민사2010가합13423서울중앙지방법원 1심2010-09-09 선고검수완료

재건축조합이 감정평가법인과 계약해 예상 금액보다 많은 감정평가수수료를 지급함.

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한눈에 요약

서울중앙지방법원 2010가합13423 민사 사건(2010년 9월 9일 선고, 1심)의 판결 결과는 원고 패소이다.

원문: 국가법령정보센터 판결문

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01

사건 개요

무슨 일이 있었나

  • 2002년 12월, 원고 재건축조합이 감정평가업체 선정을 위해 입찰공고를 냈고, 피고 감정평가법인 등 8개 업체가 참여하여 견적서를 제출함.
  • 2003년 1월 14일, 피고들은 예상 감정평가수수료 견적서를 제출했으며, 이 금액은 실제 평가액에 따라 변동될 수 있다고 명시됨.
  • 2003년 7월, 원고와 피고들은 감정평가계약을 체결했고, 수수료는 법정 기준에 따라 실제 평가액을 기준으로 산정하기로 약정함.
  • 2004년과 2005년에 걸쳐 피고들은 감정평가서를 제출했고, 원고는 이에 따라 총 13억 원이 넘는 감정평가수수료를 지급함.
  • 원고 조합원 일부가 관리처분계획 결의 무효 소송을 제기했고, 법원은 조합의 관리처분계획 결의가 무효라고 판결함.
  • 원고는 피고들이 당초 견적서보다 과다한 수수료를 받은 점을 문제 삼아 손해배상 및 부당이득 반환을 청구함.

한눈에 보는 결론

원고 재건축조합이 피고 감정평가법인들에게 당초 견적서보다 많은 감정평가수수료를 지급했다며 반환을 요구했으나, 법원은 견적서 금액이 확정된 수수료가 아니고 계약서에 따라 실제 평가액 기준으로 산정된 것이라며 원고의 주장을 받아들이지 않고 청구를 기각함.

법원은 왜 그렇게 판단했나

  • 피고들이 제출한 견적서에는 예상 금액이며 실제 평가액에 따라 수수료가 변동될 수 있다는 내용이 명확히 기재되어 있음.
  • 감정평가계약서에 수수료 산정 기준이 법정 기준에 따라 실제 평가액을 기준으로 한다고 명시되어 있어, 견적서 금액이 확정된 수수료가 아님.
  • 원고 임원들이 감정평가법인 선정 및 수수료 지급 과정에서 대표권을 남용하거나 배임행위를 했다는 증거가 부족함.
  • 피고들이 고의 또는 중대한 과실로 부적절한 감정평가를 했다는 증거가 없어 계약상 의무 위반도 인정되지 않음.
  • 조합의 관리처분계획 결의 무효 판결과 감정평가수수료 지급 문제는 별개로, 감정평가수수료 지급은 계약과 법정 기준에 따라 적법하게 이루어졌음.

핵심 정리

재건축조합이 감정평가법인에게 지급한 수수료가 당초 견적서보다 많았지만, 견적서는 확정된 금액이 아니라 실제 평가액에 따라 달라질 수 있는 예상 금액이었다. 법원은 계약서와 증거를 바탕으로 원고의 반환 청구를 받아들이지 않았다.

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종합 유사도
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2010가합26715·서울남부지방법원·2011-09-01·1심·원고 패소

원고가 피고에게 배당금 초과 수령에 대한 부당이득 반환 청구

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지역주택조합이 토지 소유자와 1차 계약 후 더 높은 금액으로 다시 계약하고 잔금을 지급함

같은 죄명·청구유형청구 규모 유사
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비교각하
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2014나19440·서울고등법원·2015-06-26·2심·원고 일부 승소

재건축조합이 아파트를 모두 사들여 철거한 뒤, 대표자를 자칭한 피고들이 보관 중이던 관리비예치금·장기수선충당금·예비비의 반환을 청구함

같은 죄명·청구유형청구 규모 유사
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2014가합515682·서울중앙지방법원·2015-10-30·1심·원고 패소

원고가 피고1로부터 약국 임차권을 권리금 3억8천만원에 양수했으나 건물 매도로 약 6개월 만에 명도하였다.

같은 죄명·청구유형청구 규모 유사
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종합 유사도
97%
2020가합520722·서울중앙지방법원·2020-12-08·1심·원고 패소

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같은 죄명·청구유형청구 규모 유사
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2004나27350·서울고등법원·2006-06-14·2심·원고 승소

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두 재건축조합의 조합장을 겸임하던 사람이 양쪽 조합 자금을 허위로 빼내 서로 주고받았다.

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2020나532340·부산고등법원·2021-04-22·2심·원고 패소

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같은 죄명·청구유형
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같은 죄명·청구유형
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96%
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같은 죄명·청구유형
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96%
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2013나20296·서울북부지방법원·2014-01-10·2심·원고 패소

원고 지부 조합원들이 피고를 설립하고 원고의 예금을 피고 명의로 이전하는 결의를 함

같은 죄명·청구유형
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원고가 피고들에게 4천2백만 원을 투자하고, 피고들은 투자자 영입 및 사업 양도 약속을 지키지 않음.

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원고가 재건축조합에 부담금을 초과 납부하고 초과분에 대한 연체료 반환을 청구함.

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피고가 소유권이전등기 없이 아파트 점유·사용

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【원 고】 강동2단지아파트재건축정비사업조합 (소송대리인 변호사 조영봉) 【피 고】 주식회사 삼창감정평가법인 외 1인 (소송대리인 법무법인 동인 외 1인) 【변론종결】2010. 8. 12. 【주 문】 1. 원고의 청구를 모두 기각한다. 2. 소송비용은 원고가 부담한다. 【청구취지】 원고에게, 피고 주식회사 삼창감정평가법인은 311,661,400원, 피고 주식회사 미래새한감정평가법인은 309,707,300원 및 위 각 금원에 대하여 2005. 11. 25.부터 이 사건 소장부본 송달일까지는 연 5%의, 그 다음날부터 다 갚는 날까지는 연 20%의 각 비율에 의한 금원을 지급하라. 【이 유】1. 기초사실 가. 원고는 서울 강동구 (주소 생략) 외 3필지 연면적 75,206.1㎡ 지상의 아파트와 부대복리시설(상가)을 철거하고 그 대지 위에 새 아파트와 부대복리시설을 신축하기 위하여, 아파트 1,450세대, 상가 18세대 등 구분소유자 1,475세대를 구성원으로 하여 2002. 4. 26. 강동구청으로부터 조합설립인가를 받은 후, 2003. 6. 30. 연면적 2

원문 출처: 국가법령정보센터 판결문

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