민사2022나2038664서울고등법원 2심2023-10-25 선고검수완료

원고가 피고로부터 재개발사업 구역 내 공용주차장 토지를 매수하고 대금을 지급함.

상소인: 원고
유사 사건 데이터 부족
—
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한눈에 요약

서울고등법원 2022나2038664 민사 사건(2023년 10월 25일 선고, 2심)의 판결 결과는 원고 승소이다.

원문: 국가법령정보센터 판결문

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01

사건 개요

무슨 일이 있었나

  • 원고는 2015년 8월 피고와 주택재개발사업 구역 내 토지 및 건물 매매계약을 체결하고, 2015년 10월까지 매매대금을 전액 지급했다.
  • 이 토지는 피고가 설치하고 위탁 운영한 공용주차장 부지였으며, 면적은 약 915.3㎡, 건물 연면적은 1,261.06㎡였다.
  • 원고는 이 토지 부분 매매계약이 무효라 주장하며, 이미 지급한 매매대금의 반환을 요구했다.
  • 피고는 이 토지가 무상 양도 대상이 아니며, 반환 청구권은 소멸시효가 완성되었다고 맞섰다.
  • 법원은 이 토지가 무상 양도 대상인 정비기반시설에 해당한다고 판단했다.
  • 이에 따라 토지 부분 매매계약은 무효이고, 피고는 원고에게 일부 금액을 반환하라고 판결했다.

한눈에 보는 결론

원고는 피고로부터 재개발사업 구역 내 공용주차장 토지를 매수하고 대금을 지급했으나, 해당 토지 매매계약 부분이 무효임을 주장하며 반환을 요구했다. 쟁점은 이 토지가 무상 양도 대상인 정비기반시설인지 여부였고, 법원은 이를 인정해 원고의 청구를 일부 받아들였다.

법원은 왜 그렇게 판단했나

  • 해당 토지는 피고가 설치한 공용주차장으로, 구 도시정비법상 정비기반시설에 포함된다.
  • 도시관리계획 없이 설치된 점은 있으나, 법령상 일정 규모 이하 주차장은 도시관리계획 없이도 설치 가능해 무상 양도 대상에서 제외되지 않는다.
  • 주차장 면적 산정은 건물 연면적이 아닌 대지면적을 기준으로 해야 하며, 이 토지 면적은 1,000㎡ 미만으로 무상 양도 대상에 해당한다.
  • 구 도시정비법 제65조 제2항은 용도가 폐지되는 지방자치단체 소유 정비기반시설을 사업시행자에게 무상으로 양도하도록 규정하며, 이를 위반한 매매계약은 무효다.
  • 피고가 도시관리계획 없이 설치한 책임을 다하지 않은 점도 무상 양도 대상 제외 주장에 설득력이 없다.
  • 따라서 토지 매매계약 부분은 무효이고, 피고는 원고에게 매매대금 일부를 반환해야 한다.

핵심 정리

원고는 재개발사업을 위해 피고로부터 공용주차장 토지를 매수했으나, 해당 토지는 법적으로 무상으로 양도되어야 할 시설로 판단됐다. 법원은 이 토지 매매계약 부분이 무효임을 인정해 원고의 일부 반환 청구를 받아들였다.

민사 판결 결과

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종중이 피고와 부동산 매매계약을 체결하고 매매대금을 지급함.

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재건축조합이 사업부지 내 토지 지분을 급한 상황에서 고가에 매수함.

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한국토지주택공사로부터 분양받은 택지에 아파트를 신축한 후 상수도원인자부담금 1억1184만원을 납부함

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2020가합526904·서울중앙지방법원·2021-11-11·1심·원고 승소

피고는 공매 절차에서 원고들보다 먼저 배분받은 금액을 부당이득으로 반환해야 한다.

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2013가합514699·서울중앙지방법원·2013-09-17·1심·원고 패소

택지개발사업 시행자가 사업지구 내 피고 소유 토지의 무상귀속을 주장하며 협의를 요청했으나 거부당하고, 용도폐지 후 유상으로 토지를 취득하고 대금을 지급함.

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2019나26077·대구고등법원·2020-10-28·2심·원고 일부 승소

원고가 사립유치원 건물과 부지 매매계약을 맺고 계약금·중도금 135,000,000원을 지급한 뒤 잔금 지급을 중단함.

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2023나50786·부산고등법원·2026-03-19·2심·원고 패소

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같은 죄명·청구유형청구 규모 유사
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07가합206·춘천지방법원·2007-06-14·1심·원고 패소

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2008가합24589·수원지방법원·2009-07-03·1심·원고 승소

원고가 주택건설사업 승인 조건에 따라 경전철 분담금만 납부해야 함에도, 피고가 광역전철과 도로확장 비용까지 포함한 분담금을 부과하여 납부하게 함.

같은 죄명·청구유형청구 규모 유사
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2012나32104·서울고등법원·2013-02-13·2심·원고 일부 승소

원고가 명의신탁된 토지를 매수했으나 등기는 피고 1 명의로 되어 있었고, 일부 토지가 공공용지로 협의취득되어 피고 1이 보상금을 수령함.

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2005나101491·서울고등법원·2006-12-29·2심·원고 일부 승소

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2009가합35397·서울중앙지방법원·2010-08-19·1심·원고 일부 승소

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2017나2032013·서울고등법원·2021-07-21·2심·판단 없음

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같은 죄명·청구유형
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임대차 종료 후 피고의 건물 점유로 인한 부당이득 반환 청구

같은 죄명·청구유형청구 규모 유사
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원고의 통장과 도장을 맡아 관리하던 피고가 원고 동의 없이 1억원을 자신과 딸 계좌로 송금함

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같은 죄명·청구유형
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공공임대아파트 임대사업자가 분양전환가격을 표준건축비 기준으로 산정해 임차인들과 분양계약을 체결함

같은 죄명·청구유형
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분양계약 후 분양면적과 전용율이 다르다고 주장하며 계약 해제와 납부금 반환을 요구함

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공용부분 무단점유로 인한 차임 상당 부당이득반환 청구

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같은 죄명·청구유형
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2012가단78256·서울남부지방법원·2013-09-11·1심·원고 승소

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89나707·서울고등법원·1990-02-06·2심·원고 일부 승소

원고가 1976년 경매로 취득한 토지를 피고가 도시계획 소로로 지정하여 점유·관리함.

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비교원고 일부 승소
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2013가단51480·대구지방법원·2014-05-30·1심·원고 일부 승소

원고가 피고와 부동산 매매계약을 맺고 계약금 일부와 대출 이자를 지급하다가 이자 변제를 중단함

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현재원고 승소
비교원고 일부 승소
종합 유사도
70%
2014가합102146·대전지방법원·2015-07-01·1심·원고 일부 승소

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현재원고 승소
비교원고 일부 승소
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70%
2019나315521·대구지방법원·2020-11-12·2심·원고 승소

원고가 피고에게 토지 점유에 따른 부당이득 반환과 점유 종료일까지 사용료 지급을 청구함

같은 죄명·청구유형
현재원고 승소
비교원고 승소
종합 유사도
70%
2022나57947·부산지방법원·2023-10-13·2심·원고 패소

주식회사 코리아누수설비가 거제시가 도로로 사용한 토지 지분을 매수하고 부당이득 반환을 청구함

같은 죄명·청구유형
현재원고 승소
비교원고 패소
종합 유사도
70%
88나31601·서울고등법원·1988-12-27·2심·원고 승소

피고가 원고 소유 부동산을 1984년 12월부터 1985년 2월까지 도로로 점유 사용함

같은 죄명·청구유형
현재원고 승소
비교원고 승소
종합 유사도
70%
2016가단5250765·서울중앙지방법원·2018-11-08·1심·원고 승소

원고가 매입한 토지에 대해 피고가 공원으로 사용하면서도 재산세를 부과하여 원고가 납부함.

같은 죄명·청구유형
현재원고 승소
비교원고 승소
종합 유사도
70%
88나39636·서울고등법원·1989-03-22·2심·원고 일부 승소

피고가 원고 소유 토지를 1980년부터 1985년까지 허락 없이 점유해 영업장 일부로 사용함.

같은 죄명·청구유형
현재원고 승소
비교원고 일부 승소
종합 유사도
69%
2019나68336·수원지방법원·2019-12-05·2심·원고 패소

재개발 사업에 따른 손실보상금 공탁 후에도 원고 소유 건물 5층을 계속 점유함

같은 죄명·청구유형
현재원고 승소
비교원고 패소
종합 유사도
69%
2011가합2695·수원지방법원·2012-06-19·1심·원고 일부 승소

피고가 원고 소유 임야 일부에 배구장·배드민턴장·운동기구·도로 포장·산책로 계단과 안내문을 설치해 주민들이 이용하게 함

같은 죄명·청구유형
현재원고 승소
비교원고 일부 승소
종합 유사도
69%
【원고, 항소인】 ○○○구역주택재개발정비사업조합 (소송대리인 법무법인 정행인 외 1인) 【피고, 피항소인】 서울특별시 △△구 (소송대리인 법무법인(유한) 산경 담당 변호사 강승범) 【제1심판결】 서울북부지방법원 2022. 9. 7. 선고 2021가합25858 판결 【변론종결】2023. 8. 30. 【주 문】 1. 제1심 판결 중 아래에서 지급을 명하는 원고 패소 부분을 취소한다. 피고는 원고에게 2,887,771,500원 및 이에 대하여 2021. 9. 15.부터 2023. 10. 25.까지 연 5%, 그다음 날부터 다 갚는 날까지 연 12%의 각 비율로 계산한 돈을 지급하라. 2. 원고의 나머지 항소를 기각한다. 3. 소송 총비용은 피고가 부담한다. 4. 제1항의 금원 지급 부분은 가집행할 수 있다. 【청구취지 및 항소취지】 제1심 판결을 취소한다. 피고는 원고에게 2,887,771,500원 및 이에 대하여 소장 송달 일 다음 날부터 다 갚는 날까지 연 12%의 비율로 계산한 돈을 지급하라. 【이 유】1. 기초 사실 가. 원고는

원문 출처: 국가법령정보센터 판결문

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