원고가 채무자의 빚이 많은 상태에서 부동산에 근저당권을 설정한 사해행위에 대해 계약 취소와 원상회복을 청구함
비교할 사건이 아직 부족해 형의 위치를 계산할 수 없습니다.
한눈에 요약
부산고등법원 2009나15374 민사 사건(2010년 7월 8일 선고, 2심)의 판결 결과는 원고 일부 승소이다. 적용 법조는 신용보증기금법 제35조이다.
원문: 국가법령정보센터 판결문
사건 개요
무슨 일이 있었나
- 원고는 길천 주식회사와 신용보증약정을 맺고 보증서를 발급했으며, 제1심 공동피고 9가 연대보증을 섰다.
- 제1심 공동피고 9는 2006년 2월과 6월에 피고 1과 피고 두루약품 주식회사와 각각 근저당권설정계약을 체결했다.
- 당시 제1심 공동피고 9는 빚이 재산보다 많아 채무초과 상태였다.
- 제1심 공동피고 9는 여러 차례 돈을 빌리고 담보로 부동산에 근저당권을 설정했으나, 대출금과 이자를 갚지 못했다.
- 길천 주식회사는 대출금 연체와 신용불량으로 부도가 났고, 원고는 대신 은행에 대출금을 갚았다.
- 원고는 채무자의 이런 근저당권설정 계약이 채권자를 속이기 위한 행위(사해행위)라며 계약 취소와 원상회복을 요구했다.
한눈에 보는 결론
원고는 채무자인 제1심 공동피고 9가 빚이 많은 상태에서 피고 1과 피고 두루약품 주식회사에 부동산 근저당권을 설정한 것이 채권자를 속이려는 행위라고 주장했다. 법원은 일부 계약이 사해행위에 해당한다고 판단해 원고의 일부 청구를 받아들였고, 피고 두루약품 주식회사의 청구는 기각했다.
법원은 왜 그렇게 판단했나
- 원고와 길천 주식회사는 신용보증약정을 체결했고, 제1심 공동피고 9가 연대보증을 섰다.
- 제1심 공동피고 9가 근저당권설정 당시 이미 빚이 재산보다 많아 무자력 상태였으며, 이는 채권자를 해할 의도가 있는 행위로 봤다.
- 채무자가 부동산을 담보로 제공했지만, 다른 채권자들의 채권이 이미 담보로 설정된 점을 고려해 재산 상태를 평가했다.
- 원고가 대출금을 대신 갚은 후 채권을 가지고 있었고, 근저당권 설정 계약 당시 채권 발생 가능성이 매우 높았던 점을 인정했다.
- 일부 근저당권설정 계약은 취소하고, 부동산에 설정된 근저당권 말소 절차를 이행하도록 명령했다.
- 피고 두루약품 주식회사의 항소는 받아들여지지 않았다.
핵심 정리
채무자가 빚이 많은 상태에서 부동산에 근저당권을 설정한 행위가 채권자를 속이려는 사해행위로 인정되어, 법원은 해당 계약 일부를 취소하고 원고의 일부 청구를 받아들였다. 이 사건은 채권자 보호를 위한 법적 판단 사례이다.
민사 판결 결과
비슷한 다른 판례
사실관계·죄명·심급·BAC 등 변수로 매기는 유사도채무초과 상태에서 근저당권설정계약 체결 주장
채무자가 채무초과 상태에서 여러 부동산을 피고들에게 매매하고 소유권이전등기를 넘겨준 행위
피고가 소외 1 회사의 유일한 재산인 부동산을 사해행위로 매수한 후 임대하여 임대료를 받음
부동산 5억 1천만원 매매를 사해행위로 취소 청구
채무자가 유일한 재산인 부동산을 피고에게 매도하여 채권자를 해하는 행위
원고가 피고 회사의 대출금을 대신 갚고, 피고가 재산을 담보로 제공하거나 증여한 행위를 문제 삼음
피고인B가 채무초과 상태에서 피고와 부동산 매매계약을 연이어 체결하고 소유권이전등기를 마침
원고가 엘즈미르의 신용보증금을 대신 갚은 후, 소외 1이 유일한 재산인 아파트에 피고와 근저당권설정계약을 체결함.
구상금 채권을 근거로 한 사해행위 취소 청구
채무초과 상태에서 채권자들의 공동담보 부동산에 근저당권을 설정해 담보를 줄인 행위
원고가 피고에게 건물 신축공사 대금을 받지 못해 대물변제약정에 따라 건물 소유권 이전을 요구함.
주식회사 (회사명 생략)이 자금난으로 두 회사에 채권을 양도함.
원고가 피고 회사에 5억원을 대출하고, 피고 회사가 채무초과 상태에서 다른 피고에게 근저당권을 설정한 행위
채무자가 유일한 재산에 전세권을 설정하여 채권자를 해하는 행위
원고가 피고1에게 대여금과 선물환거래로 인한 손실금 지급을 청구하고, 피고1이 부동산을 배우자에게 증여한 행위를 취소해 달라고 요구함.
채무가 많은 여기상사가 피고 텍스원과 광진섬유에 부동산 근저당권을 설정함.
피고 회사가 빚을 갚지 못하는 상황에서 유일한 재산인 임대차보증금을 특정 채권자에게 넘겨 다른 채권자들이 돈을 돌려받지 못하게 한 사건입니다.
채무자와 피고가 채권자를 속이기 위해 부동산 소유권을 이전하는 합의를 함
채무가 자산을 초과한 상태에서 유일한 재산인 매출채권을 특정 채권자에게 양도함
채무자가 빚이 많은 상태에서 부동산에 전처 명의로 근저당권을 설정함
원고가 피고와 소외1 회사 간 부당한 주식 매매 계약을 취소하고, 주식 반환 대신 주식 가액에 대한 배상을 청구함
연대보증인이 채무초과 상태에서 부동산을 저가에 매도한 행위
회사가 대출금을 연체하고, 연대보증인이 채무초과 상태에서 유일한 재산을 배우자에게 증여함
소외2가 빚이 많은 상태에서 ****에게 부동산을 매도함.
원고가 소외 16 회사의 재산 상태가 좋지 않은 상황에서 피고와 맺은 근저당권설정계약을 사해행위로 보고 취소를 청구함
빚을 갚지 못하는 상태인 회사가 특정 채권자에게 부동산 담보권을 설정해주고 이를 다시 제3자에게 넘긴 행위가 사해행위인지가 다투어진 사건입니다.
원고가 피고와 풍양페트로 사이에 체결된 근저당권설정계약이 사해행위라고 주장하며 계약 취소를 청구함
원고가 피고 회사에 신용장 발행 보증을 하고, 피고 2,3,4가 연대보증한 후, 피고 4가 자신의 부동산을 처에게 증여함.
채무초과 상태의 임대인과 보증금 2,000만 원 임대차계약을 맺고 전입신고와 확정일자를 갖춘 뒤 소액임차인으로 우선배당을 받음
채무자가 채무초과 상태에서 피고들에게 채권을 양도한 행위
원고가 소외 회사의 채권을 바탕으로 피고들에게 부동산 매매계약 취소와 금전 지급을 요구함.
소외1이 원고에게 약속어음금 채무를 부담하던 중 유일한 부동산에 피고를 위한 근저당권을 설정함
소외1이 빚이 많은 상태에서 정산금채권을 피고3~6에게 넘기고, 피고2가 피고6에게 1억 원을 지급함
채무자는 축사 증축 공사 자금을 피고에게 빌리고, 부동산에 근저당권을 설정해 담보로 제공했습니다.
원고가 소외 2 대출 보증 후 대신 갚고, 소외 1이 피고에게 부동산을 매도함.
채무초과 상태의 D이 유일한 재산인 아파트를 피고에게 임대해 소액임차인의 최우선변제권이 생기는 임차권을 설정함.
원고가 코리아딜러 대출 보증 후 대신 갚은 돈에 대해 피고 1에게 돌려받고, 피고 1이 가진 부동산을 피고 2에게 판 행위에 대해 취소를 청구함.
채무초과 상태에서 유일한 재산인 부동산에 친척 명의로 근저당권을 설정해 담보로 제공함
채무자가 빚이 많은 상태에서 피고에게 근저당권을 설정함
원고(재개발조합)가 소외1에 대한 채권을 보전하기 위해, 소외1이 피고와 체결한 근저당권설정계약을 사해행위라고 주장하며 취소를 청구함.
연대보증인이 유일한 재산인 부동산을 사위에게 매도하여 채권자를 해하는 행위
채무자가 빚이 많은 상태에서 피고와 아파트에 근저당권 설정 계약을 체결함
파산자 회사와 피고들 사이에 체결된 토지 매매계약이 부당한 거래임을 주장하며 계약 무효와 소유권 이전 등기 취소를 청구함.
채무자가 시가보다 낮은 가격으로 부동산을 매도하자 파산관재인이 이를 부당한 거래로 취소 청구함.
채무초과 상태에서 부동산을 분양계약으로 처분한 것이 사해행위라며 채권자들이 계약 취소와 소유권이전등기 말소를 청구함
피고 1이 고객들로부터 받은 운송료를 원고에게 내지 않고, 피고 2와 3이 이에 대해 연대보증을 하였으며, 피고 2가 채무가 과다한 상태에서 부동산 매매예약을 체결함
소외1의 채무초과 상태에서 정산금채권 양도 여부
채무초과 상태에서 공사대금채권을 여러 피고에게 양도하고, 대표이사가 부동산을 증여함
채무초과 상태에서 피고 회사와 부동산 대물변제계약을 체결함
임대차보증금을 돌려받지 못한 채권자가 임대인이 피고에게 부동산을 매매한 행위가 사해행위라며 취소와 가액배상을 청구함
소외 1의 채무초과 상태에서 부동산 매매계약 체결
재무악화로 보증채무 발생이 예상되자 채무자가 유일한 부동산을 피고들에게 매도함
C은 채무초과 상태에서 피고에게 여러 부동산을 함께 처분하고, 매매대금 대신 근저당권 빚을 갚도록 했다.
채무초과 상태의 채무자가 기존 채권자와 공정증서를 작성하고 예금채권을 압류·추심함
원고가 보증한 회사들의 대출금 대위변제 후, 채무자가 피고와 부동산 매매예약 및 매매계약을 체결함
소외1이 채무초과 상태에서 피고에게 부동산 1/2 지분을 매도함
채무가 많은 사람이 처인 피고에게 부동산을 증여하고 소유권 이전 등기를 마침.
원고가 채무자에게 채무초과 상태에서 중소기업은행에 토지와 건물에 근저당권을 설정한 행위를 사해행위로 취소 청구함
C은 피고에게 빌린 돈을 담보하기 위해 부동산들에 채권최고액 1억 8,000만 원의 근저당권을 설정하고 등기를 마쳤다.
원고가 소외인으로부터 부동산을 매수한 후, 채권자들의 사해행위취소 소송에서 배상 판결을 받았다.
원고가 피고와 공동피고 사이의 부동산 매매계약 취소 소송을 제기함
원고가 피고 ○○스틸에 대출해 주었으나, 피고가 부동산을 의료재단에 팔아 빚을 갚지 않으려 함
원고 조합들이 채무자 회사에 총 120억 원을 대출한 후, 채무자가 대표이사의 아들인 피고에게 부동산을 대물변제·매매로 이전하자 이를 사해행위라 주장하며 계약 취소와 소유권이전등기 말소를 청구함
원고가 스타맥스 대출금 채무를 대신 갚고, 가오닉스스포츠의 부동산담보신탁 계약 취소 및 손해배상을 청구함
원고가 피고1의 대출금을 대신 갚고 구상금을 청구했으며, 피고1이 유일한 재산인 부동산을 피고2에게 증여함.
원고가 피고 1과 연대보증인들에게 미납된 운송료 지급을 요구하고, 피고 2가 채무 상태에서 부동산 매매예약 계약을 체결함.
채무초과 상태에서 유일한 부동산을 피고에게 매도하고 소유권이전등기를 넘겨준 행위
소외 1이 빚이 많은 상태에서 피고와 30억 원 상당의 진료비 채권 양도 계약을 체결함.
대림기획이 분양받은 점포들에 대해 피고에게 신탁등기를 경료함
소외 1이 부동산 매수자금을 지급하고 피고 2에게 명의를 빌려주는 명의신탁 계약을 체결함.
연대보증인이 빚이 많은 상태에서 자신의 유일한 토지를 채권자 중 한 명에게 담보로 제공함
직원의 횡령으로 인한 손해배상 책임을 보증한 사람들이 유일한 재산인 토지를 매도함
원문 출처: 국가법령정보센터 판결문
이 판결, 합리적인가요?
아직 투표가 없어요. 첫 의견을 남겨보세요.
요약 한 줄 + 페이지 링크 + 사이트 이름이 클립보드에 들어가요. 카톡·메시지에 그대로 붙여넣기.
이 판결, 합리적인가요?
아직 투표가 없어요. 첫 의견을 남겨보세요.
요약 한 줄 + 페이지 링크 + 사이트 이름이 클립보드에 들어가요. 카톡·메시지에 그대로 붙여넣기.
댓글
댓글을 남기려면 소셜 계정으로 로그인하세요