임대차계약 종료 후 보증금 반환을 요구했으나, 피고들이 시설물 철거비용 등 공제를 주장함.
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한눈에 요약
부산지방법원 2008가합13602 민사 사건(2009년 4월 8일 선고, 1심)의 판결 결과는 원고 승소이다.
원문: 국가법령정보센터 판결문
사건 개요
무슨 일이 있었나
- 2003년 5월, 원고는 피고들로부터 부산 OO지역 건물 2층과 3층을 보증금 4억 원, 월세 630만 원에 임대차계약을 맺고 사용하기 시작함.
- 계약 기간은 2003년 7월 1일부터 2008년 6월 30일까지였으며, 원고는 호프집을 운영하며 시설물을 설치하고 관리비를 실비로 지급함.
- 계약 종료를 앞두고 원고는 재계약을 원하지 않는다는 의사를 피고들에게 전달함.
- 계약 종료 후 피고들은 원고에게 임차시설물 철거와 원상복구를 요구했고, 원고는 일부만 철거했으며, 피고들이 대신 철거비용 270만 원을 지불함.
- 피고들은 임대차계약 종료 후 보증금 반환을 거부하며 시설물 철거비, 공과금, 관리비, 연체 임대료, 세금 부담 약정에 따른 세금 등을 보증금에서 공제하겠다고 주장함.
- 임대차계약 당시 세금 부담을 줄이기 위해 보증금만 신고하고 월세는 신고하지 않는 약정을 했으나, 세무조사 후 누락된 세금을 추가 납부함.
한눈에 보는 결론
원고는 임대차계약 종료 후 보증금 반환을 요구했고, 피고들은 시설물 철거비용 등 여러 비용을 보증금에서 공제하겠다고 맞섰다. 쟁점은 세금 부담 약정의 법적 효력과 보증금 반환 범위였으며, 법원은 세금 부담 약정이 불법이고 보증금 반환 의무가 인정된다고 판단해 원고의 청구를 일부 받아들임.
법원은 왜 그렇게 판단했나
- 임대차계약이 기간 만료로 종료되어 피고들은 보증금을 반환할 의무가 있음.
- 보증금 반환은 원고가 전세권설정등기 말소 절차를 이행하거나 이행을 제안했을 때 이뤄져야 하므로 지연손해금 청구는 인정되지 않음.
- 피고들이 주장한 시설물 철거비용 270만 원은 원상복구 의무 불이행에 따른 비용으로 보증금에서 공제 가능함.
- 세금 부담 약정은 세금을 줄이려는 불법 목적과 관련되어 있어 사회질서에 어긋나 무효임.
- 따라서 피고들은 세금 부담 약정에 따른 세금 공제를 주장할 수 없음.
핵심 정리
임대차계약 종료 후 보증금 반환을 둘러싼 분쟁에서, 세금을 줄이기 위해 체결된 세금 부담 약정은 불법으로 무효가 인정되었다. 피고들은 원상복구 비용 등 일부 비용만 보증금에서 공제할 수 있고, 나머지 보증금은 원고에게 반환해야 한다는 판결이다.
민사 판결 결과
비슷한 다른 판례
사실관계·죄명·심급·BAC 등 변수로 매기는 유사도임대차보증금 2,000만 원에 아파트를 빌려 살다가 계약기간이 끝난 뒤에도 집을 비워주지 않고 계속 거주함
임차주택 양도 후 임차인의 임대인 지위승계 이의제기 및 임대차보증금 반환 청구
원고가 임차한 주택이 피고에게 매도되자 임대차보증금 반환을 청구함
원고가 임대차보증금 1억 9천 5백만 원을 지급하고 임대차계약을 체결했으나, 소유권 이전과 관련된 분쟁 끝에 피고에게 보증금 반환을 청구함.
원고가 피고들과 임대차계약을 체결하고 11억 원의 보증금을 지급한 후 계약 종료 후 보증금 반환을 요구함.
원고 회사가 명의신탁된 아파트의 소유명의자와 임대차계약을 맺고 전입신고를 한 뒤, 명의신탁을 해지하고 소유권을 되찾은 피고를 상대로 임대차보증금 반환을 청구함.
임대차 보증금 5억 원을 담보로 한 보험금 지급을 청구했으나, 임대차계약이 허위 계약임이 밝혀짐.
임대차보증금 3억 4천만 원을 돌려받지 못한 임차인이 전세금안심대출보증을 맡은 보증기관을 상대로 보증금 반환을 요구함.
임대차보증금 약 57억 원을 내고 건물을 빌린 뒤 계약 해지 후 일부 반환을 요구함
원고가 임대차보증금 1억 4,500만 원을 지급하고 거주하던 중 갱신거절 통지를 하였으나, 임대인이 보증금 반환을 거부함
피고가 임대차보증금 반환을 거부하고, 금융거래확인서에 중요한 대출 내역을 고의로 누락함.
임차인이 다방 내 임대물건을 제대로 관리하지 않아 압류가 발생하자 임대인이 다방 영업을 중단시키고 계약을 해지함.
원고들이 피고에게 임대차보증금 2억 원 중 일부 반환을 요구하며 미지급 차임 등을 공제한 금액을 청구함.
원고들이 피고에게 임대차계약에 따른 보증금 증액 요구가 없다는 확인을 청구함
원고 소유 건물에 대해 피고가 전세금을 인상해 지급하고 건물을 점유하며 개수공사를 진행함
임의경매가 진행 중인 아파트에 대해 임차인이 차임을 연체했으나, 임대차 보증금에서 차임을 공제하지 않고 전액 배당받음.
원고들이 법령에서 정한 한도를 넘는 임대보증금을 피고에게 지급함.
원고들이 2002년 세명상사와 임대차계약을 체결하고 임대차보증금에 대해 우선변제권을 주장하며 배당금 경정을 청구함.
임차인이 임대차계약 후 보증금을 지급하고 반환받지 못해 경매를 신청하며 우선변제권을 주장함
임차인이 대출 담보로 임대차보증금 반환채권을 채권자에게 넘기고, 이후 임대차계약을 다시 갱신함
임대차계약 종료 후 보증금 반환과 연체 차임, 원상복구 비용 및 손해배상을 청구함.
임차인이 임대인에게 임대차보증금 2,701,387원을 돌려달라고 요구했으나, 임대인이 연체임료와 전기료, 원상복구비용을 이유로 맞바꾸려 함.
원고가 피고 1에게 2,200만 원의 임차보증금 반환을 청구하고, 피고 2에게 임차 목적물 반환을 요구함
임대차 계약 체결 대리인이 임대인과 계약 해지 합의 후 보증금을 반환받음
임차인이 임대차 목적물에서 발생한 화재로 건물이 소실되자 임대차 보증금 반환을 요구함.
원고가 피고에게 임차보증금 70만원을 지급했으나 실제 임차인은 장묘순이며 원고는 가옥을 사용하지 않음.
임차인이 임대인의 건물을 불법으로 증축하고, 철거 보상금 수령권을 두고 분쟁이 발생함.
임차인이 여러 명 소유 건물을 임차해 사용하다가 재개발로 건물이 철거되어 임대차 계약이 종료되자 보증금 반환을 요구함.
원고가 피고에게 부동산을 임대하고 보증금 2,945,000원 반환을 청구함.
원고가 피고에게 전세보증금 반환 청구 및 손해배상 청구
임차인이 임대인의 허락을 받아 건물 구조를 변경하고 임대차 계약 종료 후 건물을 반환함
임차인이 아닌 제3자 명의로 임대차 계약을 체결하고, 원고들에게 각 150만원씩 임차보증금을 받음.
피고보조참가인이 임대차보증금 반환채권을 원고에게 양도하였고, 피고가 임대차보증금 2,810,000원을 지급하지 않음.
임대차 계약 종료 후 임대차보증금에서 차임 인상분과 미납 관리비를 공제하고 일부 금액을 지급함
임차보증금 5,000,000원을 지급한 후 일부 금액 2,701,387원의 반환을 청구함.
임대차 계약 종료 후 화재로 사무실이 소실되어 보증금 반환과 손해배상을 청구함.
원고가 피고 소유 여관을 전세금 600,000원에 임차하고, 여관 경영을 맡긴 사람이 사라지자 피고가 직접 점유함
공인중개사인 피고의 중개로 임대차계약을 맺으며 보증금 중 2,500만원을 피고에게 맡겨 보관하게 함
임대차계약 종료 후 임대차보증금과 시설투자비 반환을 요구함.
남편의 대리인으로서 원고에게 아파트를 임대하고 임대차보증금 1,000만 원을 받아 생계비 등에 사용함
원고 1과 원고 2는 피고 소속 중개업자의 도움으로 OO지역 다가구주택 임대차계약을 체결한 후 보증금 일부를 돌려받지 못함.
임대인이 전임차인의 폐업신고 미이행으로 인해 새 임차인이 영업신고를 하지 못하게 함.
임대차 묵시적 갱신 후 임차인의 임의해지권 인정, 임대차보증금 반환 청구
피고가 임대차계약 해지 후 보증금을 제3자 임대 보증금으로 반환하기로 약속했으나, 제3자 임대 없이 건물을 매도함.
임대차 종료 후 임차보증금 반환채권을 전부 인수한 원고가 보증금 지급과 건물 명도를 청구함.
임대차 계약 종료 후 건물을 돌려주었으나 피고가 전세보증금 2,800만원 반환을 거부함.
임대차계약 해제 후 보증금 2,100만원 반환을 청구함
원고가 임대차보증금 8,000만 원을 지급하고 부동산을 임차했으나 보증금을 돌려받지 못해 임대인·중개사·공제사업자를 상대로 반환을 청구함
임대차보증금 7,777,418원 반환을 요구하는 소송에서 일부 금액 지급 후 분쟁 종결 약속이 있었음.
원고가 피고들의 건물에 대해 임대차보증금 5천만 원을 지급하고 반환을 청구함.
임대차계약에서 근저당권 등을 말소해주기로 한 특약을 임대인이 지키지 않아 임차인이 계약을 해지하고 이사한 뒤 손해배상을 청구함
임대차보증금을 증액한 뒤 임차 건물에 살다가 계약이 해지되자 증액분까지 포함한 보증금 반환을 청구함
임차인이 임대차계약 갱신을 요구한 후 계약 시작 전 해지 통보를 하였고, 보증금 반환을 두고 분쟁이 발생함.
연탄공장 임대차계약 후 피고가 공장문에 잠금장치를 설치하고 이중 임대차계약을 체결함.
원고 1이 점포를 임차하고 보증금을 지급한 후, 화재로 건물이 소실되어 임대차 계약이 종료됨.
임차인이 임대차보증금 9,500만원을 보장하는 보험계약을 체결하고, 임대차 종료 후 보증금 반환을 요구함.
임대차보증금을 돌려받지 못해 신규 임대차계약 잔금을 치르지 못하고 계약금을 몰취당함
임대차 계약 종료 후 보증금 일부 반환을 요구함.
공인중개사가 다가구주택 임대차 계약을 중개하면서 선순위 임차인들의 보증금 현황 등 권리관계를 제대로 확인·설명하지 않아 임차인들이 보증금을 돌려받지 못하게 된 사건입니다.
원고가 중개인의 도움으로 다가구주택 임대차계약을 체결하고 보증금 1억 1,000만 원을 지급함.
원고가 피고 1과 피고 2에게 임대차보증금 2,300만원 반환을 요구함.
목욕탕 임대차 계약 종료 후 보증금 반환을 요구했으나 임대인이 연체 차임 등을 이유로 반환을 거절함.
임차보증금 5,000,000원을 돌려달라고 했으나, 부동산 소유권 이전으로 임대인의 책임이 바뀜.
피고 대리인이 권한 없이 임대차계약을 체결하고 보증금을 받아 손해가 발생함
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임대인이 임차인에게 임대차보증금을 반환하지 않았다.
원고A가 이영순으로부터 빌린 건물에 거주하다가 피고B가 근저당권 설정 후 공매로 소유권을 취득함.
임대차계약에 따라 보증금 2,500만 원을 지급하고 주택 102호를 임차하였다가 계약 종료 후 보증금 반환을 요구함.
판례 요지
판시사항- 1
세금을 면탈할 목적으로 체결된 임대인과 임차인 간의 세금부담약정이 반사회적 법률행위로 무효라고 한 사례
원문 출처: 국가법령정보센터 판결문
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