세대주인 어머니의 주소로 전입신고해 세대주 지위를 잃은 지역주택조합원이 납부한 분담금의 환불을 청구함.
비교할 사건이 아직 부족해 형의 위치를 계산할 수 없습니다.
한눈에 요약
수원지방법원 제17민사부 2025가합11739 민사 사건(2026년 6월 10일 선고, 1심)의 판결 결과는 원고 일부 승소이다. 적용 법조는 주택법 제2조 제11호 가목, 주택법 제11조 제7항, 주택법 시행령 제21조 제1항 제1호 외 6개이다.
원문: 국가법령정보센터 판결문
사건 개요
무슨 일이 있었나
- 원고는 2021년 8월 지역주택조합인 피고와 가입계약을 맺고, 총 분담금 329,100,000원 중 계약금 명목으로 75,000,000원을 납부했습니다.
- 피고 조합은 2022년 9월 설립인가를 받았고, 2024년 9월 총회에서 추가 분담금 안건을 의결했습니다.
- 원고는 2024년 10월 피고와 공급가액 492,350,000원의 아파트 공급계약도 체결했습니다. 계약과 조합규약에는 조합원 자격을 잃으면 위약금과 업무대행비 등을 빼고 남은 돈을 돌려준다는 내용이 있었습니다.
- 원고는 2025년 3월 어머니가 세대주인 주소로 전입신고하면서 세대주 지위를 잃었고, 이에 따라 조합원 자격도 자동으로 상실됐습니다.
- 원고는 조합원 지위가 없다는 확인과 함께 납부액에서 위약금과 업무대행비를 뺀 환불금 및 지연손해금을 청구했습니다. 피고는 환불 자체는 다투지 않으면서, 계약에 정해진 공제액과 환불 시기를 적용해야 한다고 주장했습니다.
한눈에 보는 결론
민사 사건으로, 원고는 세대주 지위를 잃어 지역주택조합원 자격이 자동 상실됐다는 이유로 피고에게 납부한 분담금의 반환을 청구했습니다. 쟁점은 조합원 자격 상실 여부와 위약금·업무대행비 공제, 환불 시기였습니다. 법원은 조합원 지위가 없다는 확인 청구는 별도로 판단받을 실익이 없어 받아들이지 않았고, 환불금은 정해진 시점에 765,000원과 지연손해금을 지급하도록 했으며 나머지 청구는 받아들이지 않았습니다.
법원은 왜 그렇게 판단했나
- 주택법령과 조합규약상 조합주택 입주 가능일 전에 세대주 지위를 잃어 조합원 자격요건을 충족하지 못하면, 별도의 관청 확인 절차 없이 조합원 자격이 자동으로 사라진다고 보았습니다. 원고는 2025년 3월 전입신고로 세대주 지위를 상실했으므로 그때 조합원 자격도 잃었습니다.
- 원고는 환불금 지급을 청구하면서 같은 이유로 조합원 지위가 없다는 확인도 구했습니다. 그러나 피고가 자격 상실 자체를 다투지 않았고, 환불 청구와 별도로 확인판결을 받을 필요도 드러나지 않아 확인 청구 부분은 절차상 받아들이지 않았습니다.
- 조합원 자격 상실에 따른 환불은 조합규약과 공급계약의 정함에 따르며, 원고가 낸 돈에서 업무대행비 25,000,000원과 총 공급금액의 10%인 위약금 49,235,000원을 공제하는 계산을 적용했습니다. 이에 따라 남는 환불금은 765,000원입니다.
- 환불은 아파트 입주시점이 오거나, 원고를 대신할 새 조합원이 가입계약을 맺고 분담금을 모두 낸 시점에 지급하도록 정한 조항이 적용됐습니다. 따라서 원고가 요구한 즉시 지급이나 더 큰 금액의 반환은 받아들여지지 않았습니다.
- 법원은 위약금 공제와 환불 시기에 관한 나머지 다툼을 받아들이지 않고, 환불금 청구 중 인정되는 범위만 지급하도록 했습니다. 환불금에는 해당 지급 시점 다음 날부터 완납일까지 연 5%의 지연손해금이 붙습니다.
핵심 정리
원고는 세대주 지위를 잃으면서 조합원 자격도 자동으로 상실했지만, 조합원 지위가 없다는 확인을 따로 받을 필요는 인정되지 않았습니다. 환불금은 위약금과 업무대행비를 공제한 765,000원으로 정해졌고, 아파트 입주시점 또는 새 조합원의 분담금 완납 시점에 지급하도록 판단됐습니다.
민사 판결 결과
비슷한 다른 판례
사실관계·죄명·심급·BAC 등 변수로 매기는 유사도지역주택조합에 가입해 8,300만 원을 납부한 뒤 세대주 요건을 잃고 조합원 자격을 상실해 분담금 반환을 청구함.
피고가 소유권이전등기 없이 아파트 점유·사용
피고가 원고와 아파트 조합가입계약을 체결하고 분담금을 받음.
아파트 분양 계약에 따라 조합에 1억 125만 원을 지급한 후 일부 금액 반환을 요구함
조합원 자격이 없는 상태에서 조합가입계약을 체결하고 계약금을 지급함.
원고가 재건축조합에 부담금을 초과 납부하고 초과분에 대한 연체료 반환을 청구함.
원고가 2018년 피고와 조합가입계약을 체결하고 분담금 2천만 원을 지급함
원고가 조합가입계약에 따라 5,650만원의 분담금을 납부한 후 환불을 요구함.
아파트 입주자대표회의가 하자보수 소송을 법무법인에 맡기고 소 제기 전 합의로 받은 돈의 5%를 성공보수로 지급한 뒤 그 반환을 청구함
이주대책 대상자가 분양대금을 모두 낸 뒤, 그 안에 포함된 생활기본시설 설치비용을 돌려달라고 청구함.
원고가 지역주택조합에 약 5천만 원의 분담금을 납부했으나 조합원 자격 상실 후 반환을 요구함
원고가 국민건강보험공단이 맡긴 돈 중 일부를 받을 권리가 있다고 주장하며 반환을 요구함.
주택조합이 최상층 세대에 다락방 추가부담금 1,800만 원을 자의적으로 책정해 조합원들에게 지급하게 함
아파트 부녀회 회장이 부녀회 운영기준에 따라 관리하던 수익금 22,192,918원을 반환하지 않음
원고가 피고 2의 계좌로 5,000만 원을 송금해 주택 투자금을 제공함.
원고가 피고에게 분양받기로 한 아파트에 대한 분담금 반환을 요구함
근저당권 설정 부동산 매수인이 대출금 대위변제 거절당해 부당이득·손해배상 청구
원고가 피고와 부동산 매매계약을 맺고 계약금 일부와 대출 이자를 지급하다가 이자 변제를 중단함
아파트 입주자대표회의와 경비용역 계약을 맺은 업체가 하도급 과정에서 야간 휴게시간을 2시간 추가 부여해 합의된 근로조건과 다르게 이행함.
원고가 조합원 자격 부적합 통지 후에도 피고와 계약을 체결하고 분담금을 지급함.
원고 주택조합이 피고들과 조합가입계약을 맺고 분담금 납부를 요구함.
지역주택조합 조합원들이 조합 탈퇴와 자격 상실을 이유로 납입금 반환을 청구함.
조합원자격 상실에 따른 지역주택조합 분담금 반환 청구
재건축조합원들이 적법한 절차 없이 부과된 추가부담금을 시공사에 납부함.
원고가 부동산 절반 지분을 매수한 후 피고가 그 지분에 대해 차임 상당의 부당이득금을 청구함.
원고들이 조합과 계약을 맺고 아파트 분담금을 납부했으나 조합원 자격을 상실한 후 납부금 반환 및 조합원 지위 부존재 확인을 청구함.
재건축조합원들이 이주를 거부하고 분양신청을 하지 않아 조합에서 제명된 후, 조합을 상대로 손해배상과 부당이득 반환을 청구함.
지역주택조합원 자격을 상실한 이들이 조합을 상대로 납부한 분담금의 반환을 청구함.
지역주택조합에 가입해 분담금을 납입했으나 입주 전 세대주 자격을 잃은 원고가 납입금 반환을 청구함
지역주택조합에 가입해 분담금을 납입했으나 미납을 이유로 계약이 해제되자 납입금 반환을 청구함
원고는 피고 조합에 350,082,900원을 납입한 후 추가분담금 발생과 자격 상실을 이유로 반환을 청구함.
재건축조합이 아파트를 모두 사들여 철거한 뒤, 대표자를 자칭한 피고들이 보관 중이던 관리비예치금·장기수선충당금·예비비의 반환을 청구함
지역주택조합이 토지매입 용역계약을 체결하고 용역대금을 지급한 뒤, 총회 결의 없이 체결된 계약이라며 부당이득반환을 청구함
원고가 구 조합과 별개의 단체임을 근거로 피고에게 지급된 조합업무대행 수수료 24억 원의 반환을 요구함.
아파트 사업주체가 입주자들에게 일묘관리비·이윤 명목으로 돈을 부과·징수함.
원고가 사립유치원 건물과 부지 매매계약을 맺고 계약금·중도금 135,000,000원을 지급한 뒤 잔금 지급을 중단함.
한국토지주택공사로부터 분양받은 택지에 아파트를 신축한 후 상수도원인자부담금 1억1184만원을 납부함
임의분양받은 조합원이 아닌 자가 개발부담금, 조합원부담금, 소유권보존등기비용을 지급함.
지역주택조합 조합원이 홍보물의 필로티 구조 설명을 믿고 조합가입계약을 체결한 뒤, 실제로는 필로티가 아니라는 이유로 계약 취소와 분담금 반환을 청구함
원고는 경매로 사업 부지 토지를 취득하고, 시공사로부터 미완성 건물의 공사대금채권과 관련 권리를 넘겨받았다.
주택재개발 조합이 보상금을 공탁하고도 토지를 제때 넘겨받지 못하자 점유자를 상대로 차임 상당의 부당이득 반환 및 손해배상을 청구함.
지역주택조합 조합원 8명이 가입계약을 맺고 업무추진비와 분담금을 납부한 뒤, 분담금 증액 등을 이유로 계약 종료와 납부액 반환을 요구함.
재개발조합이 조합원의 무이자 이주비 대출이자를 은행에 대신 내주고, 그 조합원이 분양계약을 체결하지 않아 조합원 지위를 잃은 뒤에도 이자를 계속 대납해 부당이득 반환을 청구함
두산건설이 아파트 하자보수 채권 소멸시효가 지난 비용과 인과관계 없는 비용을 한국토지주택공사에 지급함
아파트 건설 부지 매매계약에서 계약금만 지급한 채 잔금 지급을 미루다 두 차례 계약을 변경하고도 다시 잔금을 내지 못함
재건축조합이 시공사가 이주비 이자와 시유지 매입비용을 사업경비에 반영해 부당이득을 챙겼다며 소송을 냄
피고의 요구에 따라 원고 조합원들이 재건축사업 임대주택 부담금을 지급함.
원고가 공동소유한 상가건물 일부에서 모텔을 운영하며 관리비를 지분 비율로 부과받는 것에 이의를 제기함.
재건축조합 조합원들이 건설사가 조합원 분양분에 일괄분양가보다 높은 분양단가를 적용해 차액을 부당이득으로 취득했다고 주장함
지역주택조합이 토지 소유자와 1차 계약 후 더 높은 금액으로 다시 계약하고 잔금을 지급함
원고의 통장과 도장을 맡아 관리하던 피고가 원고 동의 없이 1억원을 자신과 딸 계좌로 송금함
부산 북구 주택재개발조합이 국유재산을 무단으로 점유했다는 이유로 부과된 변상금 반환을 청구함.
재개발조합이 착오로 전소유자에게 수용보상금을 공탁하고, 전소유자와 은행이 이를 출급함.
아파트 사업부지 한가운데 토지를 대출 조건을 맞추기 위해 시가보다 크게 높은 금액에 매수함
재건축조합이 감정평가법인과 계약해 예상 금액보다 많은 감정평가수수료를 지급함.
상가 임차인이 임대차 기간 중 특별수선충당금을 납부한 뒤, 그 돈은 임대인이 부담해야 한다며 반환을 청구함
피고가 대표이사 재직 중 주주총회 결의 없이 성과상여금·특별상여금과 퇴직금 중간정산금을 수령함.
개인택시 조합원으로 가입해 활동하다 탈퇴 의사를 밝히고, 그동안 낸 가입비와 지분금 반환을 청구함
지역주택조합 조합원들이 조합과 시행대행사를 상대로 추가분담금·연체이자 등의 반환을 청구함
세대주 지위 상실로 지역주택조합 조합원 자격을 잃은 원고가 납부한 분담금의 반환을 청구함
원문 출처: 국가법령정보센터 판결문
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