원고가 피고로부터 대지 및 건물을 매수하고 잔대금 지급을 미루며 소유권 이전 절차 이행을 요구함.
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한눈에 요약
광주고등법원 88나3023 민사 사건(1989년 1월 19일 선고, 2심)의 판결 결과는 원고 일부 승소이다.
원문: 국가법령정보센터 판결문
사건 개요
무슨 일이 있었나
- 1984년 4월 28일, 원고가 피고로부터 대지와 건물을 총 1,400만 원에 매수하고 계약금 300만 원을 지급함.
- 잔대금 1,100만 원은 1984년 5월 20일까지 지급하기로 약속함.
- 원고는 매매 당시 대지와 건물에 하자가 없다고 알았으나, 1984년 5월 16일경 대지의 소유권이 제3자 명의로 등기되어 있고 근저당권이 설정되어 있으며 건물은 미등기 상태임을 알게 됨.
- 원고는 피고에게 소유권 이전 등기 절차를 요구하며 잔대금 지급을 거부함.
- 피고는 원고가 계약 이행 의사가 없다고 주장하며, 원고가 잔대금 지급 전에 소유권 이전 등기 절차를 이행하지 않았다고 맞섬.
- 1985년 3월 28일 원고가 잔대금 1,100만 원을 지급하고 소유권 이전 절차 이행을 요구했으나 피고가 거절하자, 원고는 계약 해제를 통지함.
한눈에 보는 결론
원고가 피고로부터 대지와 건물을 매수했으나, 매매 당시 대지에 소유권과 근저당권 등기 문제가 있어 잔대금 지급을 미뤘다. 쌍방이 계약 이행을 미룬 상황에서 원고가 적법하게 잔대금을 지급하고 소유권 이전을 요구했으나 피고가 응하지 않아 계약은 피고의 책임으로 해제되었다. 법원은 원고의 일부 청구를 인정했다.
법원은 왜 그렇게 판단했나
- 매매 목적지 대지에 제3자 명의의 소유권 이전 등기와 근저당권 설정 등기가 있었고, 원고는 이를 매매 당시 알고 있었음.
- 원고가 잔대금 지급 전에 소유권 이전 등기 절차를 밟아야 한다고 피고에게 요구했으나 피고가 이행하지 않음.
- 원고가 계약 이행 의사가 없다고 단정하기 어렵고, 미등기 건물에 대해 소유권 보존 등기와 처분금지 가처분 등기를 마친 점도 계약 이행 의사로 봄.
- 쌍무계약에서 양측이 이행 기일을 넘긴 경우, 계약 해제를 위해서는 자신의 채무 이행 제공과 상대방에 대한 이행 요구가 필요함.
- 원고가 1985년 3월 28일 잔대금을 지급하고 소유권 이전 절차 이행을 요구했으나 피고가 거절해 계약은 피고의 책임으로 해제됨.
- 위약금 액수는 과다해 감액하는 것이 타당하다고 봄.
핵심 정리
원고는 매매 당시 대지와 건물에 문제가 있음을 알고 있었지만, 잔대금 지급 전에 소유권 이전 절차 이행을 요구했다. 피고가 이를 이행하지 않아 원고가 잔대금을 지급하고 계약 해제를 통지하자 법원은 피고의 책임으로 계약이 해제되었다고 판단했다. 이에 따라 원고의 일부 청구가 받아들여졌다.
민사 판결 결과
비슷한 다른 판례
사실관계·죄명·심급·BAC 등 변수로 매기는 유사도부동산 매매계약에 따른 소유권 이전 등기 이행 미이행 사건
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1968년 토지 및 건물 매매 계약 체결 후 잔대금 미지급
부동산 매수 후 중도금을 약정 기일까지 지급하지 못함
원고가 피고로부터 부동산을 매수하고 계약금과 주택 개조비용을 지급했으나, 피고가 잔대금 지급기한까지 주택 개조 공사를 시작하지 않고 소유권 이전과 명도를 이행하지 않음.
원고가 부동산 매매잔금에서 피고에 대한 채권 10,000원을 빼고 일부만 지급하려 했다.
부동산 매수 후 잔대금 미지급으로 계약 해제
원고가 피고에게 토지 및 건물 매매계약에 따른 잔금 지급을 요구했으나, 피고는 분할등기 미이행 등을 이유로 잔금 지급을 거절함.
원고가 피고로부터 부동산을 매수하고 잔대금 지급과 소유권 이전 서류 교부를 동시에 하기로 약속했으나, 피고가 이를 어기고 부동산을 제3자에게 매도함.
원고가 피고에게 토지 분양권 명의 변경과 잔금 지급을 요구함.
피고는 약속한 부동산 매매 중도금을 지급하지 않아 계약이 해제되었다.
원고가 피고로부터 부동산을 매수하고 잔금 일부를 지급하지 않은 상태에서 소유권 이전 등기와 명도를 청구함
원고가 피고에게 토지를 매수하고 계약금 및 중도금을 지급함
원고가 피고로부터 부동산을 1억7천만 원에 매수하고 계약금 2천만 원을 지급했으나 잔금 지급과 소유권이전등기 이행을 두고 다툼이 발생함
부동산 매매계약 체결 후 매매대금을 추후 합의하기로 했으나 합의 불성립
원고가 피고로부터 부동산을 매수하고 잔금 580만원을 분할 지급하기로 약정하였으나 지급하지 않음
유통업무설비지구로 지정되어 공용수용될 토지를 건축 가능하다고 착각해 매수함.
원고가 피고 2와 토지 매매계약을 체결했으나, 토지 소유와 건축 가능 여부에 대해 착오가 있어 계약을 취소함.
원고가 피고로부터 부동산을 매수하고 계약금 30만원을 지급했으나, 피고가 중도금 지급일에 소유권 이전 서류를 제공하지 않아 계약을 해제함.
부동산 매매계약 해제 및 계약불이행 주장
원고가 피고에게 토지 매매잔대금 일부를 지급하지 않아 피고가 토지 인도를 거부함.
원고가 부동산 매매잔대금 일부만 지급하고 부동산 인도 전 피고가 받은 임대료 인상분 반환을 청구함
원고가 대리권 없이 부동산 매매계약을 체결하고 계약금 일부만 지급함.
원고가 피고와 부동산 매매계약을 맺고 계약금·중도금을 지급한 뒤, 피고의 중도금 미지급을 이유로 계약 해제와 원상회복을 청구함
원고가 피고로부터 하천부지 점용권이 포함된 부동산을 매수했으나 계약 내용에 착오가 있어 계약 해제를 주장함.
원고가 산림보전지역 토지를 공장 부지로 사용할 수 있다고 속아 피고와 토지 매매계약을 체결하고 계약금을 지급함.
원고가 피고 1, 2와 토지 매매계약을 체결하고 매매대금 및 대지조성비 지급을 요구함
토지 매매대금 차액 및 공과금 반환 청구
부동산과 설비를 10억 6,000만 원에 매매하기로 하고 계약금 1억 5,000만 원을 지급했으나, 거래 신고액을 두고 다투다 계약 이행이 중단됨.
원고가 피고에게 목장 초지와 시설을 팔고 잔금을 받지 못해 젖소 14마리 인도를 요구함.
원고가 부동산 매매계약에서 잔금을 제때 지급하지 못해 피고가 계약 해제를 통보함.
부동산 매매계약을 체결하고 계약금을 지급했으나, 매도인이 부동산을 타인에게 팔아버려 계약 이행이 불가능해진 사건입니다.
원고가 피고로부터 남원시 임야를 매수하고 잔금을 법원에 맡기며, 땅 위 묘 4기에 대한 위약금을 청구함.
판례 요지
판시사항- 1
쌍무계약에 있어서의 채무자가 미리 그 채무를 이행하지 아니할 의사를 표시한 경우에 해당하지 아니한다고 본 사례
원문 출처: 국가법령정보센터 판결문
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