원고 소유 토지를 피고가 도로개설사업에 편입해 도로로 점유·사용함.
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한눈에 요약
서울고등법원 제1부 2009나79677 민사 사건(2010년 4월 1일 선고, 2심)의 판결 결과는 원고 일부 승소이다. 적용 법조는 민법 제197조 제1항, 민법 제741조이다.
원문: 국가법령정보센터 판결문
사건 개요
무슨 일이 있었나
- 원고는 1964년 8월 5일 청주시 상당구 문화동에 있는 토지 139평을 매수하고 9월 17일 소유권 이전 등기를 마쳤다.
- 1969년 3월경 이 토지가 분할 및 지목 변경되었고, 6월경 피고는 이 토지를 도로개설사업 부지로 편입시켜 도로 공사를 시작했다.
- 피고는 1969년 11월경 도로 공사를 완료하고 현재까지 이 토지를 도로로 점유·사용하고 있다.
- 피고는 원고로부터 매도 승락서와 매수 절차 일부를 진행했으나, 실제 매매 계약서나 대금 지급 증거는 없었다.
- 피고는 이 토지를 매수했거나 20년 이상 점유하여 소유권을 취득했다고 주장했으나, 증거 부족과 법적 요건 미충족으로 인정되지 않았다.
- 원고는 피고가 토지를 무단 점유해 임료 상당의 부당이득 반환을 청구했다.
한눈에 보는 결론
원고가 1964년에 산 토지를 피고가 1969년 도로개설사업에 편입해 도로로 사용하자, 원고는 임대료에 해당하는 부당이득 반환을 요구했다. 피고는 매수나 장기간 점유로 권리를 주장했으나 증거가 부족했고, 법원은 피고의 주장을 받아들이지 않았다. 결국 피고는 원고에게 임료 상당의 부당이득을 반환하라는 판결이 나왔다.
법원은 왜 그렇게 판단했나
- 피고가 매수 절차를 일부 진행했으나, 매매 계약서와 대금 지급 영수증 등 결정적 증거가 없어서 실제 매수로 인정할 수 없었다.
- 피고가 20년 이상 평온하고 공개적으로 점유해 소유권을 취득했다는 주장도, 원고 소유임을 알면서 무단 점유한 점이 입증되어 인정되지 않았다.
- 지방자치단체가 정당한 절차 없이 사유지를 도로로 편입해 사용한 경우에도 소유권 취득으로 보지 않는다.
- 토지의 부당이득 산정은 도로 편입 당시의 실제 이용 상태인 '대지' 기준으로 평가해야 하며, 이에 따라 임료 상당액을 산정했다.
- 피고는 2003년부터 2008년까지 약 1억 699만 5천 원 상당의 임료를 원고에게 지급해야 하며, 이에 대한 지연손해금도 인정되었다.
핵심 정리
원고가 1964년에 산 토지를 피고가 정당한 절차 없이 도로로 편입해 사용하자, 법원은 피고가 임대료 상당의 부당이득을 원고에게 돌려줘야 한다고 판단했다. 피고의 매수나 장기간 점유 주장은 증거 부족과 법리상 인정되지 않았다.
민사 판결 결과
비슷한 다른 판례
사실관계·죄명·심급·BAC 등 변수로 매기는 유사도원고 소유 토지를 피고가 적법한 절차 없이 도로로 편입해 점유 사용함.
원고 소유 대지가 국도 건설로 도로에 편입되어 피고 대한민국과 점촌시가 이를 점유 사용함.
원고 소유 토지가 도로구역에 편입되어 도로관리청이 점유·사용하자 원고가 부당이득금 반환을 청구함.
피고가 소유한 상가 점포 일부가 원고 소유 토지 위에 침범하여 축조됨.
원고 소유 토지가 도로예정지로 지정되고 사실상 도로로 사용됨
도시계획시설(도로) 예정지 토지를 1988년부터 서초구가 사실상 점유·사용함.
임차한 토지에 운전학원 시설물을 설치하고, 토지가 수용되자 시설물 보상금을 임대인이 수령함.
피고가 원고들 소유의 토지를 도로로 점유해 6차선 도로의 일부로 사용했다.
토지구획정리사업으로 원고 소유 토지가 도로로 환지되어 서울특별시에 귀속되고, 피고가 이를 승계해 점유·관리함
대구광역시가 정당한 권원 없이 사유 토지를 도로 부지로 편입해 일반 공중 통행에 제공하고 점유·관리해 왔다.
공항 주변 토지 소유 법인이 그 토지에 도로를 낸 지방자치단체를 상대로 사용료와 부당이득 반환을 청구함
공유 토지 위에 건물을 세워 땅 전체를 점유·사용하면서 다른 공유자의 지분 사용료 상당 이득을 챙김
민간 사업시행자가 정비사업 부지 내 현황도로를 매매대금 약 29억 원에 매수하고 대금을 지급한 뒤, 무상양도 대상이라며 부당이득 반환을 청구함.
원고들이 공유하는 토지를 피고들이 보상이나 사용료 없이 도로·공공시설로 계속 사용함
택지개발사업 시행자가 사업지구 내 피고 소유 토지의 무상귀속을 주장하며 협의를 요청했으나 거부당하고, 용도폐지 후 유상으로 토지를 취득하고 대금을 지급함.
피고가 원고 소유 토지 일부를 호텔 출입로로 무단 사용하고, 원고의 주차장 공사를 방해함
원고가 피고에게 도로 설치비용 반환 청구
원고가 피고를 상대로 토지 수용에 따른 손실보상 및 부당이득 반환 청구
원고가 피고로부터 재개발사업 구역 내 공용주차장 토지를 매수하고 대금을 지급함.
원고가 피고로부터 부실채권을 매수하는 과정에서 개발사업 중단과 임차권 박탈 위험 등 중요한 사실을 알지 못한 채 계약함
상속받은 토지가 재개발로 공원용지로 조성되어 피고들이 점유·사용함
원고 소유 도로 위에 피고가 전주 점용허가를 받고 전선을 별도 허가 없이 설치·사용함.
임대차계약 종료 후 건물을 계속 사용하며 차임 상당의 부당이득을 얻음
피고가 소유 지분을 초과하여 도로를 제공하고 정기금을 지급하지 않음
피고가 원고들 소유 토지 부분을 도로로 재포장·보수하여 공중 교통에 사용하게 함
피고(광주시)가 정당한 법적 절차 없이 원고 소유 토지를 도로로 편입하여 사용함.
고속도로 결빙 사고 뒤 원고가 결빙주의 배너표지 등 새 시설물을 설치하고, 그 비용을 피고에게 청구함
원고가 명의신탁된 토지를 매수했으나 등기는 피고 1 명의로 되어 있었고, 일부 토지가 공공용지로 협의취득되어 피고 1이 보상금을 수령함.
원고가 자신의 돈으로 동생인 피고 명의로 부동산을 사들인 뒤, 피고가 그 부동산을 임의경매로 처분하자 원고가 매수자금 상당의 부당이득금 반환을 청구함.
골프장 고객들이 자신 소유 도로를 진출입로로 사용한다며 부당이득금 반환을 청구함
이주자택지 분양대금에 생활기본시설 설치비용이 포함되어 정당한 분양대금을 초과한 부분에 대해 반환을 요구함
원고 소유 토지 지하에 피고가 하수관과 오수맨홀을 설치하고 도로로 사용함.
원고가 피고들 소유 부동산을 통과하는 도로 통행료 상당 부당이득 반환 청구
피고가 원고 공동상속 토지 123평을 적법 절차 없이 도로로 사용하여 이익을 얻음
피고가 원고의 토지를 무단으로 점유하여 도로로 사용함으로써 부당이득이 발생하였다.
피고가 원고 소유 토지를 보상금 지급 없이 도로 부지로 무단 점용하여 사용함.
상속받은 토지를 국가와 지방자치단체가 도로 등으로 사용하고 있다며 토지 소유자들이 임대료 상당의 부당이득을 돌려달라고 청구함.
원고가 소유한 토지를 피고들이 무단으로 사용해 부당한 이익을 얻음
원고들이 소유한 토지가 도시재개발사업으로 공원으로 조성되어 피고들이 이를 점유·사용함.
피고가 원고들 소유 토지 일부를 철도 부지와 철도 부속건물 부지로 점유·사용하여 차임 상당 부당이득 반환을 청구함
원고 소유 토지를 도시계획 도로 부지로 지정 후 피고가 도로로 개설·사용함
원고가 1976년 경매로 취득한 토지를 피고가 도시계획 소로로 지정하여 점유·관리함.
지방자치단체가 적법한 수용·매수 절차 없이 개인 소유 토지를 도로로 점용함.
서울특별시가 원고 소유 토지를 보상 없이 도로로 편입해 점유·사용함
도로예정지로 지정된 토지를 경산시가 도로로 사용하며 공사비를 지원하고 관리함.
원고 소유 토지 일부를 피고가 도로로 점유·사용하며 임대료 상당의 부당이득 반환을 청구함
피고가 원고 소유 대지를 절차 없이 도로로 편입하여 사용함으로써 임료 상당의 이익을 얻음
원고 소유 토지 16평 3홉을 피고가 법적 허가 없이 도로 부지로 점유 사용함
원고들이 소유권을 가진 토지를 피고시가 도로로 점유·사용함
원고 소유 토지에 피고가 상하수도 시설을 설치하고 불특정 다수의 통행로로 제공하여 점유 사용함
피고가 원고 소유 토지를 도로 부지로 편입해 아무 대가 없이 점유·사용함
원고 소유 토지를 피고가 도로로 점용하여 부당이득 발생
원고 소유 토지를 피고가 소방도로 개설 공사에 편입하여 점유 사용
원고가 소유한 토지를 피고 ****가 도로로 포장해 점유·사용하면서 임료 상당의 부당이득을 반환하지 않았다.
원고가 자신의 사유지 도로를 피고가 무단 점유해 사용한 것에 대해 임료 상당 부당이득 반환을 청구함
1968년 매수한 토지가 토지구획정리사업 구역 내 도로로 사용되며 보상금과 사용료를 청구함
원고가 매수한 토지 위에 피고가 도로를 개설하고 점유함.
원고가 피고를 상대로 토지의 도로 사용 및 지하 상하수도 설치로 인한 부당이득금 반환을 청구함.
원고가 상속받은 토지를 도로로 사용 중이라며 피고 서울특별시에 부당이득 반환을 청구함
원고 소유 토지 위에 도로가 개설되어 피고가 점유·관리함
원고 소유 토지가 자연발생적 통행로로 사용되자 피고가 편의시설을 설치함.
원고 소유 토지가 1968년 피고의 도로 공사에 편입되어 점용됨
광주시가 타인 소유 토지를 도로로 포장하고 차도 및 인도로 사용하며 점유 관리함
피고가 원고 소유 토지를 도시계획법이나 도로법 절차 없이 도로로 점용해 관리함
도시계획소로로 지정된 토지를 보상 없이 도로로 개설하고 일반 통행에 제공함
원고가 도로로 사용 중인 자신의 토지에 대해 피고 지방자치단체를 상대로 임료 상당 부당이득 반환을 청구함
경매로 취득한 도로 부지의 점유에 따른 부당이득반환 청구
원고 소유 토지가 토지구획정리사업으로 도로에 편입되어 피고(대한민국)가 점유·사용함.
피고가 원고 소유 임야 일부에 배구장·배드민턴장·운동기구·도로 포장·산책로 계단과 안내문을 설치해 주민들이 이용하게 함
원고가 상속받은 토지가 도로로 사용되었으나, 피고가 도로를 개설·점유했다는 주장이 인정되지 않음
피고가 원고 소유 토지를 법적 근거 없이 도로 부지로 점유 사용함
피고가 원고 소유 부동산을 1984년 12월부터 1985년 2월까지 도로로 점유 사용함
피고가 원고 소유 토지를 1980년부터 1985년까지 허락 없이 점유해 영업장 일부로 사용함.
원고 소유 대지를 피고가 무단 점유하고 도로로 사용하며 임대료 반환을 청구함
집합건물 대지 지분권자가 구분소유자들에게 토지사용료 상당 부당이득 청구
원고가 구미시 답 696평에 대해 피고가 점유·사용하면서 임대료 상당의 부당이득 반환을 청구함
원고의 망부가 매수한 토지를 피고가 무단 점유 경작하며 이득을 봄
원고가 택지를 분할·매도하며 도로 설치를 조건으로 남긴 토지를 피고 구청들이 사용료 없이 도로로 사용함
주식회사 코리아누수설비가 거제시가 도로로 사용한 토지 지분을 매수하고 부당이득 반환을 청구함
원고 소유 토지를 서울특별시가 도로로 사용하며 도로포장과 상하수도 공사를 실시함
원문 출처: 국가법령정보센터 판결문
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