 죄명·청구유형
현재원고 승소
비교원고 승소
종합 유사도
69%
2021가소25367·서울북부지방법원·2023-09-20·1심·원고 승소

임차인이 상가 임대차계약을 맺으면서 지급한 상가활성화비 450만 원을 돌려달라고 요구한 사건.

같은 죄명·청구유형
현재원고 승소
비교원고 승소
종합 유사도
69%
2023나23134·광주고등법원·2024-01-17·2심·기각

원고가 임대차보증금 2억 5천만 원에 관한 임대차계약을 갱신하였으나, 임대인 변경 후 보증금 반환을 받지 못하고 보험금 지급을 청구함.

같은 죄명·청구유형
현재원고 승소
비교기각
종합 유사도
69%
82나1074·서울고등법원·1982-07-26·2심·원고 승소

임차인이 아닌 제3자 명의로 임대차 계약을 체결하고, 원고들에게 각 150만원씩 임차보증금을 받음.

같은 죄명·청구유형
현재원고 승소
비교원고 승소
종합 유사도
69%
2014나77·대전지방법원·2014-05-23·2심·원고 일부 승소

임대차계약에서 근저당권 등을 말소해주기로 한 특약을 임대인이 지키지 않아 임차인이 계약을 해지하고 이사한 뒤 손해배상을 청구함

같은 죄명·청구유형
현재원고 승소
비교원고 일부 승소
종합 유사도
69%
2020가단5221504·서울중앙지방법원·2021-03-23·1심·원고 승소

임차인이 보증금을 담보로 전세자금 대출을 받고 OO지역 주택을 임차한 후, 소유권이 피고들에게 넘어감.

같은 죄명·청구유형
현재원고 승소
비교원고 승소
종합 유사도
69%
2020나32533·서울중앙지방법원·2021-01-28·2심·각하

원고가 임대차보증금 1억 9천 5백만 원을 지급하고 임대차계약을 체결했으나, 소유권 이전과 관련된 분쟁 끝에 피고에게 보증금 반환을 청구함.

같은 죄명·청구유형
현재원고 승소
비교각하
종합 유사도
69%
2020가합527549·서울중앙지방법원·2022-04-08·1심·원고 패소

임대차보증금 약 57억 원을 내고 건물을 빌린 뒤 계약 해지 후 일부 반환을 요구함

같은 죄명·청구유형
현재원고 승소
비교원고 패소
종합 유사도
69%
2011나79144·서울고등법원·2012-08-31·2심·원고 패소

원고가 피고들과 임대차계약을 체결하고 11억 원의 보증금을 지급한 후 계약 종료 후 보증금 반환을 요구함.

같은 죄명·청구유형
현재원고 승소
비교원고 패소
종합 유사도
69%
2020나15660·청주지방법원·2021-07-23·2심·원고 일부 승소

임대차보증금 9,100,000원 반환 청구 및 계약 갱신

같은 죄명·청구유형
현재원고 승소
비교원고 일부 승소
종합 유사도
69%
2018나92226·수원지방법원·2019-07-03·2심·원고 패소

임대차계약 종료 후 보증금 반환을 시도했으나 임차인이 수령하지 않아 공탁하고, 이후 임차인의 점유를 불법이라 주장하며 손해배상을 청구함

같은 죄명·청구유형
현재원고 승소
비교원고 패소
종합 유사도
69%
2014가합504262·서울중앙지방법원·2015-04-24·1심·원고 패소

원고가 피고에게 임대차보증금 18억 원 반환을 요구함.

같은 죄명·청구유형
현재원고 승소
비교원고 패소
종합 유사도
69%
2009나5421·부산고등법원·2009-09-29·2심·원고 패소

임대차 보증금 5억 원을 담보로 한 보험금 지급을 청구했으나, 임대차계약이 허위 계약임이 밝혀짐.

같은 죄명·청구유형
현재원고 승소
비교원고 패소
종합 유사도
69%
2012나72225·서울고등법원·2013-03-28·2심·원고 패소

원고가 임대차보증금 2억 원 반환을 요구하며 질권설정계약을 체결했다고 주장함

같은 죄명·청구유형
현재원고 승소
비교원고 패소
종합 유사도
68%
2022나2043727·서울고등법원·2023-06-16·2심·원고 패소

임차인이 임대차계약 갱신을 요구한 후 계약 시작 전 해지 통보를 하였고, 보증금 반환을 두고 분쟁이 발생함.

같은 죄명·청구유형
현재원고 승소
비교원고 패소
종합 유사도
68%
2023나49360·서울서부지방법원·2024-04-11·2심·원고 패소

원고가 피고 소유 아파트의 전세 가계약금 500만 원을 송금했으나 중요 사항에 대한 합의가 없어 계약이 성립하지 않았다며 위약금과 손해배상을 청구함.

같은 죄명·청구유형
현재원고 승소
비교원고 패소
종합 유사도
68%
2023가단551726·서울중앙지방법원·2025-04-24·1심·원고 일부 승소

상가 임차인이 누수 공사로 인한 영업방해를 이유로 계약 해지를 주장하며 보증금 반환을 청구하고, 임대인은 차임 연체를 이유로 해지 후 명도와 부당이득금을 반소 청구함

같은 죄명·청구유형
현재원고 승소
비교원고 일부 승소
종합 유사도
68%
2013가합104197·서울남부지방법원·2013-11-26·1심·원고 일부 승소

임대차보증금 3억 4천만 원을 낸 세입자가 임대차계약을 해지 통보하고 보증금 반환을 청구함

같은 죄명·청구유형
현재원고 승소
비교원고 일부 승소
종합 유사도
68%
2009나33213·서울고등법원·2009-11-03·2심·원고 승소

원고 2가 화재 후 임대 건물 수선 지체를 이유로 임대차계약을 해지하고 보증금 반환 및 손해배상을 청구함

같은 죄명·청구유형
현재원고 승소
비교원고 승소
종합 유사도
68%
2015나2023077·서울고등법원·2016-06-10·2심·원고 일부 승소

임대차보증금 18억 원 반환을 청구하며 근저당권 말소등기 회복을 요구함.

같은 죄명·청구유형
현재원고 승소
비교원고 일부 승소
종합 유사도
68%
【반소원고】 주식회사 온그린푸드 (소송대리인 법무법인 율리 담당변호사 이형기) 【반소피고】 반소피고 (소송대리인 법무법인 유로 담당변호사 김화철) 【변론종결】2022. 9. 2. 【주 문】 1. 반소피고는 반소원고에게 3,616,000원과 이에 대한 2022. 3. 1.부터 2022. 9. 30.까지는 연 5%의, 그 다음 날부터 다 갚는 날까지는 연 12%의 각 비율로 계산한 돈을 지급하라. 2. 반소원고의 나머지 반소 청구를 기각한다. 3. 소송비용 중 9/10은 반소원고가, 나머지는 반소피고가 각 부담한다. 4. 제1항은 가집행할 수 있다. 【청구취지】 반소피고는 반소원고에게 37,380,000원과 이에 대한 2022. 3. 1.부터 이 사건 반소장 부본 송달일까지는 연 5%의, 그 다음 날부터 다 갚는 날까지는 연 12%의 각 비율로 계산한 돈을 지급하라(반소피고는 반소원고를 상대로 이 법원 2021가단5283042호로 건물인도 청구의 본소를 제기하였으나 위 본소는 취하되었다). 【이 유】1. 기초 사실 가. 반소원고는 2017. 11. 1

원문 출처: 국가법령정보센터 판결문

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