피고가 원고와 아파트 조합가입계약을 체결하고 분담금을 받음.
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한눈에 요약
서울중앙지방법원 2022가단5170150 민사 사건(2023년 11월 30일 선고, 1심)의 판결 결과는 원고 승소이다. 적용 법조는 민법 제137조이다.
원문: 국가법령정보센터 판결문
사건 개요
무슨 일이 있었나
- 2021년 7월 29일, 원고는 피고와 아파트 조합가입계약을 체결하고 분담금 56,500,000원을 납부함.
- 피고는 계약 당시 조합설립인가신청을 못할 경우 분담금을 전액 환불하겠다는 약속을 원고에게 했음.
- 그러나 피고가 조합설립인가신청을 하지 못했고, 이 환불 약속에 대해 총회의 정식 결의가 없었음.
- 법원은 이 환불 약속이 무효라고 판단하고, 전체 조합가입계약도 무효로 봄.
- 이에 따라 피고는 원고에게 납부한 분담금을 돌려줘야 한다고 판결함.
한눈에 보는 결론
원고는 피고와 아파트 조합가입계약을 맺고 분담금을 냈으나, 피고가 조합설립인가신청을 하지 못해 계약이 무효가 됐다. 쟁점은 환불 약속의 효력과 계약의 유효성 여부였으며, 법원은 환불 약속이 총회 결의 없이 무효이고, 계약 전체도 무효라 판단해 피고가 분담금을 반환해야 한다고 결정했다.
법원은 왜 그렇게 판단했나
- 조합원들이 낸 분담금은 모두가 함께 소유하는 재산(총유물)인데, 이를 줄이는 행위는 총회의 결의가 필요함.
- 피고가 환불 약속을 했지만, 이를 승인하는 총회 결의가 없었으므로 약속은 무효임.
- 피고가 주장한 발기인 회의 결의는 전체 조합원의 결의가 아니어서 인정되지 않음.
- 계약 당시부터 조합설립인가신청을 못하는 상황이 사실상 불가능한 상태였으므로 계약은 무효임.
- 환불 약속이 계약 체결에 중요한 영향을 미쳤고, 원고는 약속이 없었다면 계약을 하지 않았을 것임.
- 따라서 계약 전체가 무효가 되어 피고는 원고에게 낸 분담금을 돌려줘야 함.
핵심 정리
원고가 낸 아파트 분담금은 조합 설립 절차가 제대로 진행되지 않아 계약 자체가 무효가 됐다. 법원은 환불 약속이 총회의 결의 없이 무효라고 보고, 피고가 원고에게 분담금을 돌려줘야 한다고 판결했다.
민사 판결 결과
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재개발 사업에 따른 손실보상금 공탁 후에도 원고 소유 건물 5층을 계속 점유함
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피고의 요구에 따라 원고 조합원들이 재건축사업 임대주택 부담금을 지급함.
지역주택조합 제명 후 납부 분담금 반환 청구
피고 1과 2가 원고 소유 아파트를 정당한 권리 없이 점유하며 임료 상당의 부당이득을 취함.
피고가 공동상속인 동의 없이 상속재산인 건물을 무단 점유하고 임차인들로부터 임대료를 받음.
분양자들이 건설사에 대한 공매대금 반환채권을 압류·추심한 뒤, 보증업체가 구상권으로 상계하자 소송을 냄
골프장 개발사업 자금조달을 위해 금융자문계약을 체결하고 금융자문수수료 57억 2,000만 원을 지급함
지역주택조합 조합원이 홍보물의 필로티 구조 설명을 믿고 조합가입계약을 체결한 뒤, 실제로는 필로티가 아니라는 이유로 계약 취소와 분담금 반환을 청구함
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원고 회사 대표이사가 피고에게 공사대금 차액 보전 명목으로 하도급계약서와 공정증서를 작성해 줌
재건축조합이 사업부지 내 토지 지분을 급한 상황에서 고가에 매수함.
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원문 출처: 국가법령정보센터 판결문
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