피고가 원고 소유 토지 위 건물을 권한 없이 소유하며 부당이득을 얻음
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한눈에 요약
서울고등법원 2017나2032013 민사 사건(2021년 7월 21일 선고, 2심)의 판결이다.
원문: 국가법령정보센터 판결문
사건 개요
무슨 일이 있었나
- 원고인 서울주택도시공사는 피고에게 부당이득 반환을 요구했다.
- 피고는 매매계약이 해제되어 원고에게 지급할 금액이 있다고 맞섰다.
- 원고는 피고에게 3억 1천8백만 원과 지연손해금을 청구했다.
- 피고는 원고에게 3억 9천만 원과 지연손해금을 청구하는 반소를 제기했다.
- 법원은 원고의 불법행위에 의한 손해배상 청구는 인정하지 않았다.
- 원고의 청구 중 일부는 받아들여졌고, 나머지는 거절되었다.
한눈에 보는 결론
서울주택도시공사가 피고에게 토지 위 건물 점유에 따른 부당이득 반환을 요구했고, 피고는 매매계약 해제에 따른 금액 지급을 주장했다. 쟁점은 부당이득 반환 의무의 발생 시점과 범위였으며, 법원은 일부 청구를 인정하고 일부는 기각했다.
법원은 왜 그렇게 판단했나
- 피고가 토지 위 건물을 권한 없이 소유하며 이익을 얻었으므로 부당이득 반환 의무가 있다고 봤다.
- 부당이득 반환 의무는 피고 명의로 건물 소유권 보존등기가 된 2012년 8월 29일부터 인정했다.
- 피고가 건물 철거 및 토지 인도를 거부해도 토지 사용권 제한 사정은 고려하지 않았다.
- 원고가 주장한 피고들의 불법행위는 증거 부족으로 인정하지 않았다.
- 매매계약 해제로 토지 사용승낙 약정도 효력을 잃어 피고는 권한 없이 토지를 점유한 것으로 봤다.
- 이에 따라 피고는 토지 차임 상당의 부당이득금을 원고에게 지급할 의무가 있다고 판단했다.
핵심 정리
원고는 피고에게 토지 위 건물 점유에 따른 부당이득 반환을 청구했고, 피고는 매매계약 해제에 따른 금액 지급을 맞섰다. 법원은 부당이득 반환 의무를 인정해 일부 금액 지급을 명령했으나, 불법행위에 의한 손해배상 청구는 받아들이지 않았다.
민사 판결 결과
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사실관계·죄명·심급·BAC 등 변수로 매기는 유사도피고가 원고 소유 토지 위에 있는 건물을 소유하며 토지 일부를 정당한 권리 없이 사용함
원고가 소유하던 부동산 지분을 피고가 강제경매로 취득한 후 이를 처분함.
원고가 피고로부터 재개발사업 구역 내 공용주차장 토지를 매수하고 대금을 지급함.
원고가 피고와 부동산 매매계약을 맺고 계약금 일부와 대출 이자를 지급하다가 이자 변제를 중단함
피고가 원고와 아파트 조합가입계약을 체결하고 분담금을 받음.
원고가 피고 소유 부동산을 매수하는 계약을 체결하고 매매대금을 지급했으나, 피고가 정관상 기본재산 처분 절차와 중앙관서 승인을 받지 못해 계약이 무효가 됨.
지역주택조합이 토지 소유자와 1차 계약 후 더 높은 금액으로 다시 계약하고 잔금을 지급함
재건축조합이 사업부지 내 토지 지분을 알박기 목적으로 매수한 상대방에게 고가로 매매계약을 체결함
지역주택조합이 토지매입 용역계약을 체결하고 용역대금을 지급한 뒤, 총회 결의 없이 체결된 계약이라며 부당이득반환을 청구함
피고가 제1차 부동산 임의경매에서 채권 전액을 배당받은 후, 제2차 부동산 임의경매에서 배당금을 수령함
원고가 피고에게 조합원 분담금 연체이자 중 일부를 부당이득 반환하라고 청구함
원고가 피고의 허락 없는 토지 무단점유에 따른 부당이득금 반환을 청구함
서울자산관리 주식회사가 강제경매로 취득한 토지 지분을 피고들이 법적 근거 없이 점유함
원고가 피고에게 토지 점유에 따른 부당이득 반환과 점유 종료일까지 사용료 지급을 청구함
피고 2가 토지 권리 없이 건물을 사용하며 임대료 상당의 부당이득을 얻음.
원고가 강제경매로 취득한 부동산 부지에 대해 피고가 임대료 상당의 부당이득을 얻은 사실을 문제 삼음
아파트 사업부지 한가운데 토지를 대출 조건을 맞추기 위해 시가보다 크게 높은 금액에 매수함
원고가 피고에게 4억 5천만 원을 빌렸으나 피고가 원고로부터 약 10억 5천만 원을 회수함.
피고는 공매 절차에서 원고들보다 먼저 배분받은 금액을 부당이득으로 반환해야 한다.
공용부분 무단점유로 인한 차임 상당 부당이득반환 청구
원고가 피고에게 부동산 매매계약 관련 계약금 4,500만 원을 송금함.
원고가 부동산 절반 지분을 매수한 후 피고가 그 지분에 대해 차임 상당의 부당이득금을 청구함.
이주대책 대상자가 분양대금을 모두 낸 뒤, 그 안에 포함된 생활기본시설 설치비용을 돌려달라고 청구함.
피고가 공동담보된 상가 일부를 담보로 대출받고 경매 배당금을 수령하자 원고가 배당금 일부 변경을 요구하며 이의를 제기함
피고가 아파트 분양 시 생활기본시설 설치비용을 포함한 분양대금을 원고들에게 청구함.
임대차계약 종료 후 건물을 계속 사용하며 차임 상당의 부당이득을 얻음
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임대아파트 분양전환가격을 법적 기준보다 높게 산정해 계약 체결함
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주식담보 대출 과정에서 담보주식 가치 하락으로 발생한 손실금 742,383,212원을 두 회사가 다툼.
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원고의 아파트 무단 점유에 대한 부당이득반환 청구
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원고가 2015년도 종합부동산세 및 농어촌특별세 중 정당세액을 초과해 납부한 금액에 대해 부당이득 반환을 청구함
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종중이 피고와 부동산 매매계약을 체결하고 매매대금을 지급함.
원고 80인이 피고 18인에게 이 사건 대지 사용에 따른 부당이득 반환을 청구함.
원고가 소외 1에게 1억 원을 빌려주고 아파트에 근저당권을 설정하였다.
피고 회사가 공공건설임대아파트 분양전환가격 산정 시 법령에 맞지 않는 이자율과 임대보증금 기준을 적용해 과다한 분양대금을 받음
피고 1이 주주총회 결의 없이 특별성과급 명목으로 약 45억 원을 지급받음
아파트 건설 부지 매매계약에서 계약금만 지급한 채 잔금 지급을 미루다 두 차례 계약을 변경하고도 다시 잔금을 내지 못함
우신종합건설이 연대보증인으로서 국제종합토건의 대출금 일부를 대신 갚음
원고가 구미시 답 696평에 대해 피고가 점유·사용하면서 임대료 상당의 부당이득 반환을 청구함
피고가 동일한 근저당권에 기하여 회생절차와 공매절차에서 채권최고액을 초과하여 배당받음
상가 관리용역계약에 따라 관리비를 청구하고, 상대방이 건물 인도 및 부당이득 반환을 반소로 청구함
피고는 대표이사 재직 중 우회채권매매 거래로 회사에 부당한 이익을 얻고, 이에 따른 세금을 원고가 대신 납부함.
원고가 소유한 토지를 피고들이 무단으로 사용해 부당한 이익을 얻음
토지 공유지분권자인 원고들이 피고들이 토지 일부를 배타적으로 점유해 부당이득을 얻었다고 주장하며 반환을 요구함.
원고들이 피고와 임대차계약 후 분양계약을 체결하지 않아 불법거주배상금을 지급함.
대출받으면서 이자제한법상 최고이자율을 초과하는 이자를 지급하고, 초과이자 반환을 요구했으나 받지 못함
원고 1 회사와 원고 2 회사가 주택분양보증계약 체결 후 입주자 모집 공고를 하지 않음.
부동산 경매 잉여금 111,597,590원 부당이득 발생
지역주택조합에 가입해 분담금을 납입했으나 미납을 이유로 계약이 해제되자 납입금 반환을 청구함
청산종합건설이 동림산업개발 채무를 대신 갚고 그에 따른 부당이득 반환을 청구함
원고가 집합건물 대지권 비율에 따라 피고들이 점유한 지분에 대해 부당이득 반환을 청구함
마켓데이 유한회사가 서울특별시 용산구를 상대로 부당이득금 39,454,660원과 이에 대한 이자 반환을 청구함
피고는 손실보상금을 받은 후 부동산을 인도하지 않고 계속 점유·사용함.
원고가 매도한 토지와 건물에 대한 경매배당금 중 피고들이 조세채권 변제에 사용한 부분이 부당이득인지 여부
이주대책 대상자들에게 아파트를 일반분양가와 같은 가격으로 특별공급하도록 알선하여 건축원가를 초과한 분양대금을 지급하게 함
임대주택 분양전환 시 분양대금 산정 과정에서 법정 기준을 초과한 부분에 대해 반환을 청구함.
피고가 상가 월 차임 1,300,000원을 연체해 계약 해지됨.
피고가 배당금을 변제공탁으로 수령하자 원고가 이를 부당이득이라며 반환을 청구함
아파트 사업주체가 입주자들에게 일묘관리비·이윤 명목으로 돈을 부과·징수함.
공공임대아파트 임대사업자가 분양전환가격을 표준건축비 기준으로 산정해 임차인들과 분양계약을 체결함
원고가 피고로부터 임시사용허가를 받아 대부시설을 사용하다가 허가기간 경과 후에도 점유하며 변상금을 납부하였으나, 실제 점유하지 않은 일부 공간에 대한 변상금까지 납부하였다며 부당이득반환을 청구함.
원고가 공동소유한 상가건물 일부에서 모텔을 운영하며 관리비를 지분 비율로 부과받는 것에 이의를 제기함.
예금보험공사가 OO저축은행에 대해 경매 배당금 중 초과 지급된 금액 75,190,330원을 반환 청구함
정리회사 관리인이 보증채무 변제로 피고에게 789억 원을 지급했으나, 경매배당 등으로 채무가 줄어 334억 원이 초과 지급됨.
원고들이 서울시 동대문구, 노원구, 중구를 상대로 생활기본시설 설치비용이 포함된 부당이득 반환을 청구함.
원고가 철도시설 유지보수 관련 계약 위탁비를 부당하게 집행한 부분에 대해 반환 의무가 있다고 주장함.
아파트 입주자대표회의와 경비용역 계약을 맺은 업체가 하도급 과정에서 야간 휴게시간을 2시간 추가 부여해 합의된 근로조건과 다르게 이행함.
원문 출처: 국가법령정보센터 판결문
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