원고가 잔대금을 모두 지급한 후 소유권 이전 등기 전 부동산을 압류당함
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한눈에 요약
서울고등법원 90구9553 민사 사건(1991년 1월 17일 선고, 1심)의 판결 결과는 원고 승소이다.
원문: 국가법령정보센터 판결문
사건 개요
무슨 일이 있었나
- 원고는 1989년 2월 21일 피고 소유 부동산을 매수하는 계약을 체결하고 계약금과 중도금, 잔대금을 차례로 지급함.
- 1989년 7월 28일 잔대금을 모두 지급한 후 원고는 소유권 이전 등기를 마침.
- 그러나 피고는 잔대금 지급과 소유권 이전 등기 사이인 1989년 7월 29일, 부동산에 대해 압류처분을 하고 압류등기를 경료함.
- 원고는 이 압류처분이 부당하다며 취소를 요구하는 소송을 제기함.
- 법원은 원고가 잔대금을 모두 지급해 실질적인 소유권이 이미 이전된 상태임에도 불구하고 피고가 등기 이전만 보고 압류처분을 한 것은 부당하다고 판단함.
한눈에 보는 결론
원고는 부동산 매매 계약에 따라 잔대금을 모두 지급한 뒤 소유권 이전 등기를 마치기 전 피고가 부동산을 압류한 것이 부당하다며 압류처분 취소를 청구했다. 쟁점은 부동산 소유권 이전 등기 전이라도 실질적으로 소유권이 이전된 경우 압류가 가능한지 여부였고, 법원은 실질적인 소유권 이전이 완료된 상태에서 압류한 것은 부당하다고 판단해 원고의 손을 들어주었다.
법원은 왜 그렇게 판단했나
- 부동산 양도 시기는 잔대금 지급이 완료된 날로 보며, 이때 실질적인 소유권이 이전된 것으로 본다.
- 피고가 소유권 이전 등기가 되지 않았다는 이유만으로 압류처분을 한 것은 실질과세 원칙에 어긋난다.
- 압류처분이 허용되면 양수인이 양도인의 세금을 대신 내야 하는 부당한 상황이 발생할 수 있다.
- 압류된 부동산이 공매로 제3자에게 넘어가면 다시 양도소득세 과세 대상이 되어 동일한 세금이 두 번 부과될 위험이 있다.
- 따라서 부동산 양도에 따른 양도소득세 확보를 위해 양도된 부동산을 압류하는 것은 허용되지 않는다.
- 피고의 압류처분은 법률에 위반되어 위법하므로 취소되어야 한다.
핵심 정리
잔대금 지급으로 실질적인 소유권이 이전된 부동산을 소유권 이전 등기 전이라 하여 압류하는 것은 부당하다. 법원은 실질적인 소유권 이전 시점을 기준으로 판단하여 원고의 압류처분 취소 청구를 받아들였다.
민사 판결 결과
비슷한 다른 판례
사실관계·죄명·심급·BAC 등 변수로 매기는 유사도원고가 무효인 근저당권설정등기를 근거로 한 부동산 소유권 이전 등기 말소를 피고에게 청구함.
****이 귀속재산을 피고에게 팔았으나 소외인의 권리 주장으로 계약을 취소하고 소유권 이전 등기 말소를 요구함.
원고들이 OO지역 부동산에 대해 피고 1의 소유권 이전 등기 말소를 청구함
원고가 부동산을 매수했으나, 피고가 이미 체납세액으로 압류등기를 한 상태였음.
부동산을 팔면서 중도금을 받지 못해 계약 해제와 소유권 이전등기 말소를 요구함
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취득세를 체납해 부동산이 공매로 넘어가 매각·등기된 뒤, 체납세액을 모두 납부하고 공매처분 취소소송에서 승소함
피고2가 허위 주소로 소유권 이전등기를 마치고, 피고 서울특별시는 토지수용 절차를 진행하여 소유권을 이전받음
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원래의 세금이 모두 납부되었음에도 신탁 부동산에 대해 추가 체납세액을 근거로 진행된 공매처분의 무효를 주장하며 소유권이전등기 말소를 청구함.
원고가 1957년 귀속재산을 계약했으나 대금을 체납하고, 피고 5가 1960년 같은 부동산을 대금 완납 후 소유권 이전 등기를 마침.
원고가 피고 명의의 부동산 소유권이전등기가 원인무효라며 말소를 청구하고, 피고가 추완항소하여 원판결 취소 및 원고 청구 기각, 반소 각하를 구함
원고가 부동산 소유권 이전등기 말소를 요구하는 소송을 냈다.
원고가 선대 소유 부동산에 대한 국세체납처분 압류등기의 말소를 요구함.
원고가 한성규에게 돈을 빌리고 부동산을 담보로 제공했으며, 한성규가 변제기한 전에 소유권 이전 등기를 마침
피고가 원고에게 부동산 소유권 이전을 강압적으로 요구하여 이전등기를 하게 함
원고가 피고들 명의로 된 폐쇄등기부상의 소유권 이전등기 말소를 청구함
원고가 피고에게 30만원을 빌리고 부동산 소유권 이전 등기를 담보로 설정한 후 일부 변제하고 나머지 금액 지급과 동시에 등기 말소를 요구함.
근저당권 설정 후 경매를 신청하고 경락허가결정이 내려진 부동산에 대해 소유권 이전등기를 진행함.
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피고가 1960년 소외1로부터 대지를 매수해 동사무소 및 파출소 건물을 지어 사용함.
부산시 도시계획 변경 정보를 숨기고 토지를 시가보다 낮은 가격에 매수함.
원고들이 부산 송도타워맨션 구분건물을 낙찰받을 당시 대지권 포함 여부와 선순위 가압류등기 말소를 다툼.
원고가 피고에게 빌려준 돈을 모두 갚았다고 주장하며 부동산에 설정된 권리 말소를 요구함.
원고가 피고 명의의 소유권 이전등기 말소를 요구하는 소송을 제기함
원고가 해외에 있는 동안 소외 1이 원고 명의 부동산에 근저당권 설정을 하였고, 피고들은 이에 대해 담보권 설정 권한이 있다고 주장함.
담보 목적으로 임야 소유권 이전 등기를 받았다가 채무를 갚고 다시 원 소유자에게 소유권을 돌려줌
공익법인이 OO지역 대지를 체신부에 제공 후 매도하고 소유권 이전 등기를 1970년에 마침
부동산 매수 후 매각, 잘못된 세금 부과
환지예정지로 지정된 토지를 기준이 아닌 원래 토지 면적으로 부동산 투기억제세를 부과받음
채권 담보를 위해 부동산 명의를 이전했다가 채무 변제로 다시 원 소유자에게 돌려줌
토지 매수 당시 실제 가격보다 훨씬 높은 가격으로 부동산취득세가 부과되어 일부 취소를 청구함.
원고가 피고의 부동산 임의경매 사건에서 배당금 액수 변경을 법원에 청구함
피고가 부동산에 대해 가압류 집행을 마치고 배당요구를 하였다.
원고가 피고를 상대로 부동산 공유물 분할을 청구하는 소송을 제기함
원고가 석천건설 부동산에 근저당권을 설정하고 대출을 실행하였으나, 피고가 체납세액을 이유로 부동산을 압류하였다.
원고가 점유한 토지 77평에 대해 행정처분 취소의 취소를 요구하는 소송을 제기함.
염색공단 인근 토지를 매수하기 위해 거래계약 허가를 신청했으나 불허가 처분을 받음.
원고가 임야 286평에 대해 매매계약 취소를 요구하는 소송을 제기함
피고가 원고 소유 토지를 환지예정지로 지정하는 처분을 내림.
부동산 임의경매 과정에서 피고 회사가 일부 부동산에 대한 근저당권을 포기하고 배당금을 받는 과정에서 원고가 배당액 변경을 요구함
원고가 체납한 세금으로 인해 피고가 원고 소유 부동산을 압류하고 공매함
나라로부터 부동산을 매수하면서 계약서상의 매각대금을 기준으로 취득세가 부과됨.
원고가 피고에게 부동산 매매에 기한 소유권이전등기 청구
원고가 피고에게 부동산 명도를 요구하며 소유권을 주장함.
원고가 피고로부터 230만원을 차용하고 부동산을 환매특약부 매매 형식으로 양도담보 제공
공유 부동산을 경매에 부쳐 그 대금을 각자의 지분에 따라 나누기로 합의함
원고의 친척이 무권한으로 부동산을 담보로 돈을 빌리고, 원고가 이를 인정함.
원고가 피고와 부동산 매매계약을 체결했으나, 피고가 일부 토지에 대해 계약 취소 처분을 내림.
원고가 피고로부터 토지를 매수하고 잔대금을 법원에 맡겼으나, 피고가 소유권 이전 등기를 거부함.
원고 소유 임야 위에 피고들이 건물을 지어 점유하고 있음
원고가 피고로부터 부동산을 매매로 구입하고 소유권 이전을 요구함
영등포 세무서장이 농지개혁법 대상 농지를 귀속재산처리법에 따라 매각함
1955년 부동산 매매계약을 체결하고 대금을 완납했으나 소유권 이전등기를 받지 못함.
원고가 피고로부터 부동산을 매수하고 대금을 완납하였으나, 환지등기 관계로 등기가 지연되자 피고가 등기이행을 거절함.
원고가 피고들과 부동산 근저당권 설정 및 매매예약 계약을 취소하고 금원 지급을 청구함.
원고가 자신 소유 부동산에 대해 피고들이 점유 및 가압류를 하자 이를 문제 삼아 명도와 가압류 말소를 청구함.
원고가 피고로부터 하천구역으로 지정된 토지 일부를 매수하고 그 반환을 청구함.
피고 친모가 피고 명의를 도용해 건물 매매계약을 체결함
원고가 피고 소유 부동산을 매수하는 계약을 체결하고 계약금을 지급하였으나, 중도금 및 잔금 지급기일에 피고가 수령을 거절하여 원고가 변제공탁함.
원고가 피고 등과 부동산 매매 및 국유지 불하 공동사업 계약을 체결했으나, 국유지 불하가 불가능해지면서 매매계약이 해제되고 이후 피고 인수 참가인이 경매로 부동산을 취득함.
원고가 피고(대한민국)에게 징발된 토지의 환매를 청구했으나, 피고가 도시계획시설 결정을 이유로 환매 통지를 철회함.
원고가 부동산 소유권을 근거로 피고들에게 점유 중인 부동산의 명도를 요구함
원고가 자신 명의의 건물을 피고들이 부당하게 점유하고 있다고 주장함
원고가 경매로 주택을 낙찰받아 소유권을 취득한 후 피고들에게 주택 명도와 보증금 반환을 요구함
원고 소유 건물을 피고들이 무단 점유하자 원고가 명도를 요구함.
원고가 부산 중구 중앙동 4가 토지를 적법하게 매수한 후 피고들이 그 위에 건물을 세우고 점유함.
원고가 피고로부터 부동산을 매수하고 잔금 지급을 미루자 피고가 소유권 이전을 거부함.
원고가 철도용지 건물 철거 및 토지 인도를 요구하며, 전 소유자들을 낮은 가격에 유인해 토지를 매수함
1971년 3월 3일 피고로부터 토지를 샀다고 주장했으나, 실제로는 담보로 금전을 빌려준 사실이 인정됨.
부동산 매수 후 소유권 이전 요구
토지를 매수한 사람이 잔대금을 운송임 채권으로 상계하여 지급 완료
1959년 귀속재산 매매계약 체결 후, 피고가 여러 차례 취소·재취소를 반복
원고가 피고들 보조참가인과 부동산 매매계약을 체결하고 이를 무효라고 주장하며 소유권 확인을 청구함
부동산을 양도담보로 제공하고, 원고가 대출금으로 기존 채무를 변제한 후 추가로 금원을 대여한 사건
원고가 관재당국으로부터 부동산을 매수하고 대금을 완납한 후 소유권 이전등기를 청구함.
원고가 피고와 대위변제 약정을 체결했으나 변제기까지 채무를 이행하지 못함
원고가 피고로부터 부동산을 매수하고 소유권이전등기를 청구함
원고가 부동산 소유권을 주장하며 피고와 소유권 분쟁을 벌임
계약 기간이 끝난 부동산을 비우지 않고 계속 점유하며 내부 시설 철거 의무를 이행하지 않음.
판례 요지
판시사항- 1
부동산 양도에 따르는 양도소득세를 확보하기 위하여 양도된 당해 부동산을 압류할 수 있는지 여부
원문 출처: 국가법령정보센터 판결문
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