조합재산 부동산에 대한 공유지분 이전 청구
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한눈에 요약
서울고등법원 69나3721 민사 사건(1971년 2월 26일 선고, 2심)의 판결 결과는 원고 패소이다. 적용 법조는 민사소송법 제384조, 민사소송법 제95조, 민사소송법 제89조 외 1개이다.
원문: 국가법령정보센터 판결문
사건 개요
무슨 일이 있었나
- 원고들과 피고, 그리고 소외 4명은 함께 조합을 만들어 부동산을 공동으로 매수했다.
- 부동산은 피고 명의로 신탁등기되었고, 원고들은 출자 비율에 따라 지분 이전을 요구했다.
- 조합은 1970년 1월 2일 해지되었고, 부동산은 매각되었다.
- 원고들은 매각 대금을 출자 비율에 따라 받았다.
- 원고들은 부동산 지분 이전을 요구하는 소송을 냈으나, 법원은 이를 받아들이지 않았다.
한눈에 보는 결론
원고들은 조합재산인 부동산에 대해 피고 명의로 된 신탁등기를 해지하고 출자 비율에 따른 지분 이전을 요구했다. 쟁점은 조합 해지 후 조합재산에 대한 권리 인정 범위였으며, 법원은 조합이 해지되고 부동산이 매각되어 원고들이 매각 대금을 받은 이상 부동산 지분 권리를 주장할 수 없다고 판단해 원고들의 청구를 기각했다.
법원은 왜 그렇게 판단했나
- 조합재산에 대한 권리는 조합원 자격에 따라 생기는 것이므로 조합이 해지되면 조합재산에 대한 지분 권리도 소멸한다.
- 조합계약 해지와 청산인 선임, 부동산 매각 약정이 있었고 실제로 부동산이 매각되었다.
- 원고들은 매각 대금을 출자 비율에 따라 받았으므로 부동산 자체에 대한 지분 권리를 주장할 수 없다.
- 원고들이 주장한 신탁등기 해지 및 지분 이전 특약에 대한 증거가 부족했다.
- 법원은 조합 해지 후에는 부동산 지분 이전이 아닌 매각 대금 분배만 인정된다고 보았다.
핵심 정리
조합이 해지되고 조합재산인 부동산이 매각되어 매각 대금을 받은 경우, 원래 조합원이었던 사람은 부동산 자체에 대한 지분 권리를 주장할 수 없다. 조합재산에 대한 권리는 조합원 자격에 따라 생기므로 조합 해지 후에는 매각 대금 분배만 인정된다.
민사 판결 결과
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사실관계·죄명·심급·BAC 등 변수로 매기는 유사도주택조합 대표 자격으로 피고에게 대지 소유권 이전 등기와 손해배상을 청구함.
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피고가 소유권 이전 등기를 이행하지 않아 원고가 소송을 제기함
원고가 피고 신탁회사와 토지신탁계약을 체결하고 아파트 신축 분양사업을 진행하던 중, 피고 신탁회사가 자금난으로 공사가 중단되자 시공사에 신탁재산을 매각함.
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원고가 경매로 취득한 대지 위에 피고 소유 건물이 위치함. 경락 당시 대지와 건물 모두 피고 소유였으므로 피고가 법정지상권을 취득했다는 이유로 원고의 청구 기각.
원고들이 부동산 경매 배당액을 다시 정○○라고 청구했으나, 피고들이 실제로 임대차 계약을 체결하고 거주함.
아파트 건물과 대지지분이 분리되어 각각 경매로 낙찰받음.
원고가 부동산 건축을 위해 자재와 노력을 투입했으나, 피고 회사와 은행 간 소유권 이전 약정을 알고 공사도급계약을 체결함.
부동산을 팔면서 중도금을 받지 못해 계약 해제와 소유권 이전등기 말소를 요구함
망 소외 1이 1953년 부동산을 매수하고 20년간 점유하여 시효취득함.
원고가 공유지분을 취득한 대지 위에 피고가 건물을 지어 점유 사용 중임.
원고가 토지 지분을 피고들 보조참가인에게 이전한 후 경매로 매각되자 등기 말소를 청구함.
원고 회사가 피고 회사에게 부동산과 동산 반환을 요구하며 계약 무효를 주장함.
원고가 부동산을 매수한 후 소유권 이전등기를 하지 않은 상태에서 소외 1이 그 부동산을 담보로 은행에 근저당권을 설정함
피고가 약 20년간 평화롭고 공개적으로 대지를 점유함
아파트 입주 전 조합이 체결한 공용부분 위탁관리계약의 승계 문제로 분쟁 발생
원고가 부동산 근저당권 설정 후 소유권이전등기 서류를 소외1에게 넘기고, 소외1이 자기 명의로 등기한 뒤 피고에게 매도함.
원고가 소외1에게 부동산 등기 서류를 넘겨주었으나 약속한 돈을 받지 못하자 소유권 이전 등기 말소를 요구함
재건축조합의 인접 토지 소유자에 대한 토지 인도 및 건물 철거 청구
회사 대표이사가 개인 채무 변제를 위해 회사의 유일한 재산인 부동산을 피고에게 양도함
원고가 피고가 점유 중인 건물 일부가 자신의 소유라며 비워달라고 요구했으나, 법원은 해당 부분이 피고의 정당한 구분소유임을 인정하여 청구를 받아들이지 않았습니다.
원고가 피고로부터 금원을 차용하고 그 담보로 부동산에 환매특약부 매매등기를 경료함.
원고가 피고에게 실용신안권 및 의장권에 관한 전용실시권을 설정한 후, 피고가 동업계약상 의무를 이행하지 않아 계약을 해지하고 말소를 청구함.
원고가 피고에게 대여금 담보로 부동산에 가등기 및 소유권이전등기 서류를 넘기고 변제기 연기 합의 후에도 피고가 소유권이전등기를 마침
원고들이 피고를 상대로 부동산 소유권 이전 등기 말소를 청구함.
원고가 해외에 있는 동안 소외 1이 원고 명의 부동산에 근저당권 설정을 하였고, 피고들은 이에 대해 담보권 설정 권한이 있다고 주장함.
원고 소유 토지에 대해 피고 명의로 소유권이전등기가 경료되고 이후 토지가 합병되어 등기용지가 폐쇄됨
피고가 허위 보증서로 소유권이전등기를 받았으나, 조부로부터 오랜 기간 부동산을 점유·경작해 시효취득한 사실을 주장함
피고가 1960년 소외1로부터 대지를 매수해 동사무소 및 파출소 건물을 지어 사용함.
원고가 형의 사망 후 밭과 논 2필지에 대해 소유권 이전 등기 말소 및 이전을 청구함.
재개발조합이 조합원에게 정관을 근거로 건물 철거를 요구하고 점유자들에게 명도를 청구함
원고가 미국 이민 후 국내 주소 불명으로 공시송달을 통해 토지 협의취득이 이루어짐
****가 ****에게 250,000원을 빌리고 부동산 소유권을 담보로 넘겼으나 변제하지 않아 부동산이 피고 2에게 매도됨
원고 아버지가 소유한 부동산을 생전에 여러 차례 매도하여 피고들 명의로 소유권 등기가 이루어짐.
원고가 피고를 상대로 토지 인도와 손해배상을 청구하며 소송을 제기했으나, 소유권 이전 등기가 허위로 판단됨.
동업 조합의 지분을 많이 가졌다는 이유로 조합원 중 한 명을 업무집행자로 선임하고 사업장 인도를 요구했으나, 법적 요건을 갖추지 못해 받아들여지지 않았습니다.
판례 요지
판시사항- 1
조합계약해지 후 종전 조합재산에 대한 조합원의 권리
원문 출처: 국가법령정보센터 판결문
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