원고가 피고(대한민국)에게 징발된 토지의 환매를 청구했으나, 피고가 도시계획시설 결정을 이유로 환매 통지를 철회함.
비교할 사건이 아직 부족해 형의 위치를 계산할 수 없습니다.
한눈에 요약
대구고등법원 86나323 민사 사건(1986년 6월 26일 선고, 2심)의 판결 결과는 원고 패소이다. 적용 법조는 징발재산정리에 관한 특별조치법 제20조, 도시계획법 제82조, 국유재산법 제4조이다.
원문: 국가법령정보센터 판결문
사건 개요
무슨 일이 있었나
- 피고는 1951년 3월경 군사상 필요로 원고 소유의 토지를 징발하여 사용했습니다.
- 1971년 3월 1일, 피고는 징발재산정리에 관한 특별조치법에 따라 해당 토지를 3,330,000원에 매수하고 원고에게 보상증권을 발행했습니다.
- 1973년 8월 24일, 피고 명의로 소유권이전등기가 완료되었습니다.
- 1975년 3월경 군사상 필요가 없어져 피고는 원고에게 환매 통지를 했고, 원고는 즉시 환매 의사를 표시했습니다.
- 그러나 부산직할시장이 1975년 1월 11일 해당 토지를 도시계획시설(공공공지)로 결정고시하자, 피고는 1975년 4월경 환매 통지를 철회했습니다.
- 원고는 환매대금 5,827,500원을 수령함과 동시에 소유권이전등기를 청구하는 소송을 제기했습니다.
한눈에 보는 결론
원고는 피고(대한민국)에게 징발된 토지의 환매를 청구했으나, 법원은 환매권이 인정되지 않는다고 판단하여 원고의 청구를 기각했습니다. 쟁점은 징발재산정리에 관한 특별조치법상 환매권의 발생 요건과 도시계획법상 처분제한 규정의 적용 여부였습니다.
법원은 왜 그렇게 판단했나
- 징발재산정리에 관한 특별조치법 제20조는 국가가 군사상 필요가 없어진 재산을 반드시 환매하게 해야 하는 것이 아니라, 매각할 재산이 생긴 때에 피징발자에게 우선 매수권을 주는 것으로 해석됩니다.
- 피고가 도시계획시설 결정을 이유로 매각 의사표시를 철회했으므로, 원고에게는 우선 매수권(환매권)이 인정되지 않습니다.
- 설령 환매권이 인정된다 하더라도, 원고가 환매권 행사 시 환매대금을 미리 납부하거나 이행의 제공을 하지 않아 부적법합니다.
- 도시계획법 제82조에 따라 도시계획시설로 결정된 토지는 해당 목적 외로 매각하거나 양도할 수 없으므로, 이 사건 토지는 원고에게 매각될 수 없습니다.
- 토지가 실제로 도시계획시설로 사용되지 않더라도, 도시계획 결정고시가 있으면 처분제한 규정이 적용됩니다.
핵심 정리
이 사건은 징발된 토지의 환매권이 발생하려면 국가가 실제로 토지를 매각하려는 의사가 있어야 하며, 도시계획시설로 결정된 토지는 환매가 제한될 수 있음을 보여줍니다. 또한 환매권 행사 시에는 대금을 먼저 지급하거나 제공해야 합니다.
민사 판결 결과
비슷한 다른 판례
사실관계·죄명·심급·BAC 등 변수로 매기는 유사도원고 소유 토지가 징발되어 피고가 매수하였으나, 군사시설 이전으로 군사상 필요가 없어져 원고가 환매권을 행사함.
원고가 재단법인 소유 부동산을 매수하고 잔금을 공탁하며 소유권 이전 등기를 청구함.
1959년 귀속재산 매매계약 체결 후, 피고가 여러 차례 취소·재취소를 반복
부동산 매수 후 소유권 이전 요구
원고가 피고에게 협의매수된 토지에 대해 환매권을 행사하며 소유권 이전등기를 청구함.
국가의 측량 오류로 실제와 다른 경계가 등기된 토지 위에 피고가 건물을 지었고, 원고가 이를 침범했다며 철거와 토지 인도를 요구함
원고들이 1975년 협의취득된 토지에 대해 환매권을 행사하며 소유권 이전을 요구함
1971년 3월 3일 피고로부터 토지를 샀다고 주장했으나, 실제로는 담보로 금전을 빌려준 사실이 인정됨.
피고 친모가 피고 명의를 도용해 건물 매매계약을 체결함
조정사채 채무를 대물변제하기 위해 부동산을 양도하고 소유권이전등기를 경료함
원고가 피고로부터 230만원을 차용하고 부동산을 환매특약부 매매 형식으로 양도담보 제공
원고들이 군사적 필요로 징발된 토지에 대해 군탄약부대 시설 철거 후 환매권을 행사함
피고가 원고에게 빌린 돈을 담보하기 위해 자신의 논밭에 대해 매매 계약을 맺고 소유권 이전 등기를 하기로 약속함.
임차인 신분으로 원고 소유 토지에 건물과 담장을 지어 점유하며 매수청구권을 행사함
원고가 체납한 세금으로 인해 피고가 원고 소유 부동산을 압류하고 공매함
원고가 피고 등과 부동산 매매 및 국유지 불하 공동사업 계약을 체결했으나, 국유지 불하가 불가능해지면서 매매계약이 해제되고 이후 피고 인수 참가인이 경매로 부동산을 취득함.
원고 소유 토지가 도로구역에서 제외되자 환매권을 행사해 소유권 이전을 요구함.
공유 부동산을 경매에 부쳐 그 대금을 각자의 지분에 따라 나누기로 합의함
도시계획사업으로 수용된 토지 일부에 대해 환매권을 행사하며 환매대금을 일부만 공탁함.
영등포 세무서장이 농지개혁법 대상 농지를 귀속재산처리법에 따라 매각함
원고가 1965년 7월 14일 피고로부터 부동산을 매수하고 소유권 이전 등기 절차 이행을 요구함
원고가 매매 대상에서 제외된 토지 지분을 피고 명의로 이전했으나, 피고가 이를 제3자에게 매도하고 경매 절차를 거쳐 다시 낙찰받음.
원고가 피고로부터 부동산을 매매로 구입하고 소유권 이전을 요구함
원고가 피고 소유 부동산을 매수하는 계약을 체결하고 계약금을 지급하였으나, 중도금 및 잔금 지급기일에 피고가 수령을 거절하여 원고가 변제공탁함.
원고가 피고로부터 토지를 매수하고 잔대금을 법원에 맡겼으나, 피고가 소유권 이전 등기를 거부함.
원고가 피고와 대위변제 약정을 체결했으나 변제기까지 채무를 이행하지 못함
피고가 협의취득한 임야 중 도로가 개설되지 않은 부분에 대해 원고들이 환매대금을 공탁하여 환매권을 행사함
원고가 부동산을 매수하여 배우자 명의로 명의신탁했다고 주장하며 신탁해지에 따른 소유권이전등기를 청구함
남편으로부터 증여받은 건물에 대해 소유권 이전 등기를 받았으나, 남편이 이미 같은 건물을 다른 사람에게 매도하고 등기한 사실이 있음.
법인 해산 절차 없이 경기도지사가 농림부장관 위임을 받아 토지를 매각함
원고가 피고의 선대와 토지 매매계약을 체결하고 대금을 지급했으나, 피고가 상속인으로서 소유권 이전 등기를 거부함.
원고가 전처와 아들을 거쳐 점유해 온 국유 토지에 대해 20년 점유로 소유권을 얻었다며 소유권이전등기를 청구함
원고가 피고에게 대지 소유권 확인 및 건물 철거·명도를 청구함
원고가 1970년에 분배농지를 매수하고, 상환료를 대위 변제공탁하며 소유권이전등기를 청구함.
원고가 피고에게 부동산 교환계약에 기한 소유권이전등기를 청구함
원고가 피고로부터 부동산 매매계약을 체결하고 계약금과 일부 잔금을 지급한 후 전세금으로 점유함.
원고가 부동산 소유권을 주장하며 피고와 소유권 분쟁을 벌임
피고가 동광주택에 대여금을 빌려주고 이를 담보하기 위해 근저당권을 설정한 후 부동산 강제경매에서 배당금을 받음
원고가 부동산을 매수했으나 등기를 하지 않고, 동업계약에 따라 피고가 대외관계를 관리하며 부동산을 처분함.
원고의 부친 소유 부동산이 타인에 의해 매도되어 피고들 명의로 등기됨
피고가 원고 소유 대지를 허락 없이 점유하고 건물을 지어 사용함
공공사업 변경으로 불필요해진 토지에 대해 환매권을 행사하며 소유권 이전을 요구함
원고가 피고 1의 구점포를 담보로 양도담보계약을 체결하고 신축 점포까지 담보로 포함된다고 주장함.
원고가 피고가 참가인에게 매도한 부동산에 대해 연고권 확인을 청구하고, 참가인은 자신이 부동산을 매수했다고 반박함.
원고가 1980년 소외4로부터 토지 지분과 건물을 매수하여 20년 이상 점유함.
종중이 도로부지로 협의취득된 토지의 도로구역 제외 후 환매권 행사
1997년 매매를 근거로 토지 소유권 이전 등기 절차 이행을 요구함
원고가 경매로 취득한 대지 위에 피고 소유 건물이 위치함. 경락 당시 대지와 건물 모두 피고 소유였으므로 피고가 법정지상권을 취득했다는 이유로 원고의 청구 기각.
원고가 토지를 매수한 후 강제경매 중 건물을 매수했으나, 이후 피고가 경매로 건물만 취득해 토지와 건물 소유자가 달라짐.
원고가 부동산을 사무실 용도로 분양했으나 피고들이 동의 없이 독서실로 사용하려 한 행위
원고가 피고에게 토지 지분 등기 말소 및 건물 철거를 요구하며 화해금 지급기한 경과로 화해 무효를 주장함.
부산 북구 대지를 공유하던 중 피고가 원고들과 상의 없이 건물을 신축하여 점유함
원고가 피고로부터 환매권 통지를 받은 뒤 6개월이 지나서야 환매대금 상당액을 공탁하고 환매를 원인으로 한 소유권이전등기를 청구함
원고가 피고로부터 하천구역으로 지정된 토지 일부를 매수하고 그 반환을 청구함.
원고가 피고와 부동산 매매계약을 체결하며 우선매입권을 부여받았으나, 매입 의사를 명확히 밝히지 않아 피고가 제3자에게 매각함.
원고가 공익사업을 위해 피고에게 넘겨주었던 토지가 목적대로 쓰이지 않게 되자 환매대금을 지급하고 소유권을 돌려달라고 청구한 사건
나라로부터 부동산을 매수하면서 계약서상의 매각대금을 기준으로 취득세가 부과됨.
원고 소유 토지가 공원조성사업으로 협의취득된 후 택지개발예정지구로 지정되자, 환매권을 행사하며 소유권이전등기를 청구함.
피고들이 원고 명의 대지에 주택·창고·작업장 등을 세우거나 점유하며 각 건물이 차지한 부지를 사용함.
피고가 1960년 소외1로부터 대지를 매수해 동사무소 및 파출소 건물을 지어 사용함.
****이 귀속재산을 피고에게 팔았으나 소외인의 권리 주장으로 계약을 취소하고 소유권 이전 등기 말소를 요구함.
계약 기간이 끝난 부동산을 비우지 않고 계속 점유하며 내부 시설 철거 의무를 이행하지 않음.
원고 소유 토지가 해방 후 도시계획사업이 폐기된 상태에서 피고에게 농지로 분배되고 소유권이전등기가 이루어짐.
피고가 약 20년간 평화롭고 공개적으로 대지를 점유함
원고가 1957년 귀속재산을 계약했으나 대금을 체납하고, 피고 5가 1960년 같은 부동산을 대금 완납 후 소유권 이전 등기를 마침.
원고 소유 임야 위에 피고들이 건물을 지어 점유하고 있음
재건축조합의 인접 토지 소유자에 대한 토지 인도 및 건물 철거 청구
원고가 피고들에게 건물 철거 및 토지 인도를 요구하며 소송을 제기함.
원고 소유 토지에 대해 피고 명의로 소유권이전등기가 경료되고 이후 토지가 합병되어 등기용지가 폐쇄됨
피고는 원고에게 부동산 분양권을 팔고 명의변경 절차를 이행하지 않았다.
국유지를 군에 의해 징발한 후 징발관 허가 없이 피고에게 매도하고 소유권 이전 등기를 마침
원고가 피고 명의의 부동산 소유권이전등기가 원인무효라며 말소를 청구하고, 피고가 추완항소하여 원판결 취소 및 원고 청구 기각, 반소 각하를 구함
원고 회사가 피고 국방부와 부동산 매매계약을 체결하고 소유권이전등기를 마침
원고가 피고에게 돈을 빌려주고 담보로 땅과 본건물에 가등기를 했으나, 피고가 신축건물에 대해 별도로 소유권 보존등기를 하고 제3자에게 이전등기함.
원고가 도로 편입 상태인 줄 알고 일부 해제된 토지를 피고에게 싸게 매도함
원고 소유 토지에 피고들이 건물을 세워 점유하다가 임대차 해지 후 명도 요구에 불응함.
원고가 피고들의 토지수용재결이 무효라며 소유권이전등기 말소 청구
재단법인 중앙학원이 농지였던 부동산에 대해 소유권 이전 등기 말소를 청구함
원고가 매수한 토지에 일부 침범한 건물 철거를 요구함
원고가 부산 중구 중앙동 4가 토지를 적법하게 매수한 후 피고들이 그 위에 건물을 세우고 점유함.
판례 요지
판시사항- 1
징발재산정리에 관한 특별조치법 제20조 규정의 해석
- 2
도시계획의 실시 지연과도시계획법 제82조의 처분제한규정의 적용
원문 출처: 국가법령정보센터 판결문
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