원고가 피고로부터 매수한 대지에 도시계획선이 책정된 사실을 몰라 계약을 해제하고 계약금 반환을 청구함.
비교할 사건이 아직 부족해 형의 위치를 계산할 수 없습니다.
한눈에 요약
서울고등법원 71나749 민사 사건(1971년 11월 25일 선고, 2심)의 판결 결과는 원고 일부 승소이다.
원문: 국가법령정보센터 판결문
사건 개요
무슨 일이 있었나
- 1970년 1월 19일, 원고와 피고는 서울 영등포구 OO지역에 있는 피고 소유 대지에 대해 매매계약을 체결했다.
- 원고는 계약금 700,000원을 지급했다.
- 대지 중앙에 도시계획에 따른 도로가 계획되어 있다는 사실을 원고는 몰랐다.
- 원고는 이 도시계획선 때문에 대지를 주차장으로 사용할 수 없게 되자 1970년 2월 7일 계약 해제를 통보했다.
- 피고는 계약 해제 통보를 받았고, 원고는 계약금 반환을 요구했다.
한눈에 보는 결론
원고는 피고로부터 매수한 대지에 도시계획선이 책정되어 있어 대지를 주차장으로 사용할 수 없게 된 점을 이유로 계약을 해제하고 계약금 반환을 청구했다. 쟁점은 대지의 도시계획선이 계약 목적을 달성하지 못하게 하는 하자인지 여부였으며, 법원은 이를 인정해 원고의 계약 해제를 인정하고 계약금 반환을 명했다.
법원은 왜 그렇게 판단했나
- 대지 중앙에 도로계획선이 책정된 것은 매매 목적물의 하자에 해당한다.
- 원고는 대지를 주차장으로 사용하려 했으나, 도로계획선 때문에 목적을 이룰 수 없게 되었다.
- 원고가 이 사실을 몰랐고, 이를 이유로 계약을 해제하는 것은 적법하다.
- 피고가 불법행위나 계약 위반을 했다는 증거는 없었다.
- 계약 해제로 인해 원상회복 의무가 발생하며, 피고는 원고에게 계약금과 그에 대한 이자를 지급해야 한다.
- 원고가 추가 손해를 입었다는 주장이나 증거는 없었다.
핵심 정리
도시계획에 따른 도로가 대지 중앙에 계획되어 있어 원고가 대지를 주차장으로 사용할 수 없게 된 점은 계약 목적을 달성하지 못하는 하자에 해당한다. 이에 원고는 계약을 해제할 수 있고, 피고는 계약금을 반환해야 한다는 판결이 내려졌다.
민사 판결 결과
비슷한 다른 판례
사실관계·죄명·심급·BAC 등 변수로 매기는 유사도원고가 피고로부터 타인 소유 대지 279평을 매수하고 계약금을 지급했으나, 중도금 지급 시점에 소유권 이전 문제로 계약 해제를 주장함.
원고가 피고와 부동산 매매계약을 체결한 후 일부 토지가 도시계획에 저촉되고 피고가 제3자에게 권리를 설정해 계약 해제 후 계약금 반환을 청구함.
원고가 부동산 매매 잔금을 약정기일에 지급하지 못했으나, 이후 잔금을 제공하고 변제공탁함.
원고가 토지 매매 계약 후 건축 제한 하자를 이유로 계약 해제를 통지함.
원고가 토지 매수 후 일부가 하천 부지임을 알게 되어 계약 취소 및 대금 반환을 청구함
부동산 매매계약 해제 및 계약금 반환 청구
원고가 피고로부터 부동산을 매수하고 계약금과 주택 개조비용을 지급했으나, 피고가 잔대금 지급기한까지 주택 개조 공사를 시작하지 않고 소유권 이전과 명도를 이행하지 않음.
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공무원이 토지 평당 가격을 2,100원에서 21,000원으로 잘못 기재하여 시가의 4배 이상인 금액으로 매매계약을 체결함
원고가 피고로부터 환지예정지 2필지를 매수하고 계약금·중도금·잔대금 지급 약정
원고가 피고로부터 토지를 매수하고 계약금과 중도금을 지급했으나, 소유권 이전 등기가 지연되자 계약 해제를 주장함.
원고가 피고에게 잔대금 지급과 부동산 소유권 이전 등기 이행을 요구함
부동산 매매계약 후 잔금 지급기한을 지키지 않아 계약이 해제됨.
원고가 피고로부터 대지 및 건물을 매수하고 잔대금 지급을 미루며 소유권 이전 절차 이행을 요구함.
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피고가 대구시 대지와 건물 매매대금 일부 반환 약속을 착오로 취소함.
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원고가 피고로부터 부동산을 매수하고 계약금을 지급한 후 잔대금 지급기일에 지급하려 했으나 수령거절로 공탁함.
원고가 피고에게 부동산 매매 잔금을 지급하지 않고 서류 제공을 요구하며 지급을 거절함.
원고가 피고에게 토지 4평에 대한 매매계약 취소처분을 받자 이를 취소해 달라고 소송을 제기함
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부동산 매매계약에서 잔금과 인수채무를 제때 지급하지 않아 계약 해제 여부가 다툼.
재개발사업구역 내 부동산 매매계약을 두 차례 체결하여 매매대금을 증액하고 소유권 이전을 요구함
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부동산 매수 후 잔대금 지급을 거절함
부동산 매수인이 잔금기일에 매도인의 등기서류 미제공으로 잔금을 공탁하고, 매도인이 잔금 지체를 이유로 해약 통고함.
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18,000,000원에 건물 매수 후 대금 지급 지체
원고가 피고로부터 부동산을 매수했으나 도로지역 지정으로 계약을 해제하고 계약금 반환을 요구함.
원고가 피고로부터 부동산을 매수하고 계약금과 중도금을 지급했으나 잔금을 지급하지 않음
부동산 매매계약 체결 후 매매대금을 추후 합의하기로 했으나 합의 불성립
부동산 매수 후 잔대금 미지급으로 계약 해제
유통업무설비지구로 지정되어 공용수용될 토지를 건축 가능하다고 착각해 매수함.
1968년 토지 및 건물 매매 계약 체결 후 잔대금 미지급
원고가 피고 소유 부동산을 매수하고 계약금과 중도금을 지급했으나 잔금을 지급하지 않음.
원고가 피고로부터 하천부지 점용권이 포함된 부동산을 매수했으나 계약 내용에 착오가 있어 계약 해제를 주장함.
원고가 피고로부터 부동산을 매수하고 잔대금 지급과 소유권 이전 서류 교부를 동시에 하기로 약속했으나, 피고가 이를 어기고 부동산을 제3자에게 매도함.
부동산 매수 후 중도금을 약정 기일까지 지급하지 못함
원고가 산림보전지역 토지를 공장 부지로 사용할 수 있다고 속아 피고와 토지 매매계약을 체결하고 계약금을 지급함.
원고가 피고로부터 부동산을 1억7천만 원에 매수하고 계약금 2천만 원을 지급했으나 잔금 지급과 소유권이전등기 이행을 두고 다툼이 발생함
원고가 피고에게 토지 분양권 명의 변경과 잔금 지급을 요구함.
부동산 매매계약 해제 및 계약불이행 주장
원고가 피고 소유 부동산에 대해 매매계약을 체결하고 계약금 및 중도금을 지급함
원고가 피고로부터 부동산을 매수하고 잔금 일부를 지급하지 않은 상태에서 소유권 이전 등기와 명도를 청구함
원고가 피고 2와 토지 매매계약을 체결했으나, 토지 소유와 건축 가능 여부에 대해 착오가 있어 계약을 취소함.
원고가 피고로부터 부동산을 매수하고 계약금 30만원을 지급했으나, 피고가 중도금 지급일에 소유권 이전 서류를 제공하지 않아 계약을 해제함.
원고가 피고와 토지 지분 매매계약을 맺고 계약금만 낸 뒤 잔금을 치르지 않아 분쟁이 생겼다.
피고는 약속한 부동산 매매 중도금을 지급하지 않아 계약이 해제되었다.
원고가 피고에게 토지를 매수하고 계약금 및 중도금을 지급함
부동산과 설비를 10억 6,000만 원에 매매하기로 하고 계약금 1억 5,000만 원을 지급했으나, 거래 신고액을 두고 다투다 계약 이행이 중단됨.
원고가 피고들로부터 부동산을 매수하였으나, 건물 일부가 무허가 건물로 철거 대상이어서 잔금 감액을 주장함.
판례 요지
판시사항- 1
매매 목적물의 하자와 계약해제
원문 출처: 국가법령정보센터 판결문
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